Nyjordesvingen 6D

Nyjordesvingen 6D, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 117, bruksnummer 56, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entré, gang, bad, to soverom, stue, kjøkken og innvendig bod.

BRA-e:
Bod beliggende ved carport 5 kvm

TBA:
Markterrasse 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.11.2025 utført av Anticimex AS v/Andre Nordli.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et boligbygg over to etasjer, bygget i 2005. Den har støpt gulv mot grunn, og bærende konstruksjoner samt skillende dekker er av trekonstruksjoner. Ytterveggene er av bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein, men det er ikke besiktiget. Vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra byggeåret.

Det er gitt TG2 for følgende:
Bad:
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Øvrige rom - Overflater gulv
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Selger opplyser i tillegg om følgende i sin egenerklæring:
- Det er trinnlyd, høyere tale lyd, og lyd fra vann-avløp/ventilasjon/sentralstøvsuger fra ovenpåliggende seksjon. Det er fremlagt rapport fra Nycoteam som viser at lydnivået i leiligheten er grenseland 3-4 desibel høyere enn kravet på 55 desibel i henhold til TEK97 som boligen er oppført etter.
- Det har vært tilfelle av mus i leiligheten. Det er fanget 1 mus under kjøkkenbenk. Det er sett museekskrementer under kjøkkenvask i kjøkkenskap. Det er fremlagt skaderapport fra Anticimex som tilsier tiltak som å sikre under kledning ved hjørnekasser/dørkasser/overgang mot naboer. Sikre ved rørgjennomføringer inne og hjørnet bak kjøkkenskap for å utelukke inntrekksveier inn til leiligheten. Selger har tettet og foretatt utbedringer etter henvisning fra Anticimex, men det tas spesifikt forbehold om mus i husets konstruksjoner ettersom selger har opplevd dette tidligere. Det er en risiko for at mus kan komme inn, noe som kan medføre ekstra kostnader ved oppussing/sanering. Dette må i så tilfelle bekostes av kjøper.
- Det har også vært observasjoner av sort jordmaur på terrasse. Flere tuer under platting. Sameiet har gjennomført nødvendige tiltak, tatt opp terrassebordene, fjernet tuene og satt på nye terrassebord. Forholdet er nå utbedret. Det er likevel risiko for at maur vender tilbake.
- Det foreligger en avtrekksfeil knyttet til pipeløpet. Feilen er tilknyttet oppstartsfyring og ikke kontinuerlig fyring.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon.
For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En lys og pen 3-roms eierleilighet beliggende på bakkeplan. Bygningen er oppført i 2005.

E n t r è / gang
Hyggelig entrè og gang med plass til å etablere garderobeløsning.
Entrèn har flislagte gulvflater med varmekabler.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i en åpen og moderne løsning.
Fra stuen har du utgang til en sydvendt markterrasse på 18 kvm som har god plass til utemøblement.
I stuen er det peisovn som oppvarmingskilde.

På kjøkkenet er det innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat.
Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøl- fryseskap og opplegg til oppvaskmaskin, medfølger handelen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Lekkasjestopper montert i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2021 er plassert i hjørneskap.

B a d
Baderommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulv
Baderomsinnredning med sideskap, underskap og heldekkende servant, speil og belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare glassdør og vegghengt armatur.
Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

S o v e r o m
Leiligheten har to soverom, hvorav hovedsoverommet er av ekstra god størrelse.
Her er det montert garderobeskap og det er god plass til dobbeltseng og nattbord.
Det andre soverommet passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom. Også her er det montert garderobeskap som medfølger.

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i entré og på bad. I stuen er det montert en peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for nybygg av rekkehus ble gitt 31.10.2005.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Gjenstående arbeider skal være utført innen 31.10.2006.

Det er uklart om dette er utført da fristen er utløpt og det ikke er utstedt ferdigattest. Ansvarlig søker/utbygger, evt. sameiet overtar normalt ansvaret og risikoen for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.

Ny eier overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 10823, tinglyst 16.09.2003, Erklæring/avtale:
Endringsavtale til utbyggingsavtale med bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr. 29, tinglyst 04.01.2005, Erklæring/avtale:
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Dagboknr. 29, tinglyst 04.01.2005, Erklæring/avtale:
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Dagboknr. 322185, tinglyst 18.03.2019, Bestemmelse om vann/kloakk:
Rettighet for Ullensaker kommune til adkomst for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, samt bestemmelser om bebyggelse i nærheten av anlegget og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

.

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i det veletablerte boligområdet Skogmo på Jessheim. Her bor man i trygge omgivelser med nærhet til alt en aktiv familie trenger i hverdagen. Med Skogmo barnehage kun en kort spasertur unna, og Skogmo skole for 1.-7. trinn innen åtte minutters gange, blir logistikken med henting og levering svært enkel. Området byr på en god blanding av boligtyper og er tilrettelagt for både barnefamilier og etablerere.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Kiwi Gystad eller Meny Gystadmarka, begge en kort kjøretur fra boligen.

I Jessheim sentrum finner du alt av bymessige fasiliteter med et meget godt utvalg av ulike servicetilbud. Storsenteret innehar hele 145 butikker, med alt fra shopping, bank, velvære, daglighandel og restauranter mm. Her finner du noe for enhver smak. I storgata som går gjennom hjertet av Jessheim ligger det flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer. Kulturtilbudet er også rikt, med Ullensaker Kulturhus som en sentral arena for arrangementer. Her finner du blant annet biblioteket, 3 kinosaler med rikt utvalg av filmer, teater, kunstutstillinger, konserter, forestillinger mm.

Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid for både store og små.
Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området med skog og mark samt nærhet til Nordbytjernet - Ullensakers mest populære friluftsområde. Tjernet er en naturperle som tiltrekker seg mange mennesker på fine sommerdager. Her finner du et yrende badeliv med tjernets to strender og brygger, i tillegg til en egen fiskebrygge. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med både brede turløyper langs vannet og mer avanserte skogsløyper. Løypenettet brer seg over mot Sand og videre til Olaløkka og Gardermoen. På vinterstid er det ypperlige langrenns forhold i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter.

Det finnes flere treningssentre i nærheten, som Spenst og Fresh Fitness, og idrettsanlegg ved skolene. På regnværsdager kan Jessheimbadet friste med bassenger og aktiviteter for hele familien. Beliggenheten er også ideell for pendlere, med bussholdeplass like ved og kun 14 minutters gange til Jessheim stasjon.

Tidsavstander med bil
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Eidsvoll: ca. 27 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter
Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Skogmo skole (1-7 kl.)
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.)
Gystadmarka skole (1-7 kl.)
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.)
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.)
Hoppensprett vgs Jessheim

Skogmo barnehage (0-5 år)
Fladbyseter barnehage (1-5 år)
Hoppensprett Gystad

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en pent opparbeidet eiet tomt på 7046 m². Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, trær, plenarealer og beplantning.

Det medfølger plass i carport med el-bill lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.
Det er tinglyst en bestemmelse om vann- og kloakkledninger på eiendommen, datert 18.03.2019, hvor Ullensaker kommune har adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg og ledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Kommunedelplan for Jessheim Sørøst datert 15.06.2015 og Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 datert 23.03.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er omfattet av hensynssone H570, bevaring av kulturmiljø. Dette medfører at tiltak som fasadeendringer eller andre endringer på bygningen kan kreve særskilt godkjenning for å sikre at de kulturhistoriske verdiene blir ivaretatt.
Eiendommen ligger delvis innenfor rød støysone fra Algarheimsvegen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 089,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, tv/internett (kr 589,-), revisjon, husforsikring, felles strøm, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har ingen fellesgjeld. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres på kort varsel av styret. Budsjettet for 2024 viser et forventet underskudd, men det er ikke vedtatt noen endring i felleskostnadene per nå.

Kommunale avgifter er kr 11 703,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 600,- pr. år. / 8 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger .

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 108 637,- når eier er fast bosatt på eiendommen(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 434 548,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 30 563,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 21.11.2025

Sameiet har ingen lån registrert.

3 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

88 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 649 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rutheeshan Yogasundaram

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gaarder Boligsameie, med sameiebrøk 75/1350.
Sameiet består 8 boligseksjoner fordelt på to bygninger i Nyjordesvingen 2, 4 og 6 på Jessheim. Sameiet ble etablert i 2005
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Husdyret må ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Se for øvrig husordensreglene

Sameiet har lagt til rette for elbillading ved at den enkelte seksjonseier kan montere en Easee Charge-lader ved sin parkeringsplass.
Kostnaden for installasjon bæres av den enkelte, og strømforbruket faktureres individuelt.
Større vedlikeholdsprosjekter som endringer av fasade, utskifting av vinduer eller oppsetting av markiser, krever en samlet plan vedtatt av årsmøtet.
Ellers forventes det at seksjonseierne deltar på dugnad for vedlikehold av fellesområder og selv utfører lettere vedlikehold som beising av eget rekkverk.

I 2023 ble det utført utbedring av pipehatter.

Styreleder bekrefter pr mail 26.11.2025 at det pt. ikke vedtatt eller planlagt noen påkostninger som vil medføre økning av fellesutgifter eller fellesgjeld i sameiet.

Sameiets driftsresultat for 2023 viste et overskudd på kr 88 138. Årsresultatet, inkludert renteinntekter, endte på kr 98 209. Resultatet ble i sin helhet overført til egenkapitalen. Overskuddet var lavere enn budsjettert på grunn av en uforutsett kostnad på kr 76 500,- for utbedring av pipehatter.

For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 540 000,-, basert på uendrede felleskostnader. Kostnadene er estimert til kr 591 400,-, noe som gir et forventet underskudd på kr 51 400,-. Styret tar forbehold om at felleskostnadene kan bli endret på kort varsel.

Sameiet har ingen registrert fellesgjeld. Dette gir en stabil økonomisk situasjon uten renteeksponering på felleslån.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke Liten u/smartannonsering  kr 22 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger Kr 4 000 pr stk. utover den første gratis 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 3 000,-
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 60-0380/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25380

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 14:58