Jess Carlsens gate 6

Jess Carlsens gate 6, 0183 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 940, ideell andel 1/1
Andelsnummer 80, Jess Carlsen Borettslag, organisasjonsnummer 886 261 772

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
6. etasje 41 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
6. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Anticimex AS V/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk fra 2005. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.
Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Vinduer og balkongdør fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:
Baderom:
- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet, samt avflassing på toalettlokk. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg:
- Fordelerstamme for varmtvann er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, herunder hakk på kjøkkengulv. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.

Vinduer og omramming:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Yttertak:
- Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Baderom - Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Innvendig stakeluke - Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Mekaniske ventilasjonsanlegg - Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TGU):

Elektrisk anlegg - Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen ble oppgradert mai 2026 med ny kjøkkenkran, installasjon av Oras Saga med stengeventil til oppvaskmaskin, samt reparasjon av vannlås til vaskemaskin på bad. Dette ble utført av Paragon VVS AS. Vannmåleren i leiligheten ble byttet i juni 2021.

ENTRÉ
Velkommen inn til en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har rikelig med oppbevaringsplass i to store garderobeskap. Entréen er i likhet med stuen og kjøkkenet nymalt 2026.

STUE
Lys og pen stue som er nymalt sommeren 2026. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i rommet, og det er god plass til ønsket møblement. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig romfølelse samtidig som man får naturlige og separate soner. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord, noe som gjør rommet godt egnet både til hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med hyggelig utsyn mot rolig bakgård.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong med kvelds- og ettermiddagssol. Balkongen vender mot en rolig bakgård, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Her er det også plass til diverse utemøblement, som for eksempel sittegruppe hvor man kan nyte middagen i nydelige omgivelser.

KJØKKEN
Kjøkken med praktisk utforming og gode oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Innredningen fra Norema har en funksjonell løsning med god benkeplass til matlaging og daglig bruk. Integrerte hvitevarer består av kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp. Den delvis åpne løsningen mot stuen gir en sosial og naturlig tilknytning mellom rommene. Videre byr kjøkkenet på ekstra oppbevaringsplass i tilhørende skap-/matbodløsning.

SOVEROM
Romslig og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til garderobeskap langs hele den ene veggen. Rommet vender mot rolig bakgård uten trafikkstøy.

BADEROM
Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Videre er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himlingen for god luftkvalitet.

Øvrig:
- Opsjon på kjøp av garasjeplass i lukket garasjeanlegg under boligen, se info under "Parkering"
- Godt tilbud av kollektivtransport i umiddelbar nærhet
- Flott, felles takterrasse i borettslaget
- Mulighet for å leie selskapslokale i borettslaget ved takterrassen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Iht. selgers opplysningsskjema følger kjøleskap/fryser, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin med salget.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme til radiatorer og elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 10.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, bruk av heis/avfallsrom/trapperom, vann/kloakkledning og bestemmelse om bruksrett knyttet til reparasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Jess Carlsens gate 6 har perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo supersentralt i Oslo, med nærhet til "alt" hovedstaden har å by på. Boligen er tilbaketrukket i 6. etasje og vender i sin helhet mot rolig bakgård. Kiwi i første etasje på andre siden av kvartalet.

Leiligheten er omgitt av sjarmerende kafeer, eksotiske restauranter og spennende butikker. Du finner blant annet thailandske Thai Orchid Restaurant, syriske Zitona Restaurant, italienske Girotondo, Oslo Street Food, Torggata og Lulu med sin herlige kombinasjon av asiatiske og sør-amerikanske smaker, rett i nærområdet. Oslos største mikrobryggeri, Crow bar, ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Av kulturelle tilbud kan Sentrum Scene, Vega Scene og Youngstorget anbefales.

En liten spasertur fra leiligheten finner du også Grünerløkka, med sitt yrende uteliv, herlige butikker og et rikt kulturliv. Her finnes kjente utesteder og kafeer, som Mathallen, Mucho Mas, Grünerløkka Brygghus, Villa Paradiso og Blå.

Oslo Sentrum har også flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Ca. 15 minutters gange fra leiligheten finner du blant annet Botanisk Hage, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Sofienbergparken. På sommeren kan man enkelt ta seg til Sørenga Sjøbad hvor det er anlagt både bryggeanlegg og sandstrand, eller Tjuvholmen med flott park med skulpturer og gressplen for solbading.

Området har et svært godt kollektivtransporttilbud, med både buss og trikk. Buss nr. 34 (Ekeberg Hageby) og 54 (Kjelsås Stasjon) går fra Jakob kirke, kun et par minutters gange fra leiligheten. Trikken går fra Nybrua i Storgata, med linjene 11, 12, 17 og 18. T-banen går fra Jernbanetorget (10 min gange), med linje 1, 2, 3, 4 og 5.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Møllergata skole hvor man går videre til Sofienberg ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 669 kvm som tilhører borettslaget.  

Borettslaget er tilknyttet Fredensborg Garasjesameie med 120 garasjeplasser i underetasjen av bygningen (tilgang via heis).

Med leiligheten har kjøper opsjon på tinglyst rett til garasjeplass 105 i garasjesameiet med gnr. 508 og bnr. 11, i forbindelse med salget. Garasjeplassen kan kjøpes for kr 400 000,- samt dokumentavgift av kjøpesum kr 10 000,-. Det er ikke installert elbillader men dette kan monteres for kjøpers kostnad i samråd med styret nåværende eier har allerede tilrettelagt med infrastruktur.

Felleskostnader for garasjeplass er kr 202,- per måned.

Kontakt megler ved spørsmål. Garasjeplassen kan omsettes til beboere i nærområdet, og eiere i kvartalet har forkjøpsrett.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3913, datert 19.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggesaker i området:
Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - Bruksendring fra næring til boligformål. Saksnr.: 202601727
Markveien, Olaf Ryes plass til Torggata. Planforslag om gateopprustning. Saksnr.: 2025/06778
Osterhaus' gate 27 - Bruksendring og ombygging fra kontorer til boliger. Søknad for rammetillatelse er til behandling. Saksnr.: 202603806
Hausmanns gate 42 A-C - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygård. Igangsettingstillatelse er gitt. Saksnr.: 2025/08485
Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag for næringsbygg - fortsettelse av saksnr.: 202304805.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter bes sette seg inn i plan- og byggesaker for nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 8 322,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann à konto, internett og tv, nedbetaling av felleslån, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, strøm til fellesområder, generelt vedlikehold. Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto varme, varmtvann: 466,-
IN lån 2 - Akonto renter: 1 692,-
IN lån 2 - Akonto avdrag: 3 425,-
OBOS Opennet: 232,-
RIKS TV: 398,-
Felleskostnader: 2 108,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv, som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet OBOS Opennet som leverandør av internett, dette er også inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 927 714,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 846,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 47 184,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 453 050,- pr. 12.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 48 824 187,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11499656 01
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,04%
Restsaldo: kr 29 673 465,79,-
Andel restsaldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 01.04.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11499656 02
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,04%
Restsaldo: kr 19 150 721,22,-
Andel restsaldo: kr 453 050,69,-
Innfrielsesdato: 01.04.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 453 050,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4 947,-.

4 000 000,00 Prisantydning
453 050,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 453 050,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 462 546,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 472 496,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Karin Lange

Leiligheten er tilknyttet Jess Carlsen Borettslag.
- Borettslaget består av 98 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865999.
- Dugnad må påregnes.
- Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester à konto. Dette avregnes én gang pr. år.
- Sameiet har egen nettside www.jesscarlsen.no
- Styrets mailadresse er Jesscarlsen@styrerommet.no
- Borettslaget er medeier i sameiene Fredensborg Garasjesameie, Sameiet Fredensborg Gårdsrom og Fredensborg Sameie II.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: I desember installerte styret elektroniske brikkelesere slik at beboerne nå kan bruke de elektroniske nøklene på søppelrom og sykkelboder.
2024: Generelt arbeid rundt oppfølging av diverse vedlikehold og oppgradering av fellesareal.
2023: Maling av vinduene i borettslaget.
2023: Arbeid ble satt i gang for å skifte ut hele brannalarmanlegget, med unntak av nødlys. Dette ble ferdigstilt november 2024.
2021: Terrassebordene i borettslaget er skiftet ut, ca 2021
2021: Omfattende vedlikehold og forbedret drift av ventilasjonsanlegg.
2018: Byttet til pålagte, automatiske strømmålere
2017: Montering av nye porttelefoner
2016: Spyling av alle kloakkrør. Utarbeidet tilstandsrapport fra OBOS Prosjekt.
2014: Større vedlikehold av heisene.
2013: Spyling av alle kloakkrør samt montering av stakeluker.
2012: Utvendig maling av alle vinduer.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser 19.05.26 at borettslaget kun har planlagt mindre vedlikeholdsprosjekter det kommende året. Det er foreløpig ikke planlagt for økning i fellesutgifter.

Styregodkjenning:
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett:
Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ta kontakt med megler for å høre om meldefristen. Dersom boligen tas på forkjøp løses opprinnelig kjøper fra avtalen.

Sikringsordning:
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 30 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk kr 3 150

Utlegg:
OBOS - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725
OBOS - Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600
Fotopakke  kr 5 500
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. plantegning med synlige mål  kr 7 950

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2676

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 15:32