Verven 36

Verven 36, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 608
Andelsnummer 22, Verven Panorama, organisasjonsnummer 987642319

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
4. etasje, hoveddel 40 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
4. etasje, hybeldel 20 kvm: Gang/stue/soverom/kjøkken og bad/vaskerom.

BRA-e:
Underetasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 4 kvm: Balkong.

Vegg mellom hoveddel og hybeldel på 1 kvm er medtatt i arealet til hybeldelen i henhold til måleregler.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Hybel er malt.
- Vegg mot hybel er sparklet og malt.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Isolering og avløpsrør ved inngang Verven 38
- Oppgradering av varmtvannssystemet ved installasjon av varmepumper for varmtvann.

2024:
- Utskifting av system for brannvarsling.
- Anskaffelse av system for varsling av vannlekkasje.
- Ny låsesentral for Verven 38.
- Nye nøkkelbrikkelesere for deler for Verven 36 med nye nøkkelbrikker.

2023:
- Utskifting av alle markterrasser

2022:
- Rens av alle private og felles rør for avløp og ventilasjon
- Utskifting av alle vifter og styringsenheter i ventilasjonsanlegget

2020:
- Utskifting av lysarmatur i fellesarealer, overgang til LED

2019:
- Installasjon av individuelle strømmålere for alle andeler

2018:
- Oppgradering av takterrassene
- Etablering av infrastruktur for lading av elbil i garasjen

Leiligheten er oppført i 2006 og består av en hoveddel og en tilhørende hybel i 4. etasje. Begge deler er fra byggeår og har ikke gjennomgått større oppgraderinger. Hybelen ble malt i 2026. Innvendige dører i hoveddelen er byttet, med unntak av soveromsdøren. Boligen er tilkoblet fjernvarmesystem og oppvarmes via strøm. Vannrør er av rør-i-rør-type fra byggeår. Avløpsrør er av plast fra byggeår. Elektrisk anlegg er fra byggeår med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på fellesgangen. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Ventilasjon skjer via ventiler i veggene. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår.

Kjøkken (hoveddel):
Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter og benkeplate av tre. Integrert komfyr og koketopp er frakoblet og ikke i bruk. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen.

Kjøkken (hybel):
Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter og foliert benkeplate av laminat. Frittstående hvitevarer. Ventilator over komfyren koblet til blokkens anlegg. Noe slitasje på skuff, skapdør og armatur.

Bad/vaskerom (hoveddel):
Bad/vaskerom fra byggeår med flis på vegger og gulv, og aluminiumsplater i taket. Varmekabler i gulvet. Gulvstående baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon med avtrekk i taket koblet til blokkens anlegg samt luftespalte i døren. Badet har et oppgraderingsbehov.

Bad/vaskerom (hybel):
Bad/vaskerom fra byggeår, oppført som forhåndsprodusert baderomskabin i betong. Flis på vegger og gulv, aluminiumsplater i taket. Varmekabler i gulvet. Vegghengt vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med forheng. Ventilasjon med avtrekk i taket koblet til blokkens anlegg samt luftespalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Malt tregulv og parkett i hoveddelen. Malt parkett i hybelen.
Vegger: Malt gips og malt betong.
Himling: Malt betong. Aluminiumsplater på bad/vaskerom.

Lagring:
Enheten disponerer en ekstern bod i lukket anlegg i underetasjen, ca. 4 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom i både hoveddel og hybeldel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av 2 boligblokker i 6 etasjer med felles boder og parkeringskjeller (Blokk A og B), datert 11.11.2010.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, adkomstrett og bruk av bodanlegg, trafostasjon/kiosk og parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Den del av boligens 4. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Verven 36 ligger i urbane og maritime omgivelser med gangavstand til Stavanger sentrum og området ved Stavanger Øst, en spennende og populær bydel. En finner dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og treningssentre i umiddelbar nærhet. Flotte turområder like ved.
Her kan en nyte det beste av begge verdener, nærhet til byens pulserende liv og fredelige turstier langs sjøen.
Området har gode kollektivtransportforbindelser med hyppige bussavganger til sentrum og andre deler av byen.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 1,1 km
- St. Svithun barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler:
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Våland skole (1-7 kl.) 2 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Bergeland videregående skole, 1,2 km
- Stavanger katedralskole, 1,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5445,5 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, uteområder, vei og gangstier. Fellesarealene inkluderer hageanlegg, takterrasser og grøntarealer med plener, hekker og blomsterbed. Området foran Verven 24 er regulert til felles lek.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (52/605).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 28.06.2024, kommunedelplan 129K - Stavanger sentrum datert 11.03.2019, reguleringsplan 1940 - Verven 24-36 datert 22.03.2004, reguleringsplan 1205 - Badedammen datert 14.11.1988 og reguleringsplan 703 - Strømsteinbrua, horisontaltrase datert 04.03.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 10.257,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, grunnpakke TV/internett fra Altibox, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, samt nedbetaling andel fellesgjeld.

Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:
- Felleskostnader drift: kr 3.694,-
- A-konto renter: kr 2.227,-
- A-konto avdrag: kr 4.336,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke opplyst om strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 884.328,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.537.313,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41 729,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 656 485,- pr. 05.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 81 259 089,28 pr. 05.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 135511806
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 66 611 432,-
Andel av saldo: kr 656 485,-
Innfrielsesdato: 30.09.2036
Type Rente: Flytende
Rente: 4,03 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.
Det er etablert en IN-ordning i Husbanken hvor andelseier kan betale ned hele eller deler av sin andel av fellesgjelden inntil fire ganger i året (med forfall i mars, juni, september og desember). Avregning og avtale gjøres ved skriftlig kontakt med Bate senest én måned før termininnbetaling.

3 450 000,00 Prisantydning
656 485,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 106 485,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 303,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
19 253,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
4 115 788,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 125 738,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Knutsen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Verven Panorama.
- Borettslaget består av 126 andeler.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Borettslagets hjemmeside er www.vervenpanorama.no.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreeier må melde fra til styret før anskaffelse og forplikte seg til å følge borettslagets regelverk for dyrehold. Regelverket innebærer blant annet at dyr skal føres i bånd på borettslagets område.
Det er forbudt med grill på balkongen. Røyking er forbudt i alle innvendige fellesarealer. Lading av batterier til elsykler eller -scootere i leiligheten skal skje under oppsyn. Avfall skal kun kastes mellom kl. 07:00 og 23:00 dersom det skaper støy.
Borettslaget har felles takterrasse, fellesvaskeri og fellesrom for sykkelparkering.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av alle markterrasser (2023)
- Utskifting av system for brannvarsling (2024)
- Anskaffelse av system for varsling av vannlekkasje (2024)
- Større oppgradering av varmtvannssystemet med installasjon av varmepumper (2025)

Planlagte påkostninger:
- På generalforsamlingen 27.04.2026 ble det vedtatt en samlet oppgradering av teknisk infrastruktur (adgangskontroll, porttelefoni, felles WiFi og garasjeport) med en økonomisk ramme på inntil kr 1.000.000,-.
- Rens av ventilasjonsanlegget er planlagt i 2027.
- Det pågår utbedringer og tiltak på taket (2026).
- Brannteknisk kontroll er planlagt høsten 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 6.993.509,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 5.299.012,-.
- Sum egenkapital pr. 31.12.2025: kr 93.602.794,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Styret vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Styret har avdekket feil i fakturaer fra Stavanger kommune knyttet til fordelingsbrøk på tømming av avfallskontainere. Saken strekker seg ca. 5 år tilbake i tid og vil bli tilbakebetalt med et beløp på ca. 100.000 kr. I styreperioden 2024-2026 har styret behandlet et betydelig antall saker knyttet til ulovlig utleie, støy og mislighold, inkludert ett tilfelle av krav om tvangssalg og tvangsfravikelser.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
Markedsføringspakke: kr 26.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4.000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger): kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsførerer: kr 4.600,-
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune: kr 3.120,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 10.750,-
Foto: kr 4.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0369/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25369

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 20:13