Lervigsveien 23D

Lervigsveien 23D, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 53, bruksnummer 426, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
2. etasje 80 kvm: Entré, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: bod

Åpent areal:
2. etasje 13 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod i første etasje ved trapp opp til inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Moderniseringer på bad i 2024.
Ny belysning i stuen.
Ny koketopp på kjøkken fra 2026

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer kan medfølge handelen med tilbud.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme og panelovner (elektrisk oppvarming).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på NYBYGG BOLIGBYGG M/6 LEILH. - BLOKK C, datert 18.10.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

 Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

11.07.1960 - Dokumentnr 2628 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.

06.02.2006 - Dokumentnr 2186 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver Kvitsøygt. 95 AS
- Avtalens formål er å avklare gjennomføringen av planbestemte rekkefølgetiltak og ev. andre tiltak, med ansvarsdeling mellom utbygger og kommunen.

28.10.2022 - Dokumentnr 1468465 - Bestemmelse om parkering
Sameie Bryggertunet II, org.nr. 991 383 697, som er hjemmelshaver til gnr. 53 bnr. 426 i Stavanger kommune (heretter benevnt "eiendommen") gir med dette følgende rettigheter i Eiendommen. Sameiet Bryggertunet 1, org.nr 889 502 452, skal ha evigvarende rett til 3 - tre - parkeringsplasser på Eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet i Østre Bydel, med maritim beliggenhet i et område som de siste årene har vært i stor utvikling. Her bor man med kort avstand til både Stavanger sentrum, sjøen og flotte tur- og rekreasjonsområder. Området passer godt for deg som ønsker en sentral beliggenhet, samtidig som natur og fine uteområder er like i nærheten.

Fra leiligheten har man kort vei til alt man skulle trenge i hverdagen, samt flere populære serveringssteder som blant annet Ostehuset Øst, Kanelsnurren, Bravo, Fortou og Orangeriet. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker, treningssentre og apotek, samt Pedersgata i gåavstand - et mekka for take-away.

Langs sjøen kan man gå eller sykle i fine omgivelser, og turmulighetene strekker seg videre mot Godalen. Her finner man flere badeplasser og fine områder for både avslapning og aktivitet. I Godalen ligger også den nye badstuen, som har blitt et hyggelig tilbud for de som ønsker å ta et friskt bad året rundt.

Stavanger sentrum ligger i behagelig gangavstand, og her har man tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige fasiliteter. Det er også gode bussforbindelser fra området, med busstopp i nærheten og enkel tilgang til både sentrum og andre deler av Stavanger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Tinnfabrikken barnehage (1-5 år) 0.3 km
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0.4 km
Skoler:
- Lervig skole (1-7 kl.) 0.2 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 0.7 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
- Våland skole (1-7 kl.) 2.8 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.5 km
- Bergeland videregående skole 1.5 km
- Stavanger katedralskole 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1271 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass og bodbygg.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass på naboeiendommen til Borgenkvartalet Gnr 53 Bnr 401 iflg avtale mellom Borgenkvartalet AS og sameiet bryggetunet 2 datert 04.11.2022.

Hver boligseksjon har tilgang til 1. stk parkeringsplass iflg vedtekter til sameiet. Disse parkeringsplasser tildeles og omfordeles ved særlig behov av styret i sameie.

Reguleringsplan 2698: Avtale om parkering
Borgenkvartaler As (Utbygger) eier eiendommen gnr/bnr 53/401 (snr. 1 og 2) og gnr/bnr 53/632 (Bygget som huser Ostehuset Øst + naboeiendommen på østsiden). Utbygger planlegger å utvikle og bygge eiendommen iht. reguleringsplanen for Borgenkvartalet. Det er usikkert om/når bygget og parkeringsanlegget vil stå ferdigstilt. Sameiet Bryggetunet I og II ligger innenfor reguleringsplanen og er såkalte rettighetshavere. Rettighetshaverne har i dag sine parkeringsplasser utenfor sine eiendomsgrenser og disponerer parkeringsplasser i Borgenkvartalet, delvis på og delvis utenfor egen eiendom. I forbindelse med den foreslåtte reguleringsplanen skal det bygges et underjordisk parkeringsanlegg som delvis strekker seg inn på rettighetshavernes eiendommer. Partene er enige om at rettighetshavernes parkeringsplasser skal flyttes ned i parkeringsanlegget med eiendomsrett til 12 parkeringsplasser og 10 boder til sameiet Bryggetunet I, og 6 parkeringsplasser og 3 boder til Sameiet Bryggetunet II. En god del av de utvendige bodene tilhørende rettighetshaverne skal altså rives og erstattes av boder i parkeringsanlegget. Utbygger har videre rett og plikt til å opparbeide rettighetshavernes uteområde iht. utomhusplan. I anleggsperioden tilbys rettighetshaverne alternativ parkering innefor gåavstand. Rettighetshaverne er forpliktet til å bekoste alt nødvendig renhold, drift og vedlikehold av den delen av parkeringsanlegget som disponeres, herunder ventilasjonsanlegg, port og dører til anlegget. Videre er rettighetshaver forpliktet til å betale en forholdsmessig andel av dokumenterte utgifter til renhold, drift - og vedlikehold til øvrig fellesanlegg i parkeringskjelleren. For mer informasjon se vedlagt avtale.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 1113 - Boligbeb. - blokker i feltnavn BB2 (332.26kvm), Krav-detaljregulering (149.55kvm), Krav-detaljregulering (80.53kvm), Bevaring kulturmiljø (422.66kvm), Frisiktsone (6.89kvm), Uteoppholdsareal (162.35kvm), Parkeringsplasser (72.97kvm), Kontor (423.78kvm), Kjøreveg (62.9kvm), Gatetun (216.6kvm), Fortau (0.09kvm) i henhold til reguleringsplan ID 2698 "Detaljregulering for Borgenkvartalet" datert 14.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av næringsbebyggelse og parkeringsanlegg under bakken i Borgenkvartalet, samt oppgradering av tilstøtende utearealer som bidrar til økte kvaliteter i forhold til grønnstruktur, trafikksikkerhet og fremkommelighet for gående og syklende.

Borgenkvartalet: På naboeiendommen, området øst for bygningen der Ostehuset oppholder seg, vil byggeaktivitet etter hvert igangsettes. Iht. reguleringsplan 2698 for Borgenkvartalet så er formålet med planen er å legge til rette for utvikling av næringsbebyggelse og parkeringsanlegg under bakken i Borgenkvartalet, samt oppgradering av tilstøtende utearealer som bidrar til økte kvaliteter i forhold til grønnstruktur, trafikksikkerhet og fremkommelighet for gående og syklende. Arealet/bygget kalt FKT1 skal i hovedsak ha tegl med røde/brune fargenyanser. Innenfor felt FKT1 tillates forretning, kontor og tjenesteyting. Tillatt utnyttelse for felt FKT1 er maks. 14 900 m² BRA. Ved en evt. igangsettelse av planen vil byggeaktivitet og støy forekomme. Se pkt. vedr. parkering for informasjon om ny parkeringsløsning for leiligheten etter prosjektes ferdigstillelse.

Eiendommen er regulert til bevaring kulturmiljø (293.84 kvm), Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m, ang. best. (977.11 kvm) og ebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m, ang. best. (293.84 kvm) i henhold til kommuneplan ID 129K "Stavanger sentrum" datert 11.03.19 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til bevaring kulturmiljø (293.84 kvm) og Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m, ang. best. (1270.94 kvm) i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.24 med tilhørende bestemmelser. 

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id: 2833
Navn: Detaljregulering for Lervigsveien 14
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av et urbant boligområde ved sjøen som skal bidra positivt til områdets og Stavangers byutvikling. Kan derfor være økt støy og trafikk i området.

Boligen er en del av "Trehusbyen" i Stavanger hvor den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen, jf. pbl. §20-5 bokstav f.
Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1500,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
I tillegg kommer faste utgifter som strøm, tv/internett. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden samt forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13.744,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt, gebyr for vann, avløp og renovasjon Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

 
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 342 947 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1649,- pr år. og er inkludert i kommunale avgifter.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
134 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 084 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Tor Jan Eriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bryggertunet ll. Sameiet består av 6 leiligheter og 1 næringsseksjon, samt fellesarealer. Sameiet er p.t. ikke tilknyttet profesjonell forretningsfører, og styrer egen drift.

Dugnad: Må påregnes.

Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Protokoll fra Årsmøte 02/2026
Vedlikehold:
- Vinduene og ytterdør i sameiet begynner å bli gamle og vurderes å bli byttet.
- Forslag å slå sammen årets dugnad med naboblokken.

Vedlikehold:
Utgiftene skal så langt dette fremstår som hensiktsmessig holdes atskilt mellom bolig- og næringsseksjonen i sameiet, således skal boligseksjonene ikke dekke noen
kostnader relatert til næringsseksjonen, og tilsvarende skal heller ikke næringsseksjonen dekke noen kostnader relatert til boligseksjonene. Kun utgifter som
ikke direkte kan henføres til enten næringsseksjonen eller boligseksjonene skal således inngå i delingsgrunnlaget. Næringsseksjonen skal for øvrig ikke betale noen
andel av utgifter knyttet opp til drift og vedlikehold av det felles ute området som disponeres i fellesskap av Bryggertunet I , Bryggertunet Il og eventuelt Bryggertunet
Ill.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Øvrige dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 44 900,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Rabatt på markedsføringspakke  kr -3 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0058/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2658

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 14:10