Spikkestadveien 92A

Spikkestadveien 92A, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 211, bruksnummer 15, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Røyken Sentrum 1 Borettslag, organisasjonsnummer 892209022

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
3. etasje 72 kvm: Entrè, bad, bod, kjøkken, stue og 2 soverom

BRA-e:
Andelsleilighet:
3. etasje 3 kvm: Bod på balkong
3. etasje 3 kvm: Bod i felles kjeller

Åpent areal:
Andelsleilighet:
3. etasje 9 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i felles kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Fasader med pussystem og liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har sørøst-vendt overbygget balkong på ca. 9 m2. Dører og vinduer fra byggeår. Slett ytterdør merket med brannklasse B30. Karm og rammer av tre. Skyvedør og vinduer med 2-lags glass. Karm og rammer av tre med utvendig aluminiumsbekledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Tilluftsspalte er marginal, innredning grunnet støttebien til dusjkabinett er satt på klosser av fuktsensitiv materiell og innebygde sisterne er ikke registrert, overflater vegger og gulv grunnet ikke var mulig å inspisere under dusjkabinett og sluk, membran grunnet alder, samt fallforhold grunnet ikke mulig å måle.
- Overflater gulv på kjøkken, grunnet riper og slitasjemerker.
- Overflater gulv i øvrige rom, grunnet slitasje stedvis steder.
- Varmtvannsbereder, grunnet alder.
- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring på utførte arbeid.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Entré:
Boligen har adkomst fra svalgang i 3 etasje via felles trapperom/heis. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:
Romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet, og store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys inn i leiligheten. Stuen har godt med plass til sofagruppe og tilhørende møblementer etter ønske. Det er også godt med plass til spisegruppe mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong ca. 9 kvm med plass til koselig sittegruppe. På balkongen er det også en romslig bod med god plass til lagring.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med over- og underskap i grå slette fronter og har godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp medfølger leiligheten. Det er god plass til spisebord ved kjøkkenet.
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med nyere dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygget sisterne, nyere servantskap med speil og belysning samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har totalt 2 soverom. Det er god plass til dobbeltsenger og garderobeskap på begge. Hovedsoverommet har i tillegg en integrert skyvedørsgarderobe.

Bod:
Det medfølger totalt 3 boder hvor 2 av de befinner seg i leiligheten og en i kjeller. Her er det godt med lagringsplass.

Uteområde:
Utgang fra stue/kjøkken til en overbygget solrik balkong på ca. 9 kvm med plass til en koselig sittegruppe. Gulvoverflate av betong, samt rekkverk av glass og aluminiumsprofiler. På balkongen er det også en romslig bod med god plass til lagring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektrisk gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dokumentnr: 313293 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 4024/9178
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 5154/9178
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette er et skille mellom næring og boligseksjoner i felles bygg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger sentralt til i Røyken med umiddelbar nærhet til sentrum og Røyken togstasjon. I sentrum finnes det et nærsenter med blant annet matbutikk, cafe, apotek samt flere diverse forretninger. Egen Kiwi butikk i nærområde. Kort vei til barnehager, skoler, Kjekstad golfklubb og flott turterreng. Regulert boligområde med store landbruksarealer i nærmiljøet.
Bussholdeplass rett ved leiligheten med bussforbindelse retning Drammen og Oslo (sistnevnte fra Midtbygda). Ekspressbussforbindelse fra Røyken til Oslo. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL.
Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng, treningssenter og klatrevegg

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 7.834 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Tomten er opparbeidet med blant annet internstier/veier, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering for én bil i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering utenfor senterets hovedinngang for øvrig

Eiendommen har adkomst via kommunal vei hvor en liten del utenfor garasjeanlegg er privat med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 584 kvm felles lekeareal, 2599 kvm felles parkeringsplass, 4521 kvm bolig/forretning/kontor og 130 kvm gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Nye Røyken Sentrum datert 24.11.2005. Det er også en reguleringsplan under arbeid for Røyken sentrum.

Videre er eiendommen regulert til 7834 kvm fremtidig sentrumsformål, 55 kvm flomfare og 761 kvm bevaring av naturmiljø i henhold til Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 datert 13.06.2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 125,-  pr. mnd. og inkluderer:
Bygningsforsikring, renovasjon, a-konto vann/avløp trappevask og snømåking, grunnpakke kabel tv og internett, forretningsførsel og strøm i fellesarealer. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

A-konto for kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Avregning over/underforbruk en gang per år.
Det er installert vannmåler i leiligheten.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kabel- TV og bredbånd kr 599,-
Grunnkostnad kr 3.653,-,-
Akonto vann/avløp kr 874,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 009 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 037 998,-/4 038 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 228,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 13.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22 522 537,- pr. 13.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 67143842528, Nordea Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2025: 5.84% pa.
Saldo per 13.05.2025: 22 522 537
Andel av saldo: 0
Siste termin 30.06.2038

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Denne leiligheten har ikke fellesgjeld per dags dato.

3 580 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 599 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Guren Hyggen Hole og Trude Marie Dyrkorn

Leiligheten er tilknyttet Røyken Sentrum 1 Borettslag.
Borettslaget består av 77 leiligheter.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter borettslaget regler.

Saker som er under arbeid:
•Styret har innledet et nært samarbeid med driftsansvarlig i Næringsbygget. Vi har mye felles infrastruktur, og anser det fornuftig å samordne tjenestene. Samarbeidsavtale med Næringsbygget om vaktmestertjenester, brannalarmsystemer, mm. er under utarbeidelse.
•Vurdering av overbygg over svalgang i øverste etasje i langblokka for å sikre trygg ferdsel ved store snøfall.

Kommende vedlikeholdsoppgaver:
•Det er behov for å utbedre skader i murpussen utvendig flere steder. Grunnarbeidet er dessverre av svært dårlig kvalitet.

Større vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
2023: Akrylbelegg på svalganger, trapper og balkonger (øverst).
2023: Maling av fasader og inngangsdører.
2022: Buskerud blikk har renovert trappehuset som var råteskadet.
2022: Frode Stenberg har montert glass i mellomganger for å hindre inntrenging av nedbør.
2022: Hjertestarter er montert og den er plassert ved nedgangen til garasjene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0045/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2545

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 17:26