Kvernbakken 10

Kvernbakken 10, 3427 GULLAUG
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 113, bruksnummer 65, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
2. etasje 46 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og sovealkove.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.
Del av loftet tilhører leiligheten i henhold til seksjoneringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1916. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur av mur/betongkonstruksjon og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Takoppløft mot nord har stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en mansardtakskonstruksjon i tre, belagt med takstein og med undertak av asfaltpapp fra 2014. Renner, nedløp og pipebeslag er i metall fra 2014. Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre; to-lags glass fra 1986 på kjøkken, tre-lags glass fra 2026 i stue, og ukjent eldre type på bad og i sovealkove. Entrédøren er en trekonstruksjon med glassfelter fra 2012, og balkongdøren har to-lags glass av ukjent alder. Det er utgang til en 9 m² balkong i trekonstruksjon fra sovealkoven. Skorsteinen er fra byggeår og ble rehabilitert med nytt innvendig røykrør i 2020. Det er ikke ildsted i boligen.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer. Sikringsskapet ble oppgradert i 2025.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)

Våtrom - Bad
- Fallforhold rundt sluk: Hjelpesluk utenfor dusjsonen: Gulvet rundt dette sluket er stedvis tilnærmet flatt.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap/fordelerstammer er ikke lokalisert.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes fullstendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Det observeres ventilasjonskanaler som det vurderes at er asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis rørene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- 2.etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. I stue/sovealkove er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres i tillegg enkelte moderate tegn til riss/sår i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer (bad, sovealkove og kjøkken) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan på grunn av sikkerhet, med de begrensningene dette innebærer.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen (rekkverk og terrassegulv) viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det ble gjort forsøk på hulltaking fra tilstøtende rom til dusj, men på grunn av konstruksjonsmessige forhold lot dette seg ikke gjennomføre, og fuktmåling inne i lukket konstruksjon er derfor ikke utført. Tilstanden inne i veggkonstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Eventuell dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden det ikke var tilkomst fra loft. Eventuell tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen på takoppløft mot nord har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet ikke er tilgjengelig fra bakkenivå.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke yttertaktekkingen seg undersøke fullstendig. Tilstand og utførelse på hele taket er derfor ukjent som en konsevens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke undertaket (papp, sløyfer og lekter) seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent som en konsevens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke overgang yttertak/vegg på takoppløft seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent som en konsevens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent som en konsevens av dette, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Lysåpning mellom rekkverk og yttervegg har åpning større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Nytt laminatgulv i stue, sovealkove og kjøkken.
- Nytt vindu i stue med 3-lags glass.

2025:
- Diverse elektriske arbeider utført, samsvarserklæring foreligger.
- Nytt sikringsskap 2025 (benyttet automatsikringer fra rehabilitering 2016)

2024:
- Byttet en automatsikring
- Monterte elbillader samt automatsikring

Entré:
Inngangspartiet har gulvvarme og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor.

Stue:
Innbydende stue med god plass til sofagruppe. Downlights i taket gir et jevnt og behagelig lys. Godt naturlig lysinnslipp fra nytt vindu. Det er lagt nytt gulv i stuen, som gir et oppdatert uttrykk. Rommet har en praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter.

Kjøkken:
Flott kjøkken fra 2021, plassert i et eget rom. Innredningen fra HTH har glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt en nisje for kjøleskap. Kjøkkenet har rikelig med skapplass og kan by på to sitteplasser langs enden.

Sovealkove:
Sovealkoven fungerer som en adskilt soveplass med gulvvarme og har direkte utgang til balkongen. Her har du plass til dobbeltseng og nattbord.

Balkong:
Balkongen på 9 m² har gode solforhold og plass til utemøbler.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2012 og har flislagte overflater med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, en dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og hånddusj. Innredningen har en ovenpåliggende servant, og det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekket er mekanisk.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte flater med innfelte downlights.

Lagring:
Leiligheten disponerer en bod på 8 m² i et felles, frittstående uthus. I tillegg medfølger en seksjonert del av loftet.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Følgende medfølger ikke ved salg: Propell på vegg i gang og dartskap i bod
- Følgende medfølger ved salg: Hvitevarer på kjøkkenet

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet (panelovner) og en luft til luft varmepumpe fra 2017. Det er gulvvarme i entré, sovealkove, stue og på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv.

Bygningen er oppført ca. 1916 og det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ingen godkjente bygningstegninger fra oppføring av boligen ifølge Lier kommune. Megler kan ikke kontrollere om dagens bruk er godkjent.

Det foreligger plantegninger for loft, stemplet av kommunen 28.08.2014. Det er ikke funnet ferdigattest eller brukstillatelse for dette tiltaket.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 7993, tinglyst 29.07.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
For at sameiet skal være sikret ved manglende betaling av felleskostnader e.l. Pålydende: kr 10 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 19726, tinglyst 22.12.1993, type heftelse: Erklæring/avtale. Forpliktet til å tillate nødvendig graving og arbeid vedrørende legge/vedlikehold av vann, avløp, telefon og kraftledninger.
- Dagboknr 7993, tinglyst 29.07.1991, type heftelse: Seksjonering.
- Dagboknr 2036076, tinglyst 01.01.2020. type heftelse: Reseksjonering. Endring av tilleggsdel og endring av fellesareal.

Følgende tinglyste rettigheter følger ved leiligheten.
- Dagboknr 19730, tinglyst 22.12.1993, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 19298, tinglyst 02.12.1994, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Dagboknr 2505, tinglyst 21.01.1995, type heftelse: Bestemmelse om veg. Vedlikeholdsplikt påhviler brukerene av vegen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det opplyses om at det ble begjært tvangssalg av seksjon 3 den 28.04.2026. Utestående pr 04.05.26 er kr 39 301 pluss renter.

Eiendommen ligger høyt og fritt på Liers solside, med flott utsyn over området. Området er kjent for sin rolige atmosfære og gode solforhold med sen kveldssol i sommerhalvåret. Fra leiligheten har du nærhet til turstier langs den gamle Lierbanen, perfekt for sykkel- og gåturer. Kjekstadmarka ligger rett bak boligområdet og byr på flotte turmuligheter året rundt, inkludert lysløyper for ski om vinteren.

Området har kort vei til Engersand Havn med strand, båthavn og restaurant, samt Skapertjern med gode bademuligheter. Fjorden med Gilhusodden og Linnesstranda gir flere bade- og fiskemuligheter. For den aktive byr Lier på et bredt spekter av fritidstilbud med flere idrettshaller og sportsklubber. Lier stadion med fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Reistad Arena (tidligere St. Hallvardshallen) som ble fornyet i 2013. Idrettshallen har håndballbaner, klatrevegg m.m.. Lierhallen er en kommunal svømme- og idrettshall som i tillegg har et trimrom. Lier IL er et fleridrettslag som er aktive innen allidrett, e-sport, crossminton, fotball, håndball og ski (langrenn og skiskyting).

Dagligvarebutikk (Kiwi), barneskole og barnehager ligger i nærheten (1-2 km unna), og det er enkel tilgang til nye Drammen sykehus via sykkelvei, buss eller bil. Det er skolebussforbindelse til Høvik (barne- og) ungdomsskole. Med bil tar det ca. 10 minutter til Drammen sentrum, ca. 20 minutter til Asker og ca. 35 minutter til Oslo. Tog fra Lier stasjon gir deg rask forbindelse til både Asker og Oslo, med ca. 30 minutter til Oslo S, se www.vy.no for avganger. Gangavstand til bussholdeplass langs Røykenveien med forbindelser mot Drammen sentrum og Sætre, se www.brakar.no/www.ruter.no for rutetider.

Dette er et område som kombinerer natur, utsikt og praktisk beliggenhet – perfekt for deg som ønsker en aktiv livsstil i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager: Norlandia barnehage (1 km), Linnesstranda barnehage (1,4 km), Paletten Kanvas-barnehage (4 km).

Skoler: Gullaug barneskole (0,8 km) og Høvik ungdomsskole (4 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 963 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser, felles
tilleggsbygning (boder), plenarealer, og andre forskjellige beplantninger. El-billader. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.

Eiendommen disponerer en unummerert parkeringsplass på felles gruslagt gårdsplass ved uthus. Det er montert elbillader for plassen.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett og felles vedlikeholdsansvar for brukerne. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har installert vannmåler.

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028, vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 000,- pr. mnd. og inkluderer: strøm til fellesarealer, vei, kommunale avgifter (vann og avløp) og husforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 9000 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet Fiber via Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 869,- pr. mnd. Fiber router medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 619 951,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 479 802,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr. 29.04.2026.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 29.04.2026.

Det er pr. 29.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
85 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 065 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 075 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Markus Malmo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet KVERNBAKKEN 8 & 10 SAMEIE.

- Sameiet består av 4 boenheter.
- Sameiet har felles forsikring for skader på bygning og vanlig fastmontert utstyr.

Dugnad må påregnes for plenklipping og snømåking av fellesområdene.
Trapp vaskes av seksjonseier som benytter trapp for adkomst til sin seksjon.
Seksjonseiere som leier ut sin seksjon plikter å gjøre leietaker kjent med innholdet i husordensreglene.
Sameiet har fellesordning for matavfall, glass og metall, papir/papp, plast og restavfall som plasseres i respektive beholdere.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Sameiet disponerer totalt fem parkeringsplasser, hvorav én er avsatt til gjesteparkering. Hver boenhet har en tildelt parkeringsplass tilgjengelig for seksjonseier, forutsatt at seksjonseier disponerer et kjøretøy. I tilfelle seksjonseier ikke disponerer et kjøretøy, vil parkeringsplassen bli omgjort til gjesteparkering. Gjesteparkeringen skal benyttes som snuplass i vinterhalvåret. Biler skal ikke plasseres unødvendig ved inngangene.

Balkonger eller andre fellesområder må ikke benyttes til lagring av personlige gjenstander eller søppel. Sengeklær, tepper, matter o.l. må ikke ristes fra vinduer, balkonger eller inne i oppgangene. Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og andre ting må ikke plasseres i trappeoppganger, men i egne boder eller anviste plasser.

Fra ordinært årsmøte avholdt 25.02.2025:
- Fellesutgiftene ble vedtatt økt fra kr 2.000 til kr 3.000, gjeldende fra 1. april 2025.
- Ny ordensregel for parkering ble vedtatt, som spesifiserer at hver boenhet har en tildelt parkeringsplass forutsatt at seksjonseier disponerer et kjøretøy. Hvis ikke, omgjøres plassen til gjesteparkering.
- Endring av vedtekter angående tjenestetid for styret ble godkjent, hvor styreleder har 2 års tjenestetid og styremedlemmer 1 år.
- Nytt styre ble valgt.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsberetning og regnskap for 2024 ble godkjent på årsmøtet 25.02.2025.
Det ble fastsatt en godtgjørelse for regnskap på 1 500 kr.
Det er pr. 25.02.2025 ingen lån registrert på sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: Tre visninger kostnadsfritt, deretter kr 2 500 pr.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lier kommune  kr 2 925,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning: kr 13 740,00
Fotopakke  kr 3 990,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste. Inkludert i provisjon 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2617

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 13:16