Nedre Klasgarden 6

Nedre Klasgarden 6, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 47, bruksnummer 296, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1507/47/296:
28.06.2013 - Dokumentnr: 539876 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:295
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

28.06.2013 - Dokumentnr: 539842 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:295
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

12.06.2014 - Dokumentnr: 475131 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:1.
(Kort fortalt: Nabo i øst gnr. 47/24 har tinglyst veirett over denne eiendommen i nordlige grense og denne ble opprinnelig tinglyst på gnr. 47/1 som denne eiendom og naboen i øst er utskilt fra. Naboen i øst fikk da i 1936 veirett over 47/1. Imidlertid har naboen i øst i ettertid i 1959 fått tinglyst adkomst over naboeiendom i nord, tidligere 47/3 (nå utskilt til 47/141 og 47/196) og det er denne veiretten de benytter i dag. Det er også innregulert ny adkomstveg i sør så det vil være naturlig at det er denne som skal benyttes som ny adkomstveg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommentar fra selger: Når det gjelder utnyttelsesgrad står det i Rammetillatelsen: Tillatt BYA i kommuneplanen §1.2 er 27%. Det ble søkte om 27.86% som ble godkjent. Det ble videre sagt at i godkjennelsen fra kommunen at man får inntil 30.0% i området. Utdrag fra svar fra kommunen: "I fortettingsstrategi til arealdel av kommuneplanen er det åpenbart at intensjonen som ligger i planen er at eiendommer i sone 3, legger opp til en utnyttelse som er rundt 30 % BYA".

Tomten er beliggende i et attraktivt boligområde i Hatlane hvor nærområdet i hovedsak består av frittliggende eneboliger. Det er kort avstand til barnehage, nyere barneskole og butikk etc. Flott turterreng på Hatlaåsen og fjordstien som strekker seg langs sjøen fra Bogneset til Åse/Furmyra ligger like nedenfor eiendommen. Ca. 6 km til Amfi Moa som er et av norges største kjøpesentre, og ca. 7 km. til Ålesund sentrum.

Når du kjører Borgundvegen østover fra sentrum tar du av i lyskrysset ved Kiwi i Hatlane, følg vegen rett frem og når den deler seg holder du til høyre, ta så første vei til venstre igjen og følg vegen til endes. Du får da tomten på venstre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hatlane skole (1-7 kl.) 4 min. gange - 0.3 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 20 min. gange - 1.6 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min. m/bil - 6 km
Fagerlia vg. skole 6 min. m/bil - 3.5 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8 min. m/bil - 5.6 km

Barnehager:
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 5 min. gange - 0.4 km
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Gnist Ratvika (0-5 år) 10 min. gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Meget flott og attraktiv utsiktstomt i Nedre Klasgarden i Hatlane. Rammetillatelse for bolig med utnyttelsesgrad på 27,86% BYA, kan få inntil 30% i området. Prosjektdokumentasjon kan overtasTomten er beliggende i sydvendt helling med flott utsikt over Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Kort vei til sjøen. Tomten er ferdig ryddet og byggeklar.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.
Nabo i øst gnr. 47/24 har tinglyst veirett over denne eiendommen i nordlige grense - denne ble opprinnelig tinglyst på gnr. 47/1 som denne eiendom og naboen i øst er utskilt fra. Naboen i øst fikk da i 1936 veirett over 47/1. Imidlertid har naboen i øst i ettertid i 1959 fått tinglyst adkomst over naboeiendom i nord, tidligere 47/3 (nå utskilt til 47/141 og 47/196) og det er denne veiretten de benytter i dag. Det er også innregulert ny adkomstveg i sør så det vil være naturlig at det er denne som skal benyttes som ny adkomstveg

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 8.000,- for vann og kr 8.000,- for avløp.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hatlane syd datert 25.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Området rett syd for eiendommen er ubebygd men er iht kommuneplan og reguleringsplan utlagt til bebyggelse - se vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.511.000,-

I tillegg kommer valgfri rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Ask og Hege Ask

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, eventuell tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, entreprenør eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0297/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.22297

Sist oppdatert: 17. april 2024 kl. 10:35