Fossveien 76

Fossveien 76, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 12, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Underetasje 78 kvm: Entré, gang, to soverom, bod, bad, kjøkken og stue/spisestue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 29 kvm: Steinbelagt uteplass og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2013. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn, og grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger og etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør har glassfelt og elektronisk kodelås, og terrassedør og vinduer har karmer av tre. Fra stuen er det utgang til steinbelagt uteplass på ca. 17 m² og platting i trekonstruksjoner på ca. 12 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Innredning, grunnet slitasje og mindre skader.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Entrédøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Selger opplyser at ytterdør skal skiftes av sameiet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Vedlikehold av ventilasjonsanlegg, høst 2023 av nordisk ventilasjonservice. Jeg bytter flexit filter hver 6.mnd. Bestiller sammen med sameiet.
- Det har vært setningsskader på ytterveggen og i hjørnet på soverommet, sannsynligvis fra det ble bygget, men ingen har tatt tak i. Det ble målt en forskjell på 7 cm. Våren 2025 tok sameiet tak i dette og fikk et selskap til å utbedre skadene. Biolog var også å så på området her. De gravde opp hagen, og langs husveggen i hjørnet og oppover langs yttersiden. De bygget og sikret yttersiden med dreneringsmasse støtte og stein. De borret hull i soverom og hevet bygningen med å fylle skum nedi. Langs gjerdet er det støttet opp med ekstra betong.
- Pga. setningsskadene gikk ikke det ene vinduet opp på soverommet. Dette er nå i orden.

Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Selveierleilighet fra 2013 beliggende i underetasje med direkte utgang til markterrasse og hage. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og innvendig bod.

Entré:
Entrédøren er utstyrt med glassfelt og elektronisk kodelås. Rommet har malte panelplater på vegg og laminat på gulv. Det er god plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Fra entréen er det direkte adkomst videre inn til fordelingsgangen.

Stue:
Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til sofagruppe og tv-seksjon. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en skyvedør i trekarmer leder direkte ut til den steinbelagte uteplassen og hagen. Gulvet er lagt med parkett.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med glatte hvite fronter og mørk laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Hvitevarene er integrerte med ny stekeovn fra 2026, platetopp, oppvaskmaskin fra 2023 samt kjøleskap med fryser fra 2026. Ventilator i overskap driver i tillegg boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med glatte fronter, ovenpåliggende servant med armatur og speil med overlys. Dusjhjørnet har dører og vegghengt dusjarmatur, og toalettet er vegghengt. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Hovedsoverommet har adkomst fra gangen og har lyse panelplater på veggene samt laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er innredet med romslig garderobeskap. Boligens andre soverom har også adkomst fra gangen og har lyse veggflater og laminatgulv. Rommet har plass til seng, kommode og arbeidsbord.

Bod:
Praktisk bod i leiligheten med plass til diverse.

Uteplass:
Fra stuen er det direkte utgang til en steinbelagt uteplass og hage. Uteområdet er meget hyggelig og flott sted å oppholde seg om sommeren.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2013. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.2013.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tegninger datert 05.12.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utebod og platting er ikke meldt kommune. Begge bygningsmasser er oppført på sameiets fellesareal, dette med godkjennelse fra styret. I ytterste konsekvens må plattingen og uteboden rives. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dersom styret ber om at boden/plattingen må fjernes, grunnet vedlikehold eller annet, er selger selv ansvarlig for å fjerne dette og dekke de kostnadene som følger av dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknummer: 882040
Tinglysningsdato: 22.10.2012
Omhandler: Seksjonering av eiendommen. Seksjon 35 har formål bolig, tilleggsdel bygning og grunn, samt sameiebrøk 79/2767.

Dagboknummer: 902019
Tinglysningsdato: 16.06.1909
Omhandler: Eldre skjøte - Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

Dagboknummer: 900111
Tinglysningsdato: 29.12.1928
Omhandler: Dokumentet er eldre og det er ikke funnet i kommunens arkiv. Servitutten omhandler registrering av Røyken elektr.verks kraftledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:237 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 409420
Tinglysningsdato: 24.12.1981
Omhandler: Eldre jordskiftesak.

Dagboknummer: 408730
Tinglysningsdato: 10.11.1983
Omhandler: Hjemmels erklæring.

Dagboknummer: 4198
Tinglysningsdato: 20.03.2000
Omhandler: Jordskiftesak.

Dagboknummer: 429026
Tinglysningsdato: 01.06.2012
Omhandler: Nabo har veirett over sameiets grunn til sin eiendom.

Dagboknummer: 823855
Tinglysningsdato: 04.10.2012
Omhandler: Nabo har veirett over sameiets grunn til sin eiendom.

Dagboknummer: 1474369
Tinglysningsdato: 09.12.2019
Omhandler: Jordskiftesak om grenser nord for sameiets grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, med leietakers navn og kontaktinformasjon.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en god intern beliggenhet og endeplassering i sameiet. Med beliggenhet helt ytterst er det ingen gjennomgående trafikk og rolig.

Torvbråten Kanvas-barnehage og Torvbråten barneskole ligger kun en spasertur unna. For de eldre elevene ligger Slemmestad ungdomsskole en kort buss- eller sykkeltur fra boligen.

I gangavstand fra leiligheten ligger Kiwi bødalen. En kort kjøretur unna finner du Rortunet handlesenter med et variert utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol, kafé og stor dagligvarebutikk. I Slemmestad sentrum finnes i tillegg bibliotek, innbyggertorg, bakeri og serveringssteder, og hele området ved Slemmestad brygge er under en spennende utvikling til en moderne kystby ved fjorden.

Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet året rundt. Ikke langt fra boligen har du tilgang til flotte lysløyper og oppkjørte skiløyper i marka, perfekt for både løpeturer, søndagsturer og skiturer om vinteren. Det lokale idrettsmiljøet i Slemmestad IL har idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Det tar rundt ti minutter å kjøre til Røykenbadet, som tilbyr moderne svømmeanlegg, treningssenter og klatrevegg. På varme sommerdager er det dessuten en kort kjøretur til fine badeplasser langs Oslofjorden.

Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass på Østskogen en kort gåtur unna, hvor det går buss med forbindelse mot Asker og Oslo. For togpendling ligger Heggedal stasjon rundt ti minutter unna med bil, med jevnlige avganger på lokaltoglinjen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13.708kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfalterte internveier, gangstier og felles lekeplass med lekeapparater. En del av uteområdet utenfor leiligheten er tinglyst tilleggsdel til seksjonen og utgjør 42kvm. Uteområdet utenfor leiligheten har selger brukt som sitt eget og vedlikeholdt i sin eierperiode. Det gjøres dog oppmerksom på at deler av hage/uteområde utenfor leiligheten er etablert på sameiets fellesareal, og at hage/uteområde således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for hage/uteområde. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Se kart. Plattingen og uteboden er opparbeidet på sameiets fellesareal, med godkjennelse fra styret. Se kart for grenser.

Det medfølger én parkeringsplass i felles carportanlegg (merket nr. 35). Parkeringsplassene i carport er etablert som seksjonerte tilleggsdeler. Sameiet har i tillegg etablert felles gjesteplasser.

Det er lagt opp til montering av lader i carporten.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 159kvm til bevaring naturmiljø, 2.267kvm til nåværende grønnstruktur, 370kvm til nåværende vei, i henhold til kommuneplan for Asker, datert 13.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til 4.462kvm til boliger, 2.856kvm til felles grøntareal,1.131kvm til felles grøntareal, 530kvm til felles parkeringsplass, 94kvm til annen veigrunn, 2.038kvm til felles avkjørsel, 316kvm til felles lekeareal, 1,459kvm til felles lekeareal, 264kvm til gang/sykkelvei, 51kvm til frisiktsone, 97kvm til boliger og 97kvm til bevaringsområde, i henhold til reguleringsplan Foss Gård, datert 15.04.2008med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

Det ligger en ubebygd boligtomt som kan bebygges i fremtiden. Eiendommen grenser med sameiets tomt i nord-øst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 812,32 for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Fellesutgiftene er kr 3 629,80 pr. mnd. og inkluderer: Standard pakke kabel-TV og bredbånd, parkering, brøyting, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, renovasjon samt øvrig drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
Felleskostnader: kr 3 040,80
Kabel-tv: kr 549,-
Parkering: kr 40,-

Avgifter for vann og avløp faktureres den enkelte sameier direkte fra kommunen etter målt forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 6 000 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sameiet har avtale om kabel-TV og bredbånd levert av Altibox inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder følger med ved salget.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 18 074,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 27 334,84 pr. 28.09.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 957 415,- pr. 28.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208399160
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 28.09.2026: kr 957 415,-
Andel av saldo: kr 27 334,84
Innfrielsesdato: 30.08.2029
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,30 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 950 000,00 Prisantydning
27 334,84 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 977 334,84 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

99 420,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 510,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
110 460,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 077 844,84 Totalpris inkl. omkostninger
4 087 794,84 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Jensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fosstunet Sameie, med sameiebrøk 79/2767.
- Sameiet består av 35 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6703886.

Dugnad må påregnes. Det arrangeres årlig dugnad i april/mai. Inngangsparti, balkonger og fellesområder/ felles gangstier er beboere selv ansvarlig for å måke.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder og katter skal registreres hos styret, og det er båndtvang for hunder på fellesarealer.
Ro i seksjonen skal overholdes mellom kl. 23:00 og 08:00. Støyende arbeider er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08:00 og 21:00, samt lørdager og dager før helligdager mellom kl. 10:00 og 16:00.
Ved grilling er det kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. Det er forbud mot bruk av fyrverkeri på sameiets område.
Sameiet disponerer felles snøfreser og lekeplass.
Sameiet har fellesavtale om fibernett (TV og bredbånd) levert av Altibox.

Ordinært årsmøte ble gjennomført 23.–26. april 2026.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utbedring av setningsskader på nordvestlige hjørne av hus 6 (2025).
- Oppgradering av lekeplass med nytt klatrestativ og huskestativ (2025).
- Rens av ventilasjonskanaler for hele sameiet (2024).
- Etablering av elbil-ladeanlegg i samarbeid med Lyse Lading (2024).

Planlagte påkostninger:
- Plan for utskifting av ytterdører over perioden 2024–2027 (5 av 35 skiftet pr. mars 2024; prosjektet ble midlertidig stilt i bero grunnet kostnader til utbedring av hus 6 og gjenopptas når økonomien tillater det).
- Tetting og utbedring av balkonger og terrasser etter behov i perioden 2024–2027 (halvparten utført i 2024–2025).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr -635 637,- (mot budsjettert kr -378 650,-).
- Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025: kr 614 964,- (omløpsmidler kr 706 482,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 91 518,-).
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -515 956,- (udekket tap som følge av gjennomførte vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider, samt at bygningsmassen ikke balanseføres i et eierseksjonssameie).
- Budsjett for 2026 opererer med et overskudd på kr 136 553,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet, med unntak for staten, fylkeskommuner, kommuner m.fl. som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon - Forretningsfører   kr 5 150,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 5 000,00
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes 4,58 promille av prisantydning 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0071/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2671

Sist oppdatert: 05. oktober 2026 kl. 21:14