Aspelund 2

Aspelund 2, 3430 SPIKKESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 206, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 217 kvm

BRA-i:
Kjeller: 63 kvm: Kjellerstue, kontor og to boder.
1. etasje 98 kvm: Entre, toalettrom, bad, stue, kjøkken, gang og garasje.
2. etasje 42 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 14 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 72 kvm: Veranda mot syd: 26 m2. Veranda mot nord: 10 m2. Platting: 36 m2.

2. etasje 8 kvm: Balkong

Kun deler av arealet i loftetasjen er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2025 utført av Anticimex v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en del av entré er byggemeldt som bod. Innredning av denne delen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Innredning av rommene i kjeller (soverom/kontor og kjellerstue) til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Vinduer i 2-lags glass fra 1988, 1995, 2013 og ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass fra 2011.
Verandadør med 2-lags glass fra 2013. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Helhetsvurdering av bad i 2.etg, grunnet høy alder og slitasje grad mm.
- Helhetsvurdering av bad i 1.etg, grunnet høy alder og slitasjegrad mm.
- Konstruksjon (utlektet kjellervegg), grunnet forhøyet fuktverdi i veggen.
- Tilhørende garasje, grunnet generell alder og slitasje. Samt har gulv sprekker og skjevheter. Spredte råteskader. taktekking av bærer preg av høyslitasje og lekkasjemerker. En lekkasje som er midlertidig utbedret på egeninnsats.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- På kjøkken: Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Det er ikke etablert komfyrvakt.
- På toalettrom: Ventilasjon, grunnet kun naturlig ventilasjon. Overflater gulv, grunnet ingen elastisk fuge i overgang gulv/sokkelflis.
- Overflater gulv i øvrige rom i 1.etg, grunnet noe knirk og svelleskader i entre.
- I rom under terreng: Overflater vegger, grunnet saltutslag på vegger i trappegang ved garasje. Overflater gulv, grunnet moderate tegn tegn til bomlyd under enkelte fliser.
- Annet på loft, grunnet spor etter gnagere.
- Innvendig trapper, grunnet det ikke er håndløper på begge sider, åpninger på mer enn 0,1m og stedvis fr ganghøyde lavere en 2m.
- Skjevhetsmåling registrert i underetasjen.
- Skjevhetsmåling registrert i loftetasjen.
- I teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, grunnet alderen. Vann- og avløpsrør, grunnet alder. Bod med opplegg for vaskemaskin er ikke bygget som våtrom.
- Det er ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring på deler av arbeid som er utført.
- Fasader ink. kledning, grunnet fasader, ink. vindskier og dekkbord bærer stedvis preg av slitasje og råteskader.
- Vinduer, grunnet at noen er av eldre dato.
- Helhetsvurdering av yttertak, grunnet preg av elde og slitasje, mangelfull overgang ved overbygget inngangsparti og vegg og det er noe skjevheter i konstruksjon over balkong.
- Sydvendt balkong fra soverom, grunnet rekkverkshøyde er under 1m og generell slitasje og elde.
- Sydvendt veranda og nordvendt veranda ved entre, grunnet rekkverkshøyde er under 1m og noe skjevheter. Råteskade på deler av rekkverk på veranda mot syd.
- Grunnmur, grunnet noe riss/sprekker på grunnmur.
- Helhetsvurdering av drenering, grunnet terrenget har stedvis fall mot grunnmur og deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.
- Vann- og avløpsledninger, grunnet alder og slitasje.
- Frittstående bod, grunnet alder og matrialvalg.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Segler opplyser om i egenerklæringsskjema om at:
- Koblet nytt dusjkabinett til vann.
- Koblet opp vegghengt toalett og vask toalett 1 etg - Utført av Engen Rør
- Hovedvannledning røk i 2002, var vann i kjelleren. Vannledning ble byttet og ny drenering med grunnvannsavløp ifølge opplysninger fra forrige eier ble ordnet . Skal være utført av fagfolk.
- Liten sprekk i grunnmuren høyre side ved inngang kjeller fra garasjen. Har vært samme siden vi flyttet inn og ikke sett bevegelse.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Kjøkken:
Pent kjøkken fra 2011. Rommet har en praktisk og åpen løsning ut mot spisestue/stue. Innredning av kjøkkenet har en god standard med profilerte fronter i lyse farger. Det er nisje for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap følger med om ønskelig.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue 1.etg:
Pen og luftig stue med en flott peis sentralt i rommet. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Stuen har en god planløsning som sørger for en fin og sosial atmosfære for sammenkomster med familie og venner. Ellers er det også god plass til spisestue mellom kjøkkenet og stuen.

Soverom:
Det finnes 3 soverom i huset hvor alle befinner seg i 2.etg. 2 av soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og klesskap. Fra det ene er det også utgang til en privat balkong på 8 kvm. Ellers er det praktiske knevegger med mye lagringsplass i 2.etg. Det siste soverommet i 2.etg er av mindre størrelse og brukes i dag som hjemmekontor. Rommet var tidligere større, men det er montert en romslig skyvedørsgarderobe her. Denne kan enkelt fjernes.
Det er også et innredet rom i kjelleren som er blitt benyttet som soverom. Rommet er ihht. originale tegninger ikke godkjent til varig opphold.

Kjellerstue:
Praktisk ekstra stue i kjelleren med god plass til sofaløsning, tilhørende møblementer og tv-seksjon også her. Rommet er ihht. originale tegninger ikke godkjent til varig opphold.
Det befinner seg også 2 romslige boder i kjelleren med godt med lagringsplass. Den ene boden har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengt utslagsvask.

Bad 1.etg:
Enkelt bad i 1.etg med gulv med belegg og gulvvarme. Badet har et dusjkabinett og utslagsvask.

Bad 2.etg:
Eldre bad med gulv med belegg og gulvvarme. Badet har vegghengt servantinnredning, gulvstående toalett og badekar. Badet er i behov for en oppgradering.

Toalettrom:
Flott toalettrom i 1.etg med flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Toalettet er pent innredet med vegghengt toalett, vegghengt servant og overskap med speil.

Uteområde:
Flott og solrikt uteområde på tomten. Det er en større platting på fremsiden av boligen med plass til flere utemøbler og grill! På baksiden av boligen er det pen hage. Ellers er tomten opparbeidet med hekk og diverse beplantning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på alle bad og toalettrom, samt kjellerstue, kontor i kjeller og i entré. Det er peisovn i stuen og varmepumpe fra 2018.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Oppsetting av carport
2. Rev. tegninger for carport må innsendes.
3. Trapp ved inngangsparti
4. Rørgjennomganger ved gulv i våtrom må utføres bedre.
5. Isolasjon over himling i 2.etg. må sikres slik at luft kan sirkuleres over loft.
6. Blindkjeller må ryddes for trematerialer.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Kjelleren er ikke definert med rominndeling i originale byggetegninger. Det må legges til grunn at kjelleren ikke er godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  
Deler av entré er opprinnelig byggemeldt som bod i henhold til originale byggetegninger. Innredning av denne delen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr xxx, tinglyst xxx, type heftelse:
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et meget flott og solrikt på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, matbutikker, frisør, apotek, lege tannlegg med mer. marka med lysløype og flott skiterreng. I tillegg til Kjekstadmarka med lysløyper og flott ski og turterreng hele året. Meget solrikt og populært nærmiljø.

Du har også lett tilgang til idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier og Kjekstad 18 hulls golfbane. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen.

Med bil tar det bare noen minutter å komme til det nye Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter

Ca 15 minutter kjøretur til Drammen samt Slemmestad med med det nye Rortunet kjøpesenter.

Det er gode kollektivmuligheter til Drammen, Asker og Oslo med buss og tog. Med bil tar det ca.15 minutter til Drammen, ca. 20 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 549 kvm, tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti.

Parkering i garasje til en bil og ellers plass til flere biler i innkjørsel.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 528kvm til nåværende boligbebyggelse og til 20kvm til nåværende vei i henhold til kommuneplan for Asker, datert 23.06.2023.

Eiendommen er regulert til 528kvm til nåværende boligbebyggelse og til 20kvm til nåværende vei i henhold til reguleringsplan Spikkestad Sentrum, datert 18.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.04.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.325,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 22.700 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.100,-
Eiendommen har privat brøyting som koster ca. 2.500,- pr.år.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiberbredbånd 500/500 som leverandør av tv og internett har avgift på kr 1.457,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Kjøper må selv tegne abonnement

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 184 734,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 738 935,-/4 738 936,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Cock og Siv Sletta

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2548

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 15:19