Vogts gate 55B

Vogts gate 55B, 0477 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 364, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Borettslaget Vogts gate 55, organisasjonsnummer 990 821 976

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
4. etasje 62 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod.
1. etasje 1 kvm: Bod i felles trappeoppgang.

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer to boder hvordav én er i kjellere og én er i felles trappeoppgang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk fra 1903. Grunnmur og bærende konstruksjoner ihovedsak av tegl/murkonstruksjoner. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Tofløyet balkongdør med to-lags glass fra 2018 Vinduer med to-lags glass fra 1994, 2013 og 2018. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:

Våtrom:
- Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser, under servantskap og ved utvendig hjørne inn mot dusj.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avtrekksvifte er vurdert å være tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Teknisk anlegg:
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det registreres ingen tilluftsventiler, kun åpningsbare vinduer/balkongdør.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer fra 1994 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandlingen på utvendig side.
- Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Balkonger:
- Enkelte terrassebord på balkongen viser tegn til slitasje og begynnende fuktskader.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader:
- Yttervegger har begrenset inspeksjonsmulighet og er kun besiktiget via vinduer og balkong. Det ble ikke registrert skader eller avvik tilknyttet leilighetens yttervegger.

Balkonger:
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TGU):

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det opplyses om at vinskap ikke fungerer optimalt. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Byttet til LED-spotter og dimmer på bad i 2026. Utført av SG Elektriker AS.
- Varmekablene på bad ble byttet i nov 2024. Utført av M-TEK AS.
- Baderomsvifte skiftet ut i 2024 for bedre ventilasjon. Utført av Boligelektrikeren AS.
- Det er en smal sprekk i to av flisene på badet. Denne har vært her siden vi overtok og er mer kosmetisk.
- Nytt fiskebensparkett i eik, samt nye lister ble lagt i stue og på begge soverom i 2023. Alle rom foruten gang ble malt i 2023.
- Stue/kjøkken er pusset opp i 2018 (av tidligere eier).

Leiligheten har en god planløsning bestående av entré, to soverom, bad, samt kjøkken og stue i åpen løsning. Leiligheten har i tillegg en balkong med utgang fra det ene soverommet.

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Malte veggflater. Malte flater i himling. Profilerte innerdører. Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Nytt fiskebensparkett i eik, samt nye lister ble lagt i stue og på begge soverom i 2023. Alle rom foruten gang ble malt i 2023.

ENTRÉ
Velkommen inn i en åpen og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og den praktiske planløsningen gjør at leiligheten oppleves både luftig og funksjonell. Gulvet er flislagt, mens vegger og himling har malte overflater.

STUE
Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet, med god plass til både spisebord og sofakrok. De store vinduene slipper inn mye naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Den flotte fiskebensparketten i eik, lagt i 2023, kombinert med stukkatur, rosett og peisovn gir rommet en fin miks av klassisk sjarm og moderne stil. Her ligger alt til rette for både rolige kvelder hjemme og hyggelige sammenkomster med venner og familie.

KJØKKEN
Stilrent Kvik-kjøkken fra 2018 i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har mørke, glatte fronter og godt med benkeplass, samtidig som det er praktisk innredet med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Her får du et moderne kjøkken som både fungerer godt i hverdagen.

BADEROM
Flislagt baderom renovert i 2008 i regi av borettslaget. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Innredningen består av vegghengt servantmøbel med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys og stikkontakt, samt vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

HOVEDSOVEROM
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet vender ut mot rolig bakgård og har svært gode oppbevaringsmuligheter med god skapplass. I 2023 ble det lagt ny fiskebensparkett i eik samt nye lister, og rommet ble malt samme år. Smart oppbevaring over inngangsdøren til soverommet.

SOVEROM 2
Leilighetens andre soverom har plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har utgang til leilighetens balkong, noe som gir en ekstra luftig følelse. Også her ble det lagt ny fiskebensparkett i eik og montert nye lister i 2023, samtidig som veggene ble malt.

BALKONG
Fra soverom 2 er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm med plass til en liten sittegruppe. Her kan du nyte rolige sommerdager og fine solforhold fra ca. kl. 09:30 til 15:00 - perfekt for morgenkaffen eller en avslappende pause i solen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1903.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 04.07.1903, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av balkonger datert 05.04.2019 og ferdigattest på innredning av klosettrom i gang datert 12.01.1960.

Videre har det etter byggeår blitt etablert bad i leilighetene mellom dagens soverom og kjøkken. Det foreligger en brukstillatelse datert 31.05.2012 på etablering av bad, toalett og tørr bod i leilighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger datert 03.05.1902 der det er laget et soverom på tidligere kjøkken og kjøkkenet er flyttet ut til tidligere spisestue. Deretter er det åpnet opp mellom nåværende kjøkken og stue for å skape en åpen løsning. Bad har blitt etablert mellom kjøkken og hovedsoverom. Der kjøkkenet er i dag, har kjøkkenet blitt utvidet og tørr bod fjernet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler ben erklæring/avtale med bestemmelser om kloakkledninger tinglyst i 1959 samt en erklæring/avtale med vedtak av Oslo kommune vann- og kloakkreglement tinglyst i 1959.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vogts gate 55B ligger attraktivt til på populære Torshov - et av Oslos mest populære og levende områder. Her bor du sentralt, med nærhet til parker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser.

Nabolaget byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud. I nærheten finner du blant annet Soria Moria, Åpent Bakeri, hyggelige spisesteder langs Vogts gate og det populære området rundt Vulkan og Mathallen. Grünerløkka ligger kun en kort spasertur unna med sine unike butikker, barer, restauranter og yrende folkeliv.

For den som setter pris på grønne omgivelser, er det kort vei til både Torshovparken, Torshovdalen og de flotte tur- og rekreasjonsområdene langs Akerselva. Om sommeren brukes parkene flittig til piknik, grilling og sosiale sammenkomster, mens området på vinterstid byr på fine akemuligheter og hyggelige turstier. Birkelunden og Sofienbergparken ligger også i gangavstand og er populære møteplasser året rundt.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk fra Vogts gate, Biermanns gate og Københavngata, som gir enkel tilgang til resten av Oslo. Det er også gode sykkelmuligheter med flere bysykkelstasjoner i nærheten, samt rask adkomst til Ring 2 og Ring 3 for deg som disponerer bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 629 kvm som tilhører borettslaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert som enkeltminne og lokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

- Saksnummer 202511624 - Byggesak. Vogts gate 49 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Tiltaket omfatter innlemming av loftsareal i underliggende leilighet, bruksendring og fasadeendring i Vogts gate 49 på Torshov, i bydel Sagene.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 056,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett (fiber), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, styrehonorar, forretningsførsel og driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 532,-
Renter og avdrag IN-lån: kr 1 996,71,-
Renhold (Trappevask): kr 114,-
Global Connect Fiber (Internett): kr 413,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 8 879 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av internett og har avgift på kr 413,- pr. mnd. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 618 040,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Andel formue er kr 5 493,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 166 528,- pr. 24.04.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3 180 691,50 ,- pr. 24.04.2026 og lånevilkårene er:
Långiver: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 1213.64.18864
Lånetype: Serielån
Rest lånebeløp: kr 3 180 691,50,-
Restsaldo: kr 166 528,12,-
Innfrielsedato: 01.07.2038
Rente type: 6,30%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 166 528,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med ca kr 1 996,-.

7 300 000,00 Prisantydning
166 528,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 466 528,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 475 830,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 485 780,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frida Rødde Holberg og Erik Hjort

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Vogts gate 55.
Borettslaget består av 16 andeler.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det er ikke til sjenanse for de øvrige beboerne.
Ingen forkjøpsrett i borettslaget.
Næringslokalene og borettslaget i Vogts gate 55 er organisert som et sameie (Sameiet Vogts gate 55) med 3 seksjoner hvorav næringslokalene er snr. 1 og 2 og borettslaget er snr. 3 (boligseksjon).

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023:
- Utbedret felles bakgård med terrasse med bord og stoler for større arrangement.
- Det er etablert "Key Free" system for å kunne låse opp fellesdører med mobilen.
2018:
- Boliger fra 2. etg til 4. etg har bygget balkonger mot bakgård. Loftsleiligheter deltar ikke i utbyggingen (heller ikke i kostnadene/lån til utbyggingen).
2013:
- Oppussing av fasader, portrom, trappeoppganger og skifte av vinduer mot bakgård.
- Renovert elektrisk anlegg i kjellerrom og trappe¬oppganger samt installert lys i kjeller.

Planlagte påkostninger: 
- Styreleder informerer pr. 16.05.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 6 464,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel  kr 19 637,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0065/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2665

Sist oppdatert: 24. mai 2026 kl. 13:55