Plassen 11

Plassen 11, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 734, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 246 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 90 kvm: Hoveddel (26 kvm): Innredet rom som brukes som soverom (byggemeldt som bod) og to boder.
Utleiedel (64 kvm): Entré, to ganger, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom.
1. etasje 98 kvm: Entré, gang, bad, spisestue, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Sommerstue.

Garasje:
1. etasje 45 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 165 kvm: Plattinger og terrasser.

I underetasjen er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- En bod er i dag innredet som soverom.
Rommet nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1985. Eneboligen er oppført t med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédører med glassfelter. Vinduer med karmer av tre og pvc. Terrassedører med karmer av tre.

Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger. Det er sikringsskap i entré og teknisk rom. I sikringsskapet i 1. etasje er ikke spenningsførende deler sikret mot berøringsfare, da deksel mangler. Det er observert tegn til varmgang på en bryter til kjøkkenvifte, og det mangler samsvarserklæring for flere arbeider. Det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt i vegger har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Våtrom - Bad leilighet
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i skjemaet.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1.etasje
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsonen bak servant som ikke er tettet. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er registrert riss/sprekk i flis over vindu.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om gulvet i våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Kjøkken - 1.etasje
- Overflate himling: Himlingsflater har enkelte skader.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Toalettrom - Leilighet
- Overflate vegg: Veggflater har enkelte skader/sprekker.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert i leilighet).
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Dørbladet på soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Rom under terreng
- Innerdører: Dørbladet på kjøkken leilighet og dør til soverom i underetasje hoveddel kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Relativ luftfuktighet ble målt til 39,2 prosent, ved 15,7 celsius med duggpunkt på 1,9 celsius. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 0 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold. Det er observert sprekker i plater i undertaket.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldt loft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting av ytterdør til leilighet ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Yttertak
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Det kan ikke verifiseres at deler av grunnmuren har utvendig fuktsperre grunnet tekket av terrasser.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Drensledning på et hjørne er tett. (opplyst av selger)

Stikkledninger og tanker
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Dobbelgarasje
- Vinduer, dører og porter: Ved funksjonstesting av dør til garasje ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Andre byggverk - Sommerstue
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
Terrasse / platting - Platting 2.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet kantbjelke, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper
Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Utvendig trapp - Rekkerkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver i egenerklæringsskjema at:
-Ødelagte varmekabler i gulv på badet i hovedetasjen i 2020. Tilbakeslag i kloakk i 1992 og 2015 i bad i kjeller grunnet tette kommunale kloakkledninger utenfor huset.
-Ny membran på gulv, samt nye varmekabler og fliser på bad hovedetasje i 2020 - utført av faglært.
-Skiftet takstein, beslag og nedløp i 2017 - utført av faglært.
-Endring i det elektriske ifm. oppussing av uteleieenhet i 2022 - utført av faglært.
-Byttet peisovn i 2014 - utført av faglært.
-Mus på loftet. Problemet forsvant ved å sette opp musefeller.
-Det ble installert radonbrønn i 2024 med godkjent resultat under 100.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Entré:
Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte utgang til en stor terrasse mot nord. En meget praktisk skyvedørsgarderobe i speil.

Kjøkken:
Pent og romslig kjøkken med innredning fra IKEA med lyse fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulvet er belagt med parkett, og det er malte veggflater og himling med downlights. Det er delvis åpen løsning mot spisestuen.

Stue:
Stuen er av god størrelse og det er god plass til sofagruppe i forbindelse med tv og øvrig møblement. Det er peisovn som er godt å ha på kalde vinterdager. Utgang til terrasse og utestue.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjkabinett samt. gulvstående toalett.

Soverom:
Hovedetasjen har tre soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning/kommode. Ett av soverommene har utgang til en sørvendt terrasse. Rom som brukes som soverom/stue i underetasjen har plass til dobbeltseng og kommode/garderobe. Det er her satt inn et rømningsvindu, men rommet er ikke bruksendret og dermed ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Uteområde:
Et fantastisk uteområde med flotte terrasser rundt det meste av eiendommen. Det er også en koselig pergola på fremsiden av eiendommen og en herlig utestue utenfor stuen. Her kan man nye lange sommerkvelder. Hagen er også pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Alt i flere koselige soner. Tomten er lun, koselig og har gode solforhold.

Leiligheten:

Entré:
Romslig entré med plass til å henge fra seg og direkte tilgang til wc.

Kjøkken:
Kjøkken med innredning fra 2022 i glatte fronter og benkeplate av tre. Integrert stekeovn og platetopp samt. frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue:
En praktisk stue med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Det er også en peisovn.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten.

Bad og toalettrom:
Flislagt gulv med varme og malt betongflater på vegg. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er et separat toalettrom/wc ved entréen som er utstyrt med vegghengt servant og gulvstående toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i bad i hovedetasjen og alle rom i leiligheten i underetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse for det originale bygget datert 25.11.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår med gjenstående arbeider:

- 1. etasje: Det gjenstår puss av pipe samt montering av ovn. Dør fra stue til terrasse må sikres inntil terrasse er bygd.
- Kjeller: Det gjenstår puss av murflater i samtlige rom samt påsetting av utforinger for et par dører.
- Utvendig: Det gjenstår støping av trapp til kjeller, montering av rekkverk for kjellernedgang, bygging av tak over kjellernedgang, oppfylling for terrasse, puss av smyg for vinduer samt finplanering.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en rammetillatelse datert 25.09.2013 for bruksendring fra enebolig til enebolig med sokkelleilighet og fasadeendring med større vinduer og terrasse . Det foreligger dog ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 24.01.1985 og 30.07.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik:
-En del av entréen er opprinnelig byggemeldt som wc/toalettrom jf. byggetegninger.
-Det er etablert en bod i trappegangen i underetasjen og dagens planløsning avviker derfor fra originale byggetegninger.
-En del av badet i leiligheten er originalt byggemeldt som bod/teknisk rom og ikke godkjent til varig opphold.
-Soverom/stue tilhørende hoveddelen i underetasjen er byggemeldt som bod ihht. opprinnelig byggetegninger. Det er satt inn et vindu som er godkjent for varig opphold, men rommet er ikke omsøkt/bruksendret.

Utestue på terrasse er ikke byggemeldt eller søkt Asker kommune. Ytterste konsekvens vil være riving.
Det er gitt byggetillatelse for garasje datert 20.07.1988. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Da søknaden er fra før 1998, vil ferdigattest ikke bli utstedt av kommunen, jf. pbl. § 21-10.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr 403314, tinglyst 18.04.1985, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 357 BNR: 176
Eiendommen har en varig rett til å bruke og nytte opparbeidet vei over eiendommen gnr. 357 bnr. 176.

Dagboknr 7511, tinglyst 15.05.1997, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 357 BNR: 162
Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 357 BNR: 163
Brukerne av veien har plikt og rett til felles vedlikehold og brøyting av veien.
Eiendommen har veirett over eiendommene gnr. 357 bnr. 162 og gnr. 357 bnr. 163. Veiretten gjelder på nedre del av tomten, fra svingen og frem til garasje på eiendommen. Brukerne av veien har plikt og rett til felles vedlikehold og brøyting.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er montert radonsug hvor pumpa er montert på vaskerommet. Egen måler i hybel slik at man kan følge med på målingene. Selger har hatt godkjente verdier hele tiden etter at radonmannen monterte radonsuget.

Hybelen/utleiedelen er p.t. ikke utleid.

Selger opplyser at kjøkkenvindu kan åpnes for lufting, men ikke åpnes sideveis.

Eiendommen ligger i meget barnevennlige og rolige omgivelser med ca. 15min gange ned til fjorden, marka, forretninger og Sætre sentrum. Rett under eiendommen finner du Mellomdammen, som er et populært sted å is skøyte om vinteren. I Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Med gangavstand fra boligen finner du også idylliske Skogsborg, som er perfekt for soling og bading på varme sommerdager.

Ca.15 min gange til Sætre bussterminal med ekspressavganger med buss retning Oslo. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, fotball, håndball og seilforening m.m. Helt nytt treningssenter med blant annet spinning og gruppetimer samt treningsapparater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne- og ungdomsskole. Røyken videregående skole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Enebolig med garasje beliggende på Sætre i Asker kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, stier av treverk, terrasser og plattinger på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Del av hage og bod, mot hovedveien Plassen, er opparbeidet inn på kommunal grunn (se kart) Selger har tidligere hatt skriftlig leieavtale med kommunen på dette, men denne er utgått på tid og selger har ikke forhørt seg med kommunen igjen. Risiko kan være at bruk av areal må opphøre og at arealet må tilbakeføres/hekk ol tas vekk.
Deler av hekken står litt utenfor tomtegrense mot sikkveien inn til eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 987kvm #9 nullvekst sør, 987kvm #7 prio. vekstområde og 987kvm boligbebyggelse (nåværende) i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 54kvm felles avkjørsel og 933kvm boliger i henhold til reguleringsplan Del av Sætre nord/ Plassområdet datert 27.08.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.02.1992. 

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 357, bnr. 164 og 176 er avsatt til boligformål og kjøper må belage seg på fremtidig bebyggelse av disse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 20 868,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år for hovedetasjen. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 099 pr. mnd for en hastighet på 500/500. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet følger ikke med.
Eiendommen har privat brøyting med en kostnad på ca. kr 4 000,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden d.d.-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 270 633,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 082 532,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
170 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 130 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 150 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marita Tammelin Jansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 62 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Evt AX tilstandsrapport enebolig kommer i tillegg - 20 625,00  
Foto inkl drone og kveld  kr 11 300,00
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning - 5,71 promille  

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0010/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2610

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 20:56