Astrid Skares vei 15

Astrid Skares vei 15, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 250, bruksnummer 445, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
Bolig:
Underetaje: 69 kvm: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken og to boder.
1. etasje 71 kvm: Entre, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 46 kvm: Loftstue, tre soverom, bad og bod.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 10 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Bolig:
Underetasje: 38 kvm: Terrasseplatting
1. etasje 29 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Badet i 1.etg er byggemeldt som bod og kjøkken i u.etg er byggemeldt som soverom. Se pkt ferdigattest for detaljer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark og sprøytebetong i bakkant. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning tekket med takstein fra byggeår. Saltak av trekonstruksjoner Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter gitt tilstand grad 2:
- Vannrør på kjøkken, fordi det er ikke etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenk.
- Innvendig trapper, grunnet stedvis knirk, noe tegn til slitasje og ikke håndløper på begge sider.
- Elektrisk anlegg. Det ble utført en stikkprøve kontroll av anlegget i 2023 av Norgesnett. 2 kommentarer er utbedret og saken er avsluttet av Norgesnett. Kopi av papirer kan fås av megler. Det foreligger ikke samsvarserklæring denne rettingen.
- Utvendig trapper, grunnet det anbefales om håndløper på innsiden mot vegg.
- Drenering, grunnet at det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Det er utført arbeid (utvidelse) på terrasse, utført av Profil Trebygg.
- Utført kontroll av elanlegget eller andre installasjoner i 2024
- Kjøkken i utleiedel følger ikke reglene.
- Parkeringsplass deles 50/50.
Se utfyllende tekst og informasjon i egenerklæringsskjema.

Kjøkken: Pent kjøkken i 1.etasje med hvit innredning og sort kompositt benkeplate. Gulvet er belagt meg parkett og himling er malt i lys farge. Kjøkkenet er integrert med Kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr med steam funksjon, mikroovn, platetopp og ventilator i vegg.

Bad: Boligen kommer med 3 bad fra byggeår, et i hver etasje. Gulvene er flislagt i lyse toner og med gulvvarme, samt flislagte vegger. Rommene kommer med himling i lyse toner, med downlights for god belysning.

Stue: Pen og luftig stue med åpen planløsning mot kjøkken. God plass til spisebord og sofagruppe. Gulvet er lagt med parkett og himling og vegger malt i lyse farger. Taket er installert med downlights.

Entre: Luftig entre med god plass og flislagt gulv. Rommet har plass til garderobeskap løsning og ellers god plass til oppbevaring av klær og diverse.

Soverom: Det er 4 soverom i huset. 3 i 2.etg og 1 i u.etg. Alle gulv er belagt med parkett og malte veg- og himlingsfarger. Romslig størrelse med plass for garderobeskapsløsning.

Uteareal: Pent opparbeidet uteareal med hage og terrasser med gode solforhold. Gruset gårdsplass.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er peisovn i stuen i 1.etg. Det er elektriske varmekabler i alle bad og i entre i 1.etg. Det er også montert varmepumpe i stuen.
Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.07.2018 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke kjøkken i u.etg. Dette er satt inn uten offentlig søknad/godkjenning. Rommet er byggemeldt som soverom og er godkjent til varig opphold. Bad i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold.  Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 404236, tinglyst 11.09.1970, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om båt / brygge plass.
Dagboknr 839554, tinglyst 14.10.2011, type heftelse: Jordskifte
Dagboknr 797268, tinglyst 19.09.2014, type heftelse: Bestemmelse om veg og bestemmelse om vann / kloakkledning.
Dagboknr 128833, tinglyst 12.02.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann / kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om vei på Gnr: 250 Bnr: 1 og Gnr: 250 Bnr:593. Rettigheten er tinglyst påGnr: 250 Bnr: 1 og Gnr: 250 Bnr:593, dagboknr 404236, tinglyst 11.09.1970.
Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om vann/kloakkledning på Gnr: 250 Bnr: 553. Rettigheten er tinglyst på Gnr: 250 Bnr: 553, dagboknr 128841, tinglyst 12.02.2016.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Se pkt ferdigattest vedr. kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Denne eiendommen har en flott og solrik beliggenhet i Åros. Det er kort avstand til ulike butikker og spisesteder i Åros sentrum, samt til sjøen med fine muligheter for bading og fiske. Årosstranda er en av de mest populære badestrendene i Asker. Området byr på mange fine tur- og friluftsmuligheter, både langs kysten og i skogen.

I nærheten ligger også oppvekstsenteret med barnehage og barneskole. I sentrum finner man Sentrumsgården, som har, legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Det er et aktivt idrettsmiljø i NÅIF IL.

Med bil tar det bare 5 minutter å komme seg til Sætre sentrum, som har et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, vinmonopol og bank. Om sommeren er det livlig stemning med båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder året rundt med oppkjørte skiløyper om vinteren og kyststi om sommeren.

Med noen minutters kjøring kommer du til Bryggerhuset på Frøtvedt, som er et gårdsbakeri med kafè som tilbyr et variert utvalg av hjemmelagde bakevarer. De følger gamle tradisjoner for å lage smakfulle brød, kaker og annet bakverk. Der kan du nyte en kopp kaffe og et stykke kake i en hyggelig atmosfære. Det er også et utvalg av interiørartikler til salgs som kan inspirere deg til å skape et koselig hjem.

Det er gode bussforbindelser fra Åros sentrum, som ligger noen minutters gange fra eiendommen. Her går det blant annet ekspressbusser til Oslo/Drammen. Med bil tar det ca. 10 minutter å kjøre til Røyken togstasjon, og litt lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 850 kvm, tomten er pent opparbeidet over to nivåer. Felles gruset gårdsplass og støttemur av mur og betong. Trapp ned til pen hage med planarealer og diverse beplantning.

Det er avtalt 2 parkeringsplasser for boligen mellom denne og nr 13. I tillegg har denne parkeringsmulighet ved ekstra plass ved nedkjøring til eiendommen.
Gjesteparkering etter avtale med nabo.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via privat stikkvei.
Adkomst via veikategori gang- og sykkelveg.
Det betales ikke for brøyting ol pt. Kjøper må være forberedt på at dette kan komme i fremtiden.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 850kvm til boligbebyggelse, nåværende i henhold til Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 850kvm til boligbebyggelse, nåværende i henhold til reguleringsplan Tivoliåsen og Årosfjellet datert 16.06.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.07.1994. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.123,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.627,- pr. år. / 20.395 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 8.000,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv. Selger sier opp sitt abonnent til overtagelse. Kjøper bestiller eget. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 256 451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 025 803,-/9 025 804,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
195 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 175 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heath Mcdade og Michelle Denise Mcdade

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris på kr. 72.500,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.259

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 10:11