Rindehøgda 1

Rindehøgda 1, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 22, bruksnummer 386, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
U.etasje: 76 kvm: Gang, 3 soverom, kontor, bad og vaskerom
1. etasje 60 kvm: Entre, stue, kjøkken og bad

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Åpent areal:
U.etasje: 36 kvm: Terrasse
1. etasje 11 kvm: Balkong
1. etasje: 25 m2: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2025 utført av Anticimex v/Stein Broum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kontoret er ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punktet "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2016 med:
- Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Flatt tak (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med pvc.
- Yttervegger av trekonstruksjoner som er kledd med stående trekledning.
- Entredør med sikkerhetslås og glassfelter.
- Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
__________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom < Bad 1. etasje:
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom < Bad underetasje:
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Se også TGIU i tilstandsrapporten.
_____________________________

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Det er installert 2stk
På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. Bod under garasje blir benyttet som kontor/bod. Søknad om bruksendring er under behandling.
På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger nei men kommenterer at søknad er under behandling.

Enebolig med tiltalende standard og moderne fargevalg.
Gulvflater er belagt med heltre eik i hovedetasje og parkett i underetasjen. Malte vegg- og himlingsflater med listefrie overganger og downlights i himling. Takhøyden er målt til 2,49 meter i hovedetasjen og 2.51 meter i underetasjen. Det er lagt varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom, gang og kontor i underetasjen.

1. Etasje:

ENTRE
En-stavs eikegulv, malte vegger og tak. Dør i glass og metall med sort omramming.

STUE/KJØKKEN:
I boligens hovedetasje finner du et lekkert og åpent stue-kjøkkenrom på 46m². Rommet har vindusflater i flere retninger som gir både trivelig utsyn og godt med lysinnslipp.

Praktisk utformet kjøkken med kjøkkeninnredning fra Ikea. Innredningen har sorte fronter med god oppbevaringsplass. I høyskapene er det integrert mikro fra Zens og stekeovn fra Siemens. Det er også integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator (kullfilter) og oppvaskkum.
På vegg er det montert flotte hyller i tre og i børstet stål, samt oppheng for diverse kjøkkenredskaper,
Store vindusflater over kjøkkenbenken gir rikelig med naturlig lys og en flott utsyn mot inngangspartiet og terrassen.

Stuen fremstår som et lyst og innbydende samlingspunkt med plass til både tv-lounge og spisebord. Den åpne løsningen gjør rommet sosialt og luftig, samtidig som tv-veggen gir en naturlig og fin avgrensning mellom sonene. En stilren vedovn er sentralt plassert og bidrar både med varme og hygge. Spiseplassen har sin naturlige plassering i utsiktshjørnet, hvor du nyter flott utsikt gjennom store vinduer og har direkte utgang til balkongen på 11 m2. te vegger og tak med listefrie overganger.

Heltre eikegulv, malte vegger og tak med listefrie overganger og downlights. Takhøyden er mål til 2,49 meter.

BAD
Etasjen er praktisk utformet med eget baderom på 4m².
Flislagte gulv med varmekabler og vegger har både flis og malte flater. Downlights i himling.
Vegghengt toalett og dusjnisje med regndusj og håndholdt dusj.
Vegghengt baderomsinnredning med dobbel skuffeseksjon, servant og vegghengt speil med integrert belysning.

Det er flott trapp i glass og tre fra hovedetasjen til underetasjen.

Underetasjen:

GANG/TRAPP
Parkett på gulv, malte vegger og tak.

BAD
Badet er målt til 8m². og er lekkert flislagt med lyse, grå 60x60 fliser på gulv og mørke 120x60 fliser på vegg. Malt himling med innfelte downlights.
Romslig baderomsinnredning, montert på vegg med 4 skuffeseksjoner og dobbel servant. Over innredningen er det vegghengt speil med integrert belysning.
Dusjhjørnet avgrenses med foldbare glassdører og dusjgarnityr med regndusj og håndholdt dusj. Videre er det vegghengt toalett og badekar.

VASKEROM:
Vaskerommet er praktisk innredet med hyller og innredning som løfter vaskemaskin og tørketrommel opp fra gulvet. I tillegg gir innredningen oppbevaringsplass i skuffer og har benkeplate med nedfelt vaskekum.
Flislagt gulv med sluk, malte vegg og himlingsflater. Boligens tekniske anlegg som varmtvannsbereder, fordelerskap for rør i rør og motor for ventilasjonsanlegget er plassert her.

SOVEROM:
Boligens 3 soverom er alle plassert i underetasjen. Soverommene er oppmålt fra 7 - 14m².

Soverom 1/Hovedsoverom er på 14m². Det er malt i en behagelig, dyp grønntone, med listefrie overganger til himlingen som er malt i hvitt. I himlingen er det innfelte downlights som sørger god lyssetting i tillegg til at vindusåpning og terrassedøren med glassfelt slipper godt med dagslys inn i rommet.
Rommet har god plass til dobbeltseng og det er vegghengte nattbord på hver side av sengen. Stilfull og åpen garderobeløsning med skuffeseksjoner og oppheng.
Fra soverommet er det direkte utgang til terrasse og kontor.

Soverom 2 er oppmålt til 10m² og benyttes i dag som barnerom.
Vegger er malt i en behagelig gråfarge med listefri overgang til himlingen med innfelte downlights.
I dag er det innredet med køyeseng og praktisk veggmøbel med både åpne hyller og seksjoner med fronter.

Soverom 3 er også innredet som barnerom. Vegger er malt i en moderne beigefarge og har i likhet med resten av soverommene listefri overgang mot himling med innfelte downlights.

KONTOR
Stort anvendelig rom med laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak med downlights. Det er dør ut til hagen og terrasse med delvis tett tak hvor det er varmelamper og spotter.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- El-billader
- Tilknyttet fiber
- Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom
- Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør
- Synlige avløpsrør i plast
- Varmtvannsbereder på 200L (fra 2018) plassert på vaskerom
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt på kontoret vil ikke medfølge.

Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom, gang og kontor i underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig med garasje og natursteinsmur datert 26.06.2018. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke innredningen av kontoret. Kontoret er opprinnelig byggemeldt som sportsbod og uteareal er tatt inn, jf. byggetegninger. Døråpning mellom soverom og kontor går gjennom opprinnelig yttervegg. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Det overbygde inngangspartiet ved utgangsdøren til kontoret er heller ikke anvist på godkjente tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig, men likevel sentralt boligområde på Skåthaugen i Ålesund kommune. Området grenser mot flott natur og fine turområder.
I boligfeltet er det opparbeidet felles lekeplass, samt ballbane i nærområdet.

Omtrent to km unna eiendommen ligger Blindheimssenteret med dagligvarebutikk, tannlegesenter, Koiwa Sushi m.m.
Til Spjelkavik med dagligvarebutikker, frisør, diverse butikker m.m. er det ca 3.5 km.

Av skoler og barnehager ligger det flere tilbud i nærheten. Spjelkavik- og Blindheim barne-/ og ungdomsskole ligger henholdsvis omtrent 2,7 og 3 km unna eiendommen.
Skåthaugen barnehage ligger kun 500 meter fra eiendommen.

Blindheimshallen, ligger 3 km fra eiendommen og er en flerbrukshall for innendørs idrett som ligger i tilknytning til ungdomsskolen.
Nærområdet tilbyr flere gode turmuligheter, blant annet rundt lillevatnet, tursti opp skiheisa og Høgkubben er flere populære alternativer.
Det er også kort vei til treningssenter, Moa svømmehall og padelhall.
Flott friområde med bademuligheter på Sandingane i Spjelkavika med sandvolleyballbane. Det finnes også flotte bademuligheter med friområde og flotte badestrender på Stafsethneset eller Emblemsanden, som ligger ca. 6-10 minutter unna med bil. For golfentusiaster kan Solnør Gaard Golfbane anbefales - en 18-hulls bane i nydelige omgivelser, ca. 24 minutter biltur unna.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen oppover og etter at du har passert barnehagen på venstre hånd følger du vegen ytterligere noen hundre meter og tar av til venstre nest siste avkjørsel på venstre hånd. Eiendommen er beliggende som første bolig på venstre side ved innkjørsel til Rindehøga. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.7 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 3 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.9 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil -3.8 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 4.1 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 6 min. m/bil - 0.5 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.4 km
Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 5 min. m/bil - 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 468 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med natursteinsmur, asfaltert oppstillingsplass og markterrasse i bakkant av boligen. Støpt trapp ned til hagen i forkant av boligen, med markterrasse og god boltreplass for hele familien. Eiendommen er pent innrammet med tujahekk.

Boligen har integrert garasje på 23m² i tillegg til gode parkeringsmuligheter i egen innkjørsel.

Adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for Skåthaugen nord datert 15.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.793,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter faktureres over 4 terminer pr. år.

Brøyting?
Velavgift til Rindehøgda og Rindebakken velforening er kr 800 pr. år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 518 921,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 075 682,-/6 075 684,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.504,- pr år og er inkludert i kommunale avgifter.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
219 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Preben Akerø Malmedal og Julie Godø Antonsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Rindehøgda og Rindebakken Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0144/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25144

Sist oppdatert: 09. juli 2025 kl. 13:36