Grålumveien 117

Grålumveien 117, 1712 GRÅLUM
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2077, bruksnummer 434, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje - 74 kvm: Gang/hall, kjøkken, bad, stue, to soverom og vaskerom/teknisk rom

BRA-e:
Underetasje - 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje - 27 kvm:

I tillegg disponerer boligen 1 bod i tilknytning til felles garasjekjeller, samt egen biloppstillingsplass i garasjen.
Kjellerboder og garasjeanlegg er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2024 utført av Nedre Glomma Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 2023. Byggemåte er bindingsverk. På yttervegger er det
teglstein, trekledning og pussede vegger. Vinduer i tre og aluminium med trelags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Sluk, membran og tettesjikt- Det er et sluk under ventilasjon/varmeenhet i vaskerom/teknisk som det ikke er tilgang til så det er ikke sjekket. Gradering 2 er pga.
dette. Foreligger dokumentasjon på dette også.

TGIU:
Våtrom - Tilliggende konstruksjoner . Det er ikke foretatt hulltaking da eiendommen er såpass ny.
Taktekke, takkonstruksjon, samt renner/nedløp og beslag på tak er ikke sjekket

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nybygget selveierleilighet med solrik vestvendt beliggenhet. Bygget holder en gjennomgående god standard med heisadkomst fra garasjekjeller.

Det nye byggeåret innebærer at leiligheten har tidsaktuelle overflater og utstyr i tillegg til moderne teknisk standard som blant annet inkluderer vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom med varme fra egen varmepumpesentral på vaskerommet, samt elektriske varmekabler på bad.

Arealet er effektivt disponert med stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone. Stuen har store vinduer mot vest, noe som fremmer gode lysforhold og har positiv innvirkning på romfølelsen. Vinduene byr på et flott utsyn og balkongen som er på ca. 27 kvm har fin plass til utemøblement.

Kjøkkenet er sømløst forbundet med stuen og utgjør i tillegg til sin praktiske funksjon også et stort dekorativt element i den sosiale sonen. Innredningen består av en rekke skap med mange oppbevaringsmuligheter og store arbeidsflater på meterlange benker. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger.

På badet er gulvet og veggene helhetlig utført med store sandfargede fliser og himlingen har innfelt belysning som kan dimmes. Badet er utstyrt med praktisk dusjnisje med innfellbare glassvegger. Badet har god størrelse og oppleves romslig. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet/teknisk rom på innsiden av badet.

Leiligheten inneholder totalt to soverom. Hovedsoverommet er på ca. 14 kvm, mens det andre skal være på ca. 7 kvm.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad og vaskerom/teknisk rom, for øvrig enstavs lyslakkert parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte glatte flater.
Himlinger: Malte glatte flater. Downlights på badene og i entré/gang.

Kjøkken: Skapinnredning med mørke, profilerte fronter med håndtak. Laminerte lys benkeplate. Nedfelt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekksventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter med grep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt høyskap i tilsvarende utførelse. Veggspeil med integrert belysning. Dusjnisje med glassvegger. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmesystemet i leiligheten til oppvarming, varmtvann og balansert ventilasjon er basert på varmegjenvinning med en varmepumpe av type Nilan. Dette gir en meget god energiutnyttelse og lave energikostnader. Varmesystem med vannbåren gulvvarme i alle rom som styres med trådløse termostater. Elektrisk gulvvarme på bad. Ventilasjonsaggregat/ varmepumpe/varmtvannsbereder er plassert i vaskerom/teknisk rom på innsiden av bad.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.2023.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Årstidsavhengige utomhusarbeider (beplantning, grøntbelte og lekeplass med vegetasjonsskjerm). Arbeidene må ferdigstilles ila. våren, jf. regbest. Pkt. 3.3.
- Glass i rekkverk på takterrasse og verandaer er ikke montert, men det er montert OSB-plater som midlertidig sikring inntil glass kan leveres. Det forutsettes at OSB-platenes innfesting kontrolleres ofte inntil glass er ferdigmontert i ca. uke 12.
- Leilighetene B4 og C4 har usikrede rekkverk, og verandadører må holdes avlåst inntil glassrekkverkene er ferdigmontert i ca. uke 12.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Midlertidig brukstillatelse har løpt ut på tid. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen som er satt i midlertidig brukstillatelse kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner, så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noen ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det foreligger bygningstegninger datert 20.10.2020 som stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1278470, tinglyst 10.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Dagboknr 1278492 , tinglyst 10.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold.
Dagboknr 1278599 , tinglyst 10.11.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett/Erklæring/avtale/Bestemmelse om parkering. Fri ferdsel og opphold. Oppstillingsplasser for brann og redning. Gjelder også senere fraskilte eiendommer. 7 felles gjesteparkeringer. Gjelder også senere fraskilte eiendommer. Rettighetshavere: Knr: 3003 Gnr: 2077 Bnr: 437, 438 og 439. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sarpsborg Kommune.
Dagboknr 1278943 , tinglyst 10.11.2022, type heftelse: Erklæring/avtale. Teknisk infrastruktur. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder også senere fraskilte eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Følgende heftelser antas å ikke ha betydning for sameiet eller gjelder annen del av tidligere hovedbøle:
Tinglyst 19.08.1932 med dagboknr. 900290 - Bestemmelse om vannledning.
Tinglyst 22.10.1959 med dagboknr. 303302 - Bestemmelse om vannledning.
Tinglyst 09.03.1962 med dagboknr. 300881 - Best. om vann/ kloakkledning.
Tinglyst 29.08.1962 med dagboknr. 904166 - Elektriske kraftlinjer.
Tinglyst 17.04.1975 med dagboknr. 303004 - Erklæring/avtale – byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Tinglyst 30.06.1975 med dagboknr. 304851 - Erklæring/avtale – byggeforbud på nærmere angitt avstand.
Tinglyst 26.02.2007 med dagboknr. 222602 - Erklæring/avtale – elektriske kraftlinjer, bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse mv.
Tinglyst 26.02.2007 med dagboknr. 222734 - Erklæring/avtale – bestemmelse om bebyggelse, adkomstrett mv.
Tinglyst 09.03.2007 med dagboknr. 249582 - Elektriske kraftlinjer – rett til bygging og vedlikehold av 24kV høyspenningskabel, bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse mv.
Tinglyst 09.03.2007 med dagboknr. 249626 - Elektriske kraftlinjer – bestemmelse om trafostasjon/kiosk, adkomstrett, bebyggelse mv.
Tinglyst 12.03.2007 med dagboknr. 255219 - Erklæring/avtale - elektriske kraftlinjer, bestemmelse om adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger, bebyggelse mv.
Tinglyst 02.06.2016 med dagboknr. 488471 - Best. om vann/ kloakkledning.
Tinglyst 27.11.2018 med dagboknr. 1605752 - Bestemmelse om adkomstrett. .
Tinglyst 03.05.2019 med dagboknr. 498616 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler – bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, transport, ferdsel, byggeforbud og beplantning.

Det er også tinglyst følgende grunndata på eiendommen:
Tinglyst 01.02.2023 med dokumentnr: 114029 - Seksjonering.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Grålum har et veletablert og utpreget familievennlig boligmiljø. Området har praktisk nærhet til sentrumskjernen og samtidig umiddelbar nærhet til omfangsrike friområder.

Turmuligheter er lett tilgjengelig både i nærområdet og i en mer utvidet omkrets, blant annet i Kalnesskogen som er ypperlig for søndagsutflukter og treningsøkter. Bademuligheter finnes i Tunevannet som er en kort sykkeltur unna og i tillegg har skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Veien er heller ikke lang til Trøsken som er blant de mest snøsikre områdene på disse kanter og har mulighet for både langrenn og slalåm.

For en familie med barn i skolealder vil det være spesielt praktisk at både barneskole med SFO og ungdomsskole er samlokalisert i nabolaget. I skolegårdene finnes en rekke fasiliteter som representerer et aktivitetstilbud også utenom skoletid, det samme gjør idrettsanlegget som er tilknyttet skolene og hjemmearena for det lokale idrettslaget Tune.

Store dagligvareforretninger som alle er innenfor gangavstand gjør det enkelt å gjennomføre hverdagslige innkjøp i nærmiljøet. Et mer omfangsrikt tilbud av forretninger finnes ved Tunejordet, knappe fem minutter unna med bil, i tillegg til sentrumskjernen som er om lag syv minutter unna med bil.

Nærheten til E6 gjør også Grålum til et svært godt utgangspunkt om du pendler med egen bil. Kjøretiden til hovedstadsområdet er én time utenom rushtid, i motsatt retning kjører du til svenske-grensen på under en halvtime.

Ved innkjøringen til gjesteplassene på fremsiden av byggene, fra Grålumveien, ligger det holdeplass for buss som kjører til byen på under 20 minutter og har avganger hver time. Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 20 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, og noen minutter ekstra i motsatt retning tar deg til sentrum av Fredrikstad.
I Trerørfabrikken Boligsameie bor du landlig, med turterreng like utenfor døren. I skogen like ovenfor er det oppmerkede løyper, gapahuk og grillmuligheter. Bademuligheter finnes i Tunevannet som er innenfor en kort sykkeltur og i tillegg har skøyteis når forholdene tillater vinterstid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tubus barnehage as (0-5 år) - 86 barn, 5 avdelinger 0.1 km
Læringsverkstedet Hinkenhopp barnehage - 68 barn, 4 avdelinger 1.2 km
Tindlund barnehage (1-5 år) - 36 barn, 3 avdelinger 1.3 km

Skoler:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) - 350 elever, 15 klasser 1.8 km
Grålum skole (1-7 kl.) - 375 elever, 16 klasser 1.1 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) - 320 elever, 18 klasser 1.9 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) - 360 elever, 12 klasser 1.7 km
Greåker videregående skole - 900 elever 2.3 km
Seiersborg videregående skole - 52 elever 3.6 km
Children's International School - 270 elever 3.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 789 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasjekjeller, samt asfaltert innkjøring og gjesteparkering på oversiden. Mot byggene er det opparbeidet noe grøntarealer, samt støpte støttemurer, trapper og gangvei. På siden av bygget er det anlagt noe grøntområde i skråning.
Seksjonene i første etasje har tinglyst tilleggsdel på uteareal som naturlig omkranser leiligheten.

Det følger med én parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Det er tilrettelagt for ladepunkt til elbil og med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.  

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei fra Dalveien og inn til garasjekjeller hvor det er felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og blokkbebyggelse i henhold til detaljreguleringsplan Tubus - Grålumveien 125 datert 21.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.2018.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål bebyggelse og anlegg. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 899,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon
I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør kr 7 433,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter

Fellesutgiftene er kr 3 533,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, tv/internett, drift og vedlikehold av fellesarealer, garasje, forretningsførsel, revisjon og serviceavtaler.

Felleskostnadene fordeles således:
Felleskostnader kr 2 930,-
Kabel-TV/internett kr 503,-
Garasjeleie kr 100,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter sist justert 1.1.2026

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1028369 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr 4 113 474 når boligen benyttes som sekundærbolig

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
105 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 885 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 895 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mogan Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Trerørfabrikken sameie, med sameiebrøk 740/18662.
Sameiet består av 21 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Sakset fra årsmøte 2026:
I løpet av 2025 har styret avholdt syv styremøter. I tillegg har det vært fremdriftsmøter og befaringer i forbindelse med saker knyttet til feil og mangler.
Noen av de viktigste sakene inkluderer: Utvendig panel er malt. Blikkenslager har sluttført arbeidet med montering av beslag og nedløp. Innvendige trapperom er malt

Jon Borgmo i Borg Bygg Forvaltning. Takstingeniør NTF / Bygningssakkyndig, har også i 2025 bistått sameiet.

Advokat Tore Hammerø og Stine Beate Hjort i Varder AS har også i 2025 bistått sameiet. De har bidratt med utarbeidelse og gjennomføring av forliksavtalen med utbyggergruppen.

Forliksavtalen ble endelig undertegnet 10.03.2025. Vi ble med den sikret en forutsigbar økonomi til framtidig ferdigstillelse.

I 2025 ble følgende vedlikeholdsarbeider gjennomført:
Servicer er gjennomført på følgende anlegg: VVS, Elektro, Heis, Garasje, Dører/porter, samt uteområde.

Planlagte arbeider i forbindelse med feil og mangler i 2026:
• Utarbeide og ferdigstille parkeringsplass mot Grålumveien.
• Utbedre trappen ved Grålumveien 121, bygg C.
• Utbedre svalgangen.
• Bytte garasjeport, til port med dør

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Det foreligger en godkjent tilstandsrapport fra 2024 Taksten er utgått og selger har ikke ønsket en ny oppdatering av rapporten. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. visninger og overtagelse)  kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 000,00
Innhenting av kommunale avgifter Sarpsborg komm.  kr 1 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0130/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26130

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 11:53