Eikelikollen 47A

Eikelikollen 47A, 3072 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 416, bruksnummer 158, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm.

BRA-i:
Underetasje:
74 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod/teknisk og to soverom.

BRA-e:
Underetasje:
5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
18 kvm: Platting med utgang fra stue og platting med utgang fra entré.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2026 utført av Anticimex AS v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i underetasjen i et boligbygg oppført i 2017. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i betong og trekonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og støpt gulv mot grunn. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer og terrassedør har karmer i tre, og entrédør har glassfelter.

Sikringsskap er plassert i entré, og det elektriske anlegget er fra byggeår. Eier opplyser at ufaglært har skiftet tre dimmere i 2026, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Det er montert røykvarsling og godkjent slukkeutstyr i boligen, samt komfyrvakt på kjøkken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det registreres riss/sprekker i enkelte flisfuger.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det registreres tegn til noe åpning mellom klemring og membran.

Kjøkken
- Innredning: Det registreres svelleskader i skjøten på benkeplate.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Det observeres korrosjon på endeplugger til varmtvannsberederens fordeler.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i leiligheten bærer preg av noe slitasje med enkelte riper og hakk.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.

Terrasse / platting (utgang entré)
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen viser tegn til slitasje.

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra overbygget inngangsparti ledes mot og ned langs støttemur.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Terrasse / platting (utgang stue)
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Terrasse / platting (utgang entré)
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av tildekking av utvendig platekledning og platting.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte grunnet plassering av terrasse.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av fuktsperren kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte grunnet plassering av terrasse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også:
Motor til ventilasjonsanlegget var defekt ved overtagelse, og det ble byttet lager og strammet reim på rotormodul utført av Granitor Elektro AS i juni 2026. Filter til ventilasjonsanlegget ble byttet i september 2026.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Gulvvarme på bad og i entré. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg (Eikelikollen 45A og 47A) datert 26.02.2018. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2015.

Det er satt inn to vinduer i fasade mot sørøst, opprinnelig er det kun ett vindu iht. godkjente byggetegninger fra 2015. Tilsvarende gjelder for naboleiligheten i samme etasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad eller korrespondanse til kommunen vedrørende fasadeendringen. Tiltaket er utført på sameiets bygning. Kjøper overtar sammen med øvrige seksjonseiere risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1193020
Tinglysningsdato: 06.10.2025
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 5, boligformål, sameiebrøk 76/530.
Bod og garasjeplass er tinglyst til seksjonen.

Dagboknummer: 1434990
Tinglysningsdato: 24.11.2025
Servitutten omhandler: Seksjonene i sameiet har rett til parkering og oppbevaring av renovasjonsdunker på gnr. 416/bnr. 1. Rettigheten hefter i gnr. 416/bnr. 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen inngår delvis i dødsbo under offentlig skifte hvor boet (v/advokat som bostyrer) er en av selgerne. Bostyrer har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde og en av selgerne frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Salg av denne boligen inngår delvis i dødsbo under offentlig skifte. Etter aksept av bud fra selgerne (Hannah Helgerud og boet v/advokat som bostyrer), må selgers bank godkjenne salgssummen. Budgivers frist må derfor utsettes med 24 timer etter budaksept. Budet er bindende for budgiver, det vil ikke være anledning for øvrige interessenter å by i dette tidsrommet. 

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i landlige omgivelser. Beliggende i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk. Ca. 5 min kjøreavstand til Sande sentrum med barnehage, barne- og ungdomsskole, forretninger av ulike slag, bank, togstasjon osv. Kort vei også til videregående skole, idrettshall, lysløype, fine turområder/marka, samt til sjøen med ypperlige muligheter for bade- og båtliv.

Sande har et bredt tilbud av fritidstilbud for de ulike aldre. Kort vei til flotte friområder i Sandebukta med båtliv, bading og fiske. Markaområder med helårs turterreng. Godt preparerte skiløyper, gode snøforhold. Aktive idrettsmiljøer. Golfbane innen få minutters kjøring. Det er en lang rekke foreninger og lag med høyt aktivitetsnivå i Sande. Klokkerjordet barne- og ungdomsskole ligger i nærheten av Sande sentrum med nye og moderne fasiliteter. Skolen har håndballhall, turnhall og et av Norges flotteste uteområder.

Gangavstand til bussholdeplass langs Sandebuktveien med forbindelser til Drammen og Svelvik, se www.vkt.no for rutetider. Kort kjørevei til togstasjon med avganger mot Skien, Drammen og Oslo, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til E-18.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Haga barnehage (1,5 km), Lersbrygga barnehage (3,8 km), Nordre Jarlsberg barnehage (4,3 km).

Skoler: Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (1,5 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 253 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal, hvor det er vedtektsfestet at hver seksjon disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen. Arealet eies således ikke av den enkelte seksjonseier, dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken. Den del av sameiets tomt som seksjonen disponerer, er opparbeidet med platting ved inngangsparti, platting ved stue og hageområde. Selger anfører at det kan oppføres et skille (gjerde/hekk e.l.) mellom denne seksjonen og naboseksjonens disponible hageareal, etter nærmere avtale og samarbeid med naboseksjonen.

Store deler av felles avfallsskur og felles parkeringsområde er oppført/opparbeidet utenfor sameiets tomt - på gnr. 416/bnr. 1 (privateid), se kartutsnitt for tomtegrenser. Grunneier har gitt sameiet rett til dette iht. tinglyst servitutt datert 24.11.2025.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Medfølgende endeparkeringsplass i felles integrert garasjerekke, under nabobygningen. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det er montert lader for el-bil på garasjeplassen. Kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Forøvrig har sameiet tinglyst rett til parkering langs vei/støttemur (ved felles avfallsskur). Styreleder opplyser om at det er ca. 4-5 felles biloppstillingsplasser med første-mann-til-mølla prinsippet.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp og privat ledningsnett for vann via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til "Detaljert reguleringsplan for Dunihagen gbnr 116/136 og del av 116/1, 2 og del av 116/149" vedtatt 04.12.2013. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 vedtatt 03.03.2023.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (224,61 kvm) innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger og/eller retningslinjer for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Iht. reguleringsplanen er deler av takoverbygg ved inngangsparti inkl. underliggende platting (godkjent med ferdigattest i 2018) og liten del av platting ved stue inkl. ovenpåliggende balkong (godkjent med ferdigattest i 2018) oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen, dersom tiltaket tidligere har vært godkjent.

Naboeiendommen gnr. 416/bnr. 52 (kommunaleid), er per dags dato ubebygd og består av ballplass. Iht. reguleringsplan "Dunihagen Dunikroken" datert 30.04.2003 er området regulert til friområde og iht. kommuneplanen datert 03.03.2023 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er på kr 855,- og inkluderer felles bygningsforsikring samt snøbrøyting.

Kommunale avgifter (avløp): kr 10.839,- pr. år (4 terminer), kostnaden er for 2026. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 2.915,- pr. år (4 terminer). Type renovasjonsordning: Renovasjon inkl. rabatt for fellesløsning, 2026.

Eiendommen har privat vannforsyning fra Sande Vannverk AS, det må påregnes forbrukskostnader til vann.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av fiber, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 832.456,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.598,- pr. år, kostnaden er for 2026.

Selger opplyser om nylig mottatt varsel fra kommunen, for å gjennomgå vurdering av eiendomsskatt med ny oppmåling av arealet. Det vites ikke om dette vil medføre en økning eller en reduksjon av eiendomsskatten.

Sameiet har ingen fellesgjeld eller formue pr. 24.09.2026.

3 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

78 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
79 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
89 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 229 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 239 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dødsboet etter Adam Brunsvik v/Bostyrer Mette Ottesen Bergh og Hannah Marie Helgerud

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gnr 416 Bnr 158 Eikelikollen 41-47.
Sameiet består av 6 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Megler har ikke mottatt informasjon om evt. avholdt årsmøte, årsregnskap, budsjett eller husordensregler fra styreleder.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 12072952.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.500,- (selger gitt tre gratisvisninger)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Holmestrand kommune inkl. tegninger  kr 3 363,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering  kr 5 990,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr kr 14 427,00
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig under 100 kvm  kr 12 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0316/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26316

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 13:05