Snødestien 7

Snødestien 7, 4056 TANANGER
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 7, bruksnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA - bolig: 355 kvm

BRA-i:
- 1. etasje (117 kvm): Entré, kjøkken, stue, kontor, bad, vaskerom og wc.
- 2. etasje (72 kvm): 5 soverom, bad og gang.
- U. etasje (157 kvm): 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, 4 soverom, 2 ganger og 2 boder (kjellerareal er ikke godkjent til varig opphold)*

*Kjeller er ikke godkjent til varig opphold. For mer informasjon se pkt. vedr. ferdigattest.

2 etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 76m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 72m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m2.

BRA-e:
- 1. etasje (9 kvm): Bryggeri.

Totalt bruksareal BRA - Garasje og sykkelbod: 59 kvm
- Garasje på 47 kvm BRA-e.
- Sykkelbod på 12 kvm BRA-e.

TBA (terrasse - og balkongareal):
- 1. etasje (93kvm): Diverse terrasser rundt boligen.
- 2. etasje (30 kvm): 2 balkonger.
- U. etasje (37 kvm): Terrasse.

Det tas forbehold om mindre avvik vedrørende TBA arealer, da det stedvis var noe vanskelig å se prikk på avstandsmåler grunnet sollys.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Bolig oppført i 1954. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggendetrekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med elektronisk dørlås/kodelås og glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkong og terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (1.etg og 2.etg)Underetasjen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekaniskavtrekk.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU:
- TG1: 78 % (funksjonssvikt ikke oppdaget)
- TG2: 18 % (alder, slitasje, skader mv.)
- TG3: 3 % (strakstiltak nødvendig)
- TGIU: 2 % (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2:

Våtrom - Bad 2.etg:
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Overflater gulv: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluker er delvis isolert inne i dusjsonen/under badekar. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Bad 1.etg:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Våtrommet er opplyst etablert/rehabilitert i 2023 ved egeninnsats, uten dokumentasjon fra autorisert fagforetak. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av gulv/våtsoner, membran/tettesjikt, slukløsning eller utførelse for øvrig. Det er ikke observert synlige tegn til svikt ved befaring, men på bakgrunn av forholdene over settes tilstandsgrad 2 som følge av risikoelementer og manglende dokumentasjon.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Bad u.etg:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Våtrommet er opplyst etablert/rehabilitert i 2022 ved egeninnsats, uten dokumentasjon fra autorisert fagforetak. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av gulv/våtsoner, membran/tettesjikt, slukløsning eller utførelse for øvrig. Det er ikke observert synlige tegn til svikt ved befaring, men på bakgrunn av forholdene over settes tilstandsgrad 2 som følge av risikoelementer og manglende dokumentasjon.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Kjøkken - U.etg:
- Innredning: Tegn til misfarging/fuktmerker på benkeplate bak vask, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng - U.etg:
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 62,4 prosent, ved 17,1 celsius med duggpunkt på 10,0 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere fuktighet registreres inne i konstruksjonen. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.

Balkonger:
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongene er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Andre byggverk:
- Garasje - Yttertak og takkonstruksjon: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser stedvis tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Tilstandsgrad (TG) 3:

Våtrom - Bad 2.etg:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Sjablomgmessig prisanslag: kr. 100.000 - 300.000,-

Våtrom - Bad u.etg:
- Overflater vegger: Det observeres tydelige riss/sprekker i veggfliser. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfang.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Sjablomgmessig prisanslag: kr. 100.000 - 310.000,-

Våtrom - Vaskerom 1.etg:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Sjablomgmessig prisanslag: kr. 100.000 - 300.000,-

Tilstandsgrad TGUI (ikke undersøkt):

Våtrom - Bad u.etg:
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann (yttervegg og lydvegg), og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Våtrom - Vaskerom 1. etg:
- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av garderobeskap. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å væ re det området skader erfaringsmessig forekommer. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

HMS:
- Innvendige trapper - rekkverk og håndløpere: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
- Balkonger - rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på begge balkonger. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
- Forstøtningsmur - rekkverkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmurene mangler stedvis fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for fall, ulykker og skader. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Elektrisk:
- Det er gjort utskiftning av det elektriske anlegget i 1994.
- Eier opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget av ufaglærte eller personer uten nødvendige godkjenninger for å kunne gjøre arbeider på faste elektriske installasjoner. Konsekvens er at forholdet øker sannsynligheten for feil og mangler på anlegget, noe som i verste fall kan føre til brann- og/eller støtfare. Det gjøres oppmerksom på at slike arbeider er ulovlig. Eier har oversendt dokumentasjon på at det er gjennomført en sjekk av det elektriske anlegget. Alt er i henhold til lovverket og ser bra ut i følge dokumentasjon.
- Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget

Branntekniske forhold:
- Nei, komfyrvakt er ikke montert på kjøkken u.etg. Det anses som sannsynlig at det foreligger krav om komfyrvakt i boligen. Vurderingenbaserer seg på alderen til relevante el-installasjoner. Forholdet påvirker brannsikkerheten, og må kartlegges av en kvalifisert elektrofaglig person.

Radon:
- Eier opplyser at radonmåling er utført. Måleresultatet var over 100Bq/m³, noe som ligger utenfor anbefalte verdier og over tiltaksgrensen iStrålevernforskriften. Eier har gjennomført tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Eier opplyser at nye radonmålinger er utført i ettertid ved bruk av eget måleapparat med måleresultater under 100 Bq/m³, noe som ligger innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen i Strålevernforskriften. Det gjøres oppmerksom på målinger som utføres med måleapparat, erfaringsmessig ikke er like nøyaktige som målinger som utføres med sporfilm eller lignende. Selger har ikke tilgjengelig dokumentasjon på utførte målinger.

Geologiske forhold:
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

***

Oppsummering fra selgers egenerklæring
- Våtrom - Bad 2. etg: bad loft ,tett sluk under badekar som er innebygget , som førte til lekkasje i taket under som er vaskerom feilen er utbedret å inspeksjons/åpning er laget.
- Våtrom - Bad 1. etg: Nytt bad i første etasje i 2019. Skiftet vegger, membran og fliset av eier (ufaglært)
- Våtrom - Bad kjeller: Totalrenovering av bad kjeller 1 i 2023. Vegger, membran og fliser. Arbeid utført av ufaglært.
- Våtrom - bad leilighet: Bad leilighet, flislagt av eier (ufaglært) i 1998.
- Toalett 1. etg: Montert nytt gulvmontert toalett i 2026. Arbeid utført av ufaglært.
- Lekkasjer: Lekkasje fra balkong i forbindelse med vask av hus , ble benyttet høytrykkspyler . Lekkasje fra undersiden av terrassedør , utskifting av smartpanel på vegg i etasjen under.
- Vinduer: Skiftet 2 stykk vinduer i karnapp stue i 2026, skiftet av eier(ufaglært).
- Drenering: Lagt ny drens på vestsiden av hus i forbindelse med terrengjustering i 2001. Arbeidet ble utført av ufaglært.
- Elektrisk arbeid: Stikkontakter er flyttet på i forbindelse med renovering av diverse rom. Arbeidet er utført av eier under veiledning av faglært elektriker.
- Rør: Flyttet på rørledninger i forbindelse med renovering av bad kjeller, under veiledning av rørlegger i 2023. Arbeidet er utført av ufaglært.
- Ventilasjon: Ventilasjonsrør er blitt flyttet på i forbindelse med ombygging. Arbeid utført av eier (ufaglært).
- Ildsted: Peis er flyttet på i forbindelse med ombygging , pipe er av teglstein utført av eier, sjekket av feier.
- Skadedyr: Mus på loft, ingen skade. Rotte i vegg/ skap kjeller, skade på avløpsslange til oppvaskmaskin, ingen lekkasje. Slange er skiftet, rotte ble fanget, inngang tettet.
- Sykkel bod er ikke søkt om.
- Vedskjul/bryggeri er ikke søkt om.
- Kjeller: Tømmerarbeid, elektriker, rørlegger - faglært. Arbeid utført av Byggservice i 1996. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Tillatelse fra kommunen er gitt for ombyggingen iflg. opplysninger fra selger.
- Radon: Det ble utført radonmåling av Radonassistanse. Ca 150 Bq/m³, tiltak ble utført. Det er montert avsug i kjeller i ettertid.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Alt elektrisk i boligens 1. - og 2. etasje ble skiftet av Rogaland Elektro i 1994, samt bytte av sikringsskap til boligens hoveddel.
- Det elektrisk arbeidet på husets påbygg fra 1996 ble utført av Rasmussen Elektro Sola.
- Det elektrisk arbeidet i kjelleretasjen under hovedhuset ble utført av Rasmussen Elektro Sola i 1998.
- Det elektrisk arbeidet i kjelleretasjen under garasjen ble utført av Rasmussen Elektro Sola i 2005. Her er det ikke egen strømmåler.
- Det elektrisk arbeidet i bryggeriet og sykkelboden er utført av eier selv,under veiledning av faglært elektriker.
- Det er en fjerde varmepumpe plassert i garasjen som er noe defekt.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende inventar medfølger ikke i handelen:
- boblebad
- Kino
- alt inventar inne i bryggeriet, sykkelboden og kjellerboden.
- Elfa - og Ivar hyllesystem i garasjen
- Robotklipper
- Heis for gummibåt
- Takboks i garasje
- El-bil lader (wallbox) i gårdsrom
- Hvitevarer i sykkelboden
- Den ene av to sentralstøvsugerne medfølger ikke (Foma)

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av:
- Ildsteder plassert i stue 1.etg og stue i u.etg.
- Gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og panelovner (elektrisk oppvarming).
- Varmepumper plassert stue 1.etg, stue u.etg og stue u.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger ingen originale byggetegninger fra byggeår av boligen som viser hva de ulike rommene originalt er byggemeldt som, og lovlig å anvende til.
Kjelleren like under huset (ikke under garasjen) er i dag innredet med gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom, og er i dag utleid. Kjelleren er ikke godkjent til varig oppholdsrom, ei heller godkjent for utleie. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen ble påbygd i 1993 mot øst, men ny inngang, bad og utvidelse av kjøkkenet i 1. etasje, og balkong mot sør i 2. etasje. Det foreligger godkjente tegninger, men ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen ble påbygd mot nord i 1996 med biinngang og spisestue i 1. etasje, og bad og soverom i 2. etasje. Det foreligger godkjente tegninger, men ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Planløsningen i 1. etasje er endret siden den gang og samsvarer ikke med tegningene. Det ene rommet i 2. etasje som i dag er benyttet som et lite soverom/barnerom med utgang til den største balkongen er byggemeldt som bod. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. På tegningene fremkommer det heller ikke utgang til balkongen fra dette rommet, og er å anse som en fasadeendring som er søknadspliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

I 2005 ble det oppført en ny dobbel garasje med kjeller under. Det foreligger godkjente tegninger, men ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjelleren ble byggemeldt og godkjent innredet til sport - og redskapsbod, og det ble stilt strenge krav til hvordan bygget skulle oppføres. Dagens planløsning og bruk samstemmer ikke med de godkjent byggetegningene, og kjelleren ble også utvidet med en ekstra bod på innsiden av rommet anvendt som stue, noe som ikke er godkjent av kommunen, og som trolig gjør at tomtens utnyttelsesgrad er overskridet. Ellers ble arealet i kjelleren under garasjen innredet og brukt som 2 soverom, bad, kjøkken, stue, gang og bod. Innredning av disse rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen er påbygd med et kontor i 1. etasje i 2005. Det foreligger godkjente tegninger av kontoret, men ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3227, tinglyst 25.10.1954, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
- Huseier har gjerdeplikt med hovedbruket - gnr/bnr 7/14 - - Snødestien 1.
- Dokumentet er håndskrevet i 1954. Dokumentet er til informasjon noe vanskelig å tyde.
- Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Dagboknr 4715, tinglyst 10.09.1962, type heftelse: (Erklæring(avtale
- Rettighetshaver: Gnr/bnr 7/36 - Snødestien 12
- Eier av gnr/bnr 7/36 gis tillatelse til å sette spillvann, unntatt avløp fra wc, fra sin bolig og ut i Snødestien 7 sin udyrka mark inntil den blir dyrket. Ved dyrkingen må det være en forutsetning at eieren av gnr/bnr 7/36 deltar i lukkingen.
- Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Dagboknr 6409, tinglyst 13.09.1978, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
- Rettighetshaver: Gnr/bnr 7/47-Snødestubben 12
- Eier av gnr/bnr 7/47 har rett til å føre opp og ha stående del av boligbygg på parsell til Snødestien 7. Parsellen blir overskjøtet til eier av parsellen som skal fraskilles gnr/bnr 7/47 så snart tinglyst målebrev foreligger. Boligbygget forutsettes ikke oppsatt nærmere ny regulert tomtegrense enn 4 meter, i samsvar med vedtatt bebyggelsesgrenseplan for området.
- Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Dagboknr 6631, tinglyst 21.09.1978, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
- Rettighetshaver: Gnr/bnr 7/32
- Eier av gnr/bnr 7/32 har rett til å føre opp og ha stående del av boligbygg på parsell til Snødestien 7. Parsellen blir overskjøtet til eier av parsellen som skal fraskilles gnr/bnr 7/32 så snart tinglyst målebrev foreligger. Boligbygget forutsettes ikke oppsatt nærmere ny regulert tomtegrense enn 4 meter, i samsvar med vedtatt bebyggelsesgrenseplan for området.
- Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Dagboknr 9896, tinglyst 02.12.2002, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Grensejustering
- Rettighetshaver: Gnr/bnr 7/64
- Eier av Snødestien 7 (gnr/bnr 7/24) overfører 1,7 kvm til Trollkjerkevegen 18 (gnr/bnr 7/64). Samtidig gir eier av gnr/bnr 7/24 tillatelse til at takskjegg/utstikk på garasjen til gnr/bnr 7/64 kan stikke inn på eiendommen til gnr/bnr 7/24.
- Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

***

Tinglyste rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til 4 meter bred veg. Rettigheten er tinglyst på gnr/bnr 7/14, dagboknr 3227, tinglyst 25.10.1954.
- Dokumentet er håndskrevet i 1954. Dokumentet er til informasjon noe vanskelig å tyde, og vi klarer ikke å tyde hvor denne veien er tiltenkt.
- Til informasjon har ikke huseier i dag noe vei over gnr/bnr 7/14 - Snødestien 1

Konferer megler ved ønske om å få tilsendt tinglyste servitutter og rettigheter.

Kjelleretasjen under boligen er i dag utleid til kr. 12.000,- per mnd. Internett, standard bruk (100 mbps) er inkludert i husleien. Tilhørende terrasse og egen parkeringsplass med el-bil lader. Strøm er ikke inkludert i leien. Det er egen strømmåler, og varmtvannstank. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen. Møbler tilhører leietaker. Dyrehold og røyking er ikke tillatt. Det er lagt dobbel gips i taket og lydhimling. Det er inngått en tidsbestemt avtale. Leieforholdet opphører uten oppsigelse 31.01.2027. Depositum satt til kr. 24.000,-. Partene har gjensidig oppsigelsesrett, med oppsigelsestid på 3 måneder. Fristen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden. Indeksregulering av husleien kan foretas årlig. Fremleie er ikke tillatt. Til informasjon er leietaker sagt opp, med fraflytting innen 01.09.2026. Leietaker har iht. informasjon fra selger et ønske om å bli boende, dersom dette er ønskelig for kjøper.
Kjelleretasjen under boligen er trolig ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. For mer informasjon se pkt. vedr. ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Arealet under garasjen har tidligere vært utleid. Her er det ikke egen strømmåler, men egen varmtvannstank plassert i garasjen. Dagens planløsning og bruk samstemmer ikke med de godkjent byggetegningene der arealet er byggemeldt godkjent til sport - og redskapsbod, mer er i dag innredet og brukt som soverom, bad, kjøkken, stue, gang og bod. Innredning av disse rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. For mer informasjon se pkt. vedr. ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Ting som ikke medfølger i handelen:
- Boblebad
- Kinoutstyr
- Alt inne i bryggeriet av bryggeriutstyr
- El-bil lader fra wallbox
- Elfa og Ivar hyllesystem i garasje ,bryggeri, sykkelbod og kjellerbod.
- Robotklipper
- Heis for gummibåt og takboks i garasje
- Den ene av to sentralstøvsugere (Systemair)

Til informasjon har selger laget energiattesten, og lagt inn 1994 som byggeår, årstallet da boligen ble renovert.

Snøde er et populært, familievennlig og naturskjønt boligområde på Tananger, i Sola kommune. Området er ideelt for både pendlere og familier på grunn av sin strategiske plassering og gode bomiljø.

Det er flotte turområder langs sjøen, og kort vei til Tananger sentrum med båthavn, idrettsanlegg og butikker.

Det er svært kort avstand til Risavika havneområde, og ellers en kort kjøpetur til Sola sentrum og Forus. På Snøde bor du tilbaketrukket og landlig til, men likevel midt i smørøyet av regionens logistikknutepunkter på Nord-Jæren.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Haga skole (1-7 kl.) 1,9 km.
Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
Sola videregående skole 8 km
The International School of Stavanger 7,8 km

Barnehager:
Snøde barnehage 0,5 km
Tananger menighetsbarnehage 1,5 km
Ekofisk Junior barnehage (1-5 år) 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 732 kvm.

Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, biloppstillingsplasser, støpte trapper, terrasser på terreng, plenarealer og er ellers pent beplantet.

Sykkelboden er plassert utenfor eiendommens byggegrenser. Oppføring av sykkelboden er ikke byggemeldt. Eventuelle pålegg fra kommunen er ny eiers ansvar.

Oppføring av bryggeriet er ikke byggemeldt. Eventuelle pålegg fra kommunen er ny eiers ansvar.

Tomtens utnyttelsesgrad er overskredet iht. reguleringsplanens bestemmelser som vise til en utnyttelsesgrad på 1/5. Eventuelle pålegg fra kommunen er ny eiers ansvar.

Dobbel garasje på 47 kvm. Oppført i 2005.

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

El-bil lader: Det medfølger en el-bil lader i garasjen, og en el-bil lader som leietaker i kjeller anvender. Det finnes også en tredje el-bil lader som ikke medfølger i handelen.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei Gnr 6 Bnr 2 og bnr 39.
Man må passere to privateide veier (gnr/bnr 6/2 og gnr/bnr 6/39 for å komme inn til eiendommen. Det foreligger ingen tinglyst veirett over disse to eiendommene. Ny eier må påregne å bidra ift. felles vedlikehold av veien.

Iflg. selger så brøyter Sola kommune alle adkomstveier eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Felles avløpsrør ligger under eiendommen, tvers gjennom eiendommen, sør på tomta.

Eiendommen er regulert til bolig (732 kvm) i henhold til reguleringsplan 0062 Snøde nord datert 10.09.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligformål (732 kvm) i henhold til kommuneplan ID 202201 datert 28.09.2023 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor hensynsone - byggeforbud samferdselsobjekt (732 kvm).

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten av boligen.

Kommunale avgifter er ca kr 29.174,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
Selger betaler kommunale avgifter månedlig og faktura varier noe fra måned til måned avhengig om det er med feiing/tilsyn eller ikke.
Normal måned: kr 2398,-
Måned med feiing/tilsyn: kr 2597,- (2 ganger i året)

Det er ikke eiendomsskatt i Sola kommune.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

***

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 37.000,- pr. år. / 35.000 kwh. pr. år. *
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 8.000,-
Boligen er tilknyttet LYSE som leverandør av tv - og internettsignaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

*Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 653 637,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 614 549,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
199 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
219 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 149 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alf Ketil Goa

Etter avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: rådgivning stylist: (belastes megler)  kr -1 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sola kommune  kr 3 270,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 24 687,00
Foto  kr 5.000

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2577

Sist oppdatert: 16. juni 2026 kl. 16:13