Østreheimsveien 29

Østreheimsveien 29, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 510, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Entré/gang, baderom, stue/kjøkken og to soverom.
3. etasje 21 kvm: Rom benyttet som loftstue og to rom benyttet som soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to kjellerboder på hhv. 3 og 6 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Tom Ivar Stensen v/ Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er søkt om godkjenning av rom på loft, men at svar på søknad ikke er mottatt på befaringstidspunktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong-/murkonstruksjoner.
Utvendige fasader i hovedsak med liggende trekledning. Saltak belagt med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra varierende årstall (1999, 2017). Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2005. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1999).

Oppsummering av tilstandsgrader:
41% TG1, 55% TG2, 0% TG3 og 4% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

Våtrom - baderom: kun naturlig ventilasjon, bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser, registreres riss/sprekker i veggfliser under toalett, kasse for rørføringer bygget med litexplater ufagmessig utført, riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen, el-kontroll, datert 18.03.2025 der utførende av el-kontroll av downlights på bad opplyser om avvik i dimmer til downlights, ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet, TG:2.

Øvrige rom 2 etasje: moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på kjøkken, TG:2.

Loft - innredet: el-kontroll datert 18.03.2025 der det registreres at downlights er montert uforskriftsmessig uten downlightskasser og uten tetting av tilliggende dampsperre, TG:2.

Dører og vinduer: dokument om befaring og utbedring av tettesjikt rundt Velux-vinduer datert 05.04.2025, ifølge selger er det ikke registrert vanninnsig rundt takvinduer etter utbedring, men det opplyses om at vanninnsig kan ikke utelukkes ved perioder med mye regn og sterk vind, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har fått utarbeidet en el-sjekk fra SMS Electro datert 18.03.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Enkelte utdrag fra el-sjekken:
Det foreligger ikke samsvarsærklæring på det elektriske anlegget, heller ikke på arbeid utført av nyere dato.
Down-light i 2.etg. var montert rett i isolasjonen som ikke er godkjent og må byttes.
Det var utstrakt bruk av skjøteledninger.
Dimming av lys på bad flimret, ny dimmer bør monteres og Down-light bør kontrolleres.

Selger har bodd ca. 1 år og 6 måneder i boligen, som ble kjøpt i 2023.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Ønsker du å bo et steinkast fra Lillomarka? Ha rådyr og ekorn i hagen?
Øverst i en av Årvolls fineste gater finner du Østreheimsveien 29.
Dette er leiligheten for deg om ønsker å bo i en leilighet med rekkehusfølelse.

Her har du egen garasje, vestvendt veranda, felles hage og lekeplass til barna.
Du kan ta på joggesko, langrennsski eller kaste alpint-skiene på skulderen og gå de 100 meterne det er til markagrensen og Oslo skisenter.
Eller så kan du ta en rusletur opp til Grefsenkollen med uteservering og konserter som "over Oslo".
Dette objektet ansees som en perle og en sjelden mulighet i området!

Nærmere innhold:

2. ETG

KJØKKEN OG STUE:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og utsyn mot den frodige hagen, noe som gir en fantastisk atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en spennende utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Stilsikker, enstavs eikeparkett på gulv.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er flyttet ut i stuen rundt 2017. Kjøkkenet har en rustfri benkeplate med en oppvaskkum og ett-greps armatur. Lekre, grønne fliser dekker veggen ved oppvaskkummen og komfyren. Kjøkkenet har et frittstående side-by-side kjøl- og fryseskap, integrert komfyr med induksjonstopp, vegghengt ventilator og oppvaskmaskin. Vannrørene er av type rør-i-rør, og boligen har også automatiske lekkasjestoppere for ekstra trygghet. På gulvet er det flotte fliser med gulvvarme. God plass til en romslig spiseplass i direkte tilknytning med både stuen og kjøkkenet. Her er det også plassbygd en lekker sittebenk, med innebygd "garasje" for støvsugeren!

BALKONG:
Fra stuen er det videre adkomst til romslig balkong med terrassefølelse på hele 9 kvm. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og eller gassgrill. Fra balkongen er det høy og fri utsikt over sameiets hage og den hyggelige gaten nedenfor. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen og kjøkkenet. Markise er montert og gjør balkongen deilig sval på de solfylte dagene. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Balkongen byr på sol fra tidlig formiddag til sen ettermiddag og kveld. I følge eier er solen på balkongen fra ca. 11.30 til 20.00 midtsommers.

Utenfor husene er det en romslig, felles hage/naturtomt hvor det er en trampoline, bålpanne og sittegrupper for felles bruk i sameiet. Her er det også muligheter for dyrking med egne pallekarmveksthus, bærbusker og potet/grønsaksåker!

SOVEROM I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og byr på plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Romslig, plassbygd garderobeskap med god lagringskapasitet. Stort, dobbelt vindu som gjør rommet lyst og behagelig. Lystett rullegardin er montert og på gulvet er det klassisk, enstavs eikeparkett.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og er i dag innredet som barnerom. Her er et en smart, plassbygd hylle med god lagringskapasitet og "lekerom" på toppen. Rommet er selvsagt fleksibelt i bruk og passer fint som både gjesterom eller kanskje et romslig kontor? Rommets vegg- og himlingsflater er malt i lune fargetoner som står fint til det lyse parkettgulvet. Godt med lysinnslipp fra stort vindu.

BADEROM:
Delikat, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, heldekkende servant med skuffeinnredning og speilskap med belysning over. Videre har badet et innebygget badekar med innfellbar glassdør. Praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt skapløsning for god oppbevaring på veggen over. Det er også et populært fellesvaskeri med stort tørkerom i kjeller og online booking.

ENTRÉ/GANG:
Det første som møter deg i oppgangen er en smart "skovegg" som gir et godt og forseggjort førsteinntrykk. Videre kommer du inn til en lys og romslig entré med særdeles god oppbevaringsplass i åpen garderobe og vegghengte hyller. Det er også en plassbygd garerobe med smart, uttrekkbar oppbevaringsløsning i foring. På gulvet er det fliser med varmekabler.

3. ETG

Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Loftsetasjen er innredet med loftstue og to soverom som er byggemeldt som loftsrom og derfor ikke godkjent for varig opphold.

LOFTSTUE:
Romslig loftstue med skråhimling og takvinduer som gir masser av lys! I himlingen er det montert downlights som gir et lunt lys. I dag er stuen innredet med en kontorkrok og sofa med tilhørende tv-seksjon. Loftstuen er opprinnelig byggemeldt som loftsrom, og er ikke godkjent for varig opphold.

ROM BENYTTET SOM SOVEROM/ "SOVEROM III OG IV":
Boligen har ytterlige to rom som er også av god størrelse og således fleksible i bruk. Begge rommene er malt i delikate farger og har godt med lysinnslipp fra takvindu. Begge rommene er opprinnelig byggemeldt som loftsrom, og er ikke godkjent for varig opphold. Selger har søkt om bruksendring av rom på loft. For mer info se punktet ferdigattest*.

DIVERSE:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert I felles gang utenfor leiligheten
- Populært fellesvaskeri med stort tørkerom i kjeller. Online booking
- Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene.
- Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller på 3 og 6 kvm
- Fellesrom i kjeller for oppbevaring av dekk og sykler, her er det også en smørebenk
- Flere utvendige vannkraner gjør sykkel- og hundevask lett og praktisk etter en tur i naturen

Velholdt sameie:
- Taket ble tekket om i 2019, samtidig ble det montert nye takrenner og nedløp. Jobben ble utført av Tak-blikk AS Bjørn Schramm.
- Det ble lagt ny panel og etterisolert i 1999, fasadene ble sist malt/pusset opp i 2017
- Verandadør og stuevindu er fra 1999. De resterende vinduer er fra 2015.
- Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør
- Brannvarslingsanlegg med felles sentral for alle seksjoner/hele bygningsmassen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Lamper på soverom i tre, lampe i stue av finèr og 3 lamper over spisebord medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer, varmefolie i gulv i på kjøkken, samt varmekabel i entré og baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.1960. I tillegg foreligger ferdigattest for takoverbygg over inngangsparti datert 01.02.1977, 3 garasjer datert 16.06.1989, dobbeltgarasje datert 08.09.1989 og nye garasjer datert 15.06.2015.

Videre foreligger et ferdigattest på bruksendring av loft til boareal (loftsrom) datert 25.01.2011.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

*Selger har søkt rommene som brukes som "soverom" på loftet bruksendret til hoveddel.
Kommunen svarte at bruksendring fra hoveddel til hoveddel utgangspunktet ikke søknadspliktig.
De minner samtimtidig om at det er tiltakshavers ansvar for å påse at endringer som gjøres i boligen ikke er i strid med gjeldende regelverk (TEK 17).
Byggesaken er med dette avsluttet. Datert 02.05.25.
Saksnummer 202552659 hos kommunen.
Selger har i forbindelse med søknaden også engasjert Varde Brannrådgivning AS om en uttalelse i forbindelse med saken.
Selger har ikke påsett at loftet oppfyller kravene til gjeldene regelverk (TEK17) herunder brannprosjektering, ansvaret for dette overtas av kjøper.
Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven og kjøper oppfordres til å sette seg inn i disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 27930, tinglyst 09.05.1986, Obligasjon: Panterett til sameiet på kr 15.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 12660, tinglyst 26.09.1953: type heftelse: Bestemmelse om veg.
Østreheimsveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde på hhv. 5 og 6 m. Dersom kommunen forlanger det, må sameiet opparbeide og bekoste vei med kloakk langs tomten i inntil 8 m bredde innbefatter fortau og kloakk.

De øvrige servituttene omhandler 3 bestemmelser om vann/kloakkledning (gjerde med flere bestemmelser), erklæring/avtale (vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement) og bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggende i meget etablert og populært villaområde på Årvoll.
Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.
Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene – og vips er du langt inne i marka!

Rolig og perfekt plass for barnefamilier. Her finner barna lekekamerater i umiddelbar nærhet.

Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange.
Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a. varme skillingsboller, kaffe og vafler.

En spasertur unna finner du "Isdammen" - perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.
Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg, her finner Kiwi, frisør, Kaffehjørnet, klesbutikk.
Rett ved Tonsenhagen Torg finner du også badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer.
Øvre Disen vel forsamlingshus, ligger i Østreheimsveien og kan leies dersom man er medlem som bor innenfor vellets grenser.

Evosenter i Årvollveien, Fitness 24-7 på Bjerke eller Sats på Linderud er de nærmeste treningssentrene.

Få minutters gange til Årvoll senter med Rema 100, apotek, blomsterbutikk Floriss, frisør og tannlege.
Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter.

Gangavstand til bussholdeplass (Stig) med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Årvoll skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 5 min
Skytterbanen FUS barnehage (1-6 år) 7 min
Årvoll barnehage (1-6 år) 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.311,5 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

1 garasjeplass på 17 kvm i felles garasjerekke, samt 1 biloppstillingsplass i forkant av garasjen.
Det er installert infrastruktur for elbillader i garasjen fra sameier. Seksjonseier må selv kjøpe ladeboks.
Hyller i garasjen gir en god lagring i tillegg til bil.

Ellers godt med gateparkering områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Østreheimsveien 22 F - Ny enebolig m/dispensasjon fra avstandskrav til vei. Igangsettelsestillatelse ble gitt 15.04.2025. Saksnummer 202456648 hos kommunen.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. Forslaget legger til rette for et boområde bestående av ca. 250 boenheter. Til sammen planlegges det for at Årvolltunet inneholder ca. 250 boenheter, og prosjektet vil i stor grad preges av større enheter og rause grøntarealer. En andel rekkehus vil i tillegg gi en god overgang fra småhusområdet og nabobebyggelsen. Prosjektet tilrettelegger for grendehus som er tilgjengelig for hele nærmiljøet samt en liten sykkelbane/skøytebane og tuftepark. For mer informasjon om prosjektet se https://www.vedal.no/prosjekt/arvolltunet/.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Per 06.01.2023 er det sendt planforslag til offentlig ettersyn og per 15.02.2023 ble det bedt om flere opplysninger for å fortsette behandling av planforslaget.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Per 17.01.2025 er det sendt planforslag. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Østreheimsveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Fellesutgiftene er kr 6 486,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, forsikring, brøyting, tv, fiberbredbånd, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, snøbrøyting m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger o.l.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10-11 000,- pr. år. / 5 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fibernett/Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 455 667,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 822 666,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 670,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 54 000,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 689 383,- pr. 21.12.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken
Rentesats per 31.12.2024: 9.2% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Avdrag pr. md. ca. 10 000,-
Siste termin: 2029

7 890 000,00 Prisantydning
54 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 944 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

198 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
209 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 153 640,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tormod Melbø og Caroline Harstad

Leiligheten er tilknyttet Østreheimsveien sameie 25-27-29, med sameiebrøk 1/12.
Sameiet består av 12 seksjoner. Forretningsfører er Hanne-Sine Landmark Øren.
Dugnad, plenklipping og trappevask må påregnes:
- Plenklipping 2 uker/ganger pr seksjon i året pr seksjon.
- Trappevask på rullering.
- Snørydding på utetrapp etter behov.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.
Dyreholdet må godkjennes av styret.
Det er tillatt å leie ut, men leieforholdet skal godkjennes av styret og ikke være til ulempe for andre beboere.

Foretatte påkostninger de senere år:
2022: Bytte av el-kjele. Stolpene ved inngang 27 og 29 er blitt byttet.
2019/2020:
Gjennomført renovasjon av taket på hele bygningsmassen
Ferdigstilt etterslep på malingsarbeid av garasjer og pipe
2018:
Gjerde mot nabosameiet
2015/2016:
Malt/beiset fasade
Nytt calling-anlegg
Automatisk brannanlegg som er koblet sammen i hele sameiet
Oppgradert el-anlegg med automatiske strømbesparende lamper
Oppgradert uteareal med fjerning av tre samt lagt gress
Det elektriske anlegget på fellesområdet ble oppgradert i 2015 i henhold til krav fra Infratek

Planlagte påkostninger:  
Det er per 25.02.2025 ikke vedtatt eller planlagt noen større påkostninger i følge styret.
Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene inneværende år, men evt. til neste år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2540

Sist oppdatert: 09. mai 2025 kl. 18:06