Strandgaten 16 A, B og C

Strandgaten 16 A, B og C, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 317, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 408 kvm.

BRA-i:
Firemannsbolig bygg B
1. etasje:
188 kvm: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

Firemannsbolig bygg C
1. etasje:
188 kvm: Entré, soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Firemannsbolig bygg B
1. etasje:
16 kvm: Bod.

Firemannsbolig bygg C
1. etasje:
16 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Firemannsbolig bygg B
1. etasje:
16 kvm: Platting/uteplass.

Firemannsbolig bygg C
1. etasje:
16 kvm: Platting.

Det er i rapporten valgt å legge sammen alle 4 leilighetene per bygning i bruksarealet. Leilighetene er på ca. 47 kvm hver. Vegger mellom leilighetene er ikke med som bruksareal. Alle 4 leilighetene per bygning har utvendig bod på ca. 4 kvm, samt platting på ca. 4 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.07.2026 utført av Anticimex AS v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en firemannsbolig (bygg B) oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong og siporexelementer, med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger er i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker, med utvendige fasader kledd med liggende og stående trekledning samt murpuss/siporexelementer. Etasjeskillere er av siporexelementer. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med shingel som taktekking. Bygningen har vinduer og terrassedør med karmer av tre, og entrédør med glassfelter. Pipe er helkledd i metall.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en firemannsbolig (bygg C) oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong og siporexelementer, med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger er i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker, med utvendige fasader kledd med liggende og stående trekledning samt murpuss/siporexelementer. Etasjeskillere er av siporexelementer. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med shingel som taktekking. Bygningen har vinduer og terrassedør med karmer av tre, og entrédør med glassfelter. Pipe er helkledd i metall.

Sikringsskap er plassert i entré i hver leilighet. Det er observert enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet, og det er registrert behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Strandgaten 16 B - Bad 2B
- Helhetsvurdering: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjoner.

Strandgaten 16 B - Bad 3B
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker inne i dusjsonen. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjoner.

Strandgaten 16 B - Bad 4B
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i veggflater. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjoner.

Strandgaten 16 C - Bad 1C
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker på veggflater inne i dusjsonen. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjoner.

Strandgaten 16 C - Bad 2C
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i overflate ved dusjsonen. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjoner.

Strandgaten 16 C - Bad 3C
- Helhetsvurdering: Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjoner.

Strandgaten 16 C - Bad 4C
- Helhetsvurdering: Veggoverflater og gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjoner.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Strandgaten 16 B - Bad 1B
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Strandgaten 16 B - Kjøkken 1B
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Strandgaten 16 B - Kjøkken 2B
- Helhetsvurdering: Veggflater og gulv bærer preg av aldersrelatert slitasje. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Strandgaten 16 B - Kjøkken 3B
- Helhetsvurdering: Veggflater og gulv bærer preg av aldersrelatert slitasje. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Strandgaten 16 B - Kjøkken 4B
- Helhetsvurdering: Veggflater og gulv bærer preg av aldersrelatert slitasje. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Strandgaten 16 B - Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør: Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Strandgaten 16 B - Andre rom
- Helhetsvurdering: Veggflater, gulv og enkelte innerdører bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.

Strandgaten 16 B - Etasjeskiller
- 1. Etasje 1b: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm på stue.
- 1. Etasje 2b: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm på stue.
- 1. Etasje 3b: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm på stue.
- 1. Etasje 4b: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm på stue.

Strandgaten 16 B - Yttervegger
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Synlige skjevheter eller deformasjoner: Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres.

Strandgaten 16 B - Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Strandgaten 16 B - Yttertak
- Tekking: Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Strandgaten 16 B - Terrasse / platting
- Helhetsvurdering: Bygningsdelene har behov for tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer.

Strandgaten 16 B - Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Strandgaten 16 B - Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Strandgaten 16 B - Utvendige vannledninger
- Utvendige vannledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Strandgaten 16 C - VVS-teknisk rom
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i veggflater.
- Overflater gulv: Gulvoverflater har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Strandgaten 16 C - Kjøkken 1C
- Helhetsvurdering: Veggflater og gulv bærer preg av aldersrelatert slitasje. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Strandgaten 16 C - Kjøkken 2C
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.

Strandgaten 16 C - Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør: Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Strandgaten 16 C - Andre rom
- Helhetsvurdering: Veggflater, gulv og enkelte innerdører bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.

Strandgaten 16 C - Rom under terreng
- Helhetsvurdering: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur.

Strandgaten 16 C - Etasjeskiller
- 1. Etasje 2c: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 37 mm på stue.
- 1. Etasje 3c: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm på stue.
- 1. Etasje 4c: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 23 mm på stue.

Strandgaten 16 C - Krypkjeller
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen.

Strandgaten 16 C - Yttervegger
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Synlige skjevheter eller deformasjoner: Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres.

Strandgaten 16 C - Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Strandgaten 16 C - Yttertak
- Tekking: Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Gesimser og vindskier: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Takrenner and nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Strandgaten 16 C - Terrasse / platting
- Helhetsvurdering: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Strandgaten 16 C - Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Strandgaten 16 C - Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Strandgaten 16 C - Utvendige vannledninger
- Utvendige vannledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Strandgaten 16 B - Bad 1B
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i tilliggende konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Alle bad må totalrehabiliteres på grunn av alder. Det har vært hull i takpapp som er enkelt reparert. Det er utført små oppgraderinger på det elektriske anlegget i 2024. Varmeanlegget er gammelt og utdatert, med en oljetank plassert i kjeller, og det ble utført mindre vedlikeholdstiltak i 2025. Det er skjevheter som er normalt i et gammelt bygg. Det har vært maur og noe svartsopp i boligen.

To firemannsboliger fra 1971, bygg B (Strandgaten 16 B) og bygg C (Strandgaten 16 C), selges samlet. Hvert bygg inneholder fire leiligheter over ett plan, alle med entré, soverom, bad, stue og kjøkken. Overflater, kjøkkeninnredninger og bad er i stor grad originale fra byggeår. Alle bad har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenene i leilighet 2B, 3B og 4B i bygg B, samt alle kjøkken i bygg C, har innredning fra ukjent årstall med synlige tegn til slitasje. Kjøkken 1B er oppgradert, antatt fra omkring 2020–2022. Det elektriske anlegget er fra byggeår; det er registrert behov for utvidet kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person i begge bygg. Mindre elektriske arbeider ble utført i 2024. Varmeanlegg og ventilasjon ble gjenstand for mindre vedlikeholdstiltak i 2025. Oppvarming skjer ved radiatorer tilkoblet varmesentral. Felles varmtvann fra to varmtvannsberedere på ca. 550 L fra 2001, plassert i teknisk rom. Vannrør av kobber. Avløpsrør av støpejern og plast. Bygget er oppført med krypkjeller. Bygg C har i tillegg en underetasje innredet som teknisk rom, felles for alle leiligheter.

KJØKKEN 1B (STRANDGATEN 16 B):
Innredning antatt fra omkring 2020–2022. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør av kobber.

KJØKKEN 2B, 3B OG 4B (STRANDGATEN 16 B):
Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.

KJØKKEN 1C, 2C, 3C OG 4C (STRANDGATEN 16 C):
Innredning fra ukjent årstall. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

BAD 1B (STRANDGATEN 16 B):
Gulvbelegg på gulv. Malte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

BAD 2B (STRANDGATEN 16 B):
Gulvbelegg på gulv. Malte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Vannrør av kobber. Badet har et oppgraderingsbehov.

BAD 3B (STRANDGATEN 16 B):
Gulvbelegg på gulv. Malte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Vannrør av kobber. Badet har et oppgraderingsbehov.

BAD 4B (STRANDGATEN 16 B):
Gulvbelegg på gulv. Malte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Vannrør av kobber. Badet har et oppgraderingsbehov.

BAD 1C, 2C, 3C OG 4C (STRANDGATEN 16 C):
Alle fire bad er fra byggeår. Gulvbelegg på gulv. Malte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servant med armatur. Speilskap over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør. Vannrør av kobber. Alle fire bad har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminatgulv og gulvbelegg i ulike leiligheter.
Vegger: Malt strie, veggplater og malte flater.
Himling: Trepanel.

Lagring:
Hver av de åtte leilighetene har en utvendig bod på ca. 4 kvm, tilknyttet den enkelte leilighet. I tillegg har samtlige entréer innebygde garderobeskap.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Eventuelle løsøre og tilbehør som er i boligene ved visning, medfølger i handelen.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentralvarme. Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer tilkoblet en felles varmesentral/fyringsanlegg for leilighetene.

Selger anfører at det er en oljetank i kjelleren. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av 3 stk. trygdeboliger (småleilighetshus) datert 16.08.1971.

Strandgaten 16 B og C er registrert som andre småhus med 3 boliger eller fler iht. matrikkelen, i tillegg er hver bygning registrert med 4 boenheter. Det anføres at matrikkelen er kun et register over fast eiendom (administrert av Kartverket og oppdateres av kommunen). En registrering i matrikkelen betyr ikke at bruken eller bygget er godkjent etter plan- og bygningsloven.

Megler anfører at det kun foreligger godkjente byggetegninger som viser én boenhet. Øvrige enheter, hele bygningen(e) og rombenevnelse på innvendig planløsning, finnes det ikke tegninger på i kommunens arkiv. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningenes fasader og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er gitt tillatelse til riving av betongdekke og ringmur datert 24.05.2016. Tiltaket omfattet riving av gjenstående bygningsdeler etter brann (tidligere Strandgaten 16A). Iht. tillatelsen var det stilt betingelser om ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltaket, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 452
Tinglysningsdato: 08.03.1949
Servitutten omhandler: Gnr. 317/bnr. 2 har vannrett fra brønn på denne eiendommen. Denne eiendommen har også rett til vei fra Grensegaten over gnr. 317/bnr. 2. Rettigheten hefter i gnr. 317/bnr. 2.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er 8 separate boenheter på eiendommen, som kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt for radon i 2021/2022 i 16C, målingene viste en årsmiddelverdi på 35 Bq/m3, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Eiendommen eies av Drammen kommune, hvor formålet har vært utleie. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Det vil ikke før overtakelse utføres ytterligere utvask og/eller rydding av bygninger eller tomt, eiendom og bygningsmasse overtas slik den fremstår på visning.

Samtlige leiligheter har blitt tildelt energiklasse G. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet like ved fjorden. Meget sentralt i Svelvik, rett på utsiden av sentrum (sørsiden). Etablert boligområde i rolige omgivelser med lite trafikkstøy. I nærheten av eiendommen er det etablert en sammenhengende fjordpromenade med småbåthavn og badeplass med sandstrand. Kort vei til Svelvik Bryggen og promenaden ved Storgaten. Sentrumsområdet er et lite tettsted som bærer preg av sørlandsidyll med trange gater, nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Kystlinjen langs Svelvik gir gode muligheter for både bade- og båtliv sommerstid. Det er i tillegg gode fiskemuligheter i Svelvikstrømmen og fjorden. Svelvikstrømmen er hovedpulsåren for båttrafikk i Drammensfjorden og sentral i Svelviks historie, næringsgrunnlag og utvikling.

Med kystlinje langs hele Svelvik tilbys det utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Batteriøya (som ligger rett ovenfor boligblokka) er en perle for dem som ønsker å bevege seg på historisk grunn i nær tilknytning til natur og sjø. Grunnane Naturreservat er et viktig våtmarksområde som skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv. Kyststien går fra Berger, gjennom naturreservatet og til Svelvik sentrum, hvor det er ferge over til Hurumlandet. Fergen er gratis for gående og bruker ca. 5 minutter til Hurum. På Verksøya er det fin badeplass og turområde.

Svelvik kan tilby et god utvalg av fritids- og sportstilbud med bl.a. fotball, tennis, håndball, turn og seiling. Verket er et svært populært sted for Kiting og Windsurfing. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Ca. 15 minutter med bil til Sande Golfklubb og ca. 30 minutter til Skoger Golfbane. Om vinteren brukes marka flittig i alle kommunens hjørner, takket være oppkjørte løyper, lysløyper, godt med snø, vakker natur og nærhet til bostedene. Flere skøytebaner, akebakker og pilkemuligheter gir en god og aktiv vinter i Svelvik.

Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. I Fossekleiva Brukssenter på Berger er det bygget opp et kulturbasert næringsområde med glassblåser-, keramikk- og skulpturverksted, butikker, museum og kafé. Kommunen har et nært samarbeid med Norsk Billedhoggerforening, og hver sommer vises det skulpturer av Norges fremste og viktigste billedhuggere i Svelvik sentrum. Hvert eneste sommer arrangeres det mange familieforestillinger, konserter, forestillinger og andre aktiviteter i Svelvik. Se svelvikportalen.no for informasjon.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Storgaten med forbindelser mot Drammen og Sande, se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon i Drammen sentrum og Sande sentrum, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 25 minutters kjøring til Sande sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Tømmerås barnehage, Ebbestad barnehage, Berger barnehage.

Skoler: Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tangen barneskole og Tømmerås barneskole. Videre er det Svelvik ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 3.882 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Grunden", vedtatt 02.08.1978. Av eiendommens areal er 3891,47 m² regulert til boliger og 25,72 m² til felles gangareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I tillegg omfattes eiendommen av Kommunedelplan Svelvik sentrum, vedtatt 08.09.2003.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Sonen gjelder for 2787,91 m² av arealet. I områder utsatt for skredfare er det et generelt forbud mot byggetiltak og terrenginngrep, med mindre det fremlegges dokumentasjon fra geoteknisk fagkyndig som viser tilstrekkelige sikringstiltak.

Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. Sonen gjelder for 208,38 m² av arealet. For tiltak innenfor faresonen kreves det dokumentasjon på at tiltaket er sikret mot flom i henhold til TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med anbefalinger i utredning.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Iht. kommuneplanen pkt. 2.3.2 skal reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i eldre plan- og bygningslover, gjelde så langt tiltaket ikke er i strid med følgende forhold i kommuneplanens arealdel:
- Arealformål blågrønnstruktur og Landbruks-, natur og friluftsområder (LNF) i kommuneplanens arealplankart overstyrer annet arealformål i reguleringsplaners arealplankart. Det samme gjelder byggegrenser mot sjø og vassdrag i kart og bestemmelser.
- Kommuneplanens bestemmelse punkt 13.1.3 om høyde og om utnytting punkt 13.1.4 overstyrer reguleringsplaner der disse bestemmelser er i motstrid med reguleringsplanens bestemmelser.
Videre anføres det i kommuneplanen pkt. 2.1.2 at bestemmelser til kommunedelplan skal ved motstrid gjelde foran kommuneplan. Denne eiendommen er regulert av reguleringsplanen "Grunden" vedtatt 02.08.1978 og kommunedelplan Svelvik sentrum vedtatt 08.09.2003.
Iht. kommuneplanen pkt. 13.1.4 skal maksimal tillatt utnyttelse ikke overstige 30% BYA. Antall parkeringsplasser i henhold til kommunens parkeringsnorm medtas i beregningen av BYA med 18 kvm pr. plass.
Utnyttet BYA for de to gjenstående bygningene er på ca. 580 kvm/ca. 15% (plattinger er ikke medtatt i beregningen), arealene er grovmål fra kommunes kartløsning,.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 120.154,- pr. år (3 terminer), iht. årsprognose for eiendommen i 2026. Kostnadene er for 8 boenheter. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligene.
Renovasjonskostnader: kr 33.290,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon (felles faktura for boenhetene), 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligene har en årlig forsikringspremie via KLP.
Boligene er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for boligene.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Strandgaten 16B: Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er bygningens formuesverdi beregnet til kr 1.277.921,- for 2025 når bygningen benyttes som primærbolig.

Strandgaten 16C: Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er bygningens formuesverdi beregnet til kr 1.277.921,- for 2025 når bygningen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
226 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 226 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Drammen Kommune

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Kjøper har risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring for denne eiendommen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering av alle enheter inkl dronefoto  kr 8 000,00
Tilstandsrapport totalt for begge bygninger / alle enheter Anticimex inkl plantegninger  kr 31 375,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0090/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2690

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 15:02