Breivikveien 23

Breivikveien 23, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1064, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, ZBO F BORETTSLAG, organisasjonsnummer 993805165

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
2. etasje 47 kvm: Entré, bod, bad, teknisk rom, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i byggets kjelleretasje, og 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. P-plass og bod er vedtektsfestet, og det tilhører 1 p-plass og 1 bod til alle leiligheter i borettslaget. Borettslaget er medeier i garasjeanlegget, som eies av flere boligselskaper i området. Borettslaget er også medeier i fellesområdet gnr. 54 bnr. 1029, hvor det bla. er felles uteplasser og gjesteparkeringer.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder og parkeringsplass tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden/parkeringen således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden/parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Anticimex v/ Donovan Heathwood.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Leilighetsbygg oppført i 2009.Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

TG1 - 66 %, TG2 - 27 %, TG IU - 7 %

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Dørlist ved gulvflater har slitasje/fuktskader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved sluk. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Kjøkken:
- Overflate himling: Himlingsflater har slitasje/skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: I fordelerskapet observeres korrosjon/rust ved systemets fordelere. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Andre rom:
- Overflate vegg: Veggflater har slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasader:
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Dette er ikke gitt TG3 i leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Kjøkken ble oppgradert i 2025 med bytte av benkeplate, vask + blandebatteri og koketopp.

Velkommen til Breivikveien 23! Flott 2-roms leilighet med parkeringsplass, god standard og sentral beliggenhet i østre bydel. Fin beliggenhet i 2. etg., hvor man kan gå tørrskodd inn i leiligheten med heis fra lukket parkeringsanlegg.

K V A L I T E T E R:
- Lys og pen leilighet fra 2009 med moderne løsninger. Det er gjennomgående eikeparkett på gulv, og slette og malte overflater. På noen av veggoverflatene med kjøkkenet og på soverom har malingen flasset noe, så det er gode muligheter for å gi leiligheten et nytt malingsstrøk i ønskede farger.
- Vannbåren varme og balansert ventilasjon gir leiligheten godt inneklima.
- Romslig stue med store vindusflater. Her er det god plass til å innrede både TV- og spisestue. Spisestuen er i dag plassert ved balkongdøren, men det er også mulighet for å forlenge benkeplaten på kjøkkenet for å lage en kjøkkenøy med sitteplasser.
- Pent L-formet kjøkken i åpen løsning mot stuen. Oppgradert i 2025 med ny benkeplate, koketopp og vask. Hovedsakelig integrerte hvitevarer for et sømløst inntrykk.
- Romslig flislagt bad med varme i gulv. Badet inneholder baderomsinnredning, speil med belysning over, dusjnisje, vegghengt toalett, vaskemaskin og skap over vaskemaskinen.
- Soverom med skyvedør i begge ender av rommet (Laila soverom). Det er god bredde på soverommet, og det er god plass til en garderobeløsning, eller hjemmekontor slik det er i dag.
- Romslig balkong på 10 kvm med adkomst fra stuen. Balkongen vender mot grøntområder og velatablert boligområde. Her får man gode solforhold med sør-vendt balkong.
- Leiligheten kan kjøpes med alt inventar (utenom personlige gjenstander). Konferer megler for mer informasjon.
- Flotte fellesområder med bla. pent opparbeidede grøntarealer og lekeplass. Umiddelbar nærhet til matbutikker, restauranter, sjø og turområder.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Stekeovn, koketopp, integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, utenom eventuelle gjenværende garantier fra leverandør.

Leiligheten kan kjøpes med alt inventar (utenom personlige gjenstander). Konferer megler for mer informasjon.

Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme i radiatorer (tilkoblet varmesentral).

Det foreligger ferdigattest på Nybygg boligblokk, Bygg F m/parkering i u-etasje, datert 07.11.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.01.2009 - Dokumentnr: 71356 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1029

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er beliggende i Lervig, i Østre bydel, like utenfor Stavanger sentrum i et området som har vokst mye de siste årene. Området er fremdeles i utvikling, og har blitt meget populært blant alle aldersgrupper. Nærhet til sentrum, turområder, sjø og badeplasser, og den livlig bydelen Storhaug, har gjort dette til et sted mange ønsker å bosette seg. Dette er uten tvil en av de mest urbane og populære bydelene i Stavanger.
Like ved leiligheten ligger i dagligvarebutikken Kiwi og Rema 1000, to ulike treningssentere.
Ca. 10 min gange unna finnes flere dagligvarebutikker, apotek, Nille , Pizzabakeren, i tillegg til flere serveringssteder som Ostehuset Øst, Kanelsnurren og Fortou. Barene Ttime og Øst er også i umiddelbar nærhet. Tou Scene byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer. Ved Tou scene finner man også en herlig park i tillegg til sjø- og badeliv.
Kort gange fra boligen ligger det også flere dagligvarebutikker, apotek, barnehager og skoler.

Treningssenteret SATS og yogastudioet Jivamukti er i kort gangavstand fra leiligheten. Like ved er også noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder ved Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Lervigkvartalet er like ved, med Lervig skole, barnehage, flerbrukshall, dagligvare og bydelshus med fritidsklubb.

Det er gode bussforbindelser til sentrum, og kort gange inn til Pedersgata og sentrumskjernen.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lervig Brygge barnehage (1-5 år) 5 min - 0.4 km
Emmaus barnehage (1-5 år) 5 min - 0.4 km
Steinhagen barnehage (1-5 år) 8 min - 0.6 km

Skoler:
Lervig skole (1-7 kl.) 7 min - 0.6 km
Nylund skole (1-7 kl.) 11 min - 0.9 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 18 min - 1.5 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 20 min - 1.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 8 min - 3.2 km
Godalen videregående skole 19 min - 1.5 km
Bergeland videregående skole 22 min - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 475 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i Lervig Maritim Parkering.

Det er også gjesteparkering på felles område for borettslagene/sameiene. Det medfølger parkeringskort til gjesteparkeringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 1668B1, "Bebyggelsesplan for Ryfylkegata 70, felt BFK-1", datert 02.11.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er en bebyggelsesplan underlagt reguleringsplan 1668 - Lervig, vedtatt 20.09.99. Av eiendommens areal er 379,43 m² regulert til boliger (felt F), 88,77 m² til felles grøntareal og 7,21 m² til felles gangareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (felt B328).

Ingen kjente reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen befinner seg på Stavanger øst som er et området under stadig utvikling. Byggeaktivitet- og støy må derfor påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på lån, forsikring på bygg, strøm på felleseareal, drift- og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, kommunale avgifter.

Felleskostnader:
Felleskostnader kr 3 155
Fiberaksess kr 99

Fjernvarme faktureres hver andel, og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Borettslaget har TV avtale med Altibox, hvor man etablerer egen avtale.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi for 2024 var kr 761 934,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 047 735,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 135576320, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.05.2026: 4.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 22.05.2026: 7 915 274
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.11.2009Første avdrag: 30.11.2014 ( siste termin 31.08.2034 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 009 291
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 658 175
P.t.rente, termin 2/5/8 og 11

Denne andelen har innfridd sin andel av lånet.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 491 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 501 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Patrick Rene Le Jannou

Zbo F borettslag ligger i Stavanger kommune og består av 27 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 993805165.
Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører.

- 27 leiligheter i blokk over fem etasjer. Utbygger JM Byggholt
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
_ Boligselskapet har kollektiv avtale for avregning av målere. Kontakt selger for mer informasjon.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Borettslaget er del av Lervig Maritim Felles og Lervig Maritim Parkering - se egne vedtekter for disse.
- Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i Lervig Maritim Parkering.
- Lading av elbil etableres og administreres av Ohmia Charging. Kontakt styret for informasjon.
- Ingen forkjøpsrett.
- Privat vaktmester.

Styrets arbeid i perioden:
Styremøter:
I løpet av perioden har styret gjennomført 5 styremøter og behandlet 23 saker.

Oppsummering fra styret:
Dette året ingen økning i fellesutgiftene, dette siden strøm for varme er overført fra fellesutgifter direkte til hver beboer.
Har god økonomi.

Størst endringer.
- Forsikringspremie opp 41% fra 114 000 til 162 000.
- Represjon vedlikehold ned 19%, tatt bort maling, annet vedlikehold utføres som vanlig.
- Energi, fyring (varmt vann ned 44%, dette overført direkte til eiere av leilighet. Vil nok gå enda mere ned neste år.
- Drifts og service avtaler ned 25%
- Godtgjørelse styret øket med 20% Overføring av vaktmester tjenester til styret
- Renovasjon, vann en økning på 15%
- Satt av 150 000 til vedlikehold, tak, feste på tak, utbedring av heis.

Heis vedlikehold utenom det vanlige. Byttet dørmotor, dør styringskort, tannreim, som anbefalt fra leverandør. Vedlikehold av tak, anbefalt å rengjøre/bytte deler av tak (ett lite parti). Samt montere fester for fremtidig inspeksjon. Blir uført i løpet av våren, 2026.

Parkering i fellesområder.
Har vært ett par stykker som har fått bot for feilparkering, styret for spørsmål rundt dette.
Dette ligger under styret for fellesområdene. Vi tok kontakt med dem, ingen regler er endret.
Følg de svarte skiltene, der står hvor lenge du kan stå mot avgift eller gyldig p- tillatelse.
Er skilt på 10 timer og noen få plasser på 24 timer.
Hver leilighet skal ha to parkerings kort som kan legges synlig i vinduet, må være merket med året merke. Årets merke får vi en gang i året, som vi deles ut. Mistes de kan nye kjøpes.

Dugnad maling av sørsiden.
Har tatt lang tid, noen lover å gjøre det, men så har de flyttet. 2 leiligheter igjen, de skal vi få ordne opp i år.

Vi vil endre praksis angående vedlikehold av varmtvann skap og ventilasjon i leilighetene.
Mer info siden dette er nevnt som egen sak.

Utdrag fra saken:
Vi vil endre praksis angående vedlikehold av varmtvann skap og ventilasjon i leilighetene. Her har det vært praksis i alle år at den enkelte har ansvar å sjekke og bytte deler ved feil. Vi har hatt årlige kontroller av skap for å sjekke lekkasjer, samt utbedret dette. Denne praksisen har man hatt i god tro om at det var riktig.
Har nå innhentet juridisk vurdering av denne praksisen og har blitt anbefalt å endre denne. Så dette vil styret rette opp i, så i fremtiden vil vedlikehold og bytte av deler av i vanskap/ventilasjon gå gjennom styret og betales av fellesutgiftene. Dette vil medføre at fellesutgiftene vil øke. Har diskutert dette internt i styret som er enige om at vi må endre måten vi har gjort dette på. Også vært i kontakt med Arild Boganes som har vært i styret tidligere, som bekrefter at de har gjennomført det på samme måtte som vi driver nå, men at dette bør endres ihht. til anbefaling fra advokat.
En del av beboere har i de siste årene hatt utgifter på vedlikehold av dette. Dette vil bli vurdert tilbakebetalt hvis følgende betingelser er oppfylt.

Styreleder opplyser at de skal gjennomføre reparasjon av vannskap, og vedlikehold av ventilasjon i dette året. Kostnaden for dette er estimert til ca. kr 200 000. Dette var ikke planlagt i budsjettet, men slik de ser det trenger de ikke å øke felleskostnadene mer til neste år enn prisstigning.

Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 34 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2641

Sist oppdatert: 04. august 2026 kl. 14:23