Høiendal 23

Høiendal 23, 1617 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 201, bruksnummer 161
Andelsnummer 13, Høiendal III Borettslag, organisasjonsnummer 950 044 527

Totalt bruksareal BRA: 84 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje - 81 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje - 3 kvm: Boder.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje - 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder, en bod på 1 kvm og en bod på 2 kvm i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.05.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over fire etasjer samt underetasje. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har profilert entrédør med elektronisk dørlås, brannklasse B30, lydklasse 35db og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1995, samt vinduer med to-lags glass fra 2016. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det er gitt 68% TG 1, 20% TG 2 og 12% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i våtrom, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, dører og vinduer, samt balkong.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/sluket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Full renovering av bad, kjøkken, gulv og vegger 2019.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Forrige eier. Både egeninnsats og faglært

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Ladestolpe medfølger (ikke ladeboks)

Leiligheten er gjennom de seneste årene betydelig påkostet av både foregående eier og nåværende som overtok i 2021. Resultatet er en leilighet med både stilsikker helhet og moderne standard. Her kan du flytte rett inn, uten å tenke på tidkrevende oppussing.

Renovering ble utført i hele leiligheten rundt 2019. Én-stavs laminat ble lagt på gulvene i alle rom utenom badet, vegger og himlinger ble fornyet til glatte flater og malt. Romløsningen ble samtidig bygget om til fordel for en større stue, på bekostning av det opprinnelige hovedsoverom det imidlertid er fullt mulig å re-etablere.

Blant de gjenværende to soverommene er ett utvidet og tatt i bruk som nytt hovedsoverom, i regi av nåværende eier. Innervegg mellom stuen og soverommet er flyttet, himlingene deretter helsparklet før malerarbeid i både soverommet, stuen, kjøkkenet og entreen.

I stuen er også ny delevegg med nisje for TV satt opp, kledd med tidsaktuelle spiler. Veggen deler stuen inn i to soner hvorav kroken innenfor er tilbaketrukken og ypperlig for en omfangsrik sofagruppe. På den åpne gulvflaten foran har et langstrakt spisebord sin naturlige plass, i nær kontakt med kjøkkenet.

Kjøkkenets innredning er en lekker løsning fra Epoq som foruten sin rent praktiske funksjon også fyller rollen som et iøynefallende og dekorativt møbel. Innredningen ble installert i 2019 og frontes av en smart barløsning der morgenkaffen og mindre måltider kan inntas. Nye er også hvitevarene som alle er integrert. Platetoppen inngår i kjøkkenets halvøy, omgitt av en stor arbeids- og avlastningsflate. Her står du orientert mot stuen under tilberedning.

Badet er stilfullt og elegant etter å ha blitt bygget opp på nytt i 2019. Her er storformat fliser i hvit marmor lagt på gulvet utenom dusjsonen samt montert veggene tilstøtende dusjsonen. Gulvet har også varme. Nye møbler og nytt sanitærutstyr ble samtidig installert, deriblant både badekar og dusjhjørne med regndusj. Armaturene er alle i messing, en gyllen kontrast til flisenes hvite overflater. I nisje innerst på badet som kan lukkes av med skyvedør har vaskesøyle dedikert plass, ute av syne og samtidig lett tilgjengelig.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater. Spotter innfelt på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Underlimt vask i hvit kompositt med ett-greps blandebatteri i messing. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Overmontert ventilator med kullfilter.

Bad: Servantskap med glatte blå fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri i messing. Veggspeil. Høyskap med glatte blå fronter. Dusjhjørne med glassvegg og to-greps blandebatteri i messing med hånd- og regndusj. Badekar og veggmontert to-greps blandebatteri i messing med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Følgende medfølger ved salg:
Integrert kjøleskap/frys og oppvaskmaskin.

Følgende medfølger ikke ved salg:
To lamper, en over sofabord og en over stuebord, samt sort vegghylle på kjøkkenet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.02.1969.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Lufting av trappehus gjennom takluke.
- Kondensgjennomslag i leilighet mot sydøst i 4.etasje, mot sydvest i 1.etasje, samt sydvegg i tilfluktsrom må rettes.
- Vannansamling i blindkjeller vekkledes.
- Bunn i underkant på alle feieluker.
- Oppsetting av husnummer-skilt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på riving og oppføring av garasjer datert 02.02.2012.

Det er mottatt godkjente byggetegninger av fasade, med innvendige plantegninger ifbm. utvidelse av balkongene datert 06.08.2001.
Følgende endringer avviker fra de siste godkjente byggetegningene:
- Badet er opprinnelig delt opp i vaskerom, bad og wc.
- Veggen mellom kjøkkenet og stuen er fjernet, her er det åpen løsning i dag.
- Deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Det er mottatt godkjente byggetegninger av fasade datert 1995 ifbm. endrede vinduer og balkongdører. Det er også mottatt byggetegninger av garasje.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 305818, tinglyst 17.11.1962, type heftelse: Festekontrakt
Dagboknr 6381, tinglyst 26.06.1985, type heftelse: Festekontrakt

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er beliggende oppriktig tilbaketrukket og usjenert på Høiendal, helt inntil Fredrikstadmarka. Fra nabolaget går det flere stier inn i marka, noe som gjør terskelen lav for å benytte de omfangsrike friluftsområdene i hverdagen. En del av lysløypen passerer like ovenfor og kan følges videre til blant annet Skihytta. Vinterstid kjøres det opp skiløyper så snart forholdene tillater.

Nærheten til marka og det faktum at Høiendal er uten gjennomkjøringsmulighet gjør nabolaget fredfylt. Likevel tar det ikke mer enn et fåtall minutter med bil til sentrumskjernen av Fredrikstad eller kun syv minutter med buss. Fra holdeplass ved Høiendal er det avganger mot byen med få minutters mellomrom dagen gjennom. Tar du sykkelen fatt, er du fremme i sentrumskjernen etter 10 minutter og ved togstasjonen etter ytterligere to-tre minutter. Skal man mot Sarpsborg er det like hyppige avganger og reisetiden er ca 15 minutter.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt utføres ved nærbutikk like ved Høiendal. Kort vei er det også til et omfangsrikt shoppingtilbud i handelsområdet Dikeveien, med kjøpesenteret Østfoldhallen samt et stort antall varehus.

Bor du med barn i skolealder, vil det oppleves som praktisk at Nøkleby skole er innenfor gangavstand på trygg skolevei. Skolen er i senere år oppgradert med nye aktivitetsområder i skolegården, i tillegg til ny flerbrukshall. I nærområdet finnes også flere barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Leie barnehage (0-5 år) 0.9 km
Noas Park barnehage (0-5 år) 1 km
Åsebråten barnehage (2-5 år) 1.1 km

Skoler:
Nøkleby skole (1-7 kl.) 0.9 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Glemmen vgs - Lisleby
Glemmen videregående skole 3.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 6 917 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 9.772 pr. år. Festeavtalen utløper 01.07.2064.

Grunneier er Fredrikstad kommune.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det medfølger en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Opplegg for elbil - lader.
Borettslaget har garasjeplasser som kan leies etter venteliste.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til: bebyggelse og anlegg.
Eiendommen ligger innenfor henssynssone ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.567,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, festeavgift, forretningsfører, felles bygningsforsikring, mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett felles via borettslaget. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 861 751,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 447 003,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 40 930,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 202 000,- pr. 01.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6.157.152,- pr. 01.05.2025 og lånevilkårene er:

Lån I:
Rentebetingelser: flytende rente 4,62%
Lånets løpetid: 2 år og 8 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

Lån II:
Rentebetingelser: flytende rente 5.95%
Lånets løpetid: 21 år
Avdragsfrihet: Ingen

Lån III:
Rentebetingelser: flytende rente på 5,95%
Lånets løpetid: 20 år og 3 mnd
Avdragsfrihet: Ingen

3 490 000,00 Prisantydning
202 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 692 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 703 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mina Martine Hansen

Leiligheten er tilknyttet Høiendal III Borettslag. Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Det foreligger ingen oversikt fra forretningsfører om foretatte påkostninger.

Planlagte påkostninger:
Utbedring av fasade. Prosjektet er ikke vedtatt, kostnadsramme og tidsperspektiv er dermed ikke satt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0161/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25161

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 20:00