Sletteløkka 37

Sletteløkka 37, 0597 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 89, bruksnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 134, Askelia Borettslag, organisasjonsnummer 946462829

Totalt bruksareal BRA: 66,2 kvm

BRA-i:
2. etasje 59 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
-1. etasje 4.2 kvm: Kjellerbod.
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 4,3m² og 3m² (BRA-e).

Boligen har enerett til bruk av begge kjellerbodene. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Utvendig:

Vinduer:
Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid (20-60 år).

Dører:
Det er ingen lyd- og brannklassifisert entredør.

Balkongdør:
Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. (20-60 år).

Tekniske installasjoner:

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon.

Vannbåren varme:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Bad:
Det er registrert avskalling i én flis ved det vegghengte toalettet.

Ventilasjon bad:
Naturlig ventilering via lufteluke.

Avtrekk kjøkken:
Kun kullfilterventilator.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Sletteløkka 37 - Boligen en praktisk entré, to gode soverom, romslig kjøkken og en lys stue med direkte adkomst til en flott nord-vestvendt balkong med gode solforhold. Badet ble tatt i regi av borettslaget i 2019. Leiligheten er også gjennomgående og har en praktisk planløsning.

Entré:
God plass til yttertøy og sko.

Stue:
Hyggelig stue med plass til sofa- og spisebordseksjon. Det er direkte utgang fra stuen til nord-vestvendt balkong på ca. 8 kvm.

Kjøkken:
Kjøkken fra 2011. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp og stekeovn. Kullfilterventilator over kokeplass.

Bad:
Bad fra 2019 tatt i regi av borettslaget. Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. naturlig avtrekk.

Soverom I:
Plass til dobbeltseng og nattbord på hver side av sengen. Det er også plass til garderobeløsning.

Soverom II:
Passer fint til gjesterom, kontor eller barnerom.

Div:
- Fibernett
- Kort vei til bussholdeplass med buss til sentrum på 15 minutter
- Fellesvaskeri
- Felles tørkerom
-Stekeovn fra 2025
- Grilling på balkongen er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill
- Askelia borettslag har ca. 60 oppmerkede parkeringsplasser for biler, bl.a. på stikkveier og ved enkelte blokker. Disse plassene kan leies av andelseiere som besitter personbil, bebor seksjonen og ikke har garasje i Askelia garasjelag.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1966 og ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 22.10.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 heftelser i festerett. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse (lekeplass og oppføring av garasje).

Det er tinglyst 41 heftelser i eiendomsrett. Disse omhandler blant annet skjønn vedr. elektriske kraftlinjer, bestemmelser om vann/kloakkledninger, bestemmelser om gjerde, veg og bebyggelse, bestemmelser om garasje/parkering, erklæringer/avtaler med vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, en erklæring/avtale med Televerket som rettighetshaver vedr. bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Dette følger ikke med salget:
-Vaskemaskin
-Hylleløsning på soverom 2

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Rødtvet. Området rundt boligen består av koselige fellesarealer med plen, busker, trær og lekeplass. Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. I nærhet til boligen er det fine tur- og rekreasjonsmuligheter med Lillomarka som har fine tur og bademuligheter og Nordmarkas skiløypenett med lysløyper sommer som vinter.

Kort vei til Linderud Senter med Coop Mega, Sats treningssenter, apotek, vinmonopol, kafé, klesbutikker m.m. Søndagsåpen butikk (Joker).

Av ytterligere senter kan blant annet Kalbakken og Veitvet senter tilby et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafeer/restauranter. Oslo sentrum når du med bil på femten minutter og kollektivmulighetene er mange. Kort vei til offentlig transport, både t-bane og bussholdeplass.
31-bussen går til/fra Oslo sentrum døgnet rundt hele året. Flybuss til Gardermoen tar ca. 40 minutter.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, men samtidig i umiddelbar nærhet til marka.

Boligen sogner til Rødtvet skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Rødtvedt barnehage (0-6 år) 8 min
Sandåsveien barnehage (1-6 år) 9 min
Nemo familiebhg -Rødtvet (1-3 år) 11 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles festet tomt for borettslaget på 33.200 kvm. Tomten er beplantet med trær, prydbusker, blomster og plen. Asfalterte internveier. Lekeplass med lekestativer, sittegrupper og utebelysning.

Bortfester er Kirke- og undervisningsdepartementet.
Festeavgiften er kr 400.904,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2017, og denne kan reguleres hvert 20 år iht. festekontrakten.
Festetiden er 99 år fra 01.01.1957 og avtalen utløper i 2056.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Askelia borettslag har ca. 60 oppmerkede parkeringsplasser for biler, bl.a. på stikkveier og ved enkelte blokker. Disse plassene kan leies av andelseiere som besitter personbil, bebor seksjonen og ikke har garasje i Askelia garasjelag. Parkeringsplasser tildeles etter søknadsdato.

Det er også et frittstående garasjelag, Askelia garasjelag SA, der beboerne i Askelia borettslag kan leie garasjeplass etter venteliste.
Løpende utgifter til strøm og eventuelt vedlikehold av det elektriske anlegget må dekkes av den enkelte andelseier. Det inngår altså ikke i den årlige leien.
Innskuddet for garasjer med og uten strøm er kr 24.500,-.
Leie/medlemskontingent er for 2026, ca. 417 kr/mnd (kr 5.000,- pr/år). Leien betales i sin helhet 30. juni.
Ved overdragelse av garasje påløper det er engangsbeløp på kr 715,-.
I tillegg kommer et innskudd i andelslaget på kr 100,- (andelsbevis).
Parkering på oppmerkede plasser er kr 300,- i mnd.
Garasje tildeles etter søknadsdato, men pga. knapphet av garasjer kan det bli en del ventetid.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Sletteløkka 44 foreligger det et reguleringsforslag om bygging av boliger. Planforslaget ble sendt til politisk behandling i 2011. Det har ikke skjedd noe mer i saken siden 2018, og det er uvisst hva som skjer på tomten fremover. Se saksnummer 200300207 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I 2019 ble nytt planprogram for Rødtvet sendt til politisk behandling. I planprogrammet står det at næringsområdene vest for Rødtvet T-banestasjon skal bli et boligområde med ulike boligtyper, en variasjon av møteplasser og et lokalt handels- og tjenestetilbud. Veiene og gatene skal opparbeides slik at det tilrettelegges bedre for fotgjengere og syklister. Det skal etableres nye parker som et supplement til dagens friområder, og turvei D15 skal gå gjennom området og i bro over Trondheimsveien til Bredtvet. Det skal også bygges en ny barnehage.
Det anbefales at krysset ved Trondheimsveien på sikt bygges om slik at det får flere svingemuligheter, noe en fremtidig ombygging av Trondheimsveien åpner for. Ny kryssløsning vil gi et bedre bomiljø fordi det bidrar til å redusere trafikkbelastningen i de etablerte boligområdene. En full utbygging av planområdet, i henhold til anbefalingene i planprogrammet, kan gi ca. 800 nye boliger. Det totale utbyggingspotensialet er ca. 75.000 kvm BRA. Området omfatter deler av Sletteløkka, Rødtvetveien, Pottemakerveien og Kakkelovnskroken. Se saksnummer 201703895 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon

Felleskostnadene er kr 5 076,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel-tv, driftskostnader, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m. .
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres forløpene pga. renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Obos fibernettet som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 920 kwh pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer + 2 barn.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 147 113 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 41.259,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 217.755,- pr. 23.06.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 43 428 532,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98207693413
Type lån: Annuitet
Terminer pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente p.t.: 5,38%
In-ordning: NEI.

3 990 000,00 Prisantydning
217 755,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 207 755,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 208 845,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 218 795,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Bergene og Mahad Abdi Jama

Leiligheten er tilknyttet Askelia Borettslag.
Borettslaget består av 178 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865999.
Dugnad må påregnes.
Dyr som ikke luftes - for eksempel marsvin, papegøye, undulat, kan holdes i leiligheten. Utover dette kan dyrehold bare skje etter samtykke fra styret, og da gjelder bestemmelser i husordensreglene. Kontakt megler for mer informasjon.
Det praktiseres IKKE forkjøpsrett i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:

2022/23: Fibernett hvor man selv skaffer seg abonnement på tv.
2021/22: Fellesvaskeriene samles, slik at det ikke lenger er ett fellesvaskeri i hver blokk. Alle beboerne vil fortsatt ha tilgang til fellesvaskeri.
2021/22: Innstallering av infrastruktur til lading av elbil på parkeringsplasser og garasjeplasser. Det ble mindre enn halvparten av plassene som får infrastruktur til ladeboks. Ladeboks må bekostes av de som leier parkeringsplass eller garasjeplass, og strømforbruk dekkes av den enkelte.
2021: Maling av oppganger (pågår enda, men er ferdigstilt i nr. 43)
2019 - 2020: Våtromsrehabilitering
2016 - 2017: Skifte av branndører loft og kjeller
2011: Maling av vinduer
2010: Renovere takene på spissblokkene
2010: Elektrisk arbeid

Planlagte påkostninger:

- Med næringsmiljø satsing skal det etableres 3 grillplasser/møteplasser i borettslaget.
- Det er også et samarbeid med sparebankstiftelsen (pilotprosjekt) som resulterer i et lekeområdet for barn. Dette påvirker ikke kostnader i borettslaget, men gir uteområdet et løft.
- Montering av radiatormålere.

Mail fra styreleder 01.07.2026: Neste prosjekt er ikke endelig planlagt eller vedtatt ennå, men styret diskuterer planer om å skifte ut alle vinduer og balkongdører. Dette vil medføre at borettslaget må ta opp lån, og i sin tur medfører dette noe økte fellesutgifter. Men siden ingenting er fastsatt ennå, vet vi ikke når og hvor mye fellesutgifter kan komme til å øke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører(ca.)  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl  kr 5 550,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0103/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26103

Sist oppdatert: 31. juli 2026 kl. 12:57