Cappelens vei 15

Cappelens vei 15, 1162 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 156, bruksnummer 75, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kjeller 88 kvm:
Gang, vaskekjeller, fyrrom, åpent kjellerrom og fire boder.
1. etasje 172 kvm:
To entrér, hall, to ganger, to bad, to soverom, tv-stue, spisestue, to stuer og kjøkken.
Innredet loft 118 kvm:
Trapperom/gang, to bad, tre soverom, kneloft, spisestue, stue og kjøkken
Råloft 34 kvm:
Råloft

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm:
Sydvest-vendt terrasse
2. etasje 20 kvm:
Sydvest-vendt altan

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.01.2024 utført av Anticimex AS utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Horisontaldelt tomannsbolig fra 1918 over tre etasjer samt råloft og krypekjeller. Eiendommen ble ombygget og tilbygget i 1987. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate og grunnmur av naturstein, murkonstruksjoner og betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner med fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjonen utført i saltaksform utvendig tekket med glassert teglstein. Profilerte entrédører av tre med glassfelt. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 1988. Vinduer med karmer av tre og to-lags vareglass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1988 og 2011. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1988. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående dobbelgarasje fra 1993 med støpt plate og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med glassert teglstein. Elektriske leddporter.

Frittstående garasje fra 1974 med ringmur av lettklinkerblokker og gulvfalte belagt med singel. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med papp. Hel fast port.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen er oppført i 1918 og videre ombygget/påbygget i 1987, og fremstår i dag med en eldre standard. Pga. boligens tilstand og standard må det påregnes full oppussing av boligen. I tilstandsrapporten har boligen hovedsakelig fått enten TG2 eller TG3 som tilstandsgrader. TG3 er gitt på bad i innredet loft, innkledd teglsteinspipe, rør/koblinger tilknyttet vannbåren varme, manglende/ikke forskriftsmessig brannslukkingsutstyr samt manglende rekkverk på forstøtningsmurer. Øvrige bygningsdeler (utvendig og innvendig), vann -og avløpsledninger, el-anlegg. tekniske installasjoner osv. er gitt TG2. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig person. Det bør ifølge selger stå på varme i kottet innenfor det lille soverommet i 2. etg om vinteren, for at ikke vannrørene på kjøkkenet skal fryse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Tomannsboligen har et overbygd inngangsparti med tre separate ytterdører, to til hoveddelen og en som tar deg inn til entreen tilhørende 2. etasje – utstyrt med varme i gulvet. Hovedinngangen nede består av en liten entré med tilliggende hall og jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i garderobeløsning.

Kjøkken:
Innenfor bi-inngangen har boligen et romslig kjøkken der både store og små kan bli med på matlagingen. Kjøkkenet er innredet med gulvbelegg og mønstret tapet på veggene, og under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Selve innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 som helhetsvurdering pga. alder/slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Dagens løsning gir godt med skap- og benkeplass, og rommet har stort potensial for å bli drømmekjøkkenet. Over store deler av benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Stuer og spisestue:
Hoveddelen har hele fire pene, tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Parkettgulv i alle stuene bidrar til flytende overgang mellom rommene. To av stuene vender mot sydvest, og store vinduer gir magisk utsikt over fjorden. Hovedstuen er meget romslig og innredes enkelt med flere sittegrupper – uten at det oppleves rotete.

Lune kvelder sikres av en murt hjørnepeis med innsats. Den andre stuen med utsikt er en koselig tv-stue, og en glassdør fører ut til den store terrassen. Om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. En av de øvrige stuene ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her er det god plass til å samle venner og familie rundt et langbord for store middagsselskaper.

Bad/wc/vaskerom:
Planløsningen i hoveddelen byr på to bad, og i den nederste etasjen har boligen en enkel vaskekjeller med utslagsvask av plast. Begge badene har toalett og varmekabler, og grå gulvfliser kombineres med lyserosa fliser på veggene.

På det største badet er det et stort vindu og et badekar med dusjløsning. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med hvite underskap og et stort, innfelt speil med belysning. Det andre badet har dusjnisje med skyvedører, en enkel søyleservant og et speil med tilhørende lys. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 som helhetsvurdering pga. alder/slitasje på begge badene i 1. etasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Soverom og garderobe:
Hoveddelen har to soverom i første etasje, med enkel tilgang til begge badene. Mellom rommene er det en stue, et kjærkomment oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. På hovedsoverommet er det store vinduer mot sjøen, samt en «fransk balkong» for lufting. Rommet har også god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen har begge soverommene en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass i garasjene, i et åpent kjellerrom og i hele fire kjellerboder.

2. etasje er innredet med to ganger, to bad, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom. Begge stuene byr på nydelig fjordutsikt, og det er direkte utgang til en herlig altan. På gulvet i hovedstuen er det lagt parkett, mens veggene er kledd med panelplater malt i en trendy beigetone.

Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i hele himlingen, og en hjørnepeis sørger for ekstra varme og hygge. Den andre stuen benyttes i dag som spisestue, og her nytes måltidene med skjærgården som vakkert bakteppe. Kjøkkenet er innredet med gulvbelegg og har plass til et lite spisebord. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Her er det hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert belysning og hvite fliser over benken, og over kokesonen er det installert en ventilator. Hvitevarene er frittstående, bestående av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for vannrør, overflater og innredning. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Etasjen har to bad, hvor det ene ble stilrent pusset opp i 2012. Det nyeste badet er innredet med sorte gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. På badet er det gulvvarme, vegghengt toalett og et badekar med dusjløsning, og et stort vindu over sistnevnte bringer inn noe av det grønne fra eiendommen. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med underskap og et speilskap med belysning. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for ventilasjon, innredning, overflater og membran/tettesjikt pga. alder/slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Det andre badet i 2. etasje er innredet med lyseblå fliser, gulvvarme, stråleovn og opplegg for vaskemaskin. Badet har toalett, dusjnisje, plassbygget servantinnredning og et tilhørende speil med lys. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 som helhetsvurdering pga. alder/slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Hovedsoverommet er utstyrt med downlights i himlingen, og i rommet er det både en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe og et stort skap med dels speilfronter. Et av de øvrige soverommene er innredet med et frittstående garderobeskap og innebygget garderobeskap. Videre har det siste rommet både garderobeskap og en innebygd sengeløsning i kneveggen – en koselig, liten hule for de minste.

Uteområde:
Beliggenheten er familievennlig og særdeles attraktiv, med kort vei til idylliske badeplasser langs fjorden. Tomannsboligen ligger høyt og trafikkskjermet til på en tilnærmet flat tomt, med egen vei og port inn til eiendommen. Her får familien en privat, liten oase med mye boltreplass.

Tomten er på ca. 1658 kvm, opparbeidet med gressplen, flaggstang og diverse beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt med trær og annen stedlig vegetasjon, og foran huset finner man en stor gårdsplass med belegningsstein. På sjøsiden og nordsiden er det skiferheller. Fra tv-stuen i hoveddelen er det utgang til en sydvestvendt og delvis overbygget terrasse på ca. 41 kvm, med fantastisk utsikt over fjorden og innseilingen til Oslo.

Terrassen har belysning, markise og trapper ned til hagen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. Stuen og spisestuen i loftsetasjen har utgang til en herlig altan mot sydvest, med markise og et areal på ca. 20 kvm. Også her kan man ta seg en pust i bakken mens man skuer utover den vakre skjærgården.

Boligen er oppvarmet av radiatorer via fyrkjele plassert i fyrrom. Oljetanken ble ifølge selger sanert i 2019. Selger venter på papirer fra firmaet som sanerte: Stig Andersen Fyringsservice. Oljetanken må renses på nytt da bio-oljen som var påbudt å bruke første året, var for dårlig kvalitet. Ved spørsmål kan selger kontaktes.

For øvrig er det gulvvarme på begge bad i 1. etasje, begge bad i innredet loft og entré tilhørende innredet loft. Peis med innsats plassert i stue 1 i 1. etasje og stue i innredet loft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 3963, tinglyst 31.03.1936:
Kommunen har rett til å omlegge vannledning fra 2" til 5" gjennom eiendommen, samt rett til adkomst for vedlikehold. Eier skal ikke bygge over ledningen eller foreta annet arbeid som kan skade denne. Det skal i tifelle være naboer tillatt å føre sine vannledninger frem til kommunens ledning over eiendommen. Eventuell skade på eiendommen under arbeidet skal tilbakeføres.
Dagboknr. 10181, tinglyst 11.08.1964:
Eier av gnr. 156, bnr. 75 gir eier av gnr. 156, bnr. 55 rett til nødvendig reparasjon og vedlikehold av ledningene i felles innkjørsel når dette er påkrevd. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn.
Dagboknr. 7496, tinglyst 03.06.1966:
I anledning framåling av en byggetomt i den østre del av gnr. 156, bnr. 75 erkjenner undertegnede eier at parsellen har bruksrett til den nåværende adkomstvei fra eiendommen frem til Cappelens vei.
Dagboknr. 7765, tinglyst 08.06.1966:
Peisestue i kjeller er kun godkjent for midlertidig opphold og rommet skal ikke brukes til varig arbeidsrom eller nattopphold.
Dagboknr. 11461, tinglyst 19.08.1966:
Eier av gnr. 156, bnr. 279 gir eierne av gnr. 156, bnr. 75 og 74 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendomner over felles adkomstvei, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Eier av gnr. 156, bnr. 75 gir eier av gnr. 156, bnr. 279 og 74 de samme rettigheter og pålegger de samme forpliktelser som nevnt ovenfor med hensyn til fellesledninger i felles adkomstvei. Eier av gnr. 156, bnr. 74 gir eier av gnr. 156, bnr. 179 og 75 de samme rettigheter og pålegges de samme forpliktelser som nevnt ovenfor med hensyn til fellesledninger i felles adkomstvei. Kommunen har rett til når som helst å stenge og forsegle felles hovedstoppekran i Solveien og hvilken som helst av de nevnte eiendommer når det ansees som nødvendig.
Dagboknr. 30290, tinglyst 16.12.1980:
Eier av gnr. 156, bnr. 74 og 75 gir eier av gnr. 156, bnr. 325 rett til å knytte seg til eksisterende vann og kloakkledning som går over deres eiendommer. Eier av gnr. 156, bnr. 325 gis derved adgang til nødvendig reparasjon og vedlikehold av anlegget. Eieren forplikter seg til å sette terrenget i den stand det var før arbeidet ble igangsatt.
Dagboknr. 3089, tinglyst 31.01.1983:
Eier av fremtidig utskilt parsell av gnr. 156 bnr. 56 gis rett til å føre vann- og avløpsledninger med nødvendige kummer til eksisterende felles vann -og avløpsledninger som går over eiendommene. Eierne av de tre eiendonnener gnr. 156, bnr.56 og 325 og den utskilte parsell av gnr. 156, bnr. 56, står solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av de ledninger og den ledningstrasse som benyttes felles. Det viI si fra kum rett vest av hus på gnr.156, bnr. 325, til hovedvannledning. De tre eiere står på samme måte ansvarlig for å rette opp skader og å bringe terrenget tilbake til den stand det van i før arbeidet ble igangsatt. De grunneiere som får felles stikklednlnger gjennom sin eiendom forplikter seg til ikke å utføre anbeider som kan skade eller gjøre Iedningene utilgjengelige, likeså gis det fri adgang for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider .
Dagboknr. 67380, tinglyst 05.10.1988:
Oslo kommune gis rett til å ha liggende hovedledninger for vann og avløp med kummer på eiendommen. Kommunen gis fri adgang til eiendommen for å foreta tilsyn med ledningene og forta nødvendig vedlikehold. Kommunen erstatter mulige skader som arbeidene måtte påføre eiendommen og terrenget settes i stand så vidt mulig og i den utstrekning det synes rimelig i den stand det var før arbeidet ble påbegynt. Større tiltak på eiendommen må avklares med kommunen. Eventuelle tvister skal avgjøres ved skjønn.
Dagboknr. 4481, tinglyst 24.01.1992:
Solveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier av eiendommen å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.
Dagboknr. 24935, tinglyst 15.05.1992:
Gnr. 156, bnr. 385 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Solveien over gnr. 156, bnr. 75 langs denne eiendoms sydlige del som vist på kart. Gnr. 156, bnr. 385 skal ha bruksrett til manøvreringsareal over gnr. 156, bnr. 75 på denne eiendoms sydlige del som vist på kart. Den sydlige del av gnr. 156, bnr. 75 skal ha bruksrett til manøvreringsareal på gnr. 156, bnr. 385 som vist på kart. Konferer megler for kart.

I tillegg er det tinglyst 3 servitutter fra 1918 - 1927. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

En av arvingene har bebodd deler av eiendommen. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler i eiendommen som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Løsøre som ikke medfølger:
- Elbil-lader. Opplegget for Elbil-laderen medfølger.
- Frisbeekurv i hage.
- Anneks i hage.
- Vedkomfyr i den største boden i kjeller.

Cappelens vei 15 ligger i Nordstrandskråningen nedenfor Kastellet. Herfra er det kort avstand til skoler og barnehager, til servicetilbud og forretninger, et rikt fritidstilbud og ikke minst nærkontakt med fjorden, Paddehavet og alle badeplassene og rekreasjonsområdene langsmed vannkanten. Dette er et veletablert villastrøk, stille og rolig samt sentralt plassert nær alt en trenger for et godt og innholdsrikt familieliv. Det er også svært nært Oslo sentrum med alle fasiliteter.

Eiendommen ligger omtrent midt mellom de populære lokale handelssentrene Holtet og Sæter – og omtrent like langt til Lambertseter senter også. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s (under renovering), Åpent Bakeri, Lofthus Pizza, søndagsåpen Joker, helse-/treningssenteret Best Helse, apotek og jernvareforretning. På Sæter Torg er det et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Ønsker du et større tilbud tar du strake veien til bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Eiendommen ligger kun 250 meter unna Kastellet trikkeholdeplass.

Flere flotte badeplasser i nærheten, Nordstrand Bad er nærmeste. Det er kort vei til bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Fiskevollbukta og Hvervenbukta en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. I 2019 åpnet det praktfulle bade- og parkanlegget Bekkelagsbadet – et område på størrelse med Birkelunden. Her finner du stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken er lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna. Nordover mot sentrum finner du området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

For treningsglade sjeler finnes det et vell av tilbud og muligheter! De naturlige omgivelsene gir masse muligheter for fysisk utfoldelse, tur, mosjon og lek. For de som foretrekker treningssentre er det mange muligheter i alle himmelretninger. Og ikke minst er det et enormt tilbud i de lokale idrettslagene og -foreningene i nærområdet med bla. fotball, håndball, ishockey, innebandy, friidrett, turn, basketball, hestesport, frisbee, aerobic, dans og yoga.

Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triathlongruppe . Nye Nordstrand Arena stod ferdig august 2018. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelagshøgda Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Bækkelaget Sportsklubb (BSK) - ski, håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM Arena og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer. LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum i helger.
Ekeberg Sendeplateklubb har sin hjemmebane på Ekeberg Frisbeegolf rett ved Ekeberg skole. De har både lavterkseltilbud for nybegynnere, samt en egen elitegruppe for landslagsutøvere og de som konkurrerer internasjonalt.
EKT Rideskole og Ekeberg Rideklubb har tilbud for alt fra nybegynnere til konkurranseidrett på høyt nivå.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Treningsstudio: Sats på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter

Cappelens vei er en stille og rolig villavei som strekker seg fra Kastellveien og ned til Solveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området, blant annet Den blå appelsin Kanvas-barnehage og Bråten barnehage.
Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Kastellet skole. Gangavstand til skoler på alle trinn. Kort vei også til Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.658 kvm som er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og belegningsstein på gårdsplass, gressplen, skiferheller, forstøtningsmurer og diverse beplantning.

Parkering i dobbel og enkel garasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass. Opplegg for elbillader på yttervegg (tilkoblingspunkt medfølger ikke).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomst fra Cappelens vei deles med Cappelens vei 11B og 17 med privat vedlikeholdsansvar. Det har vært diskutert å reasfaltere veien, kostnad deles med 1/4 hver hvor Cappelens vei 15 har 2 andeler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 (Nordstrandskråningen) datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I Solveien 64 B (naboeiendom mot vest) er det søkt om oppføring av enebolig.
I Cappelens vei 23 er det gitt rammetillatelse til ombygging av enebolig til tomannsbolig, riving av garasje, tilbygg mot vest og tak over inngang, samt oppføring av ny tomannsbolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 35.290,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr. 9.190,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer:
Strømforbruk 1. etg 2023: 23.050 kwh.
Strømforbruk 2. etg. 2023: 14.000 kwh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.011,- inkl. innboforsikring.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.288,- pr. mnd.
Boligen har avtale om privat snøbrøyting og har avgifter på kr 17.643,- fordelt med 50% på eiendommen og 50% på naboene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 5 814 621,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 20 932 635,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 28.701.170,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-/kr.17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Kristiansen, Marianne Thøgersen og Tone Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0203/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23203

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 18:31