Sandakerveien 70D

Sandakerveien 70D, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 223, bruksnummer 41, seksjonsnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
6. etasje 85 kvm: Entré, gang, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bod/teknisk rom.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
6. etasje 24 kvm: To balkonger
7. etasje 67 kvm: Takterrasse

Boligen disponerer en kjellerbod på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.05.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - adkomst via hovedsoverom:
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling med begrenset mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Det kan eventuelt monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer.
- Sanitærutstyr / innredning: TG 2 gjelder: Det er noe fukt-/svelleskade på nedre del av servantskap og skuff. Utbedring kan vurderes. Det registreres ulyd ved funksjonstesting av dusjdør.

Våtrom - adkomst via gang :
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling med begrenset mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Det kan eventuelt monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer.
- Sanitærutstyr / innredning: TG 2 gjelder: Det er noe fukt-/svelleskade på nedre del av servantskap og skuff. Utbedring kan vurderes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Sandakerveien 70D- en spektakulær leilighet med privat takterrasse på 67kvm og to balkonger. Leiligheten holder en høy standard med flere smarte valg.

Entré:
Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Ekstern bod. Dørcalling med video.

Stue:
Lekker, romslig hjørnestue med store vindusflater i to himmelretninger som gir godt med naturlig lys til rommet. I stuen er det god plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebordsgruppe. Spisegruppen skiller stuen naturlig fra kjøkkensonen. Rommet har en praktisk og anvendelig utforming som gir mange spennende møbleringsmuligheter.
Fra stuen har man direkte adkomst til solrik syd-/østvendt balkong på 19 kvm.

Takterrasse:
Leiligheten har privat takterrasse på hele 67 kvm med utsikt mot Oslofjorden. Sol fra tidlig morgen til sen kveld. Takterrassen kan benyttes hele året og fungerer som en utvidelse av leiligheten. Selve terrassen har god plass til flere ulike "soner" med spisebord, loungemøblement, solsenger, grill mm, her får man virkelig en god magefølelse.

Kjøkken:
Sigdalkjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er av god størrelse med integrerte hvitevarer som; Kjøleskap, ovn, kombiovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en luftig utforming som bidrar til en god romfølelse.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til både dobbeltseng og nattbord. Eget baderom tilknyttet hovedsoverommet. Fra soverommet har man direkte adkomst til nordvendt balkong med kveldssol.

Soverom II:
Perfekt barnerom, kan også benyttes som kontor/gjesterom.

Soverom III:
Hyggelig kontor/ gjesterom/ barnerom med plass til seng, nattbord og garderobe.

Baderom:
Baderom: Leiligheten har to bad i god størrelse, der det største har adkomst fra hovedsoverom.
Lekkert flislagte baderom med dusjsone, servant, speil, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin og
tørketrommel. Varme i gulv.
Det andre badet ligger praktisk plassert rett overfor de to andre soverommene.

Elektriske varmekabler på begge bad og vannbåren gulvvarme med soneinndeling i øvrige rom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikehold av ledninger, adkomstrett og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Garderobeskap på hovedsoverom, skohylle, knagger og hattehylle i gang medfølger ikke.
Lamper medfølger ikke.
Beplantning i trekasser kan medfølge om ønskelig.

Leiligheten ligger tilbaketrukket fra vei med kort vei til nærmeste dagligvarebutikk og Akerselva. Rett nedfor går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Med en kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva ender du opp på Grünerløkka. Eller så kan du gå fem minutter opp til Solsiden med mulighet for å ta seg et forfriskende bad. Med Sandaker/Storo/Nydalen/Sagene/Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde; marka, handlegater, særegne butikker, restauranter og kaféer, trenings- og kulturtilbud - her er mulighetene mange!

Kort gangavstand til matbutikker, kafeer, restauranter og butikker på Storo Storsenter og Lillo Gård nærsenter. Storo storsenter byr på ytterligere gode shoppingmuligheter å velge mellom. Restauranter som Kompis, Lille Saigon og Lille Ò i hovedhuset på Lillo gård. Videre i området finner du Roots of India, Pancetta Pizza, Megasushi, Åpent Bakeri, Teaology, Lillo lounge, Grisen, Apsorn Thai, Trikkestallen, pølsemakeren Strøm Larsen, samt Nydalen Bryggeri med servering og aktiviteter i form av Shuffle board.

Av treningstilbud finner du bl.a. Sats på Storo og Nydalen, Crossfit Oslo og Fresh fitness. For den som er glad i friluftsliv byr området på diverse utendørsaktivitet en kan utnytte seg av. Ved å ta gåturen opp til Grefsenkollen, anbefales det å besøke Grefsenkollen Restaurant som byr på god mat, drikke og ikke minst en fantastisk utsikt over Oslo Sentrum. Ikke nok med dette har de også ulike kulturelle begivenheter med konserter, temakveld, Quiz og mer. Et annet sted som er verdt å besøke er Voldsløkka Idrettspark på Bjølsen. Området består av et stort utendørsareal med idrettsbaner for fotball, volleyball, tennis og en innendørs skatehall.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i gangavstand fra boligen. Gangavstand på 1 minutter til bussholdeplassen Sandakerveien og ca. 3 min gange til trikken med linje 11, 12 og 18. Med T-bane fra Storo eller Nydalen er det enkel adkomst både til ring 2 og 3. Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested i Storokrysset. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierhøyskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter i umiddelbar nærhet - en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane bylivet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sandakerveien 70D soner per 07.05.2025 til Fernanda Nissen skole, og går videre til Bentsebrua skole.

Barnehagetilbud i nærheten:
- Sandakerveien Fus barnehage (0,2 km).
- Idun Fus barnehage (0,3 km).
- Lillohagen Fus barnehage (0,4 km).

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 363 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er mulig å kjøpe det som kanskje er garasjesameiets beste garasjeplass til kr 500.000,-. Garasjeplassen
ligger innerst, helt for seg selv og har el-lader og to dekk-/sykkelstativ.
Dersom man kjøper garasjeplassen vil det komme dokumentavgift av kjøpesum på 12.500,-.

Sameiet har også flere gjesteparkering.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4756 datert 18.12.2012.

Utdrag av saker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202316840 - Forhåndskonferanse - Bruksendring fra kontor til undervisning, tilbygg og påbygg. Det har blitt bestilt en forhåndskonferanse i 2024. Det har ikke skjedd noe mer på tomten siden.

- Saksnummer 202214970 - Reguleringssak. Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering. Plansaken ble lagt ut for offentlig ettersyn 18.12.2023. Det er planlagt at planen skal oversendes byrådsavdelingen innen 15.01.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

- Saksnummer 202212601 - Reguleringssak. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljregulering. Oppstartsmøte ble bestilt 10.02.2022. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Kontakt megler for mer informasjon.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 497,- pr. mnd. og inkluderer: bredbånd, kabel-tv, garasjeplass, kommunale avgifter og forsikringer.
Fellesutgifter fordeles slik:
Bredbånd: 208,-.
Garasjeplass: 200,-
Kabel-TV: 344,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk: 3.745,-.

Det er installert individuelle målere for vann og varme i sameiet. Forbruk av vann, varmtvann og oppvarming, samt strømforbruk til elbilladning faktureres særskilt hver måned.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.265,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 083 248,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 332 992,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.662,- pr 2025.

Andel formue er kr 14.231,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
323 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 823 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johan Anda Aronsen og Siril Stokke

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Sandakerveien 70, med sameiebrøk 86/6066.
Sameiet består av 74 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Dugnad to ganger årlig, frivillig deltakelse.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder informerer pr. 05.05.2025 at det ikke er planlagt noe som vil medføre økning i fellesutgiftene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0029/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2429

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 17:59