Midelfarts veg 60

Midelfarts veg 60, 7022 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 97, bruksnummer 270, seksjonsnummer 160, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal
BRA: 93 kvm
BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 14 kvm

2. etasje
BRA: 88 kvm
BRA-i: 88 kvm. Entré, tre soverom, bad, bod/teknisk rom og stue/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong.

1. etasje
BRA: 5 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 5 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/plast. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tilstandsgard IU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner på bad: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller), inventar og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet felles varmesentral).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 111864, tinglyst 06.02.2015, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 305352, tinglyst 19.07.1954, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Dagboknr 5371, tinglyst 22.04.1971, type heftelse: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
- Dagboknr 10936, tinglyst 10.08.1973, type heftelse: For fastsettelse av erstatning for skader og ulemper ved legging av elektriske kabler over d.e.
- Dagboknr 4732, tinglyst 19.03.1996, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
- Dagboknr 4732, tinglyst 19.03.1996, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
- Dagboknr 4732, tinglyst 19.03.1996, type heftelse: Rett til 15 parkeringsplasser. Bestemmelse om vedlikehold.
- Dagboknr 824168, tinglyst 29.09.2014, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
- Dagboknr 824168, tinglyst 29.09.2014, type heftelse: Gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over sine eiendommer.
- Dagboknr 824168, tinglyst 29.09.2014, type heftelse: Felles tekniske anlegg, som felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Alle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg.
- Dagboknr 824168, tinglyst 29.09.2014, type heftelse: Gjensidig felles rett til bruk mot plikt til vedlikehold av felles anlegg iht. reg.plan 20090042.
- Dagboknr 65865, tinglyst 23.01.2015, type heftelse: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er registrert rotter og mus hos sameiet og i nabostrøket til sameiet. Det ble av den grunn vedtatt forbud mot fôring av dyr fra terrasse eller bakkenivå i 2025.

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Munkvoll/Byåsen, et område som er særlig populært blant barnefamilier, etablerere og godt voksne. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både marka, servicetilbud og Trondheim sentrum.

Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn. I nærområdet finner du blant annet Munkvoll barnehage, Gjørtlervegen barnehage og Sommerfuglen Steinerbarnehage. Byåsen barneskole ligger ca. 6 minutters gange unna, og området har flere ungdoms- og videregående skoler i nærheten, herunder Ugla skole, Selsbakk skole og Byåsen videregående skole.

Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Byåsen skole, kun ca. 3 minutters gange fra leiligheten, med hyppige avganger og flere linjer. Munkvoll trikkeholdeplass nås på ca. 6 minutter til fots og gir enkel adkomst til sentrum og øvrige deler av byen.

I nærheten finner du Havstad idrettsplass, treningssentre som 3T Byåsen og EasyFit, samt flere tur- og rekreasjonsområder. Området har nærhet til Bymarka og Iladalen. Innover i Bymarka finner du Theisendammen som er et populært bade- og fiskevann. Det er anlagt tursti rundt vannet på ca. 2,5 km som er framkommelig for barnevogner og rullestol. Det finnes også badeplasser ved Kyvannet som blir det nærmeste samt Haukvannet og Lian. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Havstad eller Coop Prix Rognheim. For et bredere servicetilbud ligger Byåsen Butikksenter en kort kjøretur unna, med butikker, apotek og Vinmonopol. Det er også enkel tilgang til sentrum med et rikt utvalg av kultur-, service- og handelstilbud.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/K2txsHB7V6TsvqKB9

Barnehager i nærheten:
- Munkvoll barnehage (1-5 år) 0,1 km
- Gjørtlervegen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Sommerfuglen Steinerbarnehage (0-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Byåsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
- Nyborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
- Hallset skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Byåsen videregående skole (1.000 elever) 0,9 km
- Skansen Videregående Steinerskole 4,9 km

Varer og tjenester:
- Byåsen Butikksenter 6 min med bil
- Nardo centeret 13 min med bil
- Vitusapotek Havstad Torg 9 min gange
- Vitusapotek Hallset Hage 15 min gange
- Byåsen Vinmonopol 6 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18.119 kvm som tilhører sameiet pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Tomten er fellesareal.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasje.

En seksjonseier kan bestille lader tilkobling til sameiets infrastruktur for ladning av elektrisk kjøretøy. Bestilles til driftsselskapet. Seksjonseier betaler for lader. Forbruk faktureres av driftsselskap direkte til sameier etter avtale. Lader skal følge leiligheten ved senere videresalg. Privat oppsett av lader via egen hovedsikring tillates ikke. Ladning av elektrisk kjøretøy fra vanlig stikkontakt i garasjen er ikke tillatt pga. brannfaren ved overbelastning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r20090042 datert 24.05.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20240026 (Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen) og r20250009 (Byåsveien 180) hvor det er igangsatt planleggingsarbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.926,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnader kr 3.452,-
- Medlemskontingent kr 29,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr 159,-
- A-konto energi seksjon 160 kr 622,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 489,-
- Parkering kr 175,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2026.

Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 12.816,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.996,-. Stipuleringen tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.099.692,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.398.766,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9.183,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
148 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 648 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Stolpnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Munkvoll Gård, med sameiebrøk 88/13058.
Sameiet består av 181 boligsseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.
Alle seksjonseiere må være medlemmer i Boligbyggelaget TOBB.
Velforening er tinglyst, men per februar 2020 eksisterer ingen velforening.

Dugnad må påregnes. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold og tar hensyn til øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Husene nr. 42-52: Værveggene fikk ny overflatebehandling av utvendig panel. Der det var behov, ble veggene skrapt og grunnet før overflatebehandlingen.
- Varmesentralen ble ombygd. Nye sirkulasjonspumper, ventiler og øvrig utstyr. De nye pumpene har alternerende drift. Det er også satt inn automatisk utluftning av systemet og metallpartikkelfjerning.
- Lekkasjer i taket i garasjen i U1 og U2 er tettet, men det er fortsatt behov for oppfølging og vurdering andre steder.
- Nye garasjeporter montert.
- Maling av utvendige fasader i deler av sameiet.
- Utskifting av fundamenter for utvendig belysning langs gangveier rundt platået.
- Utbedringer og mindre reparasjoner knyttet til inngangspartier, heisdører, belysning, el-kontroller, batterier, samt kontroll av røykvarslere og sprinkleranlegg.
- Trepleie er igangsatt i løpet av året. Styret følger opp ytterligere nødvendig trefelleing i 2026.
- Styret har fulgt opp saker knyttet til dyrehold, forsøpling, parkering og bruk av fellesarealer.

Planlagte påkostninger:  
- Sklisikring av utvendige trapper.
- Utbedring og overflatebehandling av garasjevegger fra nr. 54–62, herunder avrenning og maling.
- Sikring av adkomst til tak (HMS-tiltak)
- Oppgradering og ombygging av kabling for elbillading, med oppstart i U1 og videre vurdering for øvrige garasjer. Sameiet vil bli orientert ved oppstart av arbeidet. Biler må flyttes ut av garasjeanlegget i utbedringsperioden.

Det har vært rettssak mot utbygger. Rettsforlik ble inngått i desember 2020. Som følge av rettsavgjørelsen ble arbeidet med utbedring av varmtvannsanlegget satt i gang i desember 2025. Arbeidet gjennomføres i flere faser i samarbeid med Rørfunn AS, og omfatter grundig kartlegging, tekniske beregninger og justeringer av sirkulasjonsledninger, rørdimensjoner, ventiler og temperaturstyring. Styret vurderer per årsskiftet prognosene som gode for at utfordringene med varmt tappevann lar seg løse i tråd med gjeldende krav og innen prosjektets rammer. Beboere har allerede opplevd bedring i tiden det tar før varmtvannet når tilfredsstillende temperatur. Det presiseres samtidig at det i perioder kan forekomme midlertidige variasjoner i temperatur eller trykk mens arbeidene pågår.

Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Øvrige seksjonseiere i sameiet og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er satt til mandag 20.04.2026 kl. 12:00. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Reglene vedrørende forkjøpsrett gjelder i 25 år fra sameiets stiftelsesdato jfr. pkt 1-1 og lov om løysingsrettar § 6.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 32 500,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8 900,-
- Tilrettelegging kr 9.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.000,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører TOBB kr 6.725,-
- Innhenting av informasjon TOBB kr 4.600,-
- Offentlig opplysninger Trondheim kommune kr 2.486,20,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Foto kr 4.950,-
- Tilstandsrapport kr 10.750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0038/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2638

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 16:07