Hauges gate 18

Hauges gate 18, 3019 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 114, bruksnummer 76, seksjonsnummer 5
Andelsnummer 3, BORETTSLAGET TORGET VEST, organisasjonsnummer 979182333

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
82 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
3. etasje:
5 kvm: Ekstern bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bod er etablert i borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Stærkeby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Etasjeskiller er av betongdekke. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak, tekket med papp/folietekking. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har aluminiums balkongdør. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles heis- og trappeadkomst til felles atrium i bygningens 3. etasje. Videre har leiligheten eget utvendig inngangsparti fra atriumet. Atriumet er plassert i midten av bygningene og er pent opparbeidet med hellelagt dekke, sittebenker samt blomsterkasser. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm ved felles trappeoppgang i samme etasjeplan som leiligheten.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Downlights i takkasse og spotskinner. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Tilgang til bod. Utgang til overbygget balkong på 10 kvm med markise og plenteppe på gulv. Sol fra ca. kl. 10.00 til 19.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Lekkert og moderne Epoq-kjøkkeninnredning fra 2024 med nye helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i grå og glatt utførelse. God skap- og skuffplass i innredningen. Lysarmaturer under overskap og i vitrineskap. Benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, oppvaskkum, oppvaskmaskin og induksjonsplatetopp med nedfelt ventilator. Downlights i takkasse. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Bad: Baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner fra 2024. Heldekkende servant over servantskap i sort og glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Soverom 2: Garderobeløsning med garderobeskap i profilert utførelse. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Soverom 3: Garderobeløsning med garderobeskap i glatt utførelse. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Hattehylle med klesskinne. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Generelt om boligen: Overflateoppusset inkl. slipt samt lakkert parkettgulv i leiligheten i 2024. All "fast" belysning i leiligheten er ny. Skiftet alle innvendige dører i 2024. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskap med automatsikringer. Fornyet alt det elektriske i 2024. Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 1998.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vinduer: Pga. alder.
- Dører: Pga. alder.
- Balkongdør: Pga. alder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er ca. 18 mm avvik i gjennom stue mot yttervegg med balkong og det er ca. 7 mm avvik i gjennom soverom 3.
- Bad: Nivå topp flis ved terskel og topp slukrist er under 25 mm, alder på gulv, alder på membranløsning og alder på slukløsning.
- Overflater og innredning: Manglende komfyrvakt og manglende lekkasjedeteksjon.
- Avtrekk: Kun kullfilter på kjøkken.
- Vannledninger: Pga. alder.
- Avløpsrør: Pga. alder.
- Ventilasjon: Pga. alder.
- Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank og pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2004, som omfatter oppføring av forretnings- og boligbygg. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 04.10.1996.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv. Det er etablert et ekstra soverom (tilliggende kjøkken), hvorav rommet er opprinnelig byggemeldt som en del av kjøkkenet. Kjøkkenet har blitt åpnet opp mot stue og opprinnelig del av gang. Dør til innvendig bod har endret plassering (adkomst via stue), det var opprinnelig dør til tilliggende soverom fra boden. Oppføring av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter og en seksjoneringsbegjæring med legalpant på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vedlikehold av ganger, kloakkledning, vann- og kloakkledning, kabelkasse, fordelingstransformator m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten er beliggende midt i sentrum i et pendlervennlig område som har mye å tilby. Torget Vest kjøpesenter i samme bygning som leiligheten, i tillegg er CC Drammen kjøpesenter og Magasinet i nærheten. Gågatene på torget kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Gangavstand til Bragernesåsen med flotte tur- og rekreasjonsområder.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, kort gangavstand til bussknutepunkt i nærheten av torget og kun 10 minutters gange til Drammen togstasjon, se www.vy.no og www.brakar.no for avganger. Vy Intercitybuss til/fra Oslo og Notodden stopper rett utenfor Torget Vest. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lilleløkka barnehage (0,5 km), Parktunet barnehage (0,6 km), Dampsentralen barnehage (0,8 km).

Skoler: Bragernes barneskole (1,5 km) og Børresen ungdomsskole (0,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 441 kvm som tilhører borettslaget.

Flere beboere leier biloppstillingsplass i Thams gate parkeringshus, som er beliggende i kjede med Torget Vest-bygget.

Leie av parkeringsplass koster kr 2.150,- pr. mnd (ikke fast plass men det er reserverte plan), det må søkes og inngås avtale om leie med DPark. Se mer informasjon på https://dpark.no/thams-gate-p-hus/.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor, i henhold til reguleringsplan for byenes beste kvartal Hauges gate - Albumsgate - Rådhusgata - Rømersvei datert 22.02.1990. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er registrert innenfor et kulturmiljøområde som er fredet (eller planlagt fredet) etter kulturminnelova §20, samt område med verdsarvstatus (UNESCO). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Borettslagets bygning i Rådhusgata 8 er SEFRAK-registrert, gjeldende bygning på eiendommen er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Kommunen har gitt godkjennelse til oppføring av ny bygning i Sankt Olavs gate 7 og bygningsendring av Sankt Olavs gate 5, arbeidet er pågående per dags dato. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter (avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, andel felleskostnad til sameiet, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 5.548,-
Renter IN-lån kr 1.425,-
Avdrag IN-lån kr 881,-
Forsk. avregn. vann kr 755,-

Kostnader for vann avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 13.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 015 963,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 063 850,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 702,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 306 079,- pr. 31.07.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr kr 10.713.200,- pr. 31.07.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 25517941533, Sparebank 1 BV
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.07.2025: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.12.2042)
IN-lån flytende renter

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 306.079,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.325,-.

4 600 000,00 Prisantydning
306 079,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 906 079,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 210,00  Forkjøpsrett- benyttet NBBO (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 925 329,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Andreas Hauger og Margrethe Tigerstedt

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Torget Vest.
Borettslaget består av 33 andelsleiligheter.
Borettslaget er en del av Sameiet Torget Vest.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 322.328,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 559.069,-.
Det er ikke dugnader i borettslaget.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Vedlikeholdsarbeid av bygget de siste årene.
Saker som er under arbeid iht. årsmelding 2024: Årlig kontroll av heis og utskiftning av vitale deler. Rehabilitert heis i Rådhusgaten 6. Gjennomgang av brannsikkerheten i alle leilighetene. Feilsøking og reparasjon av deler av taket.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86380645.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO kr 4.947,-
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger kr 1.389,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligfotografering kr 5.000,-
Boligselgerforsikring Buysure 2,69 promille av salgssummen, valgfri
Boligstyling Wiksæther - delstyling og klargjøring til foto kr 10.930,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 10.750,-

Oppdragsnummer 20-0263/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25263

Sist oppdatert: 19. august 2025 kl. 12:26