Fjelltunvegen 15

Fjelltunvegen 15, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 51, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
Kjeller: 56 kvm: Entre, bod, gang, toalettrom, soverom og stue
1. etasje 62 kvm: Gang, 2 stuer og kjøkken
2. etasje 43 kvm: Gang, bad og to soverom

BRA-e:
1. etasje 33 kvm: 5 boder og drivhus

Åpent areal:
Kjeller: 46 kvm: Platting
1. etasje 29 kvm: Platting og terrasse
2. etasje 38 kvm: Balkong og platting/terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1959 over 2 etasjer + underetasje. Bygget er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig har stående bordkledning. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner som utvendig er belagt med asfaltpapp. Entredør med glassfelter. Vinduer i forskjellige materialer fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av metall. Boligen ventileres hovedsaklig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad:
Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Det observeres rustproblematikk på sluket, som vurderes å være som følge av slukets og skruenes alder. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i etasjeskiller fra underliggende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 44 prosent, ved 15 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Tekniske anlegg:
Vannrør - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er tilnæ rmet ingen vanntrykk/vannmengde i tilknyttet utstyr. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På kjellerstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Det registreres store sprekker mellom gulv og gulvlist, et symptom som erfaringsmessig kan tyde på underliggende skader av forskjellig art.

Krypkjeller:
Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Det er observert skjevheter i overliggende bjelkelag. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Råteskader observeres på bunnsvill. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 23,5 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Det er observert et stort antall edderkopper i krypkjelleren. Edderkopper regnes i utgangspunktet ikke som skadedyr, men forekomsten tyder erfaringsmessig på forhøyet fuktighet i rommet, da slike forhold skaper gunstige levevilkår. Forholdet bør derfor vurderes som en indikasjon på fuktproblemer og ses i sammenheng med andre opplysninger. Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren. Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr.

Drenering:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Terrenget rundt bygget har flere områder med fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Kjøkken:
Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Innredning - Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom:
Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres ingen fungerende ventilasjonsløsning.

Tekniske anlegg:
Avløpsrør - Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom 1. etasje:
Overflate vegg - Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje, har enkelte mindre skader og fuktmerker. Det ble ikke målt fukt i veggene under befaringen og forholdet vurderes til å væ re en eldre skade.
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Andre rom 2. etasje:
Overflate himling - Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
Overflate vegg - Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.

Rom under terreng:
Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 23 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade.

Innvendige trapper:
Tilstand - Trappen bæ rer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
1. etasje - Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på
størrelse og utforming. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Gnagere - Huseier opplyser om observasjoner av mus i kjøkkenbenken. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.

Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledning - Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til elde. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
Gnagersikring - Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Ytterdør og omramming - Ytterdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak:
Tekking - Taktekkingen (med tilhørende beslag) på det øverste taket (over soverom) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har
nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Terrasse/platting 2. etasje:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Rekkverk har symptomer på slitasje/elde og er løst.

Grunnmur:
Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Utvendig trapp:
Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten. Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Forstøtningsmur:
Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger - Eksisterende løsning fra stikkledning og inn til boligen er utført som åpent lagt plastrør med varmekabel (Elvestadrør), ført gjennom terrenget som følge av manglende mulighet for nedgraving (forstøtningsmur fra 1970-tallet). Røret er delvis nedgrodd. Løsningen avviker fra vanlig praksis med nedgravd frostfri vannledning, og er avhengig av fungerende varmekabel.
Utvendige avløpsledninger - Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - tilstøtende utvendig bod:
Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Det er observert avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur og gulv mot grunn. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader og kan ikke åpnes. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Arkitekttegnet enebolig på flott utsiktstomt. Boligen er oppført over 3 plan og har følgende standard på innvendige overflater:

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er fra et ukjent årstall og har profilerte fronter. Benkeplaten har laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask og armatur.
Over kjøkkenbenken er det montert stikkontakter, og mellom benk og overskap er veggene flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt vegg hengt ventilator og komfyr vakt.
Vannrørene er av kobber, mens synlige avløpsrør er av støpejern. Gulvene har gulvbelegg, og veggene har malte overflater.

BAD
Badet er fra et ukjent årstall. Gulvet er flislagt og har gulv varme. Veggene er flislagte, mens himlingen har malte overflater.
Badet er innredet med vegg hengt servant skap og speil med overlys og stikkontakt over servanten. Det er også badekar med vegg hengt armatur samt gulvstående toalett.
Vannrørene er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast. Rommet har naturlig ventilasjon via avtrekks ventil i veggen.

TOALETTROM
Toalett rommet har gulv med gulvbelegg, malte vegger og malte overflater i himlingen.
Rommet er utstyrt med vegg hengt servant med armatur og gulvstående toalett. Vannrørene er av kobber, mens synlige avløpsrør er av støpejern.
Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i veggen.

ANDRE ROM - 1.ETASJE
Boligen har gulv med parkett og gulvbelegg. Veggene er tapetserte, mens himlingene består av panelbord, malte overflater og takplater.
Innvendige dører har glatt utførelse. Ventilasjonen er naturlig og skjer via ventiler i boligen.

ANDRE ROM - 2.ETASJE
Rommet har gulv belagt med vegg-til-vegg-teppe og tapetserte vegger. Himlingen har malte overflater.
Innvendige dører har glatt utførelse. Ventilasjonen er naturlig og skjer via ventiler i rommet.

ROM UNDER TERRENG
Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Gulvene er belagt med laminat og vegg-til-vegg-teppe.
Veggene har overflater av malt panel og tapet, mens deler av etasjen har synlig, overflatebehandlet grunnmur. Himlingene er kledd med takplater.
Innvendige dører har glatt utførelse. Ventilasjonen er naturlig og skjer via ventiler i etasjen.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på toalettrom.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 194L (fra ukjent år) plassert på toalettrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Blyglasslampa skal ikke følge boligen

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og kjellerstue, og varmepumpe plassert stue. Montert i 2025.

Ihht eier er det varmekabler under skiferhellene. Bryter for disse er i sikringsskapet. Usikker når disse er lagt ned, men ihht eier ca rundt 1990. Da ble de støpt ned i betong fra pumpebil nede i Fjelltunvegen og flisene støpt fast

Det har vært tilsyn fra Ålesund Brannvesen den 22.05.2026

1. Teglstein skorstein: Innkledd skorstein med luftekanal. Det er ikke tilstrekkelig tilgjengelighet for inspeksjon av skorsteinen. (Strekk holdig tapet i 2. etasje). På tegl skorsteiner med luftekanal skal minimum alle sider minus luftekanal være tilgjengelig for inspeksjon i hele sin lengde. Skorsteinen er ikke i bruk. Skal skorsteinen tas i bruk må dette utbedres

2. Sotluke: Det er vanskelig tilkomst til sotluken i bunn av skorsteinen. (Kryp kjeller). Grunnet sotlukens tilkomst, er ikke sotluken kontrollert.

3. Ildsted Jøtul AS - Jøtul - Ukjent Modell Plassering: 1. etasje: Vedlikehold: Glasset eller glimmeret på ildstedet er defekt. Ildstedet er ikke i bruk. Skal ildstedet tas i bruk må dette utbedres.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse, datert februar 1957.
Det foreligger endringer fasade, plan, snitt fra Ålesund bygningsråd, datert 1958
Det foreligger søknad om balkong, datert 28.06.1979

Det er noen endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning:

I underetasjen er det tegnet inn et vindu på på sydfasaden hvor det er bod, det er i dag en dør der istedet.
I 1 etasje er stuen utvidet mot nordvest og deler av det som står som "ikke utsprengt rom" er tatt i bruk som stue med skyvedør ut til terrasse. Dette er i utgangspunket søknadspliktig tiltak som ikke er bruksendret og omsøkt. I tillegg er arealer mot nord som også viser om ikke utsprengt i dag stort bodareal. Det er også satt inn dør fra bod mot øst til dette arealet som ikke viser på tegninger. Skyvedøren mot vest ut fra stue er godkjent på tegninger med endring av tilbygget balkong mot vest - godkjent i vedtak dat. 28.06.1979.
Balkongen på tegningene av utvendig balkong mot vest i 2.etg viser en større balkong, den er i dag en litt mindre en.

I 2. etasje er kott inntatt i soverom mot vest - dette er bruksendring fra tilleggsdel ti hoveddel som ikke er bruksendret og omsøkt.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 463-2/58 tgl. 12.04.1957 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 570-1/58 tgl. 21.04.1964 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eneboligen er beliggende i Fjelltunvegen på Klipra/Fjelltun. Dette er et attraktivt boligområde, ca 10 min. gange fra Ålesund sentrum. Fra eiendommen har du nydelig utsikt utover Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Det er også kort vei til Volsdalsberga hvor det de senere årene har blitt utrolig flott med nydelige turstier, flott sandstrand, hoppetårn, svaberg og sandvolleyballbane m.m. Om du ønsker bedre badetemperaturer kan Bybadet absolutt anbefales, ca en 6 min. gange fra eiendommen. Kort vei til flott turområdet på byfjellet Aksla hvor stiene er mange. Gå mot Fjellstua på kuperte, gruslagte stier eller gå mot Fagerlia på Borgenes Veg. Her er det opplyste stier med gode rastemuligheter i gapahuker og på benker langs med stien.

Kjør Borgundvegen innover fra Ålesund sentrum ta av mot Fjellgata og ta så til venstre inn Fjelltunvegen. Følg vegen oppover og eiendommen ligger på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 11 min. gange - 0.9 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund (8-10 kl.) -5 min. m/bil - 1.9 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 12 min. gange - 1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 5 min
360 elever 1.9 km

Barnehager:
Jugendby barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Klipra barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Fjelltun barnehage (0-5 år) 12 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 802 kvm sin er opparbeidet med blant annet asfaltert vei, flislagte flater, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Gateparkering etter områdets bestemmelser

Eiendommen har adkomst via kommunal vei - men privat stikkvei inn fra Fjelltunvegen med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Klipra, reg. plan Grensegata - Volsdalsbakken m/bestemmelser datert 03.10.1991.

Naturfare - Aktsomhetsområde for skred
Ifølge NVEs (Norges vassdrags- og energidirektorat) aktsomhetskart ligger hele eiendommen (801,51 m²) innenfor aktsomhetsområde for snøskred. Områdeanalyse viser også at deler av eiendommen er utsatt for 1000-årsskred (38,26 m²) og 5000-årsskred (476,34 m²). Dette er ikke en formell hensynssone, men en indikasjon på at det kan være fare for skred i området.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.358,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er ikke restavfalls dunk til boligen, og det har det heller ikke vært. Kjøper må selve bestille dette og bekoste dette

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2024 var kr 978 847,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 915 387,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.481,- pr år.

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 120 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Johan Muri, Hallvard Muri og Marianne Helene Muri Nygren

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0132/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26132

Sist oppdatert: 08. juni 2026 kl. 09:27