Linerlebakken 10
8 490 000 kr
274 m²
6 soverom
Komplett salgsoppgave
Innholdsrik og modernisert enebolig m/ 1,47 mål tomt og sjøutsikt - Hybel - Dobbel garasje - El-bil lader - Barnevennlig
Prisantydning
8 490 000 krOmkostninger
233 240 krTotalpris
8 723 240 kr
Pris
Bruksareal
317 m²BRA-I (internt bruksareal)
274 m²BRA-E (eksternt bruksareal)
43 m²TBA (terrasse-balkongareal)
40 m²
Areal
Etasje
3Byggeår
1973Soverom
6 soveromBad
2 badTomteareal
1 478 m² (eiet)Type
Enebolig med utleiedelEierform
EietFasiliteter
Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
Nøkkelinfo
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadBeskrivelse
Kort om eiendommen
Velkommen til Linelebakken 10 - din neste bolig!
VI har gleden av å presentere en pent oppusset og innholdsrik enebolig med flotte kvaliteter og en meget solrik og stor tomt på 1.478 kvm. Boligen inneholder bl.a. fire soverom, to stuer, bad, vaskerom, kontor/bod, gang og entré i hoveddelen. I tillegg får du en 3-roms hybel med mulighet for utleieinntekter. Eneboligen har også en stor dobbel garasje med El-bil lader, og flere flotte uteplasser. Boligen er gjennomgående oppusset over årene og holder en god standard. Det er også solcelleanlegg på taket.
Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviter, bussforbindelse og andre servicetilbud. Dette er en enebolig du kan flytte rett inn i!
Velkommen til en hyggelig visning!
Innhold og byggemåte
Innhold og byggemåte
Eiendommen
Linerlebakken 10, 4626 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 14, bruksnummer 605
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 317 kvm
BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 75 kvm: Entré, gang og stue. Gang, bad, to soverom og stue/kjøkken (hybel)
1. etasje 156 kvm: To stuer, kjøkken, tre soverom, gang, bad og vaskerom.
Loftsetasje 43 kvm: Gang og to soverom.
BRA-e:
Garasje:
1. etasje 29 kvm: Dobbel garasje
Redskapsbod:
1. etasje 14 kvm: Frittstående redskapsbod
Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse ved vaskerom 17m2. Platting ved kjøkken 23m2.
Innredet loft har et totalt gulvareal (GUA) på 47 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Anticimex Kristiansand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Frittstående byggverk (redskapsbod) byggeår 2016:
Oppført på søylefundamenter og trebjelkelag belagt med terrassebord. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av plast, og to- lags glass. Konstruksjonen er uisolert.
Frittstående byggverk (garasje) byggeår 1973:
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av lettklinkerblokker. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1, i orden: 68%
TG2, Alder, slitasje, skader mv.: 27%
TG3, Strakstiltak nødvendig: 0%
TGIU, Ikke undersøkt: 5%
Rapporten kan leses i sin helhet på s. 8-19.
Standard
Boligen inneholder følgende:
Stue:
Det er tre stuer tilhørende hoveddelen, en peisestue i underetasjen og to stuer i hovedetasjen. Peisestuen brukes i dag som trimrom, men passer ypperlig som kjellerstue og har lerret til prosjektor. Det er også utgang til hagen fras stuen. I øverste etasje er det tv-stue samt stue for besøk av middagsgjester m.m. Det er satt inn peis som lager en naturlig sonedeling mellom disse stuene. Det er god plass til sofagrupper, tv-seksjon og spisegruppe.
Kjøkken:
Innholdsrikt og romslig kjøkken fra 2010/2011. Kjøkkenet har en stor kjøkkenøy som skaper en sosial sone for både matlaging og underholdning. Videre er det integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, to kjøleskap og kaffemaskin. Det er også oppvaskmaskin. Videre er det egen sone for spisegruppe - perfekt for hverdagen. Dette er et kjøkken med mye skap- og benkeplass og passer ypperlig for deg som har en ekstra kjøkkenmaskin eller to som du ønsker å sette bort.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Koketopp, stekeovn, to kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper måforvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Boligen har totalt to bad og ett vaskerom m/toalett. Badet i hoveddelen og i hybelen ble i 2011 renovert med bl.a. nye rør, nytt inventar og nytt elektrisk. Badet i hoveddelen ble også utvidet, og er romslig med god plass til både dusjnisje og badekar. Det er vegghengt toalett og dobbel servant. Det er også to høyskap for ekstra oppbevaring samt ekstra oppbevaring under servant.
Vaskerom:
Separat og praktisk vaskerom med egen utgang til terrasse. Vaskerommet har en god løsning som passer flott i hverdagen som eksempelvis barnefamilie. Det er godt med oppbevaringsplass, egen vask samt nisje til vaskemaskin og tørketrommel i høyde. Det er også ekstra toalett på vaskerommet.
Soverom:
Boligen har totalt 6 soverom, og to av soverommene er i hybelen i underetasjen. Videre er det to soverom i hovedetasjen og to soverom på loftet. Alle soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også god plass til garderobe, kontorpult m.m. I øverste etasje er det også plass til en større sofagruppe, perfekt som tenåringsrom eller hovedsoverom.
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvarming
Det er varmepumpe og peis i. 1.etasje, samt peis i underetasjen. Videre er det varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og kjøkken i 1.etg. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 28.09.1972. Det foreligger også tillatelse til bruksendring for underetasjen datert 15.11.2016. Dette gjelder bruksendring fra underetasjen til praktikantdel på 45 kvm, som består av to soverom, stue/kjøkken, bad og gang. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Fra opprinnelige plantegninger er badet i hovedetasjen utvidet slik at det er tatt noe av soverom nr. 3. Dette er i dag et kontor/bod.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet registrering av grunn, omnummerering ved kommuneendring samt bestemmelser om gjerde og anlegg.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eventuell adgang til utleie
Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet
Linerlebakken ligget i ett etablert og rolig boområde med sentral beliggenhet og adkomst til alt du har behov for i hverdagen. Fra boligen er du i tøffelavstand fra både barnehage og skole som skaper en trygg skolevei for barn. I tillegg er det fotballbane og fritidsaktiviteter like ved. I nærheten av boligen finner du også bussforbindelse som tar deg til bl.a. Kvadraturen med et yrende byliv.
Fra boligen er det kort vei til nærmeste dagligvarebutikk. I tillegg ligger Amfi Vågsbygd en kort kjøretur med de fleste servicetilbud en har behov for i hverdagen. For den treningsglade har du både Fresh og Sats treningssenter en spasertur unna.
Dette er et område for deg som ønsker å ha alt lett tilgjengelig, men samtidig bo i rolige og barnevennlige omgivelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehager, skoler og fritid
Barnehager:
Linerla barnehage (1-5 år)
Fiskåtangen barnehage (1-5 år)
Eplehagen barnehage (0-5 år)
Barne- og ungdomsskoler:
Slettheia skole (1-7 kl.)
Vågsbygd skole (1-7 kl.)
Karuss skole (8-10 kl.)
Vågsbygd skole avd. Åsane (1-3 kl.)
Fiskå skole (8-10 kl.)
Videregående skole:
Vågsbygd videregående skole
Kvadraturen Skolesenter
Tangen videregående skole
Kristiansand Katedralskole Gimle
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 1 478 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor hage, pen beplatning. Dette er en ypperlig tomt for deg som ønsker godt med boltreplass for både små, store og firebeinte. Det er ulike uteplasser med mulighet for sittegrupper, og stor plen med plass til både badebasseng, trampoline eller fotballmål. Alt etter ønske!
Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten går over på kommunal grunn, derav også deler av redskapsboden. Se vedlagt tomtekart for klarhet i tomtegrense.
Parkering
Stor dobbel garasje på egen tomt med EL-bil lader. Biloppstillingsplass på fremsiden av garasjen.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Regulerings-og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 149 Del av Slettheia datert 30.06.1965 og reguleringsplan Rv.456 Hannevika - Lumberkrysset datert 02.02.2009. Kommunen opplyser at denne eiendommen har to reguleringsplaner.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Økonomi
Økonomi
Kommunale utgifter
Kommunale avgifter er kr 23.134,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Avfall Sør. Kostnad vil variere ut ifra husholdning og antall tømminger. For mer info om priser se www.avfallsor.no.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år. / 34.000 kwh. pr. år. Dette er inkludert leiligheten i underetasjen.
Nåværende eier har hatt internett med "fiber" via koacs kabel levert av NextGentel. For TV er det kun brukt streaming.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Formuesverdi
Formuesverdi for 2024 var kr 1.927.651,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr. 7.710.602,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no
Eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 6.725,- pr år. og er inkludert i de kommunale avgiftene.
Omkostninger
8 490 000,00 Prisantydning
Omkostninger
212 250,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 240,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
8 723 240,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Annen viktig informasjon
Annen viktig informasjon
Eier
Espen Wilhelm Nævestad og Hilde Bech Nævestad
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Meglers vederlag
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.
Opplysninger om oppdraget
Oppdragsnummer 31-0103/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25103
Dato
Sist oppdatert: 04. februar 2026 kl. 23:16
Dokumenter
Dokumenter
PDF – 1019 KB
PDF – 607 KB
PDF – 1 MB
PDF – 312 KB
PDF – 29 KB
PDF – 127 KB
PDF – 392 KB
Område
Legg til steder som er viktige for deg
Visning
For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Vurderer du utleie?
Få et tilbud fra Utleie KrogsveenHva koster lånet?
Sjekk estimert lånekostnadVil du varsles om lignende boliger?
Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!




