Durudveien 20D

Durudveien 20D, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 5, bruksnummer 72, ideell andel 1/1
Andelsnummer 234, Durud Borettslag, organisasjonsnummer 952 265 334

Totalt bruksareal BRA: 31 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 29 kvm: Entré, stue med kjøkken, sovealkove og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 2 kvm: Bod i felles rom.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 9 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en bod i kjeller på 2 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending og fasadeplater samt vegger av utfyllende isolert bindingsverk kledd med panel på balkonger og terrasser. Flatt tak tekket med papp/membran. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Bad:
- TG2 vurderes da det ikke er påvist tilfredstillende spalte under innebygget sisterne.
- TG2 vurderes da det ikke er påvist tilfredstillende luft ved terskel baderomsdør. Det bør etableres tilluft til rommet.
- TG2 vurderes da membranen har passert over halvparten av forventet levetid og ikke er dokumentert.

Kjøkken:
- TG2: Rør i rør under kjøkkenbenk er ikke avsluttet i vanntett boks, og det er fare for vannskade ved lekkasje i systemet. Det er ikke montert vannstopper.

Vinduer og ytterdører:
- TG2 vurderes for entrédør grunnet alder.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
- TG2: Hovedstoppekran under kjøkkenskrog er lite tilgjengelig. WC med innebygget sisterne på baderom mangler dokumentasjon, spalte / insp. luke.

Varmtvannsbereder
- TG2 vurderes da bereder antagelig har passert forventet levetid og ikke er understøttet under skrog.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Lid VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Wirsbo Rørsystem, nytt rør i rørsystem, Avløpsdeler, nytt avløpsnett, ny tettesjikt, / membran / sluk nye vannledninger, uttak til vann på kjøkken

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Lid VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se over. Alt ble gjort i 2011

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Arbeidskontrakt

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Lid VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se over

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Meg selv. Renset, vasket og malte
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2 April 2025.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Total El-sjekk og oppgradering av sikringskaper ( via sameiet ) November 2013. Uført av Elektro-Sivert Installasjon As.
Foreligger også samsvarserklæring og kontroll utført av Ampere Installasjon & Service As i Mai 2017
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total El-sjekk og oppgradering av sikringskaper ( via sameiet ) November 2013. Uført av Elektro-Sivert Installasjon As Foreligger også samsvarserklæring og kontroll utført av Ampere Installasjon & Service As i Mai 2017

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Ja, Begge samsvarserklæringene foreligger og blir overlevert til ny eier

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Se punktet over.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Gulvvarme på bad i følge eier. Elektrisk oppvarming med panelovner / løsovner i øvrige rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1966, ferdigattest for fasadeendring/rehabilitering av blokk datert 29.08.1990, ferdigattest på utskifting/utvidelse av balkonger datert 24.01.2007 og ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 08.02.2013.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er i ettertid etablert en alkove i stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig slik det fremstår i dag.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 4675, tinglyst 05.02.1990, type heftelse: Obligasjon som gjelder feste.
Forklaring: Panthaver er Centrum Eiendomsbestyrelse AS med et pantebeløp på kr. 3.706.000,-

- Dagboknr 132420, tinglyst 09.02.2006, type heftelse: Pantedokument som gjelder feste.
Forklaring: Panthaver er OBOS BBL med et beløp 20.000.000,-

- Dagboknr 302919, tinglyst 18.04.1970, type heftelse: bestemmelse om vann og kloakkledninger og festekontrakt med vilkår.
Forklaring: Festekontrakten gjelder en 99-årig festetid for eiendommer på Durudveien i Bærum, til A/L Durud Borettslag. Festetomten er beskrevet i tinglyste oppmålings- og skylddelingsforretninger fra 1968. Festeavgiften betales forskuddsvis 1. april hvert år. Grunneieren (Staten ved Sosialdepartementet) har panterett i bygningene på tomten som sikkerhet for betaling av festeavgiften. Hvis avgiften ikke betales, kan grunneieren kreve tvangsauksjon. Festeren må kun ha personer som andelshavere eller leieboere i bygningene, i henhold til borettslagets vedtekter. Grunneieren har også rett til å legge vann- og kloakkledninger over tomten hvis nødvendig.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 957138, tinglyst 06.12.1988, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forklaring: Servitutten gir Bærum kommune rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på eiendommen, samt tilgang for inspeksjon og reparasjon. Det er et restriksjonsbelte på 4 meter rundt ledningene hvor det ikke kan utføres byggetiltak uten samtykke fra kommunen. Kommunen har ansvaret for eventuelle skader på eiendommen som følge av anleggsarbeidet, og bestemmer hvem som kan utføre inngrep i restriksjonsbeltet.

-Dagboknr. 419555, tinglyst 06.12.1988, type heftelse: Skjønn.
Gjelder reguleringsplan for Bærumsveien. Dokumentet er ikke funnet i arkivet til Kartverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Durud Borettslag ligger på Haslum, på en høyde over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Durudveien ligger rolig og usjenert til i solrike og grønne omgivelser. Pent opparbeidede fellesområder for beboerne gjør dette til et meget populært bomiljø for alle aldre. Det er gangavstand til matbutikk og treningssenter for å nevne noe. T-bane er å finne få minutter unna på Avløs T-banestasjon. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 20 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser i området.

Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, Dælivann landskapsvernområde og Kolsåstoppen, alle steder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya/Kadettangen hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Durud Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper.

Bekkestua har et rikt utvalg av det en måtte trenge i hverdagen. Her finner man et bredt utvalg av butikker, matvareforretninger, kaféer, restauranter, Bekkestua senter med en rekke butikker. Sandvika har svært gode shoppingmuligheter med et stort utvalg butikker både på storsenteret og i den gamle gågaten. Av annet byr Sandvika på et rikelig liv av kaféer, restauranter, kino, eget kultursenter, samt mye mer.

Det er for tiden betydelige endringer i T-banetjenesten fra Bærum til Oslo. Fra 28. mars til 3. november 2025 er det innført buss for bane på strekningen mellom Borgen stasjon i Bærum og Majorstuen i Oslo. Dette gjelder linje 2 (Østeråsbanen) og linje 3 (Kolsåsbanen), som ikke vil betjene denne strekningen i perioden. Årsaken er omfattende oppgraderinger i T-banenettet, inkludert tilkobling av Fornebubanen, oppgradering av Majorstuen stasjon og installasjon av nytt signalsystem.

Velkommen til et hyggelig bomiljø med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gjettum barnehage (1-5 år)
- Gjettumkollen barnehage (1-5 år)
- Lillehagen barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
- Løkeberg skole (1-7 kl.)
- Evje skole (1-7 kl.)
- Levre skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Gjettum skole (8-10 kl.)
- Ramstad skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
- Valler videregående skole
- Nadderud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 45 837 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeplasser, gressplen, trær og prydbusker.

Det medfølger ikke parkeringsplass eller garasjeplass til leiligheten.

I henhold til områdets bestemmelser er det gateparkering tilgjengelig. Borettslagets parkeringsanlegg består av 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser, som leies ut etter søknad til styret. Borettslaget tilbyr både plasser med og uten lademuligheter for elbil. Ifølge styreleder, pr. 28.03.2025, kan parkeringsplass leies for 350 kr per måned (ordinær parkering, ledige plasser), mens parkeringsplass med elbillader koster 750 kr per måned (for tiden ingen ledige plasser, venteliste på 5 personer). Ventelisten for garasjeplass er svært lang, med over 50 personer på venteliste.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (38 452 kvm) og kjørevei (3 370 kvm) i henhold til reguleringsplan Valler (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE) datert 08.01.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Parkeringsplasser (1 096 kvm), parkering (2 201 kvm), trasé for sporveg/forstadsbane (74 kvm) og midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen, Avløs-Durud datert 04.05.2011.
- Formål: Parkeringsplasser (632 kvm) i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen parsell Valler - Gjettum datert 15.06.2011.
- Formål: Frittliggende småhusbebyggelse (12 kvm) i henhold til reguleringsplan Solbergstua datert 30.09.1952.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status Endelig: vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 74 m
Arealbruk: Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende

Delareal: 45 764 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  2 071,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, og trappevask m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av bredbånd/tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 617 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 470 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 577,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 65 077,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 32 056 336,- pr. 01.07.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBBK02-98207367095
Restsaldo: 8.842.586,-
Restløpetid: 8 år 9 md.
Rente: 5,70 %, flytende

Lånenr: OBOS01-98207809543
Restsaldo: 217.520,-
Restløpetid: 15 år 4 md.
Rente: 5,70 %. flytende

Lånenr: OBOS02-98207923400
Restsaldo: 17.203.767,-
Restløpetid: 26 år 6 md.
Rente: 5,70 %, flytende

Lånenr: OBOS03-98207990930
Restsaldo: 5.792.463,-
Restløpetid: 28 år.
Rente: 5,70 %, flytende

3 750 000,00 Prisantydning
65 077,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 815 077,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 826 117,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mo Gabriel Nordvik

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag A/L.
Borettslaget består av 276 leiligheter, fordelt på 6 blokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00
Dugnad må påregnes. Det er dugnad to ganger i året, vår og høst.
Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes på forhånd av styret.
Fellesvaskeriet ligger i 14,16 og 20 blokka, og skal brukes i henhold til gjeldende regler og vaskelister.
Styret ber om at skiltskjema blir fylt ut av ny eier før overtagelsen. Kjøper blir belastet for bestilling av skiltene.
Borettslagets nettside: https://www.durud.no/

Foretatt påkostninger de senere år iht. styreleder:
- Rørfornying
- Asfaltarbeid
- Nytt fibernett (2500/2500 mbps til hver leilighet)
- To nye sykkelboder
- Byttet vindu- og balkongdørsbytter,
- El-bil anlegg utenfor blokk 12 med ny asfalt
- Taktekking arbeid i blokk 16 og vaktmester garasje bak blokk 18.
- Reparasjon av alle tredje etasje balkonger i blokk 14, 16 og 20 for å minimisere nedbørsvann i etasjene under,
- Maling av oppganger

Planlagte påkostninger/vedlikehold:
- Inspeksjon av alle tak pluss rehabilitering hvis nødvendig på grunn av taklekkasje i flere blokker samtidig.
- Rensing av alle ventilasjonsrør i Durud BRL i alle blokker (renset ca. 10 år siden)
- Rehabilitering av skadet teglstein.
- Oppgradering av uteområde.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel som gir borett til en bestemt bolig. Festekontrakten gir sykehus eid av staten med staten som arbeidsgiver rett til å eie inntil 55 av andelene for utleie av bolig til egne ansatte.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2551

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 13:00