Søyaveien 13

Søyaveien 13, 3340 ÅMOT
Kommunenummer 3316, gårdsnummer 142, bruksnummer 65, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 466 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Våningshus:
Kjeller: 72 kvm: 6 kjellerrom/lager
1. etasje 80 kvm: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom
2. etasje 63 kvm: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, trapperom/gang

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Låve:
1. etasje 164 kvm: Div. lager og eldre fjøs, 3 boder
2. etasje 82 kvm: Innvendig kjørebru/høyloft

BRA-b (Innglasset balkong):
Våningshus:
1. etasje 5 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Gjermund Tandberg Semmen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av entré er opprinnelig byggemeldt som kjølerom jf. byggetegning fra tilbygg datert 26.10.1981.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten er opprinnelig del er fundamentert på grunnmurer av støpt betong med sparestein. Deler av murene har innvendig murt teglstein. Tilbygget del har grunnmur i blokker av leca/lettklinker. Yttervegger og delevegger er oppført i bindingsverk. Opprinnelig del har yttervegger med hulrom, som senere er etterisolert med innblåst polyuretan skum omkring 80-tallet. Tilbygget del fra -80 tallet er isolert med ca. 10 cm. Utvendige er veggen kledd med stående høvlet panel. Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Taket er tekket med panelt undertak/taktro, papp og steinbelagte takpanner i stål. Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. Vinduer med enkeltglass i karmer og rammer av tre. Enkelte vinduer har ettermontert innervindu. Vinduer med isolerglass fra ca. -80 tallet i tilbygget del. Standard beiset/malt ytterdør fra -80 tallet i finert hardtre med glass fylling. Fra veranda er det en eldre ytterdør med enkeltglass fylling, og inn til stue er det en dør i samme utførelse.

Låven er fundamentert på pilarer og gjødselkjeller av støpt betong med sparestein. Byggegrunn er vurdert å være stedlige løsmasser av grus/leire. Støpt utvendig brufot og kjørebru i tre. Bygningen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner som utvendig er kledd med panel. Panelte dører og portdører. Saltak med sperrekonstruksjon og panelt taktro. Taket er i nyere tid tekket om med lakkert A-takplater. Takrenner og nedløp i lakkert stål.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Vinduer:
-Vinduer med isolerglass har sprekt/knust glass og flere med symptomer på punktering. Det er ikke montert utvendig vannbrett på tilbygg. Vinduene fra byggeåret er gjennomgående værslitt og har spredte råteskade i ramme/karm. Enkelte glass er knust. Det er påvist vinduer som er vanskelig å åpne/lukke.

Pipe/skorsteiner:
-Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på loft og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Feieluken er defekt. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
-Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme.
-Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse.
-Ildfast plate er for kort på gulvet under/foran ildstedet i 2. etasje og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv
Punktene over kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

Kjeller:
-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.
-Trevirke mot murer har stedvis fuktinnhold noe over kritisk nivå. Ved trapp er det registrert tidligere råteskade som dels har tørket opp. Årsaken er høy luftfuktighet og begrenset ventilering over lengre tid. Forholdet må sees i sammenheng med dreneringens alder og manglende fuktsikring av murer.

Innvendige dører:
-Flere karmer mangler dørblad. Eldste dører har brukspreg og slitasje/småskader.

Bad:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Våtrommet må totalrenoveres. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er omfattende skader og utettheter på gulvoverflaten/belegget. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og overgang mot vegger. Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
-Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel over 27 grader og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere når tekke ble lagt om.

Takkonstruksjon/loft:
-Takkonstruksjon har begrenset eller svak ventilering. Det er kun montert en ventil i tilbygget del. Eldre loft har ikke ventiler.
-Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard.
-Konstruksjon har en eldre type sperrekonstruksjon med relativt stor avstand mellom bærende sperrearmer, og i dimensjoner godt under dagens standard.

Yttervegger/veggkontruksjoner:
-Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen på utsatte områder, og det er registret stedvis fuktnivå over normale verdier. Generelt er utvendig fasader preget av elde og manglende vedlikehold i senere år.
-Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Ytterdører:
-Dør fra veranda er værslitt og fuktutsatt på grunn av manglende vannbrett og slagretning. Det er symptomer på råte i terskel. Ytterdør er brukspreget og slitt.

Innglasset balkong:
-Utvendig fasader og vinduer er værslitt og preget av elde.

Utvendige trapper:
-Utvendig fasader og vinduer er værslitt og preget av elde. Taktekke er lagt om samtidig med hovedtak.
-Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig overflater gulv, vegger og himlinger:
-Overflaten har varierende alder. Stedvis er det registrert småskader og slitasje, det meste som følge av lengre tids bruk.

Etasjeskillere og bærende konstruksjoner:
-Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Enkelte rom har mindre planavvik på ca. 15 mm. målt gjennom hele rommet. Årsaken er mindre setninger.
-Konstruksjoner med leire eller flis har begrenset isolasjonsevne.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
-Det er registrert spor etter mus/muselort på isolasjon ved kryploft.

Bad:
-Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
-Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen-
-Veggene har materiale som ikke er egnet for fuktbelastning, og overflatene har slitasje og småskader.
-Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning, og utstyret er generelt preget av alder og bruk.
-Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Kjøkken:
-Innredningen har bruksmerker og slitasje på utsatte områder av fronter/sokkel. Innredningens alder er ukjent.
-Ventilator har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid.

Tekniske installasjoner:
-Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
-Innvendige avløpsledninger: Lufting for avløp er avsluttet med tilbakeslagsventil på loft i tilbygg. Denne løysingen er vurdert som svak og er ikke anbefalt. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Ventilasjoner:
-Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer.

Varmtvannsbereder/tank:
-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
-Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
-Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold:
-Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
-Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje på opprinnelig del av bygningen.
-Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling i kjelleretasjen.

Terrengforhold:
-To av vinduene i kjeller ligger lavt eller under terreng. Fuktbelastning på vinduene har ført til skader.
-Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart og faresone for ras-skredfare i kommuneplan.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
-Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Tidligere leieboer opplyser at det er en stoppekran under trappen ved innglasset balkong.
-Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Septiktank:
-Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Oljetank:
-Det er ukjent om oljetank er sanert, og tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Helse, miljø og sikkerhet(HMS):
-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel over 27 grader og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere når tekke ble lagt om.
-Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på loft og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Feieluken er defekt. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
-Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
-Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
-Ildfast plate er for kort på gulvet under/foran ildstedet i 2. etasje og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
-Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
-Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Utstyret er eldre enn 10 år.
-Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart og faresone for ras-skredfare i kommuneplan.
-Avvik: Låven har ikke rekkverk eller sikring på utvendig kjørebru/låvebru, og taktekke mangler snøfangere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger har innhentet en teknisk tilstandsvurdering av el-anlegget og utstyr fra Krøderen Elektro AS datert 04.11.2026. Det er 35 kontrollpunkter/forhold som har blitt tildelt TG2 i rapporten. Rapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen holder en enkel standard og har behov for renovering. Taket på boligen ble lagt om i 2018.

Låve med mye lagringsplass.

Overflater:
Gulv: Belegg, laminat og parkett
Vegger: Malt panel, panelplater og malte plater
Himling: Malt panel og malte plater

Innhold:

1. etasje:
Entré med plass til skoskap og knaggrekke.

Hall med trapp til 2. etasje og kjeller.

Stue med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming av stuen via peisovn og en eldre vedkamin. Utgang fra stuen til innglasset balkong.

Kjøkken med innredning med profilerte og malte fronter og laminat benkeplater med nedfelt stål oppvaskkum. To dører i overskap har glass. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over plass for komfyr med koketopp er det montert ventilator.

Bad med våtromsbelegg på gulv og varmekabler. Innredet med servantinnregning med speil over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk vifte i vegg.

2. etasje:
Gang med trapp til 1. etasje. Mulighet til oppbevaring i plassbygd skap.

Tre soverom hvor ett av rommene har garderobeskap.

Kjeller:
Kjelleren har seks rom med plass til oppbevaring.

Når det gjelder løsøre og tilbehør følger kun de objektene som befinner seg på eiendommen på visningstidspunktet. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via varmekabler på bad. Peisovn og en eldre vedkamin i stue 1. etasje og peisovn i 2. etasje. Ellers oppvarming via panelovn. Det har tidligere vært varmepumple på eiendommen, men denne er fjernet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det har tidligere vært oljebrenner i boligen, men usikkert om tanken er gravd opp og fjernet.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at byggeår er ukjent, men eiendommen antas å være fra ca. 1930.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet, men kommunen opplyser om at våningshus og låve er lovlig tatt i bruk. Låven antas å være oppført i 1936.

Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med oppføring av tilbygg datert 26.10.1981 i forbindelse med tilbygg av entre og bad. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Deler av entré er opprinnelig byggemeldt som kjølerom jf. byggetegning fra tilbygg datert 26.10.1981. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3316/142/65:
21.09.1931 - Dokumentnr: 900405 - Bestemmelse om gjerde.
Eiendommen kan ikke uten samtykke fra Modum kommune utparselleres eller benyttes til annet en småbruk. Eiendommen har har gjerdeplikten mot kommunens eiendom.

30.12.1950 - Dokumentnr: 5043 - Bestemmelse om vannledn.
Eiendommen ga A/L Kongshaug og Nordbraaten Vannverk rett til å legge vannledninger over eiendommen, samt rett til fremtidig vedlikehold og reparasjoner av ledningene.

27.10.1982 - Dokumentnr: 9251 - Erklæring/avtale
Eiendommen fikk rett til å legge kloakkledning under fv. 149 Breivik-Skotselv. Eiendommen er ansvarlig for all skade som ved ledningsanlegget måtte påføre vegområdet. Vegvesenets tillatelse er gitt midlertidig og eiendommen er forpliktet til å foreta endringer med ledningsanlegget, evt. fjerne det om Vegvesenet måtte finne nødvendig.

19.07.1984 - Dokumentnr: 6522 - Elektriske kraftlinjer
Rett for Modum elverk til å anlegge trafokiosk og 250 meter med høyspentkabel i trace. Servitutten refererer til kart for kabelen, men kart følger ikke servitutten. Elverket har rett til fremtidig vedlikehold og reparasjon og utskifting av kabelanlegget.

13.02.1986 - Dokumentnr: 1783 - Jordskifte
Grensegangssak for eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen eies av et aksjeselskap, VRSD Eiendom AS. VRSD Eiendom AS inngår i et dødsbo, som er under offentlig skifte. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger og dødsboet ikke har mulighet å vite.  Eiendommen anser som et renoverings objekt og kjøper oppfordres til å ta med egen fagmann på befaring.

Selger, VRSD Eiendom AS er under avvikling (beslutning om oppløsning forventes vedtatt i november/desember 2026) og selskapet forventes slettet i løpet av 2027.

Eiendommen overtas som vist på visning uten ytterligere rengjøring. Kjøper overtar eiendommen med det selger ønsker å sette igjen og selger sørger for at alt selger ønsker å ta med seg er fjernet innen overtagelsen.

Hjemmel vil stå på VRSD Eiendom AS frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde, med kort vei til Åmot sentrum. Gangavstand til barnehager, barneskole og matbutikker.

Åmot er et trivelig og naturskjønt tettsted som ligger i Modum kommune. Her finner man en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til både naturlige omgivelser og moderne fasiliteter. Åmot sentrum er et koselig og praktisk område med et variert utvalg av servicetilbud, inkludert butikker, kafeer, og helsetjenester, som gjør hverdagen enkel for de som bor her.

Området er kjent for sitt vakre turterreng og tilbyr mange friluftsaktiviteter, både sommer og vinter. Her kan man utforske flotte turstier, skogsområder, og fiskevann. For de som er glade i vinteraktiviteter, er det også tilgang til skiløyper og nærhet til Vikersund, hvor den berømte skiflygingsbakken ligger.

Åmot har et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, og tilbyr aktiviteter som håndball, fotball, turmarsjer, og allidrett. For de som ønsker å holde seg aktive, er det også flere idrettsanlegg, som Furumo, som har både svømmehall og idrettsfasiliteter.

Tettstedet er godt tilknyttet resten av regionen med både bil og kollektivtransport. Med bil tar det omtrent 20 minutter til Hokksund, og rundt 40-45 minutter til både Drammen og Hønefoss. I Åmot sentrum er det busstasjon til Drammen og Vikersund, se www.brakar.no for rutetider.

I tillegg til den flotte naturen og de gode kommunikasjonsmulighetene, har Åmot nærhet til flere kulturelle og historiske attraksjoner. Blaafarveværket og Koboltgruvene, som ligger noen kilometer unna, er et populært museum som kombinerer kunst, kultur og historie. Om sommeren arrangeres det også konserter og andre aktiviteter, som tiltrekker både lokalbefolkningen og besøkende.

Alt i alt er Åmot et ideelt sted for familier, friluftsentusiaster og de som ønsker en rolig og praktisk hverdag, samtidig som man har tilgang til et variert utvalg av aktiviteter og fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Nordbråten barnehage (1,1 km), Åmot barnehage (1,7 km), Bårudåsen barnehage (2,7 km).

Skoler: Buskerud barneskole (1,1 km) og Søndre Modum ungdomsskole (3 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Hokksund og Åmot.

Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen og campus på Krona i Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 58.624,1 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Tomten er opparbeidet med adkomstvei og gårdstun har gruset dekke. Syd for låven er det en åpen gruset plass/kultet plass for parkering. Omkring boligen er terrenget opparbeidet med plen. Område er relativt plant med svak fall mot nordvest og sydøst. Dyrket mark leies i dag bort til grasproduksjon. Ved låvebru er det plassert en enkel eldre garasje på ca. 16 kvm.

Eiendommen har i henhold til Jordloven driveplikt av jordbruksarealer. I henhold til Jordlovens paragraf 8 har alle eiere av fulldyrka eller overflatedyrka jord og innmarksbeite har plikt til å drive jorda.

Driveplikten er personlig. Formålet er å sikre produksjon av mat, opprettholde jordas produksjonsevne og ivareta kulturlandskapet.

Eier kan søke kommunen om fritak fra driveplikten.

Jfr. vedlagte gårdskart så består eiendommen av:
Ca. 23,1 dekar fulldyrka jord
Ca. 3,7 dekar overflatedyrka jord
Ca. 27,7 dekar produktiv skog
Ca. 0,7 dekar annet markslag
Ca. 3,4 dekar bebygd samf., vann, bre

Ved låvebru er det plassert en enkel eldre garasje på ca. 16 kvm. Eller er det god plass til parkering på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har privat avløp til slamavskiller og er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type. Det legges til grunn at tanken/anlegget er fra ca. 1981. Tilsynet for små avløpsanlegg har ingen informasjon om avløpsløsningen og septiktanken er derfor av ukjent type. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ingen informasjon om størrelse på tank, tømmefrekvens eller kostnader i forbindelse med tømming.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 04.02.2019 er avsatt til: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Eiendommen ligger også i kommunedelplan for kulturminner datert 10.05.2021.

I kommuneplanen ligger eiendommen i hensynssone for ras- og skredfare.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål, kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp) og feiing: kr 9.823,- pr. år (2 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjonskostnader: kr 6.764,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilie, 2026.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Det må også påregnes kostnader til innboforsikring, bygningsforsikring, tv og internett. Tidligere leieboer opplyser at det er fiber til eiendommen og at han har benyttet Modum Kabel-TV. Eiendommen har privat septiktank og vi har ingen informasjon om tømmefrekvens eller kostand i forbindelse med tømming av tanken.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for er beregnet til kr 856.176,- ut i fra selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). 

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 424 703.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 511 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 530 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vrsd Eiendom AS

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk/Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. opplysninger Modum, meglerpakke/pipe/tegninger/Rfd  kr 7 454,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Boligfotografering med dronebilder  kr 5 150,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (kun på boligen, ikke driftsbygninger) - 5,71 promille av prisantydning (regnet fra 4,4 mill )  kr 25 124,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0172/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26172

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 10:39