Koretveien 31

Koretveien 31, 1626 MANSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 121, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
1. etasje - 80 kvm: Entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken
2. etasje - 74 kvm: Tv-stue og tre soverom

BRA-e:
Kjeller: - 76 kvm: Gang og fem boder

Åpent areal:
1. etasje - 26 kvm: Terrasse ved inngang ca. 6 kvm og vestvendt terrasse på ca. 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.02.2026 utført av Lasse Andre Eliassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig opprinnelig oppført i 1962 og modernisert og tilbygget med en hel etasje og inngangsparti i 2025/2026.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning og det registreres luftespalte og musesikring i bakkant av kledning. Kledning ble byttet i 2025. Endeved/kappkanter mv. på kledning anbefales å overflatebehandles. Taket er utvendig tekket med betongtakstein og ble lagt om i 2025. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. Ingen snøfangere. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer ble montert nye i 2025. Boligen ble drenert i 2025. Det registreres fuktsikring med klemlist rundt boligen. Deler av denne bygningen er 64 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Rom under terreng- Det registreres noe sprekker i grunnmur. Det registreres stedvis høyt fuktnivå i yttervegger og delevegger i mur. Dette kan skyldes kapillært oppsug fra grunn. Tg 2 settes på bakgrunn av alder.

Grunnmur og fundamenter- Grunnmur av murte blokker som er utvendig og innvendig pusset. Det registreres noe sprekker i murpuss stedvis. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold- Terrenget heller svakt mot boligen. Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Se også selgers egenerklæring som ligger som vedlegg til salgsoppgave for nærmere beskrivelse og opplysninger.

Etter omhyggelig renovering kombinert med betydelige oppgraderinger fremtrer boligen som totalt forvandlet - nærmest som ny.

Innvendig er i praksis alt nytt, så vel overflater som tekniske installasjoner. Nytt elektrisk anlegg er trukket opp samtidig med renovering og inkluderer innfelte spotter i de fleste rom. Spottene er soneinndelt og kan dimmes til ønsket stemning.

Helt ny er ikke minst også romløsningen, utformet med fokus på åpne løsninger og store, luftige arealer.

I første etasje er stuen, spisestuen og kjøkkenet sømløst forbundet i en stor sosial sone som utgjør det meste av denne etasjen. Her er det rikelig med plass til familiens felles opphold i hverdagen, og til større anledninger som bursdagsfeiringer og høytider.

Midt i den sosiale sonen står et helt nytt kjøkken fra IKEA som foruten sin rent praktiske funksjon også utgjør et stort, iøynefallende møbel. Kjøkkenet er komplett med integrerte hvitevarer - klart til bruk. Platetoppen er integrert i øyen, slik at du kan beholde kontakten med øvrige i rommet mens maten lages. Arbeids- og avlastningsflater rundt både vask og platetopp gjør kjøkkenet effektivt.

Utenom den sosiale sonen inneholder første etasje også boligens bad som er nyetablert, ferdigstilt så sent som i februar 2026. Badet er stilfullt med lekre Alterna møbler og tidsaktuelle terrazzofliser av 60x60 cm. format på både gulv og vegger som skaper helhet. Gulvet har også elektrisk varme.

Andre etasje ble påbygget i 2025 og er således helt ny. I denne etasjen skråner himlingene opp til en luftig høyde som i betydelig grad påvirker romfølelsen. Her inngår blant annet en stor stue som gjerne kan være barnas egen avdeling til felles opphold, kombinert som TV-stue.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje, en løsning som er spesielt praktisk for en småbarnsfamilie. Det er i tillegg mulig å skille ut ytterligere to soverom; ett fra hver stue.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers én-stavs laminat. Betong i kjeller.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater. Mur i kjeller.
Himlinger: Glatte flater. Spotter innfelt i de fleste rom. Trepanel i kjeller.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger byggemeldte tegninger av eiendommen datert 11.5.1960

Det er foreligger ferdigattest for fasadeendring, påbygg av andre etasje og inngangsparti med underliggende tegninger datert 03.03.2026

Eiendommen er nylig blitt tilknyttet tilkoblet kommunalt ledningsnett og det foreligger godkjent melding om utført avslutning av tilkobling til offentlig vann-/avløpsanlegg datert 05.03.2026

Det er gitt tillatelse til oppføring av dobbelgarasje datert 30.12.2024 med tegninger. Tiltaket må igangsettes inne 3 år etter at tillatelsen ble gitt ellers faller tillatelsen bort.

En bod i kjeller er opprinnelig byggemeldt som vaskerom ihht tegning datert 11.5.1960.
På opprinnelig tegning av kjeller, var det innvendig adkomst til boligen. I dag er adkomst til kjeller lagt på utsiden av boligen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet på eiendommen.
Dagboknr 301907, tinglyst 03.05.1961, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning - Denne omhandler om at denne eiendommen har rett til å legge kloakkledning over naboeiendom bnr. 1 og bnr. 24 ned til Kallerød-bekken. Denne eiendom og fremtidige eiere skal dessuten ha rett til å foreta nødvendige reparasjoner.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Omgivelsene omkring Koretveien er landlige og fredelige. Her bor du tett på naturen og nyter godt av enkel tilgang til et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter, både til lands og til vanns. Allerede fra skogen øst for boligfeltet går det stier og grusveier du kan følge videre til fots eller på sykkel. Sjøen og flere fine badesteder på Lervik, Skjæløy og Saltnes er innenfor sykkelavstand.

I den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten. Spiller du golf er det verdt å merke seg nærheten til 18-hulls bane, samt 9-hulls bane som er fem minutter unna med bil.

Til Manstad er det rett over én kilometer og et fåtall minutter å sykle. Her ligger barneskole og ungdomsskole, samt idrettsanlegg med svømmehall. Det lokale idrettslaget Lervik IF har også tilhold ved anlegget og organiserer et bredt tilbud for barn og unge.

Fra Kjærre er det bussforbindelse til både Manstad, Engelsviken og Saltnes, samt til sentrum av Fredrikstad. Skal du med toget, er Råde stasjon et praktisk alternativ for reiser i retning hovedstaden. Stasjonen er om lag 10 minutter unna med bil og har gode parkeringsmuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Preg barnehager Kjærre (1-5 år) 31 barn 0.7 km
Gaustadgrenda barnehage (1-5 år) 69 barn 3.4 km
Mattisgården naturbarnehage (1-5 år)42 barn 4 km

Skoler:
Manstad skole (1-7 kl.) 373 elever, 22 klasser 1.6 km
Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.) 203 elever, 11 klasser 2 km
Tomb videregående skole 234 elever, 10 klasser 8 km
Frederik II videregående skole
1277 elever 13 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 063 kvm. Flat pent opparbeidet med plen og beplantninger.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksistrende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Biloppstillingsplasser på egen grunn. Tilrettelagt for tilkobling av elbillader med trekkerør fra sikringsskap.

Det er gitt tillatelse til oppføring av dobbelgarasje datert 30.12.2024. Tiltaket må igangsettes inne 3 år etter at tillatelsen ble gitt ellers faller tillatelsen bort.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen hadde tidligere en privat brønn som vannkilde. Selger opplyser om at eiendommen har nylig blitt tilkoblet kommunalt ledningsnett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: LNF 5200- spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse men hensynssone 310 Ras-og skredsfare
Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates. Bruksendring til fritidsbolig tillates ikke.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 126,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør kr 3 822,-. Eiendomsskatten er beregnet ut i fra den opprinnelig boligen. Det er i dag påbygget en hel etasje og det kan forventes at eiendomsskatt for denne boligen vil bli økt av den grunn. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Boligen er ikke tilknyttet tv/internett. Det anbefales at det gjøres en avtale med Viken fiber om graving av rør. Selger har lagt opp et trekkrør i boligen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 555 500,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr 6 222 001,- når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Henrik Haviken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. visninger, overtagelse og tekstforfatter)  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 684,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 750,00

Oppdragsnummer 67-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.266

Sist oppdatert: 11. mars 2026 kl. 15:55