Tord Pedersens gate 89B

Tord Pedersens gate 89B, 3014 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 113, bruksnummer 878, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

BRA-i (Internt bruksareal):
Selveierleilighet:
5. etasje 127 kvm: Entre, stue, spisestue, kjøkken, 2 baderom, 3 soverom, toalettrom og 2 ganger

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Selveierleilighet:
5. etasje 4 kvm: Bod
Underetasje 3 kvm: Bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Selveierleilighet:
5. etasje 19 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i kjeller og en bod i 5. etasje utenfor leilighetens felles gang. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.02.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk, liggende trekledning og fasadeplater.
Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Ingen avvik er tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Synlige deler av kjøkkengulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
-Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
-Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, og tegn til svelleskader, mest i området entre/gang.
-I entre/stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm.
-Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
-Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
-Balkongdøren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.
-Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Usikkerhet knyttet til membran/tettesjikt. Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at
fremtidig funksjon er usikker.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

HMS rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm og har vertikale åpninger større enn 10 cm.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU:
-Ventilasjon på badene og toalettrom: Fellesavtrekksystem i bygget. Dette er ikke videre undersøkt.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eierleilighet med tre soverom beliggende i 5. etasje med fantastisk utsikt. Alle overflater i leiligheten er pent oppusset de siste årene og leiligheten holder en god standard. Sameiet har pusset opp/renovert bad, bad/vaskerom og toalettrom i 2025/2026 og rommene er ubrukt. I tillegg er det byttet avtrekksvifter på kjøkkenet (kullfilter)

Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan. Det gjøres oppmerksom på at heisene vil bli skiftet ut, det er planlagt oppstart i uke 10 i 2026 og estimert ferdigstillelse senest uke 25 i 2026. Heisene vil derfor være ute av drift i arbeidsperioden.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 kvm beliggende rett ved inngangsdøren i 5. etasje. Leiligheten disponerer også en bod i kjelleren på ca. 3 kvm.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett
Vegger: Fliser, tapetserte flater, malte flater og malte tapetserte flater
Himling: Malte flater

Innhold:
5. etasje:

Entre med porttelefon. Gulv belagt med parkett.

Åpen løsning mellom stue og spisestue. God plass for sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på to sider av rommet som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt. Oppvarming av stuen via radiatorer med vannbåren varme. Utgang til fin uteplass på overbygget balkong på ca. 19 kvm.

Gang mellom entre og kjøkken med skyvedørsgarderobe og adkomst til toalettrom.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ny kjøkkenventilator med kullfilter.

Fint toalettrom oppgradert i 2025/26. Vegghengt servantinnredning med speil på vegg med overlys. Vegghengt toalett.

Bad/vaskerom med flislagt gulv med varme fra 2025/26. Malte vegg- og himlingsflater. Vegghengt servantinnredning og speil med sidelys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Oppvaringsmulighet i skap på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Gang til soverommene og ett av badene har praktisk oppbevaringsmulighet i skyvedørsgarderobe.

Meget pent flislagt bad med gulvvarme fra 2025/26. Himling med downlights. Innredet med vegghengt servantinnredning og speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

Tre soverom hvor ett av rommene har skyvedørsgarderobe. Alle soverommene har oppvarming via radiatorer med vannbåren varme.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Varmekabler på badene.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.1975 for oppføring av boligblokk 2 , med godkjente byggetegninger datert 18.03.1970.

Det er gitt ferdigattest for omlegging av ventilasjonsanlegg, gjenvinning av energi fra avtrekksluft og installasjon av VP inn på varmeanlegg datert 02.03.2005, med godkjente byggetegninger datert 10.04.2003.

Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2026 for fornyelse av våtrom i 68 boenheter og utskifting av rør for vann og avløp i boligblokk på Strøtvet.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 5.000,- med prioritet og uten opptrinnsrett etter 90% av førstegangs kjøpesum.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 990023
Tinglysningsdato: 30.08.1974
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 21 boligformål, sameiebrøk 127/5372.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 124905
Tinglysningsdato: 03.02.2023
Omhandler reseksjonering av eiendommen, endring av fellesareal og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 21, boligformål, sameiebrøk 127/5372.
Garasje er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, trafostasjon/kiosk, ang. TV og/eller radiosignal fra utlandet samt borehull for vann m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.
Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten overtas som vist på visning (uten styling), men uten ytterligere vasking.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Høyblokk med en god beliggenhet i høyden på Strøtvet, hvor eiendommen grenser til markaområder. Nydelig vidstrakt utsikt over Lier dalene, Drammensfjorden, Drammenselva, Svelvik og Kniveåsen. Stille og rolige omgivelser i nærområdet, likevel kort avstand til Drammen sentrum. Umiddelbar nærhet til flotte turveier i Bragernesåsen blant annet til Klopptjern med gode bademuligheter. Kort vei til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk. Nærhet til CC Drammen kjøpesenter med bl.a. apotek, vinmonopol og dagligvarebutikk. Torget Vest kjøpesenter og Magasinet kjøpesenter i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Kort gangavstand til Brakerøyabanen med opplyst kunstgressbane. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Drammensmarka og Elveparken.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Tord Pedersens gate, med bussforbindelser mot Drammen se www.brakar.no for rutetider. Brakerøya togstasjon og Drammen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter fra Drammen til Oslo se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Løkkebergene Vels barnehage, Brannposten barnehage, Dimmi barnehage.

Skoler: Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 3 285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplasser og sittegrupper.

En p-plass i felles garasjekjeller. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Strøtvet datert 04.10.1967. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 9.166,- pr. mnd. og inkluderer: fyring/varmt vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, driftskostnader til felles oljefyrings- og varmtvannsanlegg (fordelt på 3 sameier), sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer og sameiets pågående vedlikeholdsprosjekter/planer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
-Felleskostnad alle kr 1.258,-
-Grunnkostnad kr 5.030,-
-Kostnader lik fordeling kr 2.678,-
-Objekt G22(379-22) kr 200,-

Sameiets andre lån har første termin/avdrag den 30.06.2026, kostnader til renter og avdrag tilknyttet dette lånet er hensyntatt i ovennevnte felleskostnader ref. forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har startet med utskiftning av heiser og generell vedlikeholdsplan/tiltaksplan. Prosjektene finansieres delvis ved lån og har medføre en økning av felleskostnadene samt andel fellesgjeld. Styreleder opplyser til megler 5/3-26 at det foreligger ikke et estimat på eksakt beløp på evt nye økninger av felleskostnadene (eller andel av fellesgjeld) da dette avhenger av hvilke vedlikeholdsprosjekter som startes og når.

Felleskostnadene fordeles etter ulike fordelingssatser for leilighetene i sameiet jf. vedtektene. Dette gjelder bl.a. kostnader til fyring/varmt vann, vann- og avløp, renovasjon, grunnpakke tv/nett m.m.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.

Boligen er tilknyttet GET/Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 748 526,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 994 105,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 267 544,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 257 201,- pr. 18.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 13.069.204,- pr. 18.02.2026 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937081957, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2026: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 18.02.2026: 7 369 204
Andel av saldo: 173 377
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2055 )

Lånenummer: 94937086118, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2026: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59.9
Saldo per 18.02.2026: 5 700 000
Andel av saldo: 83 824
Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.11.2055 )
Annuitet med flytende rente

6 300 000,00 Prisantydning
257 201,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 557 201,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

163 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 732 161,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Avdøde Helga Christa Jacobsen og før avdøde ektefelle Rolv R J

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Tord Pedersens gt 89.
Sameiet består av 68 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 681.011,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. På fellesareal (ute og inne) skal dyret alltid føres i bånd.

Håndverksarbeid i leiligheten som kan medføre sjenanse for andre (bl.a. borring, sliping, banking o.l.), kan kun utføres i tidsrommet mellom kl. 08.00 - 18.00 på hverdager og lørdag til kl. 16.00 iht. husordensreglene.

Balkonggulv skal bekostes av den enkelte seksjonseier, det skal legges fliser med membran jf. husordensreglene.

Alle tiltak på sameiets fellesarealer (dvs. bygningskroppen og fellesarealer ute) må godkjennes av styret eller årsmøtet. Det samme gjelder et hvert tiltak som påvirker sameiets fasade. Det er forbudt å gjøre slike tiltak uten forutgående samtykke fra styret eller årsmøtet jf. vedtektene.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger: Miljøsaneringsrapport og VA-prosjekt (2024). Ny el-kjele i fellesfyringsanlegg (2024). Ny garasjeport med dør (2024). Uteareal med vanndrenering og skader på utearealer på baksiden av bygg inkl. felling av trær (2022). Oppgradering av elektrisk anlegg - nye hovedtavler, mer strøm til sikringsskap, brannvarslingsanlegg, nødlys/LED-lys i fellesarealer, ny tavle i garasje med infrastruktur for el-bil og LED-belysning i fellesarealer (2021). Oppgraderinger i teknisk rom (2020). Oppgraderinger i fyrrom, fellesfyring samt fornyinger og utskiftninger i innkjørsel (2018). Maling av fasade og baktrapp (2017).

Saker som er under arbeid: Fellesfyr med oppgradering biooljefyr samt styringssystem. Forprosjekt fyrrom (optimalisere løsning for oppvarming og bytte av varmtvannsbereder), pr. februar 2026 opplyses det om at det arbeides med innsetting av nye varmtvannsberedere og opprydding i fyrrommet. Det samarbeides med Tord Pedersens gate 95 for å finne ut av hvordan sameiene kan få mer energi og eventuelle energibesparende tiltak (opplysninger fått februar 2026). I samarbeid med Tord Pedersens gate 83 og 95, sees det på mulighetene for å få fiber (opplysninger fått februar 2026). Det er vedtatt utskiftning av heiser med oppstart i uke 10 2026 (02.03.2026), heisene vil bl.a. bli større, tåle mer vekt, bredere døråpning, raskere og få automatisk dør planlagt ferdigstilt senest uke 25 - finansieres ved lån.

På ekstraordinært årsmøte 01.07.2025 ble det vedtatt å gjennomføre rør-rehabilitering med gjenoppbygging av bad/wc-rom/vaskerom ("Nedskalert pakke"). Prosjektet ble ferdigstilt i 2025/2026.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 89559084.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 4 947,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger  kr 716,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
AX tilstandsrapport oppdatering nye bad kr 6 250,00
Boligfotografering med dronefoto kr 5 150,00
Boligstyling kr 30 500,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0283/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25283

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 13:40