Norderhovgata 8A

Norderhovgata 8A, 0654 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 310, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje 88 kvm: Entré/gang, bad, toalett, to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
4. etasje 24 kvm: Loftstue

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong fra kjøkkenet
4. etasje 12 kvm: Takterrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m².

Arealet i boder med adkomst fra terrasse er ikke oppmålt grunnet lagrede gjenstander på befaringstidspunktet, grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2024 utført av Lars Erik Bergensen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Loftetasjen er byggemeldt som atelier, og er beskrevet under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over 3.etasjer samt loftsetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende/stående trekledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på der det er gitt TG2:

Toalett:
- Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Alderspreg på toalettet/toalettsisterne samt servantskap, ukjent restlevetid. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Loftetasje:
- Stedvis bruksslitasje på laminatgulv. Konstruksjonsoppbygging Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko fra takstmann.

Etasjeskiller:
- Loft; Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 16 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
- 3.etg.; Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 17 mm i entré/gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 10 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Selger har i ettertid fra rapporten ble godkjent fått svar fra styre om at det ble gjort service på ventilasjonen i sameiet av Hamre i 2020.
- Vannrør av typen kobber i leiligheten er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- TG2 er valgt på avløpsrør i leiligheten som er fra opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder.

Elektrisk anlegg:
- Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Avvik/feil(jordingsfeil i to stikkontakter)som er avdekket på tilsynsrapport fra Elvia må utbedres.

Dører og vinduer:
- Vinduer er av eldre dato, redusert restlevetid.
- Balkongdør og heveskyvedør er av eldre dato, redusert restlevetid.

Yttertak:
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig. Se punkt innredet loft.

Takterrasse:
- Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Balkong:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder.

Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte punkter over.

- Det ble skiftet ut enkelte bord på fasaden for bygget, og hele huset ble oppmalt i 2023.
- Det er to jordfeil i stikkontakt i leiligheten som bør utbedres i leiligheten. Ny eier overtar dette ansvaret.

Meget hyggelig leilighet over to plan. Toppetasje med privat solrik takterrasse med spektakulæt utsikt over Oslos tak. Leiligheten har en meget god planløsning og er gjennomgående med gode lysforhold. Leiligheten oppleves usjenert med lite innsyn til å være en byleilighet.

Hovedetasjen (3.etasje):

Entré:
Hyggelig adkomst til leiligheten med romslige entré som går videre med en gang og to-fløydører inn til stuen. Her er det god plass til oppgheng av yttertøy/sko. Det er plassbygget skyvedørsgarderobeskap i gangen. Gulvfliser i entré og gang.

Stue:
Meget lys og luftig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Stuen har store vinduer på langsiden av rommet som slipper inn mye naturlig lys. Dette er et stort oppholdsrom hvor man har god plass til alt av ønskelig møblement. Peisen holder leiligheten god og varm året rundt.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i eget rom med åpen løsning mot stuen. HTH kjøkken fra 2009 med praktiske og gode løsninger. Kjøkkeninnredningen består av ett-speils lakkerte skapfronter, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap på kjøkkenet. Benkeplate i stein fra 2018. Det er plass til et frokostbord på kjøkkenet. Utgang til solrik vestvendt balkong. Fra balkongen har man utsikt over trehusbebyggelse og mot Ekebergskrenten.

Bad:
Delikat og lekkert flislagt baderom med dusjhjørne av herdet glass fra 2015. Baderomsinnredning fra Villeroy og Boch. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med dimbare
sidelys, veggskap, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Dusjdørene er levert av Duscholux. Badet ble renovert i 2015.

Eget WC rom:
Praktisk planløsning i leiligheten der bad og toalett er separert. Sjarmerende WC rom med toalett, klosett og vegghengt speil.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap. Fransk balkong på soverommet.

Soverom 2
Her også er det et stort og luftig soverom med god plass seng. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Loftsetasje (gulvareal 38 kvm):

Loftstue med takvinduer og utgang til takterrasse.
Lys og hyggelig loftstue med utgang til solrik takterrasse. Gode utsiktforhold fra lotetasjen over trehusbebyggelse på Kampen, mot fjorden og Barcode, samt Ekebergskrenten. Det er også egen inngang via felles trappeoppgangen. Det er innredet med smarte oppbevaringsløsning med skyvedører bak knevegger. Loftstuen er byggemeldt som «atelier» og mer beskrivelse om dette under frasen ferdigattest.

Fra et etasjen har man en unik mulighet for en fantastisk privat solrik takterrasse. Takterrassen er på 12 kvm med spektakulær utsikt over byen. Takterrassen er vestvendt og har sol fra ca.10:30 om sommeren til solnedgang. Takterrassen er belagt med fliser og gulvvarme. Takterrassen er forøvrig utstyrt med markise, varmelampe og utelys.

Medfølger ikke leiligheten:
-Kjøleskap
-Vaskemaskin
-Lyskrone i gangen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler. Det er varmekabler på badet og takterrassen. Peisen varmer godt på kalde vinterdager.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.09.1991.
Ettertid av ferdigattest for bygget, ble det bygget takterrasse for denne leiligheten og det foreligger ferdigattest for takterrassen gitt den 10.12.1991.

Iht. byggetegninger for eiendommens ferdigattest er loftet for denne leiligheten byggemeldt som "Atelier", og brukes i dag av dagens eier som "loftstue". I følge kommunen er ikke definisjonen "atelier" godkjent til varig opphold. For å få en formell godkjenning for bruksendring "stue" eller "loftstue" som defineres som varig opphold må det søkes om bruksendring til kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som atelier. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 84667, tinglyst 06.12.1998, type heftelse: panterett til sameiet med beløp 15 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på idylliske Kampen! Dette er et veldig hyggelig boområde med eldre bygårder og små trehus, som ligger skjermet for sentrumstrafikken. Samtidig bor du veldig sentralt og har kort reisevei til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Omgivelsene er rolige, stemningsfulle og nabolaget er utrolig hyggelig. På sommeren arrangeres Kampendagene, en folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval, barneteater og musikk for store og små. På kvelden fortsetter arrangementet innendørs i Kampen bydelshus.

Idylliske Kampen har mye å by på, det er ikke uvanlig å møte på hest og kjerre (fra barnebondegården) mellom trehusene som ligger rett ved for denne leiligheten. Det er kort avstand til bl. a. Botanisk hage, Tøyenbadet (bygges om i noen år) mm. De landlige omgivelsene til tross, det er få minutters gange til nærmeste T-banestasjon (Ensjø), som tar deg til Oslo Sentralbanestasjon på fem minutter. Du har også Tøyen T-bane i kort avstand. Nærmeste bussholderplass med 60-bussen rett ved sameiet (1 min å gå fra hovedinngangen) Kampen tilbyr også koselige kaféer, restauranter, store grøntarealer og parker i umiddelbar nærhet. Er du sporty har du også kort avstand til treningssentrene Fresh, SATS og Jordal Idrettsanlegg. For mat- og festglade er det bare en hyggelig spasertur til restaurant- og utelivet på Tøyen Torg eller videre til Grünerløkka.

Kampen er plassert mellom Tøyen, Ensjø, Vålerenga og Galgeberg. Området beskrives ofte som en idyllisk oase midt i byen med koselige gater, sjarmerende småhus og herlige parker som skaper en stemningsfull atmosfære. Bomiljøet er vennlig og de som først bosetter seg her flytter sjelden mer enn noen få hundre meter.

Fra Norderhovgata 8 har du kort vei til Coop Prix, samt Rema 1000, Spar og Kiwi på Ensjø, og Bunnpris Kampen ligger like ved for litt enklere innkjøp i det daglige. Catering og kjøttutsalg Gunnar Ruud ligger rett over veien for leiligheten. Det er ellers gangavstand til handlemuligheter og urbane servicetilbud på Tøyen, Ensjø eller Sentrum. Alt man ønsker seg av bymessige fasiliteter finnes innen kort rekkevidde. Hyggelige Kampen Bistro finnes like ved. I tillegg finner du Farine i det ikoniske gule bygget midt på koselige Kampen. Dette er en hyggelig kafé, surdeigsbakeri og spiseri.

Adkomst fra Norderhovgata via felles inngang.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Norderhovgata 8A sogner pt. til Kampen skole.
Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil med oversikt over skoler og barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager i nærområdet:
- Kampen barnehage
- Kardemomme barnehage
- Kampen kunstbarnehage
- Ullensakergata barnehage

Eiertomt på 541 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles sykkelparkering i sameiet. Asfaltert grunn til carport.

Det følger med en biloppstillingsplass til leiligheten. Biloppstillingsplassen er under tak. Det er 10 Amp ladeboks til el-bil på biloppstillingsplassen.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser og S-2937.
Sameiet grenser for felles gårdsplass.

Pågående byggesaker i nærheten for sameiet:
- Norderhovgata 4: Sammenslåing av leiligheter. Bruksendring og innvendig ombygging.
- Nordrehovgata 11: Piperehabilitering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 085,- pr. mnd. og det er føres kvartalsvis innbetaling hver 1.kvartal som tilsvarer 9 256,-.
Fellesutgiftene inkluderer: varmt vann, internett, kommunale avgifter, biloppstillingsplass, felles forsikring i sameiet mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd en barnefamilie på 4, og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 17 000 kwh pr år, og selger har hatt en strømkostnad på ca. 25 000,- for 2023.
Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 017 404,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 666 136,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 656,- for 2024.

Andel formue er kr 5 744,- pr. 01.01.24.
Sameiet har ingen langsiktige felleslån.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11 481 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roland Lifjell og Sigrid Strand Andersen

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordrehovgata 8 sameie, med sameiebrøk 121/902.
- Sameiet består av 12 seksjoner.
- Sameiet har ikke forretningsfører, men styre som sørger for at det føres regnskap. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
-Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt iht. husordensregler, og det må ikke være til sjenanse for beboerne i sameiet.

- Styre opplyser om at skader (eventuelt vannlekkasje) på takterrassen er ansvaret til eier av leiligheten. Eier av leiligheten må selv stå for kostnader rundt dette. Selger kan opplyse om at det ble lagt nytt bunnmembran og nye fliser i 2015 ifølge tidligere eier på takterrassen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Bygget ble oppmalt i 2023
- Utskifting av varmtvannsberedere i 2021/2022.
- Service og rens på ventilasjonsanlegget i 2020.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 42-0018/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2418

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 14:54