Smågamyrtunet 8

Smågamyrtunet 8, 4034 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 15, bruksnummer 433

Totalt bruksareal BRA: 193 kvm

BRA-i:
Kjeller: 57 kvm: Gang, vaskerom, hobbyrom, soverom, 2 boder
1. etasje 67 kvm: Entré, wc, stue, spisestue, kjøkken
2. etasje 69 kvm: Gang, bad, 4 soverom

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm: 2 terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bolig oppført i 1987. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

I rapporten er det gitt TG3 på følgende:

Våtrom - vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svæ rt usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de
fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som står i tilastandsrapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebæ rer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom - Vaskerom:
- Overflater vegger
- Tettesjiktets tilslutning til sluk
- Vannrør
- Ventilasjon

Kjøkken:
- overflate gulv
- Vannrør

Toalettrom:
- Vannrør
- Sanitærutstyr og innredning

Tekniske anlegg:
- Vannrør
- Innvendig stakeluke
- Varmtvannsbereder

Andre rom:
- Overflate vegg
- Annet

Rom under terreng:
- Overflate himling
- Overflate vegg
- Innerdører
- Kontroll i lukkede konstruksjoner

Innvendige trapper:
- Tilstand

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Kjeller

Yttervegger inkl fasader:
- verflatebehandling
- Ytterkledning
- lufting av ytterkledning

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming
- Ytterdører og omramming

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Terrasse/platting:
- tilstand på rekkverk og overflatematerialer

Drenering:
- Helhetsvurdering

Forstøtningsmur:
- Tilstand

Stikklendinger og tanker:
- Utvendige vannledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Skiftet dusjkabinett 2026
- Parkett skiftet i første etasje i 2025
- Montert el-bil lader 2024
- Himlingen i 2 etasje ble senket og det ble laget loft med lofts luke 2022
- Nymalte vegger på vaskerom, trappegang, og stue. Nymalt tak på bad, toalett og yttergang.
- Kledning på østvegg skiftet 2017

Velkommen til Smågamyrtunet 8, en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Godeset, like ved Gausel/Forus. Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager, dagligvarebutikker, busstopp og arbeidsplassene på Forus og i Jåttåvågen m.m.

Boligen har solrik vestvendt uteplass med god plass til både hagemøbler, trampoline og grill. Boligen har blant annet 4 store soverom, stue med utgang til solrik hage, og innredet kjeller med vaskrom, hobbyrom/kontor/stue 2, mulighet for bad nr 2 og eget vaskerom. det er i tillegg god lagringsplass i boder.
Parkering i carport samt utenfor boligen, hvor det er montert elbil-lader.

Ved inngangsparti har man terrasse, hvor man får morgensolen.

1.etg:
Romslig entré med belegg på gulv, varmekabler i gulv, tapet på vegg og garderobeskap med oppbevaringsplass. Inngangspartiet har meget god takhøyde og store takvindu, som gir en ekstra rom romfølelse. Ved entré, finner man gjestewc.

Gjestwc med belegg på gulv, vegghengt toalett og enkel servant.

Videre gjennom en glassdør, kommer man inn til stort kjøkken og luftig og åpen stue, med utgang til vestvendt solrik hage.

Kjøkken er fra Norema og er av god størrelse, med meget god skapplass og benkeplass, og integrerte hvitevarer som følger med. Spotter under overskap ned på benk.
Bra med vindusflater gir utsyn til inngangsparti samt gir en meget god romfølelse og det er delvis åpent ned mot stue. God plass til stort spisebord på kjøkken, i tillegg til i stue.
Ny parkett på gulv i stue og kjøkken.

Stue er åpen og trivelig og har flere vinduer ut mot den vestvendte hagen. Siden det er godt med vindu både på kjøkken og stue, fr man bra med lys gjennom boligen.

Stuen kan enkelt møbleres med både salong og spisebord. Vedovn til kalde dager.

Fra stue er det utgang til vestvendt, solrik terrasse og hage. Det er fin hagestue hvor man kan trekke seg tilbake i etter en lang dag i solen. Hagen er inngjeredet og har plass til både hagemøbler, grill og trampoline om ønskelig.

2.etg:
Boligens øverste etasje har en meget god planløsning med 4 store soverom og bad. Det er også loft med lagringsplass.

Det er god takhøyde på alle soverom, gjør rommene ekstra luftige og det er mulighet for dobbeltsenger på alle rom, eller eventuelt senger, garderobeskap og skrivepult.

I trappegangen er det nymalte vegger og nymalt trapp.

Bad er originalet fra byggeår og har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er nytt dusjkabinett i 2026, toalett, servant med skuffer og speilskap på vegg.

U.etg:
Kjelleretasjen er innredet med tv-stue, hobbyrom/gjesterom/kontor, vaskerom og boder. Det er også uinnredet bod som var planlagt til bad, og som kan lages til bad nr 2.

Tv-stue har teppe på gulv, god plass til møblering og malte veggflater.

Ved tv-stue har man videre inngang til fint rom som dagens eier har brukt som hobbyrom/gjesterom og kontor.

Vaskerommet har nymalte vegger og malt laminat som er lagt oppå betonggulv. Her ligger alt til rette for å lage til et praktisk vaskerom med oppbevaringsplass .Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Alt i alt er dette en innholdsrik bolig, med barnevennlig og fin beliggenhet i rolig tun.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke i handelen:
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Garderobeskap i yttergang
- Robotklipper

Varmekabler i gulv på wc og vindfang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.08.1987.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Tomt må planeres med fall fra huset.
- Utvendig terrasse.
- Platon må festes til grunnmur med list.
- Utvendige trapper med rekkverk.
- Attest fra byingeniør

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger vedtak om fasadeendring: inngangsparti, datert 25.02.2010. Det foreligger ikke ferdigattest på dette.

Hobbyrom og tilliggende soverom i kjeller er på godkjente tegninger ett helt rom betegnet om hobbyrom, kjellerstue.
Deler av det ene soverommet i 2.etg er opprinnelig balkong. Balkongen er fjernet og boligen er bygget ut utover balkongområdet. Dette er ikke byggesøkt og godkjent. Det foreligger heller ikke ferdigattest på tiltaket.

Det foreligger ikke søknad eller ferdigattest på utestue.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/15/433:
24.09.1987 - Dokumentnr: 17319 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.

24.09.1987 - Dokumentnr: 17319 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Rett for Stavanger Ellag til vederlagsfritt å anbringe kabelskap m.v.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et fint område med for det meste lik bebyggelse, sentralt på Godeset, med umiddelbar nærhet til Gausel/Forus, samt med kort vei til Stavanger, Sandnes, Sola og Jåttå.
Området er etablert, med kort vei til både kjøpesenter og andre servicetilbud, som Stadionparken i Jåttåvågen og Kvadrat på Forus. I Jåttåvågen er det i tillegg restauranter, bar, treningssenter og flere arbeidsplasser. Dagligvarebutikker, skoler og barnehager er også i umiddelbar nærhet. Den britiske skolen er i kort avstand unna.
Fra boligen har man bare kort avstand til fritidsgården, Gauselvågen og Viking Stadion.
Det er god offentlig kommunikasjon til og arbeidsplassene på Forus og i Jåttåvgåen er i umiddelbar nærhet.
Nærhet til flere treningssenter (SATS, Arena, Evo, Forus sportssenter), golfbane og Tvedt senteret m.m. Godt tilbud fra Forus og Gausel idrettslaget i området, både allidrett, fotball og håndball.

Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og tog.
Enkel tilkomst til E39. IKEA, Kvadrat og Næringsparken på Forus ligger kun et par minutters kjøretur unna. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Stavanger sentrum og 15 min til Sandnes.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gautesete barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Heddeveien Fus barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Mariamarka barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler:
- Godeset skole (1-7 kl.) 0,2
- Norlights Montessoriskole Stavanger ( 1-10 kl.) 1,2 km
- Gausel skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Biss Gausel (1-10 kl.) 1,4 km
- Gautesete skole (8-10 kl.) 0,5 km
- Jåttå videregående skole 2,4 km
- Tryggheim Forus vgs 3,2 km

Ifølge selger er Forus og Gausel IL, rett ved Knutamyra, Ulsbergbakken 61. Med fotball, håndball, basketball og allidrett for barn 3-6 år. -De har også IFO, FFo og HFO for barn i 2. til 7. klasse etter skoletid.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 199 kvm. Fin endetomt med solrik hage og terrasse, hagestue samt terrasse ved inngangsparti. Boligen ligger i et etablert nabolag. Inngjerdet og fin vestvendt hage.
Garasje like ved boligen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig are

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, i følge selger. Garasjerekke like ved boligen. Carport nr.3 fra huset tilhører boligen.
Det er også parkering på fellesområde rett utenfor boligen, hvor det er installert el-bil lader, ifølge selger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 1057B16 "Godeset" datert 03.04.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer:
- Areal 199.15 kvm, Hensynsonenavn H190_1, Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
- Areal 199.15 kvm, Omrnavn B10, Kparealformal Boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 20.148,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 30 000 kwh. pr. år. Boligen har tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 2 068 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 650 967,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 603 866,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
195 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif André Pedersen og Britt Eli Pedersen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet velforening, og de forpliktelser det medfølger. Velforeningen drifter lekeplass, friområder og parkeringsareal. Årlig dugnad.
Årlig velavgift er ca kr 2.000,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00
Foto dag+kveld ( drone)   kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0122/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26122

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 14:38