Jonsberget 7C

Jonsberget 7C, 6009 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 138, bruksnummer 1, festenummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Kjeller: 54 kvm: Gang m/trapp, bod under trapp, gang, vaskerom, bod/uinnredet rom og bad.
1. etasje 54 kvm: Entré, hall m/trapp, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken.
2. etasje 54 kvm: Gang m/trapp, bad og tre soverom.

TBA:
1. etasje 16 kvm: Balkong.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen har støpt platting på bakkenivå mot nord på ca 30 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Takstmann Arnt Erik Blindheimsvik . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1972 over tre plan. Grunnmuren er av betong, og etasjeskillere er utført i betong. Yttervegger mot naboboliger er i betong, mens vegger mot sørøst og nordvest er bindingsverkskonstruksjon. Takkonstruksjonen er et tilnærmet flatt tak med bærende dekke i betong, med PVC-takbelegg og isolasjon fra 2025. Boligen har en blanding av vinduer; PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2020, og trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og nyere årstall (1990-2010). Ytterdøren i 1. etasje er en teakdør, og i kjelleren er det en malt ytterdør. Det er en balkong på ca. 16 m² fra stuen i 1. etasje og en balkong på ca. 7 m² fra et soverom i 2. etasje. I tillegg er det en støpt platting på ca. 30 m² på bakkenivå fra 2025. Det er pipe fra byggeår og ildsted i stuen.

Det elektriske anlegget har automatsikringer og nyere strømmåler. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget, og det er ikke dokumentert el-tilsyn eller el-kontroll de siste fem årene.

Det er påvist brannslukningsutstyr og røykvarslere i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Kjeller Vaskerom
- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert.

Kjeller Bad
- Overflater – Vegger og himling: Ufagmessig utførelse ved montering av baderomsplatene. Det mangler silikon i bunn av platene og rundt avløpsrør til servant, og det er enkelte skruhull i platene.
- Overflater – Gulv: Gulvet har utilstrekkelige fallforhold.
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Gulv: Ingen informasjon om, og ingen synlige tegn til, vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning.
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Vegger: Mangelfull eller feil utførelse av gjennomføringer i våt sone. Usikker fremtidig funksjon på grunn av alder over 10 år.
- Sanitærutstyr/armaturer og innredning: Det er ikke synliggjort lekkasjevann ved innebygget sisterne.
- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert.

2. Etasje Bad
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Dør i våtsone er utført med uegnede materialer eller uegnet vanntett sjikt.
- Ventilasjon: Manglende overstrømning for tilluft.
- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Utførelsen av våtrommets vanntette sjikt er ikke dokumentert.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Skjevhet og høydeforskjeller: Lokale høydeforskjeller over 15 mm. Nivåforskjeller mellom rom på 100 mm mellom gang og bad i 2. etasje, samt 55 mm mellom gang og uinnredet rom i kjeller.

Ventilasjon generelt
- Tilluft og luftskifte: Begrenset ventilasjon og luftgjennomstrømning i boligen.

Vannledninger
- Vannledninger: Ukjent hvor avløpet fra fordelerskapet er ført. Det er påvist irr på kobberrør, og rørene har usikker fremtidig funksjon.

Avløpsledninger (spillvann og overvann)
- Avløpsledninger (spillvann og overvann): Avløpsledningene har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.

Andre VVS-tekniske installasjoner
- Varmepumpe: Det foreligger ikke dokumentasjon på service av luft-luft-varmepumpen, eller det er mer enn 5 år siden siste service.

Kjøkken
- Innredning: Noe slitasje og skader på innredningen. Platetoppen er knust, men fungerer.

Toalettrom
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon, og det mangler luftespalte i døren.
- Vann- og avløpsledninger og sanitærutstyr: Noe slitasje på innredningen.

Andre rom
- Overflater – Gulv: Skader på gulvoverflater i form av riss, sprekker, fuktskade eller svelling.

Rom under terreng
- Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging): Noe forhøyede fuktverdier i treverk og ved overflater mot vegg og grunn, rundt 20 vektprosent.

Yttervegg
- Kledning: Manglende gnagesikring (musetetting). Punktvis værslitasje på kledningen eller overflatebehandlingen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og ytterdører: Punktvise skader på materialer eller overflatebehandling på de eldre vinduene og dørene. De eldre vinduene har usikker fremtidig funksjon som følge av alder over 35 år.

Balkonger
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført ny tekking på balkongen.

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: Type fuktsikring og drenering er ukjent. Det er opplyst at dreneringen er utbedret, men arbeidet er utført som vennetjeneste og det foreligger ikke dokumentasjon. Det er registrert indikasjoner på forhøyet fuktighet i underetasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjeller Vaskerom
- Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Vanntett sjikt har overskredet erfaringsbasert funksjonstid. Det er ikke påvist vanntett sjikt. Våtrommet har ikke tettesjikt/membran, og oppfyller ikke krav til dokumentert vanntetthet etter gjeldende standard. Løsninger rundt sluk og gjennomføringer er også av eldre utførelse og vurderes som usikre.
- Vann- og avløpsledninger inkludert sluk: Eldre sluk med usikker fremtidig funksjon og påvist rust og deformasjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Kjeller Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking bak våtsonen på veggen er ikke mulig da den grenser mot yttervegg og naboseksjon.

Kjeller Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking bak dusjsonen er ikke mulig da den grenser mot yttervegg og naboseksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper i innvendig trapp.

Radon
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Det mangler ubrennbar plate under feieluke/sotluke. Brennbart materiale er plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært taklekkasje i 2. etasje, og taket er byttet. Det har også vært lekkasje til kjeller fra drenering, og dreneringen er byttet. I forbindelse med lekkasjen fra dreneringen var det fukt i vaskerommet, som nå er utbedret.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
 

Boligen har etasjeskillere i betong, mens kjelleren har støpt dekke mot grunn. Innvendig forbindes etasjene av en malt tretrapp fra byggeåret med tilhørende trerekkverk. Overflatene består av laminat, parkett, vinylbelegg, fliser og betonggulv på gulv, mens veggene har malte overflater og trepanel. Himlingene er utført med malte overflater. I stuen er det montert ildsted tilknyttet pipe fra byggeåret, og feieluke er plassert i trappegangen ned til kjelleren.

BADEROM KJELLER:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning og opplegg for badekar. Badet skal ifølge tidligere opplysninger være fra 2006.

BADEROM 2. ETASJE:
Badet har flislagte gulv og vegger med gulvvarme, samt malte himlinger. Rommet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Innredningen ble fornyet i 2026, noe som bidrar til et moderne uttrykk. Badet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte, og skal ifølge tidligere opplysninger være fra 2017.

VASKEROM:
Vaskerommet er av eldre dato og skal, basert på opplysninger samt observert materialbruk og utførelse, være etablert før år 2000. Rommet har betonggulv, baderomsplater på veggene og malte himlinger. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt avtrekksvifte.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med frittstående kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri. Kjøkkeninnredningen skal ifølge tidligere opplysninger være fra 2014.

TEKNISKE INSTALLSJONER:
-Innvendige vannledninger i kobberrør og rør-i-rør-system med fordelerskap. Stoppekran i luke i underetasjen.
-Innvendige avløpsledninger hovedsakelig utført i plast, PVC/PP.
-Varmtvannsbereder på 200 liter.
-Luft-luft-varmepumpe fra 2019.
-Ventilasjon hovedsakelig basert på naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg/vinduer og åpning av vinduer.
-Elektriske avtrekksvifter på våtrom.
-Gulvvarme på badene.
-Fiber.
-Ildsted.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn i stuen og elektriske varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligbygg, datert 15.06.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

-Det foreligger i tillegg godkjenning av melding om tiltak for utvidelse av altan datert 10.06.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.09.1970. Dagens planløsning avviker fra disse.
I boligens underetasje er bod omgjort til baderom. Videre er opprinnelig loftsbod i boligens 2. etasje innlemmet i tilstøtende soverom - dette er søknadspliktig endring som ikke er byggesøkt og godkjent.

I boligens underetasje er opprinnelig carport bygget inn og benyttes i dag som bod. Innlemming av carport utgjør fasadeendring og arealutvidelser - dette er søknadspliktig endring som ikke er byggesøkt og godkjent.

Kjøper overtar risikoen knyttet til eventuelle ulovlige eller ikke godkjente bygningsmessige forhold. Manglende godkjenninger kan medføre krav om ytterligere dokumentasjon, søknadsbehandling, tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning eller innhenting av nødvendige samtykker fra sameiet og offentlige myndigheter. Arealer som ikke er lovlig etablert eller godkjent for varig opphold kan heller ikke uten videre påregnes å inngå i boligens godkjente bruksareal.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1508/138/1/42:
16.01.1973 - Dokumentnr: 244 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
AVGIFTSBESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Larsgården, om lag fem kilometer øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboliger og rekkehusbebyggelse i trygge omgivelser. Fra boligen og nabolaget er det utsyn mot fjorden og fjellene på den andre siden av vannet, og området har lite gjennomgangstrafikk.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Larsgården barneskole ligger i gangavstand kun få minutters gange unna, og Kolvikbakken ungdomsskole samt Fagerlia videregående skole nås raskt til fots eller på sykkel. Det finnes også et godt barnehagetilbud i nærområdet, med Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye, Barnas Hage Larsgården og Torvteigen barnehage alle innenfor en kort gåtur. Larsgården idrettspark ligger like i nærheten med fotballanlegg og idrettshall, som legger godt til rette for et aktivt fritidstilbud. I tillegg byr nærområdet på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med enkel adkomst til stiene ved Husafjellet og langs fjorden.

Dagligvarehandelen gjøres praktisk på Eurospar Larsgården, som ligger en kort gåtur unna boligen, eller på Kiwi Klokkersund en kort sykkeltur unna. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud tar det om lag åtte minutter med bil inn til Ålesund sentrum med Kremmergaarden og Ålesund Storsenter, eller rundt tolv minutter med bil til Moa. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Kreklingen en kort spasertur unna, med jevnlige avganger mot sentrum og øvrige bydeler. For pendlere og tilreisende ligger Ålesund lufthavn på Vigra omtrent tjue minutters kjøring unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

SKOLER:
Larsgården skole - 4 min gange- 0.3 km
Aalesund International School - 4 min med bil -2 km
Kolvikbakken ungdomsskole - 20 min gange - 1.7 km
Fagerlia videregående skole 12 min gange - 1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 6 min med bil - 3.3 km

BARNEHAGER:
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye - 5 min gange - 0.4 km
Barnas Hage Larsgården - 6 min gange -0.5 km
Torvteigen barnehage - 7 min gange - 0.6 km

Festet tomt på 460,2 kvm. Tomten er opparbeidet med vei/parkering, platting, murer, plen og beplantning.

Festeavgiften er kr 2053 pr. år. Festeavtalen varer i 99 år og utløper 29.12.2071. Innfestingsavgiften er 2 ganger årlig festeavgift.

Grunneier, Jan Alfred Nørve og Nils Arne Nørve, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Grunneier har meddelt at det ikke er aktuelt å benytte denne.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år
Siste regulering av festeavgift: 2023

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1504209, "Store Nørve og Larsgården, endret reg.plan m/best", datert 05.05.1972, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til denne planen er 334,02 m² av eiendommens areal regulert til konsentrert småhusbebyggelse og 25,84 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1504292, "Store Nørve og Larsgården, reg.endring for en del av Larsgårdsringen ved Torvteigen, m /be", datert 26.03.1982. I denne planen er 51,91 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse og 48,45 m² til kjørevei. I tillegg berøres eiendommen av reguleringsplan 1504220, "Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reg.plan for en del av F, m/best", datert 15.03.1974.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, adkomstvei og hovedvei. I henhold til planens bestemmelser § 1.1 går kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 860,76 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 4 823,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 9 600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord (200/200) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 145 662 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
118 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 998 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 018 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ahmad Issa Alosman og Elham Ali Alabdo

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr innfestingsavgift dersom det er så blir det fakturert i tillegg   kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 3.700.000,-  kr 21 127,00
Foto Ålesund inkl drone  kr 5 500,00
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 18 000,00

Oppdragsnummer 76-0211/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26211

Sist oppdatert: 09. september 2026 kl. 17:59