Kollenveien 37

Kollenveien 37, 3046 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 17, bruksnummer 286

BRA (totalt bruksareal): 151 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
37 kvm: Entré, vaskerom, gang, toalettrom og to boder, hvor den ene bode brukes som garderoberom .

1. etasje:
59 kvm: Stue, kjøkken og tv-stue.

2. etasje:
40 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
15 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
47 kvm: Terrasse 1 - 9 kvm, terrasse 2 - 26 kvm og frittliggende platting - 12 kvm.

Frittliggende platting i hage er snødekket på befaringstidspunktet, og av den grunn kun omtrentlig oppmålt. Det oppgitte arealet kan derfor avvike fra det eksakte.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i trekonstruksjon og stedvis betongkonstruksjon. Yttervegger og bærende konstruksjoner i opprinnelig del av boligen i murkonstruksjon. Tilbygget del med yttervegger av trekonstruksjon. Utvendig fasader kledd med stående trekledning. Yttertaket er oppført i trekonstruksjon med saltaksform. Utvendig belagt med glasert takstein fra år 2020. Undertak fra år 2025, av ukjent type. Renner og nedløp i metall fra år 2020. Pipe helkledd i metall med pipetopp. Vinduer og terrassedører med karmer av tre utvendig med metall, og to-lags glass med påstemplet produksjonsår 2014. Utgangsdør i trekonstruksjon med glassfelt i to-lags glass fra omkring år 1986. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Grunnmur, fundamenter: Det registreres sprekk og symptomer på utglidning på grunnmur ved hjørnet ved garasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Våtrom (bad 2. etasje): Vinduets plassering ved våtsone til dusj er uheldig. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, og det er i tillegg ukjent om det er etablert noen form for lekkasjeovervåkning.
-Våtrom (vaskerom): Vinduets plassering nær våtsone er uheldig (konsekvensen kan være fare for fukt i konstruksjonen). Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om montering er korrekt. Vannrør på grunn av alder. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte i dør er ikke etablert.
-Kjøkken: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvis riper/hakk/merker/sprekker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Benkeplater bærer stedvis preg av slitasje/skade.
-Toalettrom: Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt. Tilluftsspalte i dør er ikke etablert.
-Øvrige rom (2. etasje): Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
-Øvrige rom (1. etasje): Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale (stue). Det er stedvis knirk i gulvflater (stue).
-Rom under terreng (underetasje): Fuktskjolder/-merker observert på synlige murvegger i boden (forhold bør sees i sammenheng med pkt. "drenering"). Det er registrert stedvis sprekk i gulvflis i entré. Dørbladet til innerdør ved bod 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging med bruk av dampsperre/plastfolie.
-Rom under terreng (garasje): Fuktskjolder/-merker observert på synlige murvegger i bod (forhold bør sees i sammenheng med pkt. "drenering").
-Innvendige trapper: Trappenes bruksflater er stedvis slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.
-Etasjeskiller: Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca. følgende i de rommene som er målt: Kjøkken 15 mm (1. etasje) er gitt TG2.
-Teknisk anlegg, VVS anlegg: TG2 gjelder de vannrør av kobber av eldre dato og er satt på grunn av alder på røropplegget. TG2 gjelder de avløpsrør i boligen som er av jern/soli og er satt på grunn av alder på røropplegget.
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Det er ikke montert musesperre bak deler av trekledning på tilbygget del. Det er ukjent om det er musesperre bak all trekledning.
-Dører og vinduer: Beslagsløsning under terrassedør ved repos i trapp er stedvis lite fagmessig utført. Det er ikke etablert beslag under terrassedør ved stue. Beslagsløsninger i underkant vinduer og mot tilstøtende vindussmyg er stedvis lite fagmessig utført.
-Drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult, tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden i undereatsje og i garasje. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
-Forstøtningsmurer: TG2 gjelder for støttemur mellom garasje og tilstøtende nabo. Stedvis sprekker påvist.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
-Våtrom (bad 2. etasje): Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
-Våtrom (vaskerom): Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
-Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
-Teknisk anlegg, VVS anlegg: Luft til luft varmepumpe - Installasjonene er ikke vurdert av takstmann foruten de deler som er synlige og forestått stikkontroll.
-Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
-Yttertak: Yttertaket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).
-Balkonger, terrasser, veranda etc. (ved stue, ved trapp og frittliggende platting i hage): Terrassene var på befaringstidspunktet snødekket og er av den grunn ikke undersøkt.
-Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
-Drenering: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte grunnet snøforhold.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Vaskemaskin og fryser i bod medfølger ikke handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Gulvvarme på bad (2. etasje), vaskerom (underetasje), gang (underetasje) og entré (underetasje). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato (ildstedet ble fjernet i 2017 iflg. feiervesenet). Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2017, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Det ble avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt (kondensskadet/dårlige fuger grunnet parafinfyring, samt brennbart materiale nær skorsteinsvange). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.1953, som omfatter oppføring av vertikaldelt tomannsbolig i mur. I tillegg er det tilhørende godkjente bygningstegninger datert 12.06.1951.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen datert 13.09.1988, tiltaket omhandlet tilbygging av 1. etasje (nåværende tv-stue). Dagens løsning ifbm. plassering av vinduer avviker fra tegningene - planlagt vindu på den lengste ytterveggen er ikke der per dags dato og det er satt inn to små vinduer i enden av rommet (mot marka). Det vites ikke om disse endringene krevde endring av tillatelsen som ble gitt, kjøper overtar i så fall ansvaret og evt. kostnader for å søke på nytt. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1421
Tinglysningsdato: 02.03.1976
Servitutten omhandler: Enighet med naboeiendommen (Kollenveien 35, gnr. 37/bnr. 244) om oppløsning av sameie. Det er til eiendommene felles vann-, overvanns- og spillvannsledninger, disse ledningene går fra Kollenveien og gjennom gnr. 17/bnr. 244. Kollenveien 37 har rett til å være med på det felles ledningsanlegget. Partene har gjensidig rett til ettersyn, vedlikehold og reparasjon av ledningene. Areal mot Kollenveien samt bygningen gis (så lenge det er mulig) et enhetlig preg og vesentlige bygningsmessige eller terrengmessige forandringer skal ikke skje uten enighet med eieren av den andre eiendommen. Det er også enighet om å behandlet arealet på baksiden av huset med hensyn på hverandres areal og interesser.

Eiendommen hadde opprinnelig adresse Gamlebakken 5, med gnr. 17/bnr. 244. Kollenveien 37, med gnr./bnr. ble opprettet ved deling av 17/244, 03.02.1976.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i attraktivt og rolig boligområde med flott utsikt fra høyden. Kort gangavstand til markaområder rett bak eiendommen med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Kort vei opp til Blektjern og Inntaksdammen med flotte badeplasser.

Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangement, kun en praktisk spasertur unna boligen.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening i nærheten, de har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister i kort avstand. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.

Gode bussforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass langs Konnerudgata, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Nærhet til Drammen togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lassebakken barnehage, Danvik barnehage, Bikkjestykket barnehage.

Skoler: Gulskogen barne- og ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 488 kvm. Skrånede tomt med plenarealer, støttemurer og diverse beplantninger. Gårdsplass belagt med grus.

Parkering i integrert garasje på ca. 15 kvm i kjelleren. Garasjen har betongdekke, leddport av tre, belysning og innlagt strøm.

Montert Easee lader for el-bil i 2022.

Forøvrig er det parkering på eget gruset parkeringsområde ved boligen/garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger er i følge selger fra år 2016.

Eiendommen er i et uregulert område. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende ved Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor et område med flomfare samt ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.750,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 24.000,- pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 14.232,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.339,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 149 897,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 599 586,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Hofstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke ink målstyrt digital markedsføring og trykte salgsoppgaver  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4.000,-. En visning er ink.  

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfoto m/drone   kr 5 500,00
Boligstyling/rådgivningstime   kr 2 750,00
Tilstandsrapport Halvpart over 100kvm - Faktura til megler  kr 17 500,00
Valgfritt, men anbefales: Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 4,58 promille. Estimat kr 20.610,- 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2632

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 16:59