Presterud alle 15C

Presterud alle 15C, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 341, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 197 kvm
Totalt primærrom: 183 kvm

Bruksareal:
Enebolig 197 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller 42 kvm: Vaskerom, gang og innredet kjellerrom.
1. etasje 78 kvm: Entré, wc-rom, gang og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
2. etasje 63 kvm: Gang, bad og fire soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 14 kvm: Bod.

+ Frittstående dobbeltgarasje
+ Altan på ca. 5 kvm med adkomst fra soverom 2.
+ Veranda på ca. 9 kvm med utgang fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Tim Roar Fauske. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur i sparesteinsmur.
- Drenering er utbedret/skiftet av forrige eier antatt rundt 1996 (iht. opplysninger fra selger)
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Hovedtak: Saltak i trekonstruksjoner med oppløft. Utvendig belagt med flat betongtakstein vurdert til å være fra perioden 1960-1970.
- Krypekjeller under tilbygg.
- Loftet er et råloft med adkomst via løs stige og luke i himling. Synlige taksperrer i treverk. Synlig undertak av taktro (rupanel). Undergurter belagt med trebord.
- Synlige vannrør av typen plastrør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Hovedstoppekran plassert i innredet kjellerrom. Stakeluke plassert i vaskerom i kjeller. Oso varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2016 plassert i vaskerom i kjeller.
- Oppvarming med elektrisitet, varmekabler, luft-til-luft varmepumpe og vedfyrte ildsteder.
- Vedfyrt ovn i 2. etasje. Vedfyrt kamin i 1. etasje. Teglsteinspipe fra byggeår.
- Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
- Sikringsskap plassert i gang i 2. etasje. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.
- Profilert entrédør fra 1996 med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale doorman.
- Vinduer med ett glassfelt på loft. Vinduer med to-lags isolerglass fra 1996.
- Balkongdør i 2. etasje med to-lags isolerglass fra ukjent årstall. Balkongdør i 1. etasje med to-lags isolerglass fra 2015.
- Utgang fra soverom 2 til altan på ca 5 kvm. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkhøyden ble målt til ca 0,86 meter.
- Utgang fra stue til veranda på ca 9 kvm. Trekonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkhøyden ble målt til ca 0,90 meter.
- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra 1996 (iht. opplysninger fra selger).
- Frittstående dobbeltgarasje oppført i 1999. Trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Leddporter med automatiske garasjeportåpnere og belysning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
-Bad: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. u\Udokumentert ufaglært egeninnsats på armaturer/vannrør på bad, selv om det ikke er observert synlige skader settes TG2 for å belyse risiko. Det er ikke observert synlige skader, men med bakgrunn i tettesjiktets alder gis TG2. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet kasse under servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Det er motfall til slukene fra dør. Det er montert trådløs lekkasjevarsler ved dør som er tilkoblet magnetventil, dette bedrer lekkasjesikkerheten, men TG2 settes allikevel for å belyse risiko.
- Vaskerom: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber fra 1996 er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet, rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm og 10 mm, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
- Toalettrom: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng: Klaffventiler stedvis i vegg, usikker tilluftløsning. Løs murpuss og saltutslag observert på vegg i innredet kjellerrom, dette kan tyde på utilsiktet fuktighet i veggkonstruksjon/grunnmur, bør sees i sammenheng med takutslipp rett mot grunn, manglende topplist på grunnmursplast og frostspreng utvendig på grunnmur i samme område, det ble ved fuktsøk med Protimeter fuktsøkingsinstrument observert unormale fuktutslag som underbygger observasjoner inn og utvendig. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Krypkjeller: Bygget har krypkjeller, men denne er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet. Det bemerkes at krypkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at inspeksjon inne i selve krypekjelleren ikke kan foretas. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader i krypekjelleren. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Begrenset inspeksjon via vindu i vaskerom er utført.
- Loft: Det kan ikke verifiseres at det er etablert dampsperre mellom varme og kalde soner, TG2 settes for å belyse risiko selv om synlige skader ikke er observert.
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller 2. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 12 mm i gang og 10 mm i soverom 3.
- Teknisk anlegg: Skjulte og synlige vannrør av kobber i boligen er vurdert til å være fra 1996, vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Avløpsrør av støpejern fra vaskerom til utside grunnmur er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- P-rom: Kjelleren/underetasjen oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Yttervegger: Yttervegger unntatt tilbygg er vurdert til å være av eldre uisolert konstruksjon. Grunnet stedvise observasjoner av råteskader på ytterkledning og vindskier kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Panel er stedvis råteskadet. Panelet på hoveddel kan ikke ses å være montert med lufting.
- Dører og vinduer: Vinduer og balkongdør i 2. etasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør i 2.etasje har nedsatt funksjonalitet. Råteskader på sprosser ble i tillegg observert på befaringstidspunktet.
- Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tilsier usikker restlevetid. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Altan/terrasse: Rekkverkshøyder er under 1,0 meter.
- Drenering: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren, konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Grunnmursplast mangler stedvis topplist, dette kan føre til inntrenging av vann med skader som konsekvens. Det er ikke utført hulltaking og fuktmåling grunnet vegger av murkonstruksjoner, det ble ved fuktsøk med Protimeter fuktsøkingsinstrument i Innredet kjellerrom observert unormale fuktutslag som underbygger observasjoner inn og utvendig. Selv om det er gjort utbedringer på dreneringssystem, er ikke dette dokumentert, på grunnlag av alder, manglende dokumentasjon og enkelte avvik sette TG2 for å belyse risiko.
- Stikkledninger og tanker: Selger opplyser at vann og avløpsledninger fra utvendig grunnmur til kommunal tilknytning er skiftet i 1996, det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette og TG2 settes for å belyse usikre opplysninger.
- Frittstående dobbeltgarasje: Taket er ikke besiktiget grunnet snødekte flater. Fuktflekk i undertak ble observert på befaringstidspunktet, ukjent årsak. Skjevheter i vegger er observert. Langvegger er oppmålt til å være ca 25 mm ute av lodd. Kan tyde på manglende avstivning av konstruksjonen.

TG3:
- Brann: Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjelleretasje Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Altan/terrasse: Tettesjikt er gammelt og har ukjent alder. Usikker restlevetid. Det ble i tillegg observert usikre tettedetaljer mellom altan og yttervegg samt råteskader på høyre hjørne av altan (sett fra bakkenivå), tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Grunnmur: Det registreres omfattende sprekkdannelser/frostspreng på grunnmur til venstre for veranda. Eksakt årsak er ikke kjent, men settes i sammenheng med at takvann kun har utkast og ikke ledes bort fra bygningen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Det ble i tillegg observert mindre riss og avskalling av maling diverse steder. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU:
- Rom under terreng: Det er ikke utført fuktmåling da kjelleren ikke har utlektede kjellervegger.
- Takgjennomføringer er ikke inspisert grunnet snødekt tak.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Satt på ny mansjett over utlufting kloakk tak + bytta av ødelagt takstein mm. Utført av huseier.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: El arbeid vedr bytte av sikringsskap og montering av 2 billadere 13 juni 2022. Arbeid utført av Welhaven Elektro AS.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Kontroll og plombering

Ytterligere opplysninger fra selger:
- Det er foretatt kontroll av EL installasjon i bolig og garasje iht. NEK 405-2:2020 avsnitt 8, hvor det ikke er funnet avvik. Rapporten ligger i "Vedlegg til salgsoppgave".

Attraktiv, klassisk villa over 3 plan med svært sentral beliggenhet. Huset oppleves meget hyggelig hvor det er lett å trives, og har en god planløsning bestående av en romslig entré / hall, stor og lys stue med spiseplass, delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestuen og toalettrom i 1. etasje, soveromsavdeling med 4 soverom og bad i 2. etasje, og vaskerom, bod og kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) i kjelleretasjen. Boligen har flotte uteplasser med én sydvestvendt altan på ca. 5 kvm med utgang fra ett av soverommene, én koselig sydvestvendt veranda på ca. 9 kvm med utgang fra stuen med videre adkomst til den herlig hagen.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken fra 2017, med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter på skap og skuffer, og benkeplater i presslaminat med nedsenket dobbelservant. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap i nisje. Ventilator med avtrekk ut av bygget er plassert over platetopp.

Baderom:
Pent baderom beliggende i 2. etasje med mikrosement på gulv med varme, mikrosment på vegger og malt platehimling. Badet er innredet med toalett, servantskap med nedsenket servant, speil med belysning over servant og dusjhjørne med glassvegg.

Toalettrom:
Praktisk separat toalettrom i 1. etasje med fliser på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt platehimling. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant.

Vaskerom:
Stort vaskerom i kjelleren med fliser på gulv med gulvvarme, malte murvegger og pusset/malt flate i himling. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert i rommet.

Innvendige overflater:
- Gulv 1. etasje: Slipte originale tregulv og flislagt gulv i entré med gulvvarme.
- Gulv 2. etasje: Originale tregulv, laminat og vegg-til-vegg teppe.
- Gulv kjeller: Flislagt gulv med gulvvarme i gang, vaskerom og innredet kjellerrom.

- Vegger 1. etasje: Malte flater.
- Vegger 2. etasje: Tapetserte og malte flater.
- Vegger kjeller: Malte murflater.

- Himling 1. etasje: Malte flater.
- Himling 2. etasje: Trepanel.
- Himling kjeller: Stubbeloftbord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmekabler, vedfyrte ildsteder og luft-til-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 15.11.1996 og garasje datert 03.02.1999.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som rom for "lager", "vask" og "hall" jf. stemplede tegninger fra kommunen ifbm. tilbygg fra 1996 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er tegnet inn en utvendig trapp og ny kjellerinngang i tegningene til tilbygget, som ikke eksisterer i dag, men stemmer overens med originale byggetegninger fra byggeår.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 7990, tinglyst 28.03.1996, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning: Avløpsledninger med kummer ligger over gbnr. 19/341 (denne eiendommen). Eier forplikter seg til å ikke føre opp bygg nærmere ledningene enn 3 meter, eller å foreta andre arbeider i umiddelbar nærhet som kan føre til at ledningene blir skadet. Ledningsanlegget overtas av kommunen, som gis rett til uhindret adkomst for fremtidig ettersyn, vedlikehold og eventuell reparasjon av ledningene. Mulige skader som måtte oppstå ved eventuelle senere reparasjonsarbeider erstattes av kommunen. Deler av grøfter er lagt med en privat vannledning som kommunne ikke har ansvar for.
- Dagboknr 9767, tinglyst 22.04.1996, type heftelse: Erklæring / Avtale: Gbnr. 19/1336 har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over 19/341 (denne eiendommen), samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Videre har gbnr 19/341 og 19/1336 rett til å ha sine felles private vann og avløpsledninger liggende over 19/1334 og 19/1335 samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Gbnr, 19/1336 har varig rett til gang- og kjøreadkomst over gbnr. 19/341, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen.
- Dagboknr 11439, tinglyst 08.05.1996, type heftelse: Bruksrett: Gbnr. 19/1334 (parsell B) har eksklusiv bruksrett til ca. 90 kvm av gbnr. 19/341 (parsell A, denne eiendommen) ved grense syd av tomten. Se vedlagt kart i "vedlegg til salgsoppgave".
- Dagboknr 34034, tinglyst 04.12.1996, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier av gbnr. 19/1336 har varig rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over gbnr. 19/341 (denne eiendommen), samt rett til reparasjon/omlegging av ledningene. Eier av gbnr. 19/341 og 19/1336 har rett til å ha sine felles private vann- og avløpsledninger liggende over gbnr. 19/1334, samt rett til reparasjon/omlegging av ledningene. Gbnr. 19/1336 har varig rett til gang- og kjøreadkomst, samt snuplass over gbnr. 19/341 (denne eiendommen), og gbnr. 19/1335 og 19/1334 har varig rett til gang- og kjøreadkomst over gbnr. 19/341, samt rett til å bedre frisikt for avkjørselen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst en servitutt som omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning den 06.03.1931, med dagboknr. 900353. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet kun få minutters gange fra Bekkestua sentrum. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, skoler, aktivitetstilbud og offentlig kommunikasjon og passer ypperlig for deg med både store barn og små barn. Med den sentrale beliggenheten, nærhet til marka, sjøen, golfbaner og mye mer er det også lett å trives for deg uten barn.

Bekkestua sentrum er trivelig og moderne med et rikt og variert utvalg av forretninger og kan by på blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika en kort kjøretur unna boligen.

Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Nadderudhallen har du i gangavstand fra boligen med svømmehall og idrettsanlegg, og i nærområdet er det flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak.

Kollektivtilbudet er også meget godt på Bekkestua. Ca. 5 minutters gange fra boligen har du Bekkestua bussterminal med ruter utover hele Bærum og til Oslo og T-banestasjon. Med T-banen (linje 3) er du i sentrum på ca. 20 minutter. Fra Bekkestua har du også tilgang på Flybussen med hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld mot Oslo Lufthavn Gardermoen, og bruker ca. 1 time og 15 minutter. Her er du ikke avhengig av bil for å komme deg noe sted.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nadderudskogen barnehage
- Furu barnehage
- Bekkestua Kanvas-barnehage
- Ringstabekk FUS barnehage
- Dukkestuen familiebarnehage

Barneskole:
- Bekkestua

Ungdomsskoler:
- Bekkestua
- NTG-U Bærum

Videregående skoler:
- Nadderud
- Eikeli
- Stabekk
- NTG Bærum

I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 852 kvm. Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning og plenområder.

Parkering i dobbeltgarasje og på gårdsplass. Det er 2 stk. elbil-ladere i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2017-2035" med planID 201601 datert 04.04.2018 avsatt til "nåværende boligbebyggelse" (852 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
- Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, rivning og renovering av bygninger.
- Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planlegging av detaljregulering for Nadderud idrettspark - Ny stadion. Gjelder utvidelse / endring av stadion og området rundt. Planområdet ligger nord for denne eiendommen. Planen har planID 2018003 og mer informasjon om denne planen kan leses på Bærum Kommunes sider.

Kommunale avgifter er kr 18 791,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 11 000,-.
Velavgift er ca. kr 300,- pr. år (Presterud vel).
Boligen er tilknyttet VikenFiber / Altibox som leverandør av TV / internett og har avgift på ca. kr 1 000,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Asker og Bærum brannvesen alarmselskap som koster kr. 5 800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 715 786,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 9 776 831,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 16.401.170,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sissel Ettre Solbakken og Espen Solbakken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. påbegynt time
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0012/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2312

Sist oppdatert: 18. februar 2024 kl. 15:09