Elvikveien 84

Elvikveien 84, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 92, bruksnummer 302, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 52 kvm: Stue, kjøkken, bad og tre soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 7 kvm: Oppholdsrom.

Åpent areal:
Anneks:
25 kvm: Terrasse.

Fritidsbolig:
23 kvm: Veranda.
4 kvm: Platting.
13 kvm: Platting.

Kommentar til areal:
Liten metallbod i gårdsplass er ikke medtatt i denne rapporten. Arealet i boden måles til ca. 4 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av
arealet måleverdig som bruksareal. Det finnes heller ingen dokumentasjonsom viser at denne er søkt plassert nede ved parkeringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn/krypkjeller av trekonstruksjoner. Yttervegger i
trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med pulttaksform av trekonstruksjon tekket med takplater av metall. Ytterdør med profilert
flate. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Plexiglassplater på vegg ved komfyr er uegnet. Platene har merker etter varme fra komfyr.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) vurderes å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise slitasjer. Det er registrert knirk i gulvet ved sikringsskap. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.. Se også kommentarer under punktet "Krypkjeller".
- Innerdører: Dørblader kommer i kontakt med karmene slik at dørene ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Annet: Boligen har takkonstruksjon/skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse i front. Minimum avstand fra ildsted til brennbart er 30 cm. Målt til 24 cm.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket målbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Se også kommentarer under punktet "Krypkjeller".

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere i krypkjeller. Åpninger i lufteventiler og luke er observert, noe som kan fungere som en inntrekksvei for gnagere. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Maur: Det observeres spor etter maur i stue. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko. Eksakt årsak eller vilkår som er til stede for hvorfor maur kan ha etablert seg i boligen er ikke kjent. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt eller om maurene er borte. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om forekomsten er aktiv, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten og ingen avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Deler av kledning er skjult bak plater og under terreng.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens vinduer og ytterdører (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Enkelte vinduer og dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og i treverk, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Basert på ovennevnte bør det påregnes vedlikehold og tiltak som lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig, grunnet liten spalte ved takutstikk.
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter er ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet fastmonterte takplater. Undertak vurderes å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som oppfølging med jevnlig ettersyn, forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer og rekkverk viser stedvise tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres noe tegn til svikt/skjevheter i verandaens konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen av fundamenter og/eller underdimensjonering. Stedvise lekkasjer i plater i bjelkelaget. Enkelte rekkverk har skjevheter.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Lettklinkerblokker er ikke overflatebehandlet.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger vurderes å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Det observeres uisolerte vannrør utvendig.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør vurderes å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er stedvis skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Pumpestasjon: Det er et pumpesystem som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Anlegget er ikke tilstrekkelig undersøkt på befaringstidspunktet.

Andre byggverk:
- Innvendige forhold: Ventil i vindu. Ventilasjon bør utbedret. Innestengt/fuktig lukt registreres på befaringstidspunktet.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Fallforhold vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Høydeforskjell topp sluk til topp overflate gulv ved dør er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Det vurderes til at oppgradering av våtrommet er utført før år 2000. Gulvbelegget har synlig sprekk/utettheter ved toalett. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Sluk, vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Kverntoalett er ikke tilstrekkelig undersøkt på befaringstidspunktet. Krever spisskompetanse.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Krypkjelleren har redusert og ingen tilkomstmulighet under deler av boligen, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Det observeres løse materialer i bjelkelaget/stubbloftskonstruksjon. Årsaken vurderes å være knyttet til utførelsen. Konsekvens er at løse materialer for eksempel kan medføre økt varmetap, kondensfare og risiko for inntrekk av gnagere. Det er satt opp provisoriske understøttelser. Konsekvens er skjevheter i ovenpåliggende konstruksjoner. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunn og grunnmur. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Synlige symptomer på fuktproblematikk er registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 20,3 og høyere vektprosent. Forholdet/fuktinnholdet tilsiser kritisk fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk, og undersøkelsen viste råteskader i de kontrollerte områdene. Spor etter skadedyr, gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på deler av dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken.
Terrenget rundt bygget har flere områder med fall inn mot grunnmuren. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken, som eksempelvis krypkjeller. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Se også kommentarer under punktet "Krypkjeller".

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lokalisert.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke lokalisert. Mulig eventuell stakemulighet utvendig.

Andre byggverk:
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Ikke tilgjengelig for undersøkelser, grunnet sikkerhetsmessige årsaker utenfor rekkverk.

FAST TEKST:
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hytta er enkelt innredet og uten de store endringene fra den ble bygget. Det gjør den sjarmerende og ujålete i stilen. Gulvene har belegg, det er panelte vegger og himlinger. Kjøkkenet har enkel innredning med slette fronter, ventilator og dobbel stålvask. Hvitevarer medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.  Badet er utstyrt med servant i seksjon, dusjhjørne med glassvegger og toalett av typen Jetz som er et vacumtoalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden hytta ble bygget. Det vites ikke sikkert hvilket år hytta ble oppført, men de tidligste tegningene er for et tilbygg i 1967 så hytta er trolig oppført før dette.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger byggetegninger fra kommunen for tilbygg på hytta datert 22.06.1967. Det foreligger og tegninger for for utvidelse av terrasse med utvendig bod datert 26.04.1987. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er gjort endringer på hytta som ikke er dokumentert og som ikke fremkommer av tegningene. Det er bygget plattinger på tomten, samt en passasje i treverk på hyttas sør og østside. Det er og bygget ut en utvendig bod i bakkant av hytta. Annekset er oppført i 2009 og har ikke blitt omsøkt og således ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 12009, tinglyst 10.07.1984, type heftelse: Eier av gnr. 92, bnr. 7, fnr. 8, nåværende gnr. 92, bnr. 297 har jf. gammelt skjøte rett til vederlagsfri vanntilførsel fra borrehull på denne eiendommen mot at de deler kostnader og utgifter for drift og vedlikehold av anlegget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett i dagvia områdetts vann- og avløpslag, og vi er ikke gjort kjent med om det finnes et borrehull på eiendommen. Servitutten er av den grunn trolig ikke relevant.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å føre ledninger for vann, avløp, kloakk, elektrisitet, telefon og lignende over gnr. 92, bnr. 7. Eiendommen har og rett til å fjerne trær på gnr. 92, bnr. 7 som har vokst og vokser opp til hinder for fri utsikt til sjø fra eiendommen. Rettigheten er tinglyst på gnr. 92, bnr. 7, dagboknr 1078618, tinglyst 08.12.2014.

Hytta ligger solrikt og usjenert til med fin utsikt utover sjøen. I nærheten ligger Ivarsand som er en fantastisk fin badestrand. Det er gangavstand dit, men det er også mulig å ta bilen og parkere på offentlig parkeringsplass i tilknytning til stranda. Fra hytta er det kort avstand ned til Brevikstrand hvor det er småbåthavn og campingplass med en liten kiosk. Det er fine turmuligheter langs kyststien i området. Skjærgården er variert og vakker. Det er korte båtturer bl.a. til Helgeroa, Langesund, Valle, Kragerø og Jomfruland. Det er ca. 10 km. til Stathelle sentrum med alle sentrumsfunksjoner, her er også et stort kjøpesenter. Ca. 6 km til Trosby hvor det er dagligvarebutikk, kiosk og isbar. Fortsetter du litt videre kommer du til Valle et annet tettsted med marina, restaurant, dagligvarebutikk og sommer butikker. Golfbane finnes en liten biltur fra hytta.

Ta av fra E-18 syd for Grenlandsbrua og følg gamle E-18 sydover. Ta av til venstre mot Valle. Følg Valleveien ca. 2,5 km. og ta Elvikveien til venstre. Følg veien gjennom boligfelt og forbi avkjøringen til Ivarsand, hvor hytta ligger like etter opp til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 945 kvm. Tomten ligger fint plassert på en fjellhylle med adkomst via trapp fra parkering og opp til hytta. Tomten består hovedsakelig av fjellknauser. Mellom hytta og annekset er det en liten gressplen og beplanting. Terrassen ut for hytta er i trevirke og er delvis overbygget. Det er også anlagt en treplatting ut for annekset og bak hytta.

Parkering på opparbeidet plass langs veien nedenfor hytta.

Eiendommen har adkomst via privat avstikker fra kommunal vei. Deler av adkomst er ikke å tomten. Det foreligge ringen avtale som sikrer rettighet til adkomst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åstadheie/Brevikstrandkilen datert 04.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.03.2013. En liten del av tomten ligger i område som er definert som Landbruk-, natur- og friluftsområde og en enda mindre del til turdrag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 16.967,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.159,- pr. år. / 7.543 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.572,-.
Velavgift er kr. 3.500,- pr. år.
Fritidsboligen har parabolantenne og abonnement for TV-signaler, avgift på kr. 3.911,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr. 233.750,- ifølge selgers skattemelding.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

For mer informasjon se skatteetaten.no

2 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

63 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
64 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
84 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 614 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 634 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Petter Andersen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,75 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bamble kommune  kr 4 173,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 17 500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige.  kr 13 566,50,-
Foto kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 28-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2631

Sist oppdatert: 18. juni 2026 kl. 19:53