Fossøyvegen 11

Fossøyvegen 11, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 15, bruksnummer 109, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
1. etasje 109 kvm: Entre, teknisk rom/vaskerom, tre soverom, to bad, kjøkken og stue.

Åpent areal:
1. etasje 111 kvm: Platting.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
Det er målt følgende takhøyder:
2,36 meter på bad 2.
I stue er takhøyden målt fra 2,43 meter til 4,10 meter (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende fritidsbolig oppført i 2021. Boligen er oppført med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med tretak. Boligen har vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer og rammer av tre med to-lags glass fra byggeår, og en ytterdør med profilert flate og glassfelt. Innvendig er det profilerte innerdører. Det er installert peisovn med glassdør i stuen, med en toppmontert stålpipe.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2021. Eier opplyser at det er utført arbeid på det elektriske anlegget av ufaglærte, da selger har montert en bryter på en lampe i et soverom.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
VVS-teknisk rom - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Innvendig stakeluke er ikke påvist.
Gnagere: Huseier opplyser om tidligere observasjon av ekorn. Dette ble midlertidig løst ved at det ble satt inn en ny kledningsbit der hvor ekornet hadde vært.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad ved hovedsoverom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Dusjsonen er plassert på yttervegg. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader.
Andre rom: Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Ifølge bildedokumentasjon og opplysninger fra utbygger, ser det ut til at konstruksjonsoppbygningen er korrekt. Vurderingen baserer seg på den tilgjengelige informasjonen.
Yttertak/undertak: Ikke tilgjengelig for undersøkelser under fastmonterte takbord.
Drenering: deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av platting.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader.
Det anbefales å etablere rekkverk på deler av platting mot øst.
Utvendig trapp mangler rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble oppdaget feil med varmekabelen på gjestebadet kort tid etter overtakelse. Dette ble utbedret av faglærte i 2021, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Videre ble det i 2024 oppdaget at et ekorn hadde gnagd seg inn i ytterveggen ved taket. Dette ble midlertidig reparert av selger (ufaglært) ved at en ny planke ble satt inn.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Tilsyn av pipe og ildsted
- Midlertidig reparasjon av kledning etter skade fra ekorn

2021:
- Reparasjon av varmekabel på bad, utført av Vrådal Elektro. Samsvarserklæring foreligger.

Ukjent årstall:
- Utvidelse av platting med trapp
- Installasjon av el-billader. Samsvarserklæring foreligger.
- Montering av bryter på lampe i soverom

Velkommen til denne flotte og praktiske hytten på Fossøy!

Hytten er oppført i 2021 og fremstår som ny. Det er gjennomgående god standard i hytten med moderne og lekre valg av interiør, farger og materialvalg. Hytten har alt på en flate og med 3 soverom, 2 bad og stort allrom med kjøkken og stue i åpen løsning, så ligger alt til rette for fine dager med familie og venner på hytten.

Man entrer hytten i romslig entrè med høy himling, store glassflater og stor garderobeløsning. Praktisk og innbydende. Varmekabler i flislagt gulv.
Videre har man 3 soverom, med god størrelse. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad. Deilig for de voksne i familien! På hovedsoverommet er det også svært godt med skapplass.
Begge bad er innredet i tidløse og lekre flisevalg. Downlights i tak og varmekabler i gulv.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og vil være hyttens hjerterom! Her er god plass til både spisestuen, salong og go' stoler. Det er montert vedovn i stuen for hygge og oppvarming på kjøligere dager. Kokken kan briljere på det godt utstyrte kjøkkenet med god skap- og benkeplass. Dette er en sosial sone hvor man også har utgang til terrasse områder både mot vest og øst. Store vindusflater og gjennomgående lys samt den høye himlingen gir rommet ekstra god atmosfære men også opplever man en spesiell wow-følelse, som bør oppleves!

På terrassen mot øst har man direkte utsyn til golfbanen, man er nesten på golfbanen. Så her har man både utsikt og underholdning, om man er golf interessert. Man har også fin utsikt til Nisser og omkringliggende fjellkjeder. På terrassen på vestsiden kan man nyte solen og vakker utsikt til fjellkjedene i rolige omgivelser til solen går ned.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra System Kjøkken med slette fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt etablert. Vannrør av rør-i-rør og armerte flexirør, avløpsrør av plast fra byggeår. Gulvvarme under parkettgulv. Åpen løsning mot stue/spisestue.

BAD VED HOVEDSOVEROM:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt. Dusj på nedsenket gulv i hjørnet med innfellbare dører. Hånddusj samt takdusj. Mekanisk avtrekksventil.

BAD VED ENTRÉ:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt. Dusj på nedsenket gulv i hjørnet med innfellbare dører. Hånddusj og takdusj. Mekanisk avtrekk.

TEKNISK ROM/VASKEROM:
Gulvflater og oppkant med fliser. Sluk i gulv. Vegger og himling med panel. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask med veggmontert ett-greps armatur. Varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør system og sikringsskap.

LAGRING:
Store garderobeskap med profilerte fronter er montert i entréen langs veggen, med god kapasitet for yttertøy og utstyr. Teknisk rom inneholder i tillegg oppbevaringsplass. Hovedsoverommet har også svært god garderobeløsning.

I byggeteninger fra 2020 er det godkjent med frittliggende anneks ved inngangspartiet. Dette er ikke bygget, men kan søkes forlenget godkjenning om det er ønskelig.

Selger har bryggeplass ved golfbanen. Båtplassen kan kjøpes av selger om ønskelig. Båt av typen Bever 465ST md 25HK motor, kan også selges. Dette avtales med selger direkte.

Det er godt med parkeringsplass på nedsiden av hytten og det er montert elbil lader som følger handelen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hytten kan selges møblert, etter avtale med selger.
Integrerte hvitevarer samt vaskemaskin og fryser medfølger handelen. Hvitevarer er fra byggeår og bruksslitasje må påregnes.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn med glassdør i stue. Opplysninger fra feier: Sist tilsyn blei utført 05.02.2024. Det ble også meldt om feiing denne dagen, men ble ikkje utført på grunn av manglende takstige.
Det er gulvvarme i stue, kjøkken og deler av entré, samt på begge bad.
Det er montert Elco system for oppvarming, slik at man kan justere temperaturen før ankomst til varm hytte.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbustad datert 07.06.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger løyve til tiltak for oppføring av fritidsbustad og anneks for overnatting, datert 07.10.2020. Ferdigattesten fra 2021 gjelder imidlertid kun for selve fritidsboligen. Det planlagte annekset er ikke oppført.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.08.2020, samt revidert plantegning datert 12.10.2020. Dagens planløsning fraviker noe fra de godkjente tegningene ved ominnredning av enkelte rom. Endringene gjelder innvendig omdisponering innenfor boligens hoveddel og innebærer for øvrig ikke bruksendring.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for evnt. forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Bestemmelse om vei og vann/kloakk tinglyst 18.7.2007 med dbnr 581504
Vederlagsfri rett til ferdsel til fots og med kjøretøy over gnr. 15 bnr. 48 frem til gnr. 15 bnr. 3.
Eieren av gnr. 15 bnr. 48 pålegges å bekoste fremføring av vann- og kloakkledning med kum frem til tomtegrensen til gnr. 15 bnr. 3.

Jordskiftesak 0820-2007-0007 Fossøy/Bjorøy - gjelder Bjorøyvegen

Elektriske kraftlinjer tinglyst 14.6.2010 med dbnr 428966
Avtale, rettar og plikter ved bygging, drift og vedlikehald avhøgspenningskabelanlegg m/fiber og nettstasjonar
Avtalen gir Vest Telemark Kraftlag varig rett til å anlegge, drive, vedlikeholde og fornye en høyspent jordkabel og en nettstasjon på gnr. 15 bnr. 48.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta ligger på Fossøy, et veletablert hytteområde i Vrådal, med en usjenert plassering i enden av en blindvei. Herfra har du utsikt rett ned på golfbanens hull 6 samt Nisser. Området er kjent for sine helårskvaliteter, med hytter som ligger luftig og godt tilpasset i landskapet.

Sommerstid er aktivitetstilbudet sentrert rundt Vrådal Golfklubb og vannet Nisser. Golfbanen, med sine 9 hull, er en av Telemarks flotteste. I tillegg finnes det bryggeanlegg, badeplasser med strand, tennisbane og lekeområder i umiddelbar nærhet. En tursti starter like ved, og inviterer til turer langs vannet eller opp i fjellet mot Vrådal Panorama.

Vinteren byr på et komplett tilbud for skiinteresserte. Vrådal Panorama Skisenter ligger kun en kort kjøretur unna med sine 18 nedfarter og 8 heiser, inkludert en 8-seters stolheis. For de som foretrekker langrenn, finnes det preparerte skiløyper i nærområdet.

En kort kjøretur tar deg til Vrådal sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk for nødvendige innkjøp. Fossøy kombinerer dermed roen ved hyttelivet med umiddelbar tilgang til et bredt spekter av aktiviteter, uansett årstid.

Fra Vrådal sentrum kjører man mot Vrådal Panorama og Vrådal Golf. Følg skiltene til Vrådal Golf og forbi kafèen.
Ta første vei inn til venstre etter kafeen/klubbhuset og eiendommen ligger da nest innerst i veien på høyre hånd.

Eiendommen er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.

Eiertomt på 939,7 kvm. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Kviteseid kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Tomten er en skrånende naturtomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass. Trapp fra parkeringen fører opp til hyttens inngangsparti. Det er nydelig opparbeidet med flere terrasse områder. Her kan man flytte seg med solen fra tidlig til sent.
Usjenerte og rolige uteområder. Man har direkte kontakt med golfbanen og ser direkte ned på de flotte omgivelsene med grøntområder, golfbanen og Nisser.

Den vakre utsikten mot golfbanen og Nisser blir man nok aldri lei!

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hytten.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse – frittliggende i henhold til reguleringsplan Fossøy, vedtatt 18.12.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen, arealdelen 2019–2030 vedtatt 13.06.2019.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H530_4: Hensyn friluftsliv – Stier i natur

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 724,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 11 000 kWh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden (gjelder frem til 31.12.2026).
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 8 899,- pr. år. (Hytte Pluss)
Det betales en årlig avgift til Vrådal Golf og Hyttepark på kr 3 561,- som dekker privat veiavgift, snøbrøyting, vedlikehold av privat avløpsrør.
Velavgift til Fossøy Vel er kr 1 000,- pr. år.
Hytten er tilknyttet Telefiber AS (Altibox) som leverandør av fiber (100/100 Mbps) og koster kr 649,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Valgfritt: Årlig driftsavgift for båtplass betales med kr. 1 732,- for 2026. Båtplassen kan kjøpes av selger om ønskelig. Båt av typen Bever 465ST md 25HK motor, kan også selges. Dette avtales med selger direkte.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 718 473,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bruker hytta som fritidsbolig.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peder Høegh Krohn

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Hytten er tilknyttet Fossøy Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone   kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid  kr 2 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 37 544,50
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0069/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2669

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 15:07