Parkgata 12

Parkgata 12, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 507, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, bod og to soverom

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Leiligheten disponerer i tillegg én bod i felles bodanlegg i underetasjenpå ca 12 kvm. Boden er ikke tinglyst som tilleggsdel til seksjonen og det oppmerksom på at boden således tilhører sameiets fellesareal og ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annen bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed oppgøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av kjøkken, er opprinnelig byggemeldt som bod. Opprinnelig soverom har byttet plassering i stue og det er etablert ekstra soverom i stue. Se mer under punktet "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1920 med:
- Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk.
- Utvendige fasader av murpuss.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Mansardtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med skiferstein.
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
___________________________

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom - bad:
- Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig.
- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.
- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Etasjeskille:
- Det er registrert skjevheter i stue.

Tekniske anlegg:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Skjulte avløpsrør av ukjent type og tilstand.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeidet på det elektriske anlegget.

Dører og vinduer:
- Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde og hengslene er rustne.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten holder en tiltalende standard med gulvflater belagt med laminat og malte vegg- og himlingsflater i lyse og tidsriktige farger.

STUE:
Stuen er et trivelig oppholdsrom med store vindusflater og veggflater malt i en behagelig beigetone. Det er lagt gulvvarme i hele stuen. Foran vindusrekken er det takhengte gardiner som kan tilsløre vindusflatene og begrense innsynet.
Arealet er oppmålt til ca 22m² og har naturlige møbleringssoner.
Den åpne løsningen mellom dagens stue og spisestue gjør rommet både sosialt og funksjonelt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, perfekt for hyggelige middager og avslappende kvelder.
Selve stuen er i dag innredet med sofa med tilhørende bord og dekor, samt vegghengt tv.
Videre inn er det en trivelig spisegruppe med 4 stoler i tillegg til skjenk og dekor.

KJØKKEN:
Kjøkkenet ligger skjermet til fra stuen og fremstår som et gjennomført og praktisk arbeidsrom med en stilren fargepalett. De matte, grå frontene kombinert med sort benkeplate og varme trehåndtak gir en fin balanse.
Innredningen er fra 2019 (ifølge tidligere tilstandsrapport) og utnytter plassen effektivt. Det er god oppbevaringsplass i under- og overskap i tillegg til åpen seksjon med hyller. Underbelysning langs overskapene bidrar til et lyst og funksjonelt arbeidsmiljø.
Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og stekeovnen er integrert i innredningen og det er nedfelt platetopp og vask i benkeplaten. I vaske- og stekesonene er det montert glassplate på vegg, for å gjøre renholdet av kjøkkenet enklere. Det er og montert godt med stikkontakter for kjøkkenredskaper.

BAD:
Badet er flislagt med tidløse fliser på gulv- og veggflater.
Baderomsinnredningen er montert på vegg og har dobbel skuffeseksjon med ovenpåliggende servant. Innredningen består og av dobbelt speilskap med overlys som gir oppbevaringsmuligheter.
Videre er rommet utstyrt med gulvvarme, gulvstående toalett, dusjkabinett og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
I direkte tilknytning til badet er det en praktisk bod med oppbevaringsløsninger, oppheng for klær og hyller.

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverommet er oppmålt til ca 10m² og har plass til dobbeltseng. Rommet har to vindusflater og karmer mot øst, som og kan benyttes som nattbord.
Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmulighet av klær.

SOVEROM 2:
Rommet er oppmålt til ca 8m² med god plass til seng og garderobeskap.
Fra soveromsvinduet har man sjarmerende utsyn, direkte mot Byparken - ekstra trivelig når parken er frodig.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Hovedstoppekran er plassert under vask på kjøkken.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder på 120L (fra 2017) plassert under kjøkkenbenk.
- Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk (fra 2019) er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).
- Komfyrvakt på kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at vegghengt tv og lydplanke, lampe soverom, lampe stue, lampe kjøkken, gardiner og vaskemaskin ikke medfølger.

Leiligheten har elektrisk oppvarming som oppvarmingskilde.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på endringer, bolig datert 03.03.1989. Samt godkjent vedtak på innlemmelse av bod til eksisterende bruksenhet (denne enheten). Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.
Opprinnelig soverom har byttet plassering i stuen og det er etablert et ekstra soverom på stue.
Etablering av ekstra soverom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet må tilbakeføres til opprinnelig stue. Endring fra hoveddel (oppholdsrom) til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig tiltak, men kan utløse søknadsplikt.
Deler av kjøkken er omgjort til bod, og er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet må tilbakeføres til å være opprinnelig del av kjøkken.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/201/507/5:
23.10.2025 - Dokumentnr: 1276635 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

03.08.2016 - Dokumentnr: 698478 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/1418

01.01.2020 - Dokumentnr: 1447074 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:507 Snr:5

01.01.2024 - Dokumentnr: 48226 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:507 Snr:5

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen har en svært sentral og populær beliggenhet i bysentrum, samtidig er bydelen noe skjermet - men her ligger alt av tilbud i bysentrum innen overkommelig gangavstand.

Fritidsaktiviteter:
Like ved leiligheten ligger Byparken - parken er en grønn oase i bysentrum, opparbeidet med plenområder, turstier, sittebenker og lekeplass. Videre fra Byparken er det populære turalternativer i Borgernes veg som går på baksiden av Byfjellet, og trappene opp til Fjellstua og de flotte, gruslagte turstiene på Byfjellet - dette kan og kombineres sammen, til en flott rundtur!
Vis a Vis Byparken ligger Bybadet, som tilbyr familiebad, boblebad, barnebasseng, sklier, stupetårn, aktivitetsbasseng, treningsbasseng og kafé.
Nærmeste treningssenter Warehouse Gym, ligger kun 300 meter fra eiendommen. Ellers ligger Sporty i Sundgata ca 450 meter unna.

Servicetilbud:
Kiwi Sundgata, ligger ca 400 meter fra eiendommen. I tillegg ligger kjøpesenteret Ålesund Storsenter ca 200 meter unna. Storsenteret huser bla dagligvarebutikk, apotek, frisør og andre butikktyper.
I nærområdet ligger og flere populære serveringssteder, som Sabry Sushi, Steinovnen Bar & Pizzeria m.m. innen kort rekkevidde.
Kremmergården er byens andre kjøpesenter, og ligger omtrent 400 meter unna eiendommen.

Kulturelle tilbud:
Bysentrum har og et godt utvalg av kulturelle scener. I eiendommens nærområde ligger Løvenvold Theater og Parken kulturhus. Videre er det ca 600 meter til Terminalen Byscene som ble kåret til «Årets Venue i Norge» under Bransjeprisen 2025 på by:Larm.

Ellers kan sentrum by på flere populære spise- og serveringssteder, Gågata og vakre Brosundet.

Kjør mot Bybadet og følg Parkgata vestover. Eiendommen vil dukke opp på venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i området:
- Aspøy skole (1-7 kl.), 1.2 km.
- Volsdalen skole (1-7 kl.), 1.6 km.
- Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund, 1 km.
- Ålesund videregående skole, 0.9 km.
- Akademiet videregående skole, 1 km.

Barnehager i området:
- Midtbyen barnehage, 0.4 km.
- Klipra barnehage, 0.9 km.
- Jugendby barnehage, 1.1 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 738 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, flislagte flater, støpte veier og trapper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Som beboer kan man søke om soneparkering i Sone S. Ellers er det avgiftsplasser i området.

Se mer på Ålesund parkering sin nettside.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til BFK (bolig, forretning og kontor) i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg er eiendommen kategorisert som type J og verneverdig bebyggelse etter gjenreisningsperioden fra 1904 - 1915.
Dette vil si at eiendommen regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Overordnet mål er å sikre bebyggelsen, både i helhet og detalj, ved restaurering/rehabilitering etter antikvariske retningslinjer. Det legges spesiell vekt på å bevare originale bygningselementer og håndtverksteknikker. Mer informasjon står i §20 i reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.214,- pr. mnd. og inkluderer: Fiber, trappevask, strøm i fellesareal, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring og regnskap/revisjon .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt endringer av fellesutgiftene.
Fellesutgiftene ble nylig økt med 20% for å finansiere arbeid på tak.

I selgers husstand har det bodd 2mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca kr. 2.800,-/7.905 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Tafjord/Telia som leverandør av fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene

Formuesverdi for 2023 var kr 570 658,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 222 630,-/2 282 632,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.194,- pr år og faktureres over 4 terminer.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
69 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
79 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
2 819 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 829 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Martine Strand

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Parkgata 12, med sameiebrøk 63/1418.
Sameiet består av 19 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Styreleder er Terje Woldseth, tlf. 928 16 737. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Det er nylig gjort arbeider på yttertaket til bygården.
Planlagte påkostninger: Arbeid på tak vil fortsette og tas etappevis. Det er anbefalt at arbeidet er ferdigstilt ila de neste 4-5 årene. Styreleder informerer at det trolig vil komme kostnader til videre vedlikehold av bygården.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.
Angi eventuelt ønsket overtakelsesdato i budgivningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 35 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk (betaler maks 2, privatvisning gratis)  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 5 476,00

Oppdragsnummer 76-0255/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25255

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 14:24