Komplett salgsoppgave

Bakke søndre 53

5 650 000 kr
135 m²
3 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen v/Idriss Eliassy har gleden av å presentere Bakke Søndre 53
Eiendomsmegler Krogsveen v/Idriss Eliassy har gleden av å presentere Bakke Søndre 53
Kart
Del
Idriss Eliassy
Presenteres av
Idriss Eliassy
Kløfta
Enebolig med alt på ett plan | Dobbelgarasje | 3 soverom | Solrik eiendom og frodig hage | Barnevennlig område

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 650 000 kr
  • Omkostninger
    142 420 kr
  • Totalpris
    5 792 420 kr
  • Byggeår
    1969
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    135 m²
  • Bruksareal
    142 m²
  • Tomteareal
    848,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    12 832 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Bakke Søndre 53 en romslig, lys og innholdsrik enebolig med alt på ett plan. Boligen ligger idyllisk til ved skogkanten, og har frodige og solrike utearealer.
Boligen er jevnlig vedlikehold og inneholder bl.a stue, kjøkken, 3 soverom, bad, wc-rom og vaskerom.
Eiendommen er pent opparbeidet med frodig hage og solrike uteplasser.
Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass, samt i dobbelgarasje.
• Frittliggende enebolig med alt på ett plan
• Solrike uteplasser og pent opparbeidet hage
• Romslig stue og separat kjøkken
• 3 soverom
• Dobbelgarasje
• Barnevennlig område
Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bakke søndre 53, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 432, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 387, ideell andel 1/17

Innhold

Totalt bruksareal: 142 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm
Primærrom:
1. etasje 135 kvm: Entrè, gang, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom + kontor, bad, wc-rom
Sekundærrom:
1. etasje 7 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2023 utført av Faglig bistand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det tilbygde soverommet er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG 3:
Bad - Totalvurdering av membran
Kostnadsestimat mellom kr 100.000,- – kr 300.000,-
Vaskerom
Kostnadsestimat mellom 50.000,- – 100.000,-
I tillegg er det gitt TG2 på følgende bygningsdeler:
Grunnmur / fundamenter
Drenering
krypkjeller
Yttervegger/fasader
Vinduer/dører
Sørvendt terrasse
Takkonstruksjon
Loft
Takrenner og nedløp
Bad - Totalvurdering av overflater
Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon
Pipe / ildsteder
Etasjeskiller/gulv på grunn
Øvrige rom
WC-rom
Kjøkken
VVS
Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Standard

Entrè med flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Den romslig stuen har gode lysforhold og utgang til terrasse og hage.
Stuen er av god størrelse og har oppmurt peis som fungerer som en naturlig inndeling av soner i stuen.
I tillegg er det montert varmepumpe for jevn innetemperatur hele året.
Stuen har utgang til terrasse og hage.
Kjøkkenet ligger separat og har rikelig med skap og benkeplass.
Det er også plass til spisebord på kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser over benk.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap.
Automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert.
I tillegg er det plassbygde skap på kjøkken.
Boligen har 3 soverom med plass til garderobeløsning.
Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse.
Baderommet er av eldre dato, men er fornyet med nye og servantskap i 2023.
I tillegg til den nye innredning er det gulvstående servant på søyle med speil over, og hjørnebadekar.
Varmekabler i gulv.
Badet er gitt TG 3 i rapporten.
Separat toalett rom med vegghengt toalett (nytt 2023) og innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.
Separat vaskerom utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.
Sikringsskapet er etablert i vaskerom.
Det er ikke etablert sluk på gulvet.
Vaskerommet er gitt TG 3 i rapporten.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Peis og varmepumpe i stue.
Varmekabler i gulv på bad og toalettrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Det er nedgravet oljetank på eiendommen.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men at det er gitt midlertidig brukstillatelse den 02.07.1970.
Garasje er byggemeldt 2004.
Lekestue/bod byggemeldt 1977.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.10.1969.
Det gjøres oppmerksom på at boligen er tilbygget med et soverom etter midlertidig brukstillatelse ble gitt.
Det er avvik på dagens fasade fra de godkjente bygningstegningene. Megler finner ikke godkjenninger for tilbygget i kommunens arkiver.
Det er tilbygget et soverom på boligens nordside. Inngangsdøren er flyttet til sideveggen istedenfor i front som inntegnet på bygningstegningene.
Terrassedør fra soverom og det ene vinduet på østveggen er satt inn i ettertid - ukjent tidspunkt.
Dette er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at endringer og tilbygg ikke godkjennes og at det må endres/rives.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3401, tinglyst 01.06.1970, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte:
Plikt til å overdra til Ullensaker Kommune grunn som går med til offentlige veger.
Plikt til å delta i utgiftene til opparbeidelse av friarealer, vedlikehold av veger m.v.
Pliktig medlemskap i velforeningen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til med gangavstand til barnehage, og med barneskolen kort unna eiendommen. Vesong er ungdomskolen på Kløfta med kort gangavstand fra boligen. Nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.
Det er helt ny idrettspark like ved boligen med blant annet kunstgressbane.
Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i Hiltonskogen, samt på de nærliggende jordene. Det er kort vei til Romeriksåsen som legger til rette for gode naturopplevelser. Badevann og gode tur og rekreasjonsområder gjør området attraktivt for de aktive.
Miklagard golfbane ligger også på Kløfta og er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Her er også mulighet for å ta seg en hyggelig lunsj ute når være tillater det.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av mange dagligvarebutikker på Kløfta. I tillegg er det kort vei til Romerikssenteret som har et variert utvalg med matbutikk, vinmonopol, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege m.m. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.
Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Strømmen Storsenter er foretrukket av mange og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er gang/sykkelavstand til Kløfta stasjon, og toget bruker ca 30 minutter til Oslo.
Avstander med bil:
Jessheim ca. 9 min.
Gardermoen ca. 13 min.
Lillestrøm ca. 16 min.
Strømmen ca. 18 min.
Oslo ca. 29 min.

Barnehager, skoler og fritid

Bakke skole (1-7 kl.) 0.9 km
Åreppen skole (1-7 kl.) 2.9 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Jessheim videregående skole 11.1 km
Hoppensprett vgs Jessheim
Bakke barnehage (1-5 år) 0.7 km
Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) 0.7 km
Hoppensprett Avd Solbakken (1-5 år) 0.8 km

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 849 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, busker og hekk. Gårdsplassen er steinsatt med belegningsstein.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. 
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.
Garasjen er oppført i 2004.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Bakke søndre" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.11.1977.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Eiendommen ligger i et område med veg- og jernbanestøy.
Eiendommen grenser til reguleringsplan for "B12 og Trolltunet" vedtatt 16.06.2014, og "Gardermobanen, parsell Kløfta Kverndalen" vedtatt 19.06.1995.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11 654,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er ikke installert vannmåler.
Boligen er tilknyttet Søndre Bakke Vel og har en avgift på kr 13 084,- pr. år. som faktureres halvårlig.
Velavgiften inkl. Telenor grunnpakke tv/internett, snøbrøyting, strøing og gressklipping.
Det arrangeres frivillig dugnad 1 gang per år. Ved oppmøte trekkes kr 200,- fra høstinnbetalingen. 
I selgers husstand har det bodd 3 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 18-20 000 kwh pr år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 646 355,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 5 926 878,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 792 420,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sabir Mustafa Ahmad Ahmad, Najibe Ahmed Rostam Rostam og Raskar Sabir Mustafa Mustafa

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Søndre Bakke Velforening.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. påbegynte time
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0123/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23123

Dato

Sist oppdatert: 07. februar 2024 kl. 11:04

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.