Skogmovegen 30

Skogmovegen 30, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 117, bruksnummer 559, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken/spisestue, bad og bod
2. etasje 60 kvm: Trappegang, fire soverom, bad og bod

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Uisolert utebod
3. etasje 4 kvm: Kaldtloft

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 22 kvm: Markterrasse med adkomst fra stue
1. etasje 18 kvm: Terrasse med adkomst fra spisestue
2. etasje 6 kvm: Balkong med adkomst fra soverom
2. etasje 12 kvm: Balkong med adkomst fra gang

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Men grunnet skråtak/takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Rekkehus oppført i 2011. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater vegger og gulv samt vanntett sjikt/membran i gulv/vegger på bad i 1. etasje. Det observeres riss/sprekker i 2 veggfliser ved glassdør. Årsaken vurderes å kunne skyldes montering av glassdør. Det observeres sprekk i gulvflis i dusjsonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger på bad i 2. etasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør på kjøkkenet. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.
- Overflate gulv i andre rom. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med riper og hakk. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Inspeksjonsmulighet på loft. Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Yttertak. Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer på balkong med adkomst fra gang. Overflatematerialer på balkongen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Fallforhold rundt sluk på bad i 2. etasje. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Kontroll av diffusjonssperre på loft. Dampsperren ble kontrollert ved luken, hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble ikke oppdaget åpenbare tegn til avvik eller utettheter ved luken. Stikkprøveprinsippet ble benyttet. Resterende deler av taket er ikke kontrollert, tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
- Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift på rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold for innvendige trapper.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert. Det oppfyller derfor ikke dagens krav til sikkerhet eller funksjon.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter for balkong med adkomst fra soverom 1 og for balkong med adkomst fra gang. Det oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Fuktighet gjennom ventil på yttertak, utbedret gjennom forsikringsselskap til sameiet i 2024. Venter på dokumentasjon fra sameiet.
- Er kjent med at radonduk/fuktsperre bør utbedres.
- Det er utført radonmåling 07.06.2023 med måleverdier 35 og 42.

Enderekkehus over to plan oppført i 2011 med en praktisk familievennlig planløsning. Boligen er godt ivaretatt med gjennomgående god standard fra byggeår. Første etasje rommer oppholdsrom med åpen kjøkken- og stueløsning, mens andre etasje har fire soverom og bad. Boligen har fine solforhold med markterrasse, terrasse ved inngangspartiet og to balkonger i overetasjen. Det er installert balansert ventilasjon, og det er elektrisk gulvvarme i hele første etasje samt på badet i andre etasje.

Entré:
Inngangspartiet har overbygg med platting utenfor og entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Rommet har parkett på gulv med behagelig gulvvarme og plass til klesoppheng og skooppbevaring. Det er garderobeskap som byr på god plass for å henge fra seg yttertøy.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med moderne sorte profilerte fronter, laminert benkeplate og belysning under overskapene. Veggen over benken er kledd med fliser, og det er montert stikkontakter samt nedfelt kjøkkenvask med armatur. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser og ventilator montert i overskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot en lys spisestuedel med god plass til spisebord og direkte utgang til en terrasse ved inngangspartiet.

Stue:
Stuen ligger i åpen tilknytning til spiseplassen og har parkett på gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet har en integrert gasspeis og store vindusflater utstyrt med utvendig solskjerming. Her er det god plass til en større sofagruppe og sitteplasser. Fra stuen er det direkte utgang til en skjermet markterrasse med markise og levegger i tre, med umiddelbar tilgang til hagearealene.

Bad 1. etasje:
Flislagt baderom fra byggeår innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og stikkontakt samt et gulvstående baderomsmøbel. Rommet har dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er lagt varmekabler i gulvet, takplater i himling og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Bad 2. etasje:
Baderommet i andre etasje har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt, badekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom 1:
Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Rommet har utvendig solskjerming og direkte utgang til en overbygget balkong med terrassebord og trerekkverk.

Soverom 2, 3 og 4:
I andre etasje ligger ytterligere tre soverom med parkett på gulv. Rommene har god plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Soverom 4 er utstyrt med utvendig solskjerming.

Gang og balkong:
Gangen i andre etasje knytter etasjens rom sammen og har direkte utgang til en balkong med terrassebord og trerekkverk, med fin plass til sittegruppe.

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom. Fliser i bod i 1. etasje og på begge bad. Elektrisk gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje.
Vegger: Plater på veggflater. Flislagte vegger på begge bad, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Takplater i himling.

Lagring:
Boligen har innvendig bod i 1. etasje og bod i 2. etasje. Det er lagringsplass på uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige, hvor gulvet stedvis er kledd med trebord. I tillegg disponerer boligen en uisolert frittstående utebod på ca. 5 kvm.

-Kombiskap på kjøkken med isbitmaskin medfølger ikke, men det er mulig å bli enige om en avtale på dette.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med gasspeis i stuen. Det er gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter enebolig i rekke (seks enheter) samt carport i rekke.

Det foreligger byggetegninger for boligen datert 10.10.2008. Det er enkelte avvik mellom dagens planløsning og byggetegningene. Det er opprinnelig inntegnet tre soverom i 2. etasje, mens det i dag er fire soverom. Det fjerde soverommet er etablert i arealet som opprinnelig er inntegnet som trappegang/TV-stue. TV-stue er godkjent for varig opphold, og den aktuelle bruksendringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Tegningene ligger som vedlegg til prospekt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 11654-1/10, tinglyst 02.10.2003, type heftelse: Utbyggingsavtale.

Dagboknr 3416-1/10, tinglyst 05.04.2005, type heftelse: Utbyggingsavtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv og familievennlig bolig på et etablert og barnevennlig boområde med kort gangavstand til barnehage, barneskole, kollektivtransport m.m. Kort avstand til Jessheim sentrum hvor man finner de fleste fasiliteter, kjøpesenter, kulturhus, kino, restauranter etc. Et meget godt fritidstilbud i kommunen generelt. Meget sentralt i forhold til Gardermoen.

Skogmofeltet betraktes som ett av de mest populære boområdene på Jessheim. Nærhet til marka, samtidig med gangavstand til Jessheim sentrum.

Jessheim BY
Boligen ligger kun 10-15 minutters gange fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige caféer og restauranter. Ved siden av senteret finnes Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er fortsatt en by i stor vekst. Til Ullensaker Kulturhus med sine tre kinosaler kommer nyhetene innen film like raskt som til hovedstaden. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Rekreasjonsmuligheter
Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype.

Jessheimmarka ligger med lett tilgang fra Skogmo - har en rekke stier og kan by på variert terreng. Den benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Ull/Kisa stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall bare 5 min fra boligen. Flere treningssenter ligger etablert sentralt på Jessheim. Idrettsbaner finnes også i området.

Kollektiv transport
Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad.

Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Perfekt for pendlere!

Avstander med bil
Gardermoen flyplass: Ca. 10 min.
Oslo: Ca. 30 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 930 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Store, felles grøntarealer med lekeplass og sittegrupper.

Boligen har en tilleggsdel på grunn på 145 kvm bestående av steinbelagt inngangsparti og plen på baksiden. Flotte uteplasser med to balkonger og to terrasser som byr på fine solforhold og god boltreplass for familien.

Boligen disponerer 1 parkeringsplass i carportrekke. Det er montert elbil-lader i carport som medfølger ved salg.

Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsareal til seksjonen.

Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Gystad Skog, Gystadfjellet" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 07.04.2008.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 15.10.2025 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 18 505,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 636,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kabel-tv og bredbånd, strøm i fellesarealer, snømåking, generelt vedlikehold og drift av sameiet m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er inkl. i de månedlige kostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm, men dette medfølger ikke ved salg.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 01.10.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 530 881,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 30 743,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 6 896,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 340,00 Omkostninger totalt
178 240,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 290,00 (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Susanne Belle

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Skogmovegen B5 Boligsameie, med sameiebrøk 1/16.
Sameiet består av 16 boligseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 21 08 05 25.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Fra sameiets vedtekter:
- Seksjoner med husnummer 26, 28, 30, 32, 34, 36 og 38 har fra husvegg 3 meter privat uteareal på hageside, samt hele seksjonens bredde.
- Alle seksjoner har privat uteareal ved inngangspartiet i seksjonens bredde frem til internvei, som vist på kart. Det tillates å sette opp gjerde/hekk, med maks 0,8 meter høyde.
- Det er tillatt å plassere private trampoliner, små midlertidige plaskebasseng og eventuelle andre små lekeapparat (utstyret) på fellesområdene til sameiet, gitt at dette ikke er til hinder eller sjenanse for andre beboere. Eier av utstyret er ansvarlig for at dette til en hver tid er gjenstand for forsvarlig bruk, samt at dette er i forskriftsmessig stand. For å begrense antall trampoliner på fellesområdene, oppfordrer styret om at flere seksjonseiere går sammen om innkjøp av trampoliner.
- Alle utvendige fasadeendringer, herunder markiser, screens, utvendige persienner, varmepumper, parabolantenner, nye vinduer, plattinger, skillevegger, gjerder, endringer i farge på hus, gjerder, karmer og lignende, skal skriftlig søkes styret.
- Forbruk av strøm for lading av elbil faktureres seksjonseier etterskuddsvis, etter faktisk forbruk.

Eier av boligen er i tillegg forpliktet til å bidra med gressklipping av sameiets fellesarealer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 12 000,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 851,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 17 500,-.
Foto  kr 7 500,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 63-0134/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26134

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 15:10