Bruvikveien 5

Bruvikveien 5, 4017 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 20, bruksnummer 129, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 233 kvm

BRA-i:
Underetasje 55 kvm: Gang, vaskekjeller, tre boder og rom innredet som kjellerstue (godkjenning ikke dokumentert).
1. etasje 127 kvm: Hall, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 51 kvm: Gang, bad og to soverom.

BRA-e:
Garasje 24 kvm

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 52 kvm: Terrasse.
2. etasje 28 kvm: Takterrasse.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 55 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm. Takterrassen har et totalt gulvareal (GUA) på 33 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at rom innredet som kjellerstue i underetasjen ikke er godkjent for varig opphold, les mer under punkt om brukstillatelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over tre plan, oppført i 1956 og påbygget/ombygd i 1995. Oppvarming skjer via elektriske panelovner, luft-til-luft-varmepumpe installert i 2007 og vedfyring i to ildsteder. Vannrør av kobber og metall er oppgradert i 1987, avløpsrør i plast og støpejern er fra 1991, og varmtvannsbereder er fra 1992. Terrassedører og vinduer er i hovedsak fra 1995 og eldre. Boligen har et generelt oppgraderingsbehov, herunder på våtrom, vinduer og rom under terreng.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av spon belagt med fliser. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, kjøkkenvask med armatur og vegghengt ventilator. Gulvflater med laminat, tapetserte veggflater og takplater i himling. Naturlig ventilasjon.

Bad:
Baderom i 2. etasje med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredet med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne med dører, gulvstående toalett, gulvstående bidé, vindu og naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalett:
Toalettrom i 1. etasje med laminat på gulv, tapetserte veggflater og takplater i himling. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, gulvstående toalett, avløpsrør til sluk under servant og ventil på vegg.

Vaskekjeller:
Vaskekjeller i underetasje med malt betonggulv, malte veggflater og panelbord i himling. Utstyrt med gulvstående utslagsvask, vegghengte kraner, opplegg for vaskemaskin, 200 liters varmtvannsbereder, stakeluke og ventil på vegg. Vaskekjelleren har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat, fliser, plater og malt betong.
Vegger: Tapetserte og malte veggflater, plater og fliser.
Himling: Takplater, panelbord og malte himlinger.

Lagring:
Underetasjen inneholder tre boder. Uinnredet kaldt loft over deler av boligen med adkomst via takluke.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i spisestuen fra 2007, panelovner og gulvvarme på bad i 2. etasje. Ildsted i stue i 1. etasje og i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1956. Det foreligger byggeløyve for våningshus i 1 1/2 etasje med to boliger datert 31.08.1949 og 17.10.1949, samt godkjenning av nye tegninger datert 01.07.1954.
Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i mottatt dokumentasjon.
Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger byggetillatelse datert 10.11.1994 og godkjenning av reviderte tegninger datert 11.01.1995 for tilbygg til boligen. I byggetillatelsen ble det stilt vilkår om at tilbygget ikke må tas i bruk før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelsen og oppfylle eventuelle tekniske krav. Uten slik tillatelse vil ikke bygget formelt kunne benyttes og kommunen kan iverksette oppfølging etter plan- og bygningsloven kap. 32 dersom tillatelse ikke innhentes eller kan gis. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det foreligger byggeløyve for garasje datert 26.04.1962 (protokollutskrift datert 28.06.1962). Det er ikke fremlagt ferdigattest for garasjen i mottatt dokumentasjon. Bygningen er i matrikkelen registrert med status «Bygningsnummer utgått».

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bolig godkjent henholdsvis 31.08.1949, 17.10.1949 og 01.07.1954, for garasje godkjent 26.04.1962, samt for tilbygg godkjent 11.01.1995. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Rom innredet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknr 4977, tinglyst 06.10.1949, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eieren av gnr. 20, bnr. 127 har rett til å legge og vedlikeholde kloakkledning over eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere rengjort utover slik den fremsto på visning, før overtakelse.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Mariero i Stavanger. Her bor du i et hyggelig nabolag, hovedsakelig bestående av eneboliger, med kort vei til sjøen, flotte turområder og et bredt utvalg av servicetilbud. Beliggenheten passer ypperlig for barnefamilier, med trygg gangavstand til Sandvikveien barnehage og Kvaleberg skole. For de litt eldre barna ligger både Kristianslyst skole og Hetland videregående skole innen kort sykkelavstand.

For deg som setter pris på en aktiv hverdag og nærhet til naturen, har området mye å by på. Fra boligen er det kort vei til den idylliske kyststien langs Gandsfjorden, hvor du kan nyte flotte turer med sjøen som nærmeste nabo. Populære Vaulen badeplass, med sine fine sandstrender, grøntområder og lekeplasser, er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Den merkede Vaulenturen tar deg videre gjennom flotte omgivelser forbi Hindalsdammen, mens Solhøgda balløkke ligger like i nærheten og byr på gode aktivitetsmuligheter for barna. I tillegg finner du de populære friområdene ved Vannassen og Sørmarka, med et omfattende nettverk av turstier og lysløyper som kan benyttes året rundt.

Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots, med både Coop Extra, Obs og Rema 1000 på Mariero i nærområdet. Ønsker du et større utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud, ligger Kilden kjøpesenter kun en kort kjøretur unna.

Beliggenheten er også svært praktisk for deg som pendler. Med bussholdeplass ved Sjøhagen og Mariero togstasjon innen gangavstand, har du gode kollektivforbindelser til både Stavanger sentrum og områdene sørover. Med bil når du Stavanger sentrum på rundt ti minutter, mens Stavanger lufthavn, Sola, ligger under tjue minutter unna.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener – rolige og trygge omgivelser for hele familien, med sjø, natur, skoler og byens fasiliteter innen rekkevidde.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sandvikveien barnehage (1-6 år) 0,6 km
- Kvaleberg barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Tyrihans barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler:
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 kl.) 1,4 km
- Vaulen skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Auglend skole (1-10 kl.) 3 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Hetland videregående skole, 1,4 km
- Godalen videregående skole, 2,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 838 kvm. Tomten er opparbeidet utover tomtegrensen i øst, ved trafostasjon.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje og på egen tomt. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, og det er manuell garasjeport i trekonstruksjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan 468 Hillevåg, datert 30.08.1963, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 822,8 m² regulert til boliger og 10,27 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes også av områderegulering for området ved Bruvikveien og Gandsveien, Hillevåg bydel (ID: 2419), ikrafttrådt 16.03.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 4,44 m² er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus i felt BF.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (837,51 m²). Reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid når det gjelder arealformål. Kommuneplanens arealdel 2027–2042 (ID: KP 2027-2042) er under arbeid.

Planer under arbeid i nærheten av eiendommen (100 meter):
- Områderegulering for Hillevåg (plan-ID: 2731) - status: planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.145,34 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.400.993 for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatt er kr 2.924,- i 2026.

8 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

215 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
216 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
239 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 816 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 839 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Johnsen, John Johnsen og May Brit Wiik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0303/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26303

Sist oppdatert: 06. november 2026 kl. 21:11