Myrstadvegen 13

Myrstadvegen 13, 6260 SKODJE
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 521, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 588 kvm

BRA-i:
Bolighus:
Underetasje: 121 kvm: Entre/gang, gang/trapperom, toalettrom, bad, vaskerom, stue, soverom og 2 boder
1. etasje 164 kvm: Entre/gang, gang/trapperom, 2 stuer, kjøkken, toalettrom og arbeidsrom
2. etasje 140 kvm: Gang/trapperom, 2 bad, vaskerom, 4 soverom og garderoberom
3. etasje 73 kvm: Loftstue med trapperom

BRA-e:
Bolighus:
Underetasje: 12 kvm: Teknisk rom

Garasje:
1. etasje 48 kvm:

Naust:
1. etasje 30 kvm:

Åpent areal:
Bolighus:
2. etasje 18 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Paul Magne Honningdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Stor herskapelig villaeiendom bestårende av bolighus oppført i 1918, garasje i 1960, naust i 1960 og hagestue oppført i 2009.

Bolighuset er iht. tilstandsrapporten oppført i 1918 og går over 2 etasjer + underetasje og loft. Bygningen er oppført i konstruksjon med bindingsverk og har utvendig stående bordkledning, dels noe liggende bordkledning på inngang mot nord. Ny isolering og utvendig kledning m/vindtetting 2009. Komprimert isolasjon på utforede vegger i underetasje i følge eier. Luftespalter synlig under vannstokker. Kledning på fasader er laget/kopiert utifra original kledning fra byggeår, og kun bindingsverk er fra byggeår i følge eier. Yttertak i tresperrekonstruksjon. Synlige hanebjelker i loftstuen, og 5 buede arker med buede vinduer. Tak-konstruksjon loft ble isolert 2009. Lufting i følge eier. Yttertaket er tekket med lappskifer. Kobbertekking på buede arker og på yttertak nord inngangsparti. Undertak med tretaktro. Taktekking omlagt 2009. Kobber takrenner/nedløpsrør og mønebeslag. Kobber pipehatter og luftehatt. Snøfangere. Boligen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. 4 vinduer med pvc vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags isolerglass på arbeidsrom i 1.etasje (nye 1992). 4 originale vinduer i utbygg mot nord, samt 1 originalt vindu i gangvegg mot toalettrom. Innslag av farget glass på disse vinduene. Teak hovedytterdør med glassfelt, og hvit ytterdør m/glassfelt, begge disse mot nord i 1.etasje. Hvit glatt dør til teknisk rom. 2-fløyet ytterdør syd i underetasje med trekarmer og 2-lags isolerglass. 2-fløyet verandadør syd i 1.etasje, og 2-fløyet balkongdør øst i 2.etasje, begge med trekarmer og 2-lags isolerglass. Takterrasse øst på 18 m2. Smijernsrekkverk. Papptekking under kompositt terrassebord (2009). Skifer på areal øst/sydsiden. Natursteinstrapper med smijernsrekkverk og teak håndlister. Støpt trapp ned til teknisk rom øst, og støpt trapp m/smijernsrekkverk ned til inngang underetasje syd. Støpt trapp i hage. Solskjerming med screens på 3 vinduer i arbeidsrom 1.etasje. Fjernstyrte.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Støpt isolert gulv på grunn Etasjeskillere med trebjelkelag. I 2009 ble gulv på grunn opparbeidet på nytt fra grunnen av i følge eier (støpt/isolert og med radonsperre). Etasjehøyde 1.etasje på 3,0-3,45 meter, og i 2.etasje på 2,6-2,8 meter. Vanlig etasjehøyde på ca. 2,4 meter i underetasje. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Avvik på 10 mm spisestue.
Avvik på 20 mm stue og arbeidsrom
Avvik på 35 mm ene soverom i 2.etasje.
Avvik på 30 mm på 2 soverom i 2.etasje.
Avvik på 20 mm gang og ene soverom i 2.etasje.
Avvik på 10 mm ene soverom i 2.etasje.
Avvik på 10 mm loftstue.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Yttertaket er tekket med lappskifer. Kobbertekking på buede arker og på yttertak nord inngangsparti. Undertak med tretaktro. Taktekking omlagt 2009. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Sjekket/ok 2009. Fungerer med nevnte avvik på undertak.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Tekniske installasjoner:
Varmtvannstank - Høiax titanium varmtvannsbereder på 282 liter. Heat injection bereder på 194 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Gjelder Heat Injection berederen.

Toalettrom underetasje:
Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Bad underetasje:
Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Vaskerom:
Overflater gulv - Bom under noen fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Toalettrom 1. etasje:
Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Bad 1 i 2. etasje:
Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad 2 i 2. etasje:
Overflater gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vaskerom:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dels flatt gulv mot sluk. Ca 10 mm nivåforskjell mellom flis ved dør og sluk.
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Konstruksjoner ikke byggemeldt):
Bad underetasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone mot annet våtrom, og våtsone mot gang hvor det er pusset overflate på litexplater.

Vaskerom underetasje:
TIlliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Vaskerom 2. etasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Naustet er oppført i 1960 med støpt gulv på grunn fra 2022. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående bordkledning, dels naturstein og påstøp såler. Yttertak i konstruksjon med tresperrer/tretaktro, og utvendig tekket med bølgeblikkplater. 2-fløyet treport i front fra 2012. Enkel tredør på nordsiden til hems på 31 kvm med tregulv. Vinsj for båtopptrekk. Opplyst lys/strøm og kaldtvann. Det er opplagt rør for fremtidig montering av Jets vacumtoalett. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasjen er oppført i 1960 og har støpte betongsåler, og støpt gulv på grunn. Støpte malte yttervegger/yttertak , og utvendig tekket med pvc takfolie. Vedlikeholdsfrie plater på gesimser. 2 vedlikeholdsfrie porter m/portåpnere (dobbel og enkel port). Opplagt lys /strøm og 2 Tesla elbil-ladere i garasjen. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Det er fremført rør for eventuell fremtidig vannbåren gulvvarme. I 2012 ble det drenert rundt garasjen. I 2018 ble yttertaket isolert og lagt ny pvc-takfolie. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Hagestue på 21 m2 med kompositt terrassebord på trebjelkelag. Yttervegger med stående bordkledning, og skyvbare dører med isolerglass i aluminiumskarmer mot vest (2020). Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Yttertak i trekonstruksjon og utvendig taktekking med plastbølgeplater. Opplagt lys/strøm/datakabling og varmt/kaldt vann. Ny stor grill (2024). 2 terrassevarmere. Oppvarmet saltvann motstrømsbasseng/jacuzzi.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Særpreget og herskapelig villaeiendom oppført over 4 etasjer med romslige oppholdsrom med god takhøyde. Boligen har en rekke stilfulle løsninger og god plass. Husets historie og identitet er godt bevart og senere moderniseringer er utført i fin harmoni med gamle håndverkstradisjoner hvor husets egenart og stil er bevart i stor utstrekning. Boligen har spennende kontraster av nostalgi og innslag av moderne design og fremstår i dag med generelt høy standard på overflater, innredninger og installasjoner.

1. etasje:
ENTRE/GANG
Stor og romslig entre/hall med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og malt panel i tak med innfelt spottbelysning. Original teak dør med glassfelt/ blyglass. De buede vinduene gir også et vakkert uttrykk.

TO STUER
Det er to store stuer i front av boligen med store vinduer som gir godt med lysinnslipp og som gir en god romfølelse i tillegg til den gode takhøyden. Stuene er romslige og har god plass til flere soner og sittegrupper. Stor dobbel skyvedør med dels glassfelt mot stue nr. 2 (benyttes som spisestue). Her er det god plass til storfamilien. I første stue er det en stor åpen peis som gir en lun og hyggelig atmosfære og i spisestuen en eldre vedovn/koksovn. "Dinesen Douglas plank" på gulv, vegger i malte flater samt malt brystningspanel og malte vegger. Tak er malt med noe innfelte bjelker. Takhøyden i 1. etasje varierer mellom 3 meter og 3,45 meter.

KJØKKEN
Stort herskaplig kjøkken med Kvænum kjøkkeninnredning med malte fronter og benkeplater med kompositt overflate. Flis på vegg over benkeplate. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, og varmeskap under. Integrert Gaggenau stekeovn. Gaggenau induksjon platetopp. Flott praktisk kjøkkenøy med benkeplate og skapdører. Vinkjøleskap. Lekkasjestopper i benkeskapet. Det er Thermex kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord også på kjøkkenet.

TOALETTROM
Flis på gulv med vannbåren gulvvarme, tapetserte vegger og malt tak. Servant, speil og vegghengt wc. Veggventil med naturlig ventilering.

ARBEIDSROM
Rommet har adkomst fra spisestuen og har store særpregede buede vinduer som gir rommet karakter.

2. etasje:
GANG/TRAPPEROM
Lys og romslig gang med furugulv, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Innvendig malte fyllingsdører. Etasjeshøyden i 2. etasje varierer mellom 2,6 og 2,8 meter.

HOVEDSOVEROM
Stor og romslig soverom med furugulv, malte og tapetserte vegger og malt tak. Store vindusflater som gir flott utsikt mot fjorden. Adkomst fra hovedsoverom til eget bad.

BAD TILHØRENDE HOVEDSOVEROM
Badet ble pusset opp av fagfolk i 2009 og har Kvænum servantinnredning med hvitmalte fronter. Benkeplate med nedfelt porselensservant. Stort speil med listverk omramming. Dusjhjørne med glassvegg. Vegghengt wc.

GARDEROBEROM
Det er adkomst fra hovedsoverom til garderoberom som også har adkomst fra entre. På gulv er det lagt furugulv, malte vegger og tak.

BAD NR 2
Kvænum servantinnredning med hvite fronter. Benkeplate med nedfelt porselensservant. Stort speil med listverk omramming. Vegghengt wc. Innfliset badekar med inspeksjonsluke til sluk. Duravit badekar. Dusjhjørne med glassdører. Slagbenk med 2 skuffer.

VASKEROM
Innredning med hvite fronter. Laminat benkeplate med porselensservant. 1 høyskap. Opplegg for vaskemaskin.

3 SOVEROM
I tillegg til hovedsoverommet er det 3 store og romslige soverom, to med dør imellom. Alle soverommene har furugulv, malte vegger og tak.

Loft:
Loftstue med trapperom. På gulv er det lagt en-stavs eikeparkett, malte skråvegger og tak med synlige bjelker som gir rommet særpreg. Det er en kjøkkeninnredning med eikefargede fronter og med laminat benkeplate med oppvaskkum og laminat barbenkeplate. Fullintegrert oppvaskmaskin. Loftet benyttes i dag som treningsrom. Bruksendring til varig opphold er ikke omsøkt.

Underetasje:
ENTRE/GANG
Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og malt panel i tak.

GANG/TRAPPEROM
Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og malt panel i tak med innfelt spottbelysning. Hvite profilerte innerdører.

TOALETTROM
Flis på gulv og vegger. Servant, speil og vegghengt wc. Elektrisk avtrekksvifte.

BAD
Marbodal servantinnredning med 2 hvite profilerte skuffer. Benkeplate med overliggende porselensservant. Speil med profilert listverk omramming. Dusjhjørne med buede glassdører. Vegghengt wc.

VASKEROM
Laminat benkeplate med stålskyllekum. Opplegg for vaskemaskin.

STUE
Stort og og romslig kjellerstue som også benyttes som soverom/gjesterom. En-stavs parkett med vannbåren gulvvarme på gulv, malte og panelte vegger og panel tak med innfelt spottbelysning.

2 SOVEROM
En-stavs parkett på gulv, malte vegger og panelt tak med innfelt spottbelysning.

2 BODER
En teknisk bod under arbeidsrom i 1. etasje med tilkomst fra terreng samt en innvendig bod med adkomst fra gang/trapperom.

Tekniske installasjoner:
Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør.
I stue underetasje er det fremlagt vannrør til eventuelt fremtidig kjøkken.
Det er avløpsrør av plast.
Fra bad i 2.etasje er det stålrør.
Villavent VR 700 balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Service og kanalrens utført Juni 2024.
Nibe F 1255 varmepumpe (ny 2017). El-kjel på 75 liter. Det er grunnboret 2 energibrønner på 170 meter.
Høiax titanium varmtvannsbereder på 282 liter. Heat injection bereder på 194 liter.
Smarthus-styring på lys og varme.
Det er 2 Foma sentralstøvsugere i boligen.
Vannbåren gulvvarme i underetasje.
I 1.etasje er det vannbåren gulvvarme på rom med flislagte gulv, for øvrig radiatorer på vegger.
I 2.etasje er det vannbåren gulvvarme på våtrom, samt på håndklehenger. For øvrig radiatorer på vegger.
Vannbåren gulvvarme loft. Det er 2 styringssystemer for vannbåren varme (Uponor og Høiax).
El-skap med automatsikringer. Ny kraftig inntakskabel fra 2009.
Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere.
Brannslangetrommel og brannstige.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Diverse løse møbler, traktor, utstyr til vedlikehold av eiendommen, kajakker, 3 robotklippere m.m. kan om ønskelig overtas etter nærmere avtale med selger.

I bolighuset er det Nibe F1255 varmepumpe (ny i 2017). El-kjel på 75 liter. Det er grunnboret 2 energibrønner på 170 meter. Høiax titanium varmtvannsbereder på 282 liter. Heat injection bereder på 194 liter.

Vannbåren gulvvarme i underetasjen.
I 1. etasje er det vannbåren gulvvarme på rom med flislagte gulv, forøvrig radiatorer på vegger.
I 2. etasje er det vannbåren gulvvarme på våtrom samt på håndklehenger. Forøvrig radiatorer på vegger.
Vannbåren gulvvarme på loft.

Det er 2 styringssystemer for vannbåren varme (Uponor og Høiax).

Det er smarthusstyring på lys og varme.

Boligen har 2 teglsteinspiper med totalt 4 pipeløp. 4 sotluker og 4 feieluker. I første etasje er det en åpen peis for vedfyring, en lukket peis for vedfyring i kjøkken og en koksovn/ved i spisestue. 5 koksovner/ved på soverommene i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Hovedhuset på eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår i 1918.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og reparasjon av tekniske installasjoner datert 09.12.2009.
På tegninger i forbindelse med søknad om fasadeendringer er det også inntegnet et badehus - dette er ikke bygget.

Det foreligger godkjent søknad om utbedring og forlengelse av molo på gnr. 521, bnr. 23 men igangsettingstillatelse eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Naustet er oppført ca. rundt 1960 iflg. eier. Det foreligger ikke tegninger på naustet eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår.
Naustet ble modernisert ca. 2012 og fikk da støpt gulv på grunn samt ny 12-fløyet treport. Dette er søknadspliktig endring som ikke er byggesøkt og godkjent.

Garasjen ble oppført ca. rundt 1960. Det foreligger ikke tegninger på garasjen eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det er også oppført en hagestue på 21 kvm i hagen i ca. 2020. Det foreligger ikke tegninger eller godkjennelse fra kommunen.
Oppvarmet saltvann motstrømsbasseng/jacuzzi i hagen i tilknytning til hagestuen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 106716-1/ 58 14.10.1977 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 257 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dvs: Bestemmelse om vei datert 14.10.1977/ tinglyst 14.10.1977:
Som eier av gnr 21, bnr 23 og 119 i Skodje gir vi hermed eieren av "Soltun", utskilt fra bnr 2, bruksrett til vår private vei fra sin enebolig til riksvei.
Denne bruksrett må ikke på noen måte bli til hinder for fri ferdsel fra gnr 21, bnr 23 og 119 "Solbakken" til hovedvei.
Betingelsen er at utvidelse og avkjørsel til riksvei og alt vedlikehold og brøyting blir utført uten omkostninger for oss, samt at gjerdeplikten langs veien bortfaller for all fremtid.
Tinglysning av denne bruksrett foretas av eieren av "Soltun" og på hans bekostning.

Dagboknr 102136-1/ 58 26.03.1984 BEST. OM VANN/ KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dvs: Avtale om grunn til tekniske ledninger datert 14.11.1983/tinglyst 26.03.1984:
1. Undertegnede eier av eiendommen gnr 21, bnr 23 i Skodje gir med dette Skodje kommune tillatelse til å legge og ha liggende overvannsledning og kloakkledning over eiendommen min i lengde 65 meter slik som vist på tinglyst
kartskisse i M. 1:1000. Kommunen kan ta grunnen i bruk straks denne avtalen er underskrevet av partene.
2. Kommunen skal sørge for at grunnen blir satt i slik stand som den var før arbeidet påbegynte.
3. Kommunen skal ha rett til når som helst å ha tilkomst for å holde overvannsledning og kloakkledning vedlike. Skulle kommunen under slikt arbeid påføre eiendommen skade, skal kommunen rette skaden snarest og uten kostnader eller annet krav på undertegnede.
4. Ovennevnte rettigheter er alltidvarende. Som godtgjørelse for rettene skal kommunen betale en gang for alle kr 260,- og kr 4,. per løpende meter dyrket mark.
5. Denne avtalen skal for kommunens regning kunne tinglyses som hefte på gnr 21, bnr 23.

Dagboknr 216141-1/ 200 24.02.2022 21:00
JORDSKIFTE Sak 20-135085RFA-JMOR/ JORS Skodje indre Møre og Romsdal jordskifterett. Grensefastsetting for grunneiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dvs: Eier av gnr 521, bnr 134 i Ålesund kommune framsatte krav om jordskiftesak for å få fastsatt grensene for sin eiendom mot alle naboeiendommene. Under rettsmøtet og befaringen den 29.09.2021 ble partene enige om
grenseforløpene. I tillegg ble det enighet om å innta en bestemmelse som bekrefter veirett for bnr 134 over Skodje Frilynde Ungdomslag sin eiendom. Kopi av komplett Tinglysningsutdrag fra Møre og Romsdal jordskifterett, med
dom og jordskifteavgjørelse kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr 101926-1/ 58 16.03.1984 BESTEMMELSE OM VEG.
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 327 Dvs: Erklæring datert 13. og 1403.1984/ tinglyst 16.03.1984: Undertegnede, eiere av eiendommen gnr 21, bnr 327 i Skodje kommune gir herved eieren av eiendommen gnr 21,
bnr 23 i Skodje kommune stedsevarende veirett over eiendommen gnr 21, bnr 327 slik som veien i dag er anlagt, frem til riksveien. På eiendommen gnr 21, bnr 327 er det anlagt en port over veien. Poren skal ikke kunne fjernes på 5 år fra
tinglysningsdato av denne erklæring. Eventuelt flytting/omlegging av veien etter 5 år fra tinglysingsdato av denne erklæring skal skje uten kostnad for eieren av gnr 21, bnr 23 i Skodje.

Dagboknr 365547-1/ 200 27.04.2015 BESTEMMELSE OM VEG.
Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Bruksrett til vei datert 19.04.2015/ tinglyst 27.04.2015: Det gis med dette bruksrett til vei for gnr 21, bnr 23, 257 og
327 over eksisterende vei tilhørende gnr 21, bnr 2 som vist på tingslyst kart. Skulle veien av nødvendige grunner legges om, vil grunneier måtte gi nødvendig veirett til ovenstående eiendommer. Vedlikeholdsplikten av veien hviler på gnr 23, bnr 257 og 327. Dette dokumentet skal tinglyses som hefte på gnr 21, bnr 2.

Gnr. 521, bnr. 119 i Ålesund
Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger.
Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

Heftelser i eiendomsrett:
Dagboknr. 103039-8/ 58 27.09.1954 BESTEMMELSE OM GJERDE
Dvs: Skylddelingsforretning avholdt 11.09.1954, hvorved fraskilles en parsell Solbakken, bnr 119. I følge skylddelingsforretningen har parsellen gjerdeplikt. Dette ble tinglyst 27.09.1954.

Dagboknr 106716-1/ 58 14.10.1977 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 257 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dvs: Bestemmelse om vei datert 14.10.1977/ tinglyst 14.10.1977:
Som eier av gnr 21, bnr 23 og 119 i Skodje gir vi hermed eieren av "Soltun", utskilt fra bnr 2, bruksrett til vår private vei fra sin enebolig til riksvei.
Denne bruksrett må ikke på noen måte bli til hinder for fri ferdsel fra gnr 21, bnr 23 og 119 "Solbakken" til hovedvei. Betingelsen er at utvidelse og avkjørsel til riksvei og alt vedlikehold og brøyting blir utført uten omkostninger for
oss, samt at gjerdeplikten langs veien bortfaller for all fremtid. Tinglysning av denne bruksrett foretas av eieren av "Soltun" og på hans bekostning.

Gnr 521, bnr. 327 i Ålesund:
Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger.
Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

Heftelser i eiendomsrett:
Dagboknr 101926-1/ 58 16.03.1984 BESTEMMELSE OM VEG. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 23
Dvs: Erklæring datert 13. og 1403.1984/ tinglyst 16.03.1984: Undertegnede, eiere av eiendommen gnr 21, bnr 327 i Skodje kommune gir herved eieren av eiendommen gnr 21,
bnr 23 i Skodje kommune stedsevarende veirett over eiendommen gnr 21, bnr 327 slik som veien i dag er anlagt, frem til riksveien. På eiendommen gnr 21, bnr 327 er det anlagt en port over veien. Porten skal ikke kunne fjernes på 5 år fra tingslysingsdato av denne erklæring. Eventuelt flytting/ omlegging av veien etter 5 år fra tinglysingsdato av denne erklæring skal skje uten kostnad for eieren av gnr 21, bnr 23 i Skodje.

Eiendommens rettigheter:
Dagbgoknr. 365547-1/ 200 27.04.2015 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 521 BNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dvs: Bruksrett til vei datert 19.04.2015/ tinglyst 27.04.2015:

Det gis med dette bruksrett til vei for gnr 21, bnr 23, 257 og 327 over eksisterende vei tilhørende gnr 21, bnr 2 som vist på tingslyst kart. Skulle veien av nødvendige grunner legges om, vil grunneier måtte gi nødvendig veirett til
ovenstående eiendommer. Vedlikeholdsplikten av veien hviler på gnr 23, bnr 257 og 327. Dette dokumentet skal tinglyses som hefte på gnr 21, bnr 2.

For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en sentral beliggenhet ved sjøen, ca. 1 km øst for sentrum av Skodje. Nærområdet er i hovedsak spredt bebyggelse.

Videre er de ca 7,5 km til Digerneset, som har utviklet seg til å bli et handelssentrum i regionen. Her finner man et bredt utvalg av butikker, service- og aktivitetstilbud. Der i blant dagligvarebutikker, Europris, Apotek, Spar Kjøp, bilforretninger, aktivitetspark, bakeri m.m.

Til bydelsentrum på Moa, med et av Norges største kjøpesentre, kino og mye mer, er det ca 20,5 km til.

Gode servicetilbud:
Til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Skodje er det korte 450 meter til.
Videre ligger det dagligvarebutikk i sentrum av Skodje, i tillegg til barnehager og barneskole. Vis a vis Skodje bhg og Skodje barneskole er kulturhuset Gomerhuset og Skodje Stadion lokalisert.
Ca 1,5 km fra eiendommen ligger Murvika strand, som er en mye brukt badeplass. Deler av stranda er opparbeidet og det er laget til parkeringsplass og strandsonen er tilrettelagt med bålplasser, benk med tak, gressmarker og toalett.

Natur, aktivitet og friluftsliv:
Skodje IL er det lokale idrettslaget, som tilbyr aktiviteter innen fotball, handball, bordtennins, ski og allidrett.

Skodje byr på flere flotte turmuligheter året rundt. Turløypa i området rundt Skodjestadion prepareres til skiløype om vinteren. Videre er det et flott turnettverk fra Fylling, ca 6 km fra eiendommen og videre inn mot og rundt Svartløkvatnet som og utgjør en fantastisk skiløype om vinteren.

Frostadtinden (807 moh) er en populær topp. Turen egner seg både som topptur om vinteren og fottur om sommeren. Toppen tilbyr fantastisk utsikt!

På Solnør Gård er der 18 - hulls golfbane på Solnør, dykking i Skodjestraumen, samt båtliv, padling og bading i den flotte Skodjevika.

Fra Skodje sentrum kjører du Skodjevegen østover til du kommer til avkjørsel Myrstadvegen på høyre side. Følg vegen til endes og du kommer rett inn på gårsdplassen til eiendommen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Skodje barneskole (1-7 kl.) 4 min. m/ bil - 2.3 km
234 elever, 15 klasser

Skodje barne- og ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min. gange - 2 km
141 elever, 9 klasser

Spjelkavik videregående skole 19 min m/bil - 21.5 km
492 elever

Borgund vidaregåande skole 20 min m/bil - 22.7 km
730 elever, 54 klasser 22.7

Barnehager:
Prestemarka barnehage (0-5 år) 17 min. gange - 1.5 km
67 barn

Plassebakken barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.6 km
81 barn

Skodje barnehage (1-5 år) 22 min gange - 1.9 km
43 barn

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 860 kvm som består av 3 gnr./bnr. på hhv 6.860,5 kvm, 1265,3 kvm og 1.3077 kvm - totalt 9.433,4 kvm.

Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med store grøntarealer og plen, hekk, frukt- og bærtrær, prydbusker og blomsterbed. Det er forstøtningsmurer i naturstein og strøpt trapp i hagen på sydsiden. Det er 3 robotklippere på eiendommen som holder den vedlike. Det er også montert overvåkningskamera på eiendommen.

Tomten har strandlinje mot Skodjevågen mot syd og flott utsikt mot sjøen og Sunnmørsfjellene. Tomten har god adkomst fra hovedvei og har innkjørsel og gårdsplass belagt med belegningsstein i 2014, fra innkjørel ved smijern sport og frem til boligen og gårdsplass og videre ned mot hagestuen. Opparbeidet natursteinsmur med nettinggjerde i front på hagen mot syd/fjæra. Det er nettinggjerde rundt mesteparten av eiendommen. Det er noe varierende standard på nettinggjerde. Nyere smijernsport som er motorisert og med fjernstyring.

Selger opplyser at det er byggegrunn av fjell. Drenert med perforerte plastrør og fuktsikret med vorteplast på grunnmur. Iflg. eier ble også tomtearealet drenert før det ble opparbeidet på nytt fra boligen og ned til sjøen. Dreneringen må også ses i sammenheng med rom under terreng. Gulvet i boden er av betong med flis. Veggene har malt panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Utforet isolert vegg. Grunnmurer i naturstein med mørtelfuger.

Naturstein forstøtningsmurer med smijernsrekkverk på mur ved trapp. Hekk på forstøtningsmur i hagen mot syd.

Det er ikke fall i terrenget mot huset.

Moloen i naturstein med topp-plate i støpt fiberarmert betong. Det er også fiberarmert betong som forsterking i selve natursteinskonstruksjonen. Flytebrygge med landgang til molo. Flytebryggen har 4 store moringer.

Opplyst tomteareal er beregnet areal - dvs areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Det er svært gode parkeringsmuligheter i eiendommens innkjørsel og gårdsplass. Det er oppført en trippel garasje med 2 tesla el-bil ladere montert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Fra Skodjevegen (fylkesvegen) så har eiendommen felles brøyting og vedlikehold av veg (to husstander). Brøytekostnader har lagt på ca. kr 6.000,- pr. sesong (ca. kr 3.000,-) pr. husstand.
Vedlikehold varierer men deles også. Det foreligger tinglyst avtale.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til jord- og skogbruk i henhold til reguleringsplan for Skodje tettstad dør datert 21.06.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planforslag:
Planutvalget har i møte den 19.03.2024 vedtatt å sende forslag til detaljregulering for Indreskodje - gbnr 521/1 m/fl. ut på høring og offentlig ettersyn. Formålet med planen er å legge til rette for et nytt større boligområde og friområde innenfor tidligere LNF-område med spredt bebyggelse og landbruksareal på Indreskodje. Planområdet omfatter ca. 85 dekar og ligger øst for Skodje sentrum sør for fylkesvegen. Planen åpner for ca. 90 boenheter i variasjon av boligtyper med lavblokkbebyggelse nærmest fylkesvegen og ellers en blanding av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse.

Det er planlagt en samlet avkjørsel til området og interne veisystem og flere fortau og turstier. Informasjonsbrev fra Ålesund kommune datert 03.04.2024 med tilhørende plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Planforslaget var tilgjengelig på kommunens hjemmeside i perioden 05.04.2024 til 21.05.2024: Kunngjering av areal- og reguleringsplanar - Ålesund kommune (alesund.kommune.no). Merknadsfrist var satt til 07.06.2024. Grunnet en feil ved varsling av grunneiere ved utsending av planforslaget ble høringsfristen utsatt til 07.06.2024.

Eiendommen er delvis underlagt dette planforslaget:

- Gnr. 521, bnr. 23 (den delen av tomten der bolig, garasje, hagestue og basseng er oppført vil i henhold til dette planforslaget endre formål fra jord- og skogbruk til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
- Gnr. 521, bnr. 119 vil i henhold til dette planforslaget endre formål fra jord- og skogbruk til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
- Gnr 521, bnr. 327 vil i henhold til dette planforslaget endre formål fra jord- og skogbruk til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse

Planforslaget vil også medføre endret adkomst fra riksvei - se vedlagte planforslag for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

DOK-analyse:
Ifølge DOK-analyserapport datert 11.06.2024 så er det på eiendommen gnr. 521, bnr. 23 registrert treff på følgende temadata:

Temadata - Forurening - Støy og grunn
-Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Areal 6.86 kvm
-Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal 128.83 kvm

Temadata - Friluftsliv
- Strandsone med tilhørende sjø og vassdrag - Areal 2933.21 kvm

Temadata - Geologi - Radon
- Radon aktsomhet - moderat ti lav - Areal 6621.83 kvm
- Løsmasser - Tykk morene - Areal 6986,37 kvm

Landbruk - Vernskog, jordkvalitet og dyrkbar jord
- Dyrkbard jord - Areal 1549,69 kvm
- Dyrkbar jord - Endret etter 2008 - Areal 1549,69 kvm

Temadata - Landbruk
- Bebygd - areal 1934.51 kvm
- Samferdsel - Areal 430.37kvm
- Fulldyrka jord - Areal 17.65 kvm
- Skog - Areal 342.98 kvm
- Åpen fastmark - Areal 3982.39 kvm
- Vann - Areal 152,47 kvm

Temadata - Natur - Vassdrag
- Vassdragsområde - Areal 6860.37 kvm

Temadata - Natur - Naturtyper
- Kystlandskap - Areal 6860,37

Temadata - Plan
- 100 meters belte langs sjøen - Areal 6.120.14 kvm

Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet
- Grundig kartlag med funn (Flom aktsomhetsdekning) - areal 6860,37 kvm

Temadata - Samfunnssikkerhet - Storflo 2017
- Middelhøyvann 2017 - Areal 232.96 kvm
- Storflo, intervall 20 år, 2017 - Areal 413.58 kvm
- Storflo, intervall 200 år, 2017 - Areal 788,96 kvm
- Storflo, intervall 1000 år, 2017 - Areal 1.023,77 kvm

Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = "det offentlige kartgrunnlaget". Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommune er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som pr i dag ikke er med i DOK er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet "ikke registrert" i noen tilfeller betyr "ikke kartlagt". I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksemplar på slike datasett.

De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie-/tilsynsgebyr og renovasjon på 240 liter. Det er installert vannmåler i boligen og avgiften vil derfor variere med forbruket.

Avgiften fordeles ut over 4 terminer pr. år med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.

Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 804 032,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 216 126,-/7 216 128,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

28 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

700 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
720 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
28 720 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Ekornes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen .

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgave med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Oppdragsnummer 76-0042/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2642

Sist oppdatert: 22. april 2026 kl. 15:16