Gimilvegen 11

Gimilvegen 11, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 102, bruksnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Kjeller: 89 kvm: Gang, kjølerom, tre boder, vaskerom, kjellerstue.
1. etasje 97 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom, kjøkken, stue.

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 31 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2025 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disp. rom. Se pkt om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og betongplate på grunn. Vegger av bindingsverkskonstruksjon og vegger/fasade med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler og taktekking er av pappshingel. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Innvendige trapper:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp.
Kostnadsestimat: under kr 10 000,-

Det gjøres oppmerksom på TG2:
Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Nedløp og beslag:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Vinduer:
- Det er noe naturlig slitasje på vinduer og beslag mm. og forventet levetid anses å ha passer med 50 prosent.

Sluk, Membran og tettesjikt:
- Ikke mulig å se avslutning av membran mot dørterskel.

Vaskerom - Kjeller:
- Eldre røropplegg kan forårsake lekkasjer i konstruksjonen.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Kjølerom - Kjeller:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

Vann- og avløpsledninger:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.

Elektriske anlegg:
- Mangel på samsvarserklæring og alder på det elektriske anlegget har passert mer enn 50% av levealder.

Drenering:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:
- Ringmur/ grunnmur til garasje har avflassinger av puss/ maling på utsiden, noe som kan skyldes kapillær-oppsug/ avrenning fra kjøretøy i garasje.

Terrengforhold:
- Eiendommen ligger i flomutsatt område. I følge eier er dette pga. at det ligger et oppdemmet vann ca. 500m nord for eiendommen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten . Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre i egenerklæringsskjema:
- Utført arbeider på bad og vaskerom. Bad - ca. 2010: Faglært på elektrisk og rørarbeid. Egeninnsats på resterende - gulv, tak og vegger. Innlemmet toalett i bad. Selger har
drevet snekkervirksomhet siden 1983. Vaskerom - 2023. Faglært på det elektriske og rørarbeid. Egeninnsats på resterende. Faglærte arbeider ble utført av Romerike Elektro og Alf Østrem Eik Rørlegger.
- Ny taktekking i 2005. Takoverbygg ved inngangsparti - 2005. Nesten samtlige vinduer er byttet i perioden fra ca. 2015.
- Byttet el-skap ca. 5 år siden. Trukket egen kurs til elbil-lader - ca. 3 år siden. Arbeidene er utført av Romerike Elektro.
- Installert luft-til-luft varmepumpe i 2019. Arbeidene er utført av Ra's Varme
- Utført radonmåling 06.01.2012 - 25.03.2012. Målt i kjellerrom (17 Bq) og soverom (24 Bq). Beregnet årsmiddelverdi hhv. 13 og 18 bq/m3.

Innholdsrik og attraktiv enebolig med gjennomgående god standard og som bærer preg å være godt velholdt.
Boligen har en god og funksjonell planløsning over to plan med kjøkken, spisestue, stue, bad, vaskerom og tre soverom. Videre er det kjellerstue (ikke bruksendret), kjølerom og godt med oppbevaringsplass i boder. Fra stuen er det utgang til overbygd og vestvendt terrasse, her sitter du skjermet med utsyn mot skogen. Uteområdet er pent opparbeidet og velstelt hage med gressplen, beleggninsstein, asfaltert gårdsplass og god plass til barnelek. Perfekt familiebolig i rolige omgivelser med tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren!

Kjøkken:
Separat kjøkken med inngang fra gang og spisetuen. Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Huseby med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Godt med skap- og benkeplass. Integrert komfyr/platetopp, og kjøleskap, videre er oppvaskmaskinen innebygget. Videre er det kjølerom i kjelleren. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, platetopp, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Tiltalende bad i boligens 1. etasje med god plassering. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt Wc og dusjniske med glassbyggerstein. Avtrekk med elektrisk vifte. Videre er det praktisk vaskerom i kjelleren med god standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Lampett i stuen, ribbevegg i kjellerstue, skohylle i gangen, liftgardin på kjøkken med fester og ladeboks til el-bil medfølger ikke salget.

Elektrisk oppvarming via varmepumpe, og varmekabler på bad, vaskerom og kjellergangen. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.01.1981. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Melding om fyranlegg innsendes
- Vifte i vegg evt. avtrekk over tak fra vaskerom mangler.  
- Rekkverk på adkomsttrapp mangler.
- Gulv pusses i kjeller.
- Rekkverk på terrasse mangler.
- Vegger pusses i kjeller.
- Dører i kjeller settes inn.
- Skillevegger i kjeller settes opp.
- Det må støpes bunn i pipe.
- Pipe pusses over tak.
- Jernbjelke i kjeller pusses og males.
- Garasjen må kles innvendig med tennvernende kledning min. klasse A10.
- Garasjen tillates ikke tatt i bruk før skriftlig tillatelse fra bygningssjefen foreligger.
- Takrenner mangler.
- Gulvbelegg mangler i kjellernedgang.
- Kledning mangler i kjellernedgang.
- Det mangler ventilasjon i bakkant av garasje.
Søyle i kjellernedgang må forsterkes/byttes ut.
- Plate foran ildsted mangler.
- Stengeventil på oljeledning mangler.
- Oljefyringen tillates ikke brukt før brannsjefens skiftelige tillatelse foreligger.
- En del planering på tomten.
- Det må sørges for fall ut fra huset på minimum 1.50 i minst 2 meters bredde.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Takoverbygg over inngangsparti er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Kommunen opplyser at tiltaket er byggemeldt, og at oppføring av tak over inngangspartiet ble godkjent etter melding datert 04.02.2002. Per dags dato foreligger det ikke ferdigattest eller byggetegninger for takoverbygget, videre fremgår det at tiltaket kan ha mulighet for å få ferdigattest etter søknad.

Konsekvensen ved søknad kan være at takoverbygget ikke godkjennes og må tilbakestilles til hva som er godkjent hos kommunen.

Kjellerstuen er er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kommunen opplyser at oppføring av carport er godkjent etter melding 08.11.1999. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Gimilvegen ligger med en meget god beliggenhet i blindveg og skogen som nærmeste nabo. Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Åsgreina i Nannestad kommune. Eiendommen ligger barnevennlig til med skogen i umiddelbar nærhet og skiløyper rett utenfor døren på vinterstid.

Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger en kort gåtur til Stordammen, som er et populært badevann på sommeren og som er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, småviltjakt, fiske og
skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune, her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmulighet. Aslia Skisenter i Maura.

Fra boligen er det gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og Åsgreina barnehage. Langs Åsvegen er det gangveg med overgangsfelt til Austaddalsvegen hvor skolen ligger. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, sykkelbane lekestativ mm. Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen. I tillegg er det ca. 5 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.

Av dagligvareforretninger er Kiwi og Coop Extra ca. 6 min. unna. Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rimi, Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 794 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser deler av eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på større enn 30 og mindre enn 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Boligen har innebygget garasje og eiendommen har god plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 595,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kjøper må påregne høyere kommunale avgifter for 2026.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 295 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 126,-.
Velavgift er kr 4 441,- pr. år og inkluderer måking og strøing i vegen.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Novus Alarm alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 810 377,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 241 508,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wilfred Lerberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 63-0237/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25237

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 10:47