Lyngveien 11

Lyngveien 11, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 494, ideell andel 1/1

BRA-i:
Bolig:
Kjelleretasje 11 kvm: Vaskekjeller
1. etasje 40 kvm: Entré, stue og kjøkken
2. etasje 37 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 29 kvm: Markterrasse (19 kvm) og inngangsparti/platting (10 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2025 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av pussede og malte murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk.
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er besiktiget fra bakkeplan).
Boligen har entrédør med glassfelt fra ukjent årstall og terrassedør med to-lags glass fra 1986. Vinduer med to-lags glass fra 1987, baderomsvindu med to-lags glass fra 2004 og kjellervinduer med ett-lags glass fra byggeår.
Adkomst til krypekjeller fra felles areal/oppbevaringsrom i u. etasjen.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige i gang.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
Bad:
- Gulvfliser under badekar er ikke undersøkt grunnet slam fra tett sluk. Fliser bør rengjøres og ytterligere tiltak for tilkomst for rengjøring av sluk og gulvfliser bør utbedres.
- Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta tilfredsstillende undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Det er observert svelling/skade på innredning/plate mot kjøleskap.

Diverse:
- Det er stedvis registrert hakk/merker på veggoverflater i 2. etg.
- Gulvoverflater i 2. etg. bærer preg av slitasje. Det registreres riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale samt sprekker mellom gulvbord.
- Innerdører i 2. etg. bærer preg av slitasje. Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm bør utføres.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i 1. etg. Det er stedvis registrert knirk i gulv. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
- Innerdører i 1. etg. bærer preg av slitasje.
- Vaskekjeller har ikke oppbygging etter dagens krav til våtrom. Det hefter usikkerhet om det er membran/tettesjikt på våtrommets gulvflater. Fall til sluk er målt til ca 2 mm. Gulvets er tilnærmet flatt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det ble med fuktindikasjonsinstrument utført overflatemåling stedvis på gulv og veggflater og det ble registrert forhøyede fuktverdier. Årsak kan være kapilærsug fra grunnen og/eller sviktende drenssystem. Trenger oppfølging med jevnlig ettersyn. Insekter som trives i fuktig miljø er tidvis observert av selger. Det ble ikke observert insekter på befaringstidspunktet. Tiltak for å stoppe fuktproblematikk bør iverksettes ved behov.
- Det ble stedvis registrert saltutslag på yttervegger i krypekjeller. Det ble med fuktindikasjonsinstrument registrert forhøyede fuktverdier på veggflater. Trolig årsak er kapilærsug fra grunnen og/eller sviktende drenssystem. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innvendige trapper har ikke håndløper på begge sider. Det er stedvis registrert hakk/merker i trappenes bruksflater.
- Skjevhetsmåling i stue er målt til 15 mm.
- Det er noe merkbare skjevheter i 2 etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i soverom 1 og 19 mm i soverom 2.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Det er ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er registrert nedbøyninger på vannbrett ved vinduer på vest-vendt vegg.
- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgradering. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Ytterdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Yttertak fra ukjent årstall. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Overflatebehandlingen på markterrassen er slitt og trenger fornying. Moderate råteskader stedvis på terrassebord. Råteskader bør utbedres.
- Platting v/inngangsparti har slitasje og har behov for overflatebehandling.
- Det mangler rekkverk på en side på terrassetrapp. Rekkverk bør etableres. Trappen har behov for overflatebehandling.
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur på vest-vendt vegg ved ventil. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse og platting. Fallforholdene under terrassen og platting er derfor ikke kjent.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen og forhøyede fuktverdier i vaskekjeller og krypekjeller.

TGIU er gitt:
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter er stedvis naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen har en sydvestvendt og usjenert hage som innbyr til både avslapning og aktivitet. Hagen er skjermet med hekk og har en frodig gressplen med god plass til trampoline, lek og moro for hele familien. I et lunt hjørne ligger markterrassen med adkomst fra stuen – perfekt for utemøbler, grilling og lange sommermiddager. I tillegg har eiendommen en markterrasse ved inngangspartiet som nyter morgensolen, og gir flere hyggelige uteplasser gjennom hele dagen.

Entré
Entrè med praktisk flislagt gulv

Stue/Spisestue
Lys og innbydende stue og spisestue i åpen løsning. Stuen ligger lunt til i hjørnet av rommet, med god plass til sofakrok og TV. Spisestuen har god plass til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med familie og venner.
Utgang fra stuen til vestvendt markterrasse og hage.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med lyse, profilerte lyse fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Det er montert fliser på vegg over
kjøkkenbenker og belysning og stikkontakter under overskap. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk.
Hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom
Boligen har tre soverom i 2. etasje.
Hovedsoverommet er romslig med god plass til garderobe og møblering. Boligen har i tillegg to soveromrom som egner seg perfekt som barnerom.

Bad
Flislagt bad som ble rehabilitert i 2016. Badet har varme i gulv og downlights i himling. Innebygget servant med ett-greps armatur og benkeplate av treverk. Det er montert speilskap med belysning og stikkontakter på vegg over servant. Innebygget badekar med ovenpåliggende glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.

Teknisk/VVS
- Varmtvannsbereder på 120 liter (årstall 2004) i vaskekjeller
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller
- Vannrør av typen kobberrør og plastrør
- Synlige avløpsrør av plast med stakeluke i vaskekjeller
- Hovedstoppekran og vannmåler montert i himling i vaskekjeller
- Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i vegg i vaskekjeller

Vegger: Malt trepanel, malt strietapet, fliser, malt mur
Gulv: Parkett, laminat, tregulv, fliser
Himling: Malte flater, trepanel

Annet fast inventar
- Brannslukningsutstyr
- Brannvarsler
- Garderobeskap i to soverom
- Utestikk og markise på markterrasse

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming samt vedfyring i moderne peis ovn med glassdør.
Gulvvarme i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen.

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert på vegg ved trapp i 2 etasje.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Følgende samsvarer ikke med opprinnelige byggetegninger: Det er bygget terrasse mot sydvest, samt markterrasse ved boligens inngangsparti, denne dekker deler av vinduer til kjelleren.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:

24.09.1986 - Dokumentnr: 10982 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

Forklaring:
Ved nødvendig vedlikehold av egen bolig, forutsettes et medlem av Huseierforeningen å ha rett til rimelig bruk av naboeiendommen.
For områder som i reguleringsplanen er betegnet "felles avkjørsel/parkering/felles uteareal" - gjelder:
Hver eiendom har alene bruksrett til den andel av fellesareal som ligger rett ut for hus/leilighet. Denne avgrenses normalt av tomtegrense - forlengelse av tomtegrense - grense mot offentlig vei - eller grense for regulert område.
Fri ferdsel fra andel av fellesareal skal foregå uhindret over nabos/-naboers tilsvarende område frem til offentlig vei.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er av og til observert enkelte sølvkre i boligen, men ikke i stort omfang.

Det er pliktig medlemskap i Skogen II Huseierforening.
Huseierforeningen består av 71 rekkehus og kjedede eneboliger.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 22 98 38 00
E-post: skogen.to@gmail.com
Dugnad må påregnes.
Ingen forkjøpsrett eller godkjennelse av ny eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Rekkehuset ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boområde på Tangen. Fra eiendommen er det kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Få minutter til marka med skiløyper og barnevennlig slalåmbakke. Gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med blant annet flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. I tillegg er det fine badestrender langs Nesoddlandet og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park. Ved Nesoddtangen brygge ligger Nesoddens stolthet, nemlig Signalen Sjøbad, et godt sted for mat og hygge.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Flaskebekk, Coop Extra og Rema 1000. Lite senter på Flaskebekk. Her finnes flere restauranter, frisør, jernvarehandel, lege, apotek, tannlege m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Senter blant annet vinmonopol, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg fv 157 nordover. Ta inn andre vei på høyre side som er Liljeveien og deretter første vei på høyre side som er Lyngveien. Eiendommen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 129 kvm som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, biloppstillingsplass, platting, markterrasse, gressplen, trær og diverse beplantning.

Hver eiendom har tinglyst bruksrett til den andel av fellesareal som ligger rett ut for hus/leilighet for parkering.
Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
2025: Rørfornying er gjennomført under denne rekken. Strømpe i avløpsrør for å hindre tette rør (Norva 24 Gravco)

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Skogen II, datert 20.06.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med krav om felles planlegging.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20240237
Navn: Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Hovedveien utvides i disse dager med bl.a etablering av fortau, noe som vil gi tryggere og mer tilgjengelige gangforbindelser i området. Arbeidet kan medføre noe byggestøy i perioden.

Områdeanalyse megler har mottatt viser:
-Det er middel til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er ca. kr 21.124,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgifter til Skogen II Huseierforening er kr. 2 042,-/md og inkluderer: Telenor Kabel-tv/Bredbånd, snømåking/strøing/feiing, fellesprosjekter i huseierforeningen som container om våren etc., samt drift/forretningsførsel.

Det er pliktig medlemskap i Skogen II Huseierforening.
Huseierforeningen består av 71 rekkehus og kjedede eneboliger.
Forretningsfører er USBL Follo, tlf. 22 98 38 00
E-post: skogen.to@gmail.com
Dugnad må påregnes.
Ingen forkjøpsrett eller godkjennelse av ny eier.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,-/år (10 000 kwh/år). 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 107 019,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 428 075,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

120 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 940 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Floer Arctander og Pål Mikkel Syversen Vika

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900,00
Markedsføringspakke: kr 27 400,00
Oppgjør: kr 7 500,00
Tilrettelegging: kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 3 500,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) Huseierforening: kr 3 153,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Huseierforeningen: kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune: kr 5 175,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport rekkehus: kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet: kr 28 550,00
Foto: kr 5 000,00

Oppdragsnummer 51-0066/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2566

Sist oppdatert: 18. oktober 2025 kl. 08:43