Bølerskrenten 14

Bølerskrenten 14, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 163, bruksnummer 16, ideell andel 1/1
Andelsnummer 125, Skrenten Borettslag, organisasjonsnummer 948675625

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Entré, bad, to soverom og stue m/åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Underetasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2026 utført av Anticimex AS v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1957. Bygningen er oppført med kjeller og støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og etasjeskillere er i betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er saltak i tre tekket med takstein. Vinduer har trekarmer kledd utvendig med metallplater (fra 1985). Boligen har entrédør med sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35, samt balkongdør i tre kledd med metallplater (fra 1985). Det er utgang fra stue til en betongbalkong på ca. 7 m² med rekkverk av metall og fasadeplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2024, og det foreligger el-tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet datert 04.05.2026 uten påviste feil eller mangler.

Boligen har tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen.
- Vannrør: Vannrør av kobber i sjakt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør av støpejern i sjakt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Dette er normalt ikke tillatt i borettslag og kjøper overtas ansvar for videre bruk. Dersom dette ikke vil tillates videre, kan det skiftes til naturlig lufteluke.

Tekniske anlegg
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommets vegger er av mur/betong, så hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse da de kun er synlige fra andre boenheter.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble totalrenovert i 2024 med ny oppbygging, støp, membran, flislegging, nye rør, nytt sluk, varmekabler og elektrisk arbeid utført av fagforetakene Ulverud Mur og Flis AS, Bekkelaget Elektroservice og Rørleggermester Thomas Andersen AS. Montering av våtromsplater og baderomsinnredning ble utført av ufaglært. Det ble også lagt nye rør til kjøkken i 2024 av Rørleggermester Thomas Andersen AS.

Leilighetsbygg oppført i 1957. Boligen ble oppgradert i 2024 med blant annet nye overflater, nytt baderom, ny kjøkkeninnredning, nye innvendige vann- og avløpsrør til kjøkken og bad samt fornyelse av det elektriske anlegget. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmesentral, supplert med elektrisk gulvvarme på badet. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Naturlig ventilasjon i oppholdsrom via ventiler i vegg og vinduer, mekanisk avtrekk på bad og ventilator med kullfilter på kjøkken.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og lekker innredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Ventilator med kullfilter er montert i overskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.

BAD:
Baderommet fra 2024 har en stilren utførelse med moderne fargervalg. Det er flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Nedsenket, malt himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med stikkontakter, ovenpåliggende servant med armatur og speil med overlys. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett, mekanisk avtrekk med ventil i vegg, luftespalte under dør, fordelerskap for rør-i-rør system og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Laminat i oppholdsrom og fliser på bad.
Vegger: Malte flater i oppholdsrom og fliser på bad.
Himling: Malte flater i oppholdsrom og malt nedsenket himling på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i underetasjen merket 2E, samt et låsbart skap i felles kjølerom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget:
Hovedsoverom: hylle i treverk mellom kommoden og overskapene, opphengsstang ved siden av vinduet, speil, taklampe, støvsuger og feste montert på skap. Barnerom: bokhylle i overkøye, knagger med fuglemotiv og solmotiv, taklampe, vegglampe ved seng, gitaroppheng. Gang: speil, nøkkelskap, knaggrekke mellom sittebenk og overskap. Bad: nal og oppheng til nal i dusj. Kjøkken/stue: hyller i eik montert på halvvegg/rørsjakt, veggskap/veggmodul i eik montert ved siden av kjøleskapet, hengelampe over spisebord, glasshylle over sofa, vegglampe bak sofa, tv og veggfeste til tv. Balkong: veggmonterte plastkasser bak dør.

Sentralvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1957. Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 07.02.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 25.04.1955. Kun en mindre endring fra opprinnelige tegninger; lettvegg mellom kjøkken og stue er tatt bort. Dette er gjort i de fleste leiligheter i borettslaget, og krever ikke søknad til Plan- og bygningsetaten. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, felles fyrhus, bestemmelse om vann/kloakkledning og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bølerskrenten 14 ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser på Bøler, med kort vei til Østmarka og et svært godt tilbud av butikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Området er veletablert og særlig godt egnet for familier, samtidig som nærheten til T-banen gjør det enkelt å komme seg til sentrum.

Rekreasjon og friluftsliv
En av de store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til Østmarka. Her finnes et omfattende nettverk av turveier, stier og skiløyper som gir gode muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Nøklevann og Ulsrudvann er populære turmål med badeplasser sommerstid, mens det vinterstid prepareres skiløyper i marka. Nøklevann er også et populært område for løping og sykling, og rundt vannet går en tur-/løperunde på drøyt åtte kilometer.
Videre innover i marka ligger blant annet Rustadsaga, Mariholtet, Skullerudstua og Østmarkseteren. Ved Rustadsaga holder også Nøklevann Ro- og Padleklubb til. Fra nærområdet er det dermed enkelt å kombinere en kort ettermiddagstur med lengre turer innover i Østmarka.
Østensjøvannet gir ytterligere rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med turvei rundt vannet og forbindelse videre mot Østmarka.

Skoler og barnehager
Området har flere barnehager og skoler i nærområdet. Nøklevann skole og Nøklevann barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen. Sammen med et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter gjør dette området godt tilrettelagt for familier med barn.

Idrett, trening og kultur
Haraløkka idrettspark ligger i nærheten og byr på flere fotballbaner og idrettslekeplass. Like ved ligger Bøler flerbrukshall, med tilbud innen blant annet håndball, basketball, innebandy og volleyball. For trening finnes blant annet EVO Bøler Senter, Friendly Fitness på Ulsrud og Skullerud Sport Senter. På Skullerud ligger også Oslo Klatresenter, et stort innendørs klatresenter med tilbud for både barn og voksne.
Bøler bad ligger ved Bøler Senter og har 25-metersbasseng med bassengtemperatur på 32 grader, samt badstue. På Bøler samfunnshus finner du blant annet Deichman Bøler. Biblioteket og samfunnshuset er tegnet av Sverre Fehn og sto ferdig i 1972. Nærområdet har i tillegg Sørli besøksgård og parsellhagene Eterjordet og Sørli.

Butikker og servicetilbud
Det er kort gangavstand til Bøler Senter, som byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Coop Mega, apotek, Mester Grønn, Vinmonopolet og flere andre butikker og tjenester. For et enda større handelstilbud ligger Tveita Senter, Bryn Senter, Manglerud Senter og Alna Senter i kort kjøreavstand.

Svært gode kollektivmuligheter
Bøler T-banestasjon (linje 3) ligger rett nedenfor Bøler Senter og gir direkte forbindelse til Oslo sentrum, med Jernbanetorget 19 minutter unna. I tillegg har området gode bussforbindelser med blant annet linje 58, 76 og 79, samt nattbuss og flybuss.

Det vil bli godt skiltet med Krogsveens visningsskilt til fellesvisning.

Barnehager:
Mikaelgården Steinerbarnehage: 4 min. gange
Nøklevann barnehage: 6 min. gange
Bøler Sentrum barnehage: 5 min. gange

Skoler:
Nøklevann skole (1.-7. trinn): 8 min. gange
Skullerud skole (8.-10. trinn): 17 min. gange
Ulsrud videregående skole: 10 min. gange
Lambertseter videregående skole: ca. 4 min. gange + 12 min. med buss fra Bøler T + ca. 5 min. gange

Idrett og fritid:
Nøklevann brl. ballplass: 9 min. gange
EVO Bøler Senter: 6 min. gange
Friendly Ulsrud: 20 min. gange

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 35 654 m² som tilhører borettslaget. Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Borettslaget har også friareal som benyttes til grilling.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har faste parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Kun andelseiere som disponerer bil kan få tildelt parkeringsplass. Parkeringsplassen følger ikke leiligheten ved salg.

Det er flere lademuligheter for elbil i nærområdet, blant annet ved Bølerlia 22, i og ved Bøler senter og Circle K Bøler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-512, "Disp.plan for Bøler og del av Bogerud samt trase for Østensjø- banens forlengelse.", datert 25.01.1954, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt F.

Eiendommen omfattes også av følgende planer:
- Bebyggelsesplan 69054 (Bebyggelsesplan for del av Bogerud, gnr.163 bnr.2, og Bøler, gnr,164 bnr., 5 felt F - A/L Ungdommenes Selvbyggerlag), vedtatt 12.10.1954, med tilhørende bestemmelser.
- Regulerings- og bebyggelsesplan 31056 (Regulerings- og bebyggelsesplan for Bøler sentrum, gnr.164 bnr.5), vedtatt 24.04.1956.
- Reguleringsplan 60665 (Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler), vedtatt 16.11.1965.
- Reguleringsplan S-3119 (Reguleringsplan m/ reguleringsbestemmelser for 163/1 m.fl. som omregulering til byggeområde for boliger og friområde), vedtatt 20.09.1989, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker i nærheten av eiendommen:
- Bølerlia 63 med flere (saksnummer 202611716): forhåndskonferanse for bruksendring og etablering av sokkelleiligheter.
- Bølerlia 51 (saksnummer 202609687): stifting av sluk gjennom brannskille (H0101).

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 190,- pr. mnd. og inkluderer: sentralfyring og varmtvann, trappevask, TV og bredbånd (Telenor), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag) samt løpende drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:
Felleskostnader: kr 4 571,-
Avdrag felleslån: kr 242,-
Renter felleslån: kr 239,-
Trappevask: kr 138,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 300,- pr. år. / 3 173 kWh pr. år.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor (Frihet L med 300 poeng og bredbånd 50). T-We-boks, modem og ruter medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene og betales av borettslaget.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 302 049,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 6 584,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 54 516,- pr. 27.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 13 123 629,- pr. 27.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16369729733
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 27.10.2026: kr 13 123 629,-
Andel av saldo: kr 54 516,-
Innfrielsesdato: 31.12.2039
Type Rente: Flytende
Rente: 5,55 %
Merknad: Refinansiering

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 300 000,00 Prisantydning
54 516,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 354 516,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 335,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 363 861,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 374 851,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mitra Khazai og Mathias Mala Berglie

Leiligheten er tilknyttet Skrenten Borettslag.
Borettslaget består av 240 andelsleiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret og signert «Erklæring om dyrehold». Det er kun tillatt med 1 hund eller 1 innekatt pr. leilighet.

Øvrig informasjon om borettslaget:
- Borettslaget eier 40 % i driftssameiet Bøler fyrhus.
- Borettslaget har innleid trappevask og fast vaktmestertjeneste.
- Borettslaget har fellesvaskerier med rulle, tørkerom og strykerom, samt sykkelrom. Påfylling av vaskerikort kan gjøres på styrerommet i Bølerskrenten 21, tirsdager fra kl. 18:30-19:00.
- Det er svært viktig at alle beboere lufter alle sine radiatorer når varmen slås på om høsten, og radiatoren skal da stå på 0 (være avslått) når lufting gjennomføres.
- Det er kun lov med avtrekksvifte med kullfilter (ikke tilkoblet felles ventilasjon).
- Beboere skal selv bytte batteri årlig på sine røykvarslere. Det blir delt ut 2 nye batterier til hver leilighet i desember. Alle beboere må selv sørge for årlig å sjekke sine brannslukkingsapparater.
- Det er strengt forbudt å grille på balkong med gass- eller kullgrill. Beboerne henvises til borettslagets friareal for grilling.
- Synlig montering av parabolantenne er ikke tillatt.
- På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt å legge til følgende setning under punkt 5.2 i vedtektene: "Styret ønsker dokumentasjon på alt rør- og el-arbeid som blir gjort i leilighetene ved større oppgraderinger. Dette gjelder også gjennomføring av el-installasjoner fra fellesareal og inn til leiligheter for å opprettholde krav til branntetting. Oppgraderingene skal være gjort av autoriserte fagarbeidere."

Utført og pågående vedlikeholdsarbeid de senere år:
- Tetting av taksluk på balkonger i fjerde etasje.
- Tekking av to tak - arbeidet var pågående på tidspunktet for årsrapporten.
- Flislegging av trappeoppgang - arbeid gjensto på tidspunktet for årsrapporten.
- Oppgradering av enkelte callinganlegg.
- Gradvis oppgradering av belysning i kjellerganger utenfor vaskerier og enkelte trappeoppganger.

Saker behandlet på ordinær generalforsamling 14.04.2026:
- Det ble vedtatt at styret innhenter tilbud på nytt porttelefonanlegg.
- Forslag om oppgradering av belysningen i trappeoppgangene ble ikke vedtatt, men borettslaget vil bytte til strømbesparende LED-lys med automatisk av/på-sensor ved behov.

Styret har per 22.09.2026 opplyst at det ikke er planlagt påkostninger som vil medføre økning i felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet finansieringsselskapet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Visninger pr stk kr 1 500,00
Fysiske salgsoppgaver  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 16 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 738,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 10 200,00
Tilstandsrapport kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 45-0085/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2685

Sist oppdatert: 01. november 2026 kl. 11:43