Thomas Jensens vei 49

Thomas Jensens vei 49, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 26, bruksnummer 10, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 26, bruksnummer 107, ideell andel 1/22
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 26, bruksnummer 209, ideell andel 1/46

Totalt bruksareal: 194 kvm
Totalt primærrom: 154 kvm

Bruksareal:
Tomannsbolig 194 kvm

Primærrom:
Underetasje 27 kvm: Entré, bad og et soverom.
1. etasje 69 kvm: Stue, kjøkken, bad og et soverom.
2. etasje 58 kvm: Tv-stue, bad og tre soverom.

Sekundærrom:
Underetasje 40 kvm: Garasje og teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2023 utført av Anticimex AS.

Kommentar til areal fra takstmann:
2. etasje har en total gulvflate på 64 kvm. Deler av gulvoverflaten er ikke måleverdig areal grunnet skråtak med lav takhøyde.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, herav en underetasje. Byggeår er 2022. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende panel. Yttertak tekket med takplater. Renner, nedløp og snøfangere av metall. Dører og vinduer fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap til rør-i-rør plassert i soverom u. etg og gang/stue 2. etasje. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2022, vannmåler, stoppekran, lekkasjestopper og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning plassert i teknisk rom i garasje. Balansert ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stue/kjøkken. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Brann
Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk. Tiltak bør påregnes.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad i underetasje: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Yttertak: Konstruksjon (taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig).

Det er ikke påvist noen TG 3. Resterende deler av boligen har TG 1 som er beste karakter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

I forbindelse med byggeprosjektet ble det gjort flere tilvalg:
- Satt opp vegg i stue for å dele i flere soner
- Lyddempende avløpsrør
- Oppgraderinger på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra Sigdal
- Varmepumpe
- Asfaltert innkjøring
- Oppgraderte baderomsmøbler og badekar
- Innvendig solskjerming
- Tilkobling til fiber internett

Moderne bolig fra 2022 over tre plan. Adkomst via entré i underetasjen. Denne etasjen består videre av et soverom og et bad, i tillegg er det en dobbelgarasje og teknisk rom. Opp i 1. etasje finner vi stue, kjøkken, bad og boligens andre soverom. I toppetasjen er det en tv-stue, bad og de resterende tre soverommene. Totalt har boligen tre bad og fem soverom. På flere av vinduene er det montert innvendig solskjerming.

Entré
Hvitmalt entré med downlights i himlingen og flislagt gulv med varme. Langs veggen har du plass til skoskap, benk og garderobeskap til oppbevaring av klær.

Stue og spisestue
Opp i boligens 1. etasje finner vi stue med åpen løsning til spisestuen. Det er store flotte vindusflater som gjør at rommet føles lyst og luftig. I tillegg har du en fantastisk utsikt over området, til fjorden og over til Nesodden. Gulvet er belagt med lys parkett og veggeflatene er slette og hvitmalte. På veggen er det montert en luft-til-luft varmepumpe som bidrar til god og jevn oppvarming. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ved spisestuen er det en armende peisovn. Stuen er inndelt i flere soner, der du kan ha en finstue ved spisestuen og en tv-stue ved skyvedøren ut til terrassen.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stue og spisestue. Kjøkkeninnredning fra byggeår i 2022 med glatte hvite fronter og integrerte håndtak. Innredningen er levert av Sigdal. Laminerte benkeplater med underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fra kjøkkenet er det flott utsikt til fjorden. Malt flate og stikkontakter er montert på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap over platetopp. Det er lekkasjestopper under oppvaskkum og komfyrvakt tilkoblet platetopp.

De integrerte hvitevarene (oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp), samt kjøleskap med fryser medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra 2022, og kjøper må forvente slitasje som følge av normal bruk.

Bad i 1. etasje
Stilig bad fra byggeår i 2022. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil i himling.

Stue i 2. etasje
I boligens øverste etasje er det en fin loftstue. Perfekt som et ekstra oppholdsrom for barna og ungdommen i familien. Her har du plass til en sofa med tv-møblement på motsatt vegg.

Bad i 2. etasje
Bad fra byggeår i 2022. Badet er i tilsvarende moderne stil som badet i 1. etasje. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Badekar med hånddusj. I tillegg er det dusjnisje med glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil i vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad i underetasje
Boligens tredje bad ligger i underetasjen og er fra 2022. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil i himling. Dette badet har og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Det er til sammen fem soverom med et i underetasjen, et i 1. etasje og tre i 2. etasje. Husets gode planløsning har lagt til rette for at det er bad i hver etasje. Hovedsoverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng, samt at det er gode oppbevaringsmuligheter i skap langs veggen. De resterende fire soverommene er alle av god størrelse og har plass til både seng, skrivebord og kommode eller skap til oppbevaring.

Overflater
Gulv: Fliser, parkett
Vegger: Fliser, malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp, samt kjøleskap med fryser på kjøkkenet

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på alle tre bad, samt soverom og entré i underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stue/kjøkken, samt peis.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i huset.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.2023. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 7061, tinglyst 11.09.1969, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom - Erklæring fra 1969 i forbindelse med utskilling av tomt fra hovedbøl. Avtalen har ingen betydning for dagens bruk av eiendommen.

Dagboknr 22824, tinglyst 07.12.1976, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom - Erklæring fra 1976 i forbindelse med utskilling av tomt fra hovedbøl. Avtalen har ingen betydning for dagens bruk av eiendommen.

Dagboknr 6071, tinglyst 19.04.1977, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Rett for kommunen til å stenge av felles hovedstoppekran ved behov, samt forpliktelse til å i fellesskap med andre eiendommer til reparasjon og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 456115, tinglyst 23.04.2019, type heftelse: Jordskifte. Jordskiftesak 15-201507REN-JLST Thomas Jensens vei. Akershus og Oslo Jordskifterett - Dette omhandler veiretten i gnr. 26, bnr. 107 i Asker kommune (den siste delen av veien inn mot eiendommen fra den kommunale veien). Dette ble organisert som et realsameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er levert av Mesterhus. Det er gjenstående mer enn 3 års garanti fra utbygger.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde ved Hofstad og Høn i Asker. Her bor du flott til med korte avstander til skole, barnehage, servicetilbud, turområder og sjøen.

Fra boligen har du kort avstand til Holmensenteret med et variert tilbud av forretninger, Holmen idrettspark - et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg med flere fotballbaner, klatrevegg, ishall, turnhall, tennisanlegg, bowling og lysløyper, og Holmenskjæret med gode bade- og rekreasjonsmuligheter samt svømmehall. Kort vei til både marka og fjorden med flotte badeplasser på Hvalstrand.

Området kan by på flere småbåthavner og gode fiskemuligheter. Nærmeste båthavn er ved Asker Marina i Leangbukta. Det finnes også gode turmuligheter, blant annet på Syverstad og Hval. Med bil har du innenfor 10 minutters kjøring tilgang til Asker sentrum, Sandvika sentrum og Storsenter, IKEA med mer. Joker ved Vakås togstasjon er nærmeste dagligvareforretning som ligger i gangavstand fra boligen. Joker er søndagsåpen.

Asker sentrum har det meste man trenger av butikker, restauranter og kafeer og ikke minst Trekanten kjøpesenter som beskriver seg selv som et populært samlingspunkt og regnes som et moderne kjøpesenter. Senterets utvalg av butikker og helsetjenester er stort, med god balanse mellom kjede- og nisje butikker. Tilgjengeligheten er meget god med 800 parkeringsplasser og holdeplasser for buss og tog innen kort avstand.

Av offentlig kommunikasjon har du toget fra Høn og Vakås med hyppige avganger mot Asker og Oslo. Boligen ligger midt mellom de to stasjonene og det er ca 1 km og rundt 10 min gange til stasjonen.

For barnefamilien er det noen minutters gange til Hofstad barneskole, og Torstad ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage
Haugtussa barnehage
Solgården barnehage
Hval Gård barnehage

Skoler:
Hofstad barneskole
Torstad ungdomsskole
Steinerskolen i Asker

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eksklusiv bruksrett til eiet tomt på 242,1 kvm som tilhører denne seksjonen. Delvis skrånende tomt i to nivåer. Asfaltert innkjørsel, støttemur av naturstein og plenarealer.

I tillegg er det et fellesområde på fremsiden av boligen, der de to seksjonene deler innkjøring og gårdsplass. Arealet utgjør rundt 310 kvm iht. Kartverket. Kart over grensene følger salgsoppgaven.

Fra stuen i 1. etasje er det skyvedør ut til en terrasseplatting på ca 10 kvm. I tillegg er det et gruslagt område ved støttemuren. Fra terrassen er det videre adkomst til plenareal.

Selger opplyser om at det er sol på eiendommen hele dagen. Om morgningen er det sol ved inngangsdøren og solen beveger seg rundt til hagen om kvelden.

Eiendommen har andel i to realsameier.
- Gnr. 26, bnr. 107. Felles med snr. 1 har en ideell andel 1/11. Eierbrøken mellom de to seksjonene er 50/50, så det tilsvarer 1/22 andel av realsameiet. Dette er felles adkomstvei fra krysset ved Tomas Jensens vei 29.
- Gnr. 26, bnr. 209. Felles med snr. 1 har en ideell andel 1/23. Eierbrøken mellom de to seksjonene er 50/50, så det tilsvarer 1/46 andel av realsameiet. Dette er fellesområde ved Thomas Jensens vei 43 og 45. Området er regulert til felles lekeområde for barn.

Parkering for to biler i integrert dobbeltgarasje. Det er montert ladestasjon for elbil.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Den private stikkveien går fra krysset ved Thomas Jensens vei 29 og er organisert som et realsameie på gnr. 26, bnr. 107. Felles med snr. 1 har en ideell andel 1/11. Eierbrøken mellom de to seksjonene er 50/50, så det tilsvarer 1/22 andel av realsameiet.

Veien brøytes frem til innkjørselen til tomannsboligen i dag. I og med at adkomstveien er privat må det kunne påregnes at det vil påløpe kostnader for vedlikehold, drift og eventuell brøyting i fremtiden.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Arealet mellom jernbanen - Hofstadgata (id022049B) datert 31.08.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Eiendommen ligger i gul støysone.

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bygging av totalt 6 boenheter på gnr. 26, bnr. 221 på oversiden av jernbanen i Hofstadgata 5.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2023 var rundt kr 15 853,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer gebyr for feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1 600 til 3 330,- pr. måned / 1 300 til 2 300 kwh. pr. måned. Tallene er fra oktober, november og desember 2023.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 687,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (fiber) og har avgift på kr 1 299 pr. mnd.
Veien brøytes frem til innkjørselen til tomannsboligen i dag. I og med at adkomstveien er privat må det kunne påregnes at det vil påløpe kostnader for vedlikehold, drift og eventuell brøyting i fremtiden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 2 220 761,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 883 044,-.

Skatteetatens kalkulator er benyttet da attestbestilling ikke fungerer i og med at boligen var ny i 2022.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13 223 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tita Alissa Bach og Christopher Nils Peter Bach

Eiendommen er seksjonert, og boligen er i et sameie med den andre halvparten i tomannsboligen. Hver har en sameiebrøk på 1/2.

Sameiet består av 2 seksjoner.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Hver seksjon fungerer hver for seg og det er ikke noe felles økonomi eller drift/vedlikehold.

Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til egen tomt på siden, samt ved hagen. I tillegg er det fellesområde på fremsiden av boligen, der de to seksjonene deler innkjøring og gårdsplass. Kart over grensene følger salgsoppgaven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% inkl. mva. av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0086/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2386

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 22:01