Fredtunveien 3A

Fredtunveien 3A, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 218, bruksnummer 46, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 87 kvm: Vindfang/gang, vaskerom/teknisk rom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 21 kvm:

Åpent areal:
Eierleilighet:
1. etasje 29 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente innvendige plantegninger datert 16.01.2012.

Se mer under punktet om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en leilighet på bakkeplan i en firemannsbolig oppført og ferdigstilt i 2013. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluket i dusjsonen. Kostnadsestimatet omhandler legging nytt gulv på eksisterende fliser med tilstrekkelig fall til sluket i og utenfor dusjsonen.
TG2:
- Det er registrert noe skjolder og overflateavvik på parketten, samt sår på veggoverflater i stue og soverom.
- Det er observert fuktkrevende insekter i utplasserte limfeller i leiligheten.
- Vaskerom: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp av flis mot døråpning i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Baderom: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Kjøkken: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, utført etter 1. juli 2010.
- Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Garasje:
Tilhørende eiendommen medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen er fundamentert med støpt plate på mark, yttervegger i tre med liggende bordkledning. Taket er oppført med selvbærende takstoler, undertak og betongtakstein utvendig. Adkomst til garasjeplassen skjer via leddport i front, med automatisk portåpner. Garasjens størrelse gir mulighet for lagring av gjenstander innenfor biloppstillingsplassen. Det er kun gjort en enkel vurdering av bygget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Kjøkkenkranen er byttet august 2026. Det ble samtidig skiftet pakninger i dusjen.

Meget funksjonell og praktisk selveierleilighet, beliggende på bakkeplan i et moderne bygg fra 2013, med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tjøme sentrum. Her bor du sentralt og komfortabelt med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, kafeer og øvrige fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og rolig.

Leiligheten er gjennomgående i bygget og fremstår som lys, luftig og svært innbydende. Den har et moderne og tidløst fargevalg, gjennomtenkte detaljer og en pen innredning. Den smarte og arealeffektive planløsningen gir en god romfølelse og gjør boligen både funksjonell og lett å møblere.

Boligen inneholder en hyggelig entré med praktisk skyvedørsgarderobe, to gode soverom med plass til garderobeløsninger, samt et delikat, flislagt baderom med vegghengt toalett, servant i stilren baderomsinnredning og dusj. I tillegg finnes et eget vaskerom/bod som gir verdifull ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig og praktisk hverdag. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og ventialsjonsanlegg er plassert i dette rommet.

Den åpne kjøkken- og stueløsningen utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt. Kjøkkenet er innbydende og funksjonelt med rikelig skap- og benkeplass, gode arbeidsflater og et moderne uttrykk. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys.

Fra stuen er det utgang til en lun og koselig terrasseplatting – en herlig uteplass hvor du kan nyte solen fra ca. kl. 09.30 til ca. kl. 19.30. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning, og området egner seg ypperlig for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Ved inngangspartiet finnes det også en ekstra uteplass.

Det medfølger også garasjeplass i rekke, som gir trygg og komfortabel parkering året rundt.

Dette er en gjennomført og lettstelt leilighet som kombinerer moderne komfort, praktiske løsninger og en særdeles attraktiv beliggenhet – et utmerket valg for deg som ønsker en enkel og behagelig hverdag i sentrale og hyggelige omgivelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen i den stand de er ved visning.

Boligen varmes opp via elektrisitet. Det er varmekabler på badet.
Boligen har elementpipe som er klargjort for fremtidig installasjon av vedovn eller lignende. Kjøper må evt. gjøre nødvendige undersøkelser og hente inn tillatelse før montering av vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er balansert ventilasjon i boligen.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av 4-mannsboliger, datert 01.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 23.01.2015. Ferdigattesten omfatter: To garasjerekker med 6 garasjeplasser i hver.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/218/46/3:
29.10.2013 - Dokumentnr: 929796 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/100

30.01.2015 - Dokumentnr: 88096 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 25/300

30.01.2015 - Dokumentnr: 88096 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25/300
- Ytterligere to 4-mannsboliger og to garasjerekker er oppført på eiendommens fellesareal. Disse skal også seksjoneres. Resterende utearealer er felles for alle 12 seksjonene.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod / biloppstillingsplass i garasje til personer som ikke er seksjonseiere.
Ved utleie av leilighet kan leietager ha disposisjonsrett til garasjeplassen.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten er vasket av byrå før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Eiendommen ligger i Tjøme sentrum. Dette området er svært hyggelig og rolig med kun en liten gangavstand ned til selve sentrumskjernen.
I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, frisør, 2 apotek, Tjøme pizza, Skafferiet og Pour. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet som tilbyr blant annet fotpleie og hudpleie.

På Tjøme er det også fastlegekontor og på Tjøme Helseklinikk tilbys blant annet fysioterapi, manuellterapi, medisinsk yoga mm. På Tjøme kommunehus arrangeres det trening for eldre som heter Sterk og stødig. Dette er et gratis treningstilbud for seniorer med fokus på balanse og styrke.

Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet. Det samme gjelder Tjøme kirke og Tjøme bibliotek som begge arrangerer både konserter og foredrag og ulike sosiale sammenkomster gjennom året. Dagsenteret ved Tjøme omsorgssenter har tilbud for hjemmeboende eldre ved søknad. Her er det trim, bingo, spill, høytlesning, håndarbeid og felles måltider. Det er også mulig å få transport.

Det er gangavstand til både barnehage og barneskolen på Lindhøy. Det er også gangavstand til ungdomsskolen som ligger på Haug.

Det er busstopp i sentrum med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud. Her bor du rett og slett nært alt du trenger!

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra eiendommen har du flotte turområder i umiddebar nærhet. Kun 5 minutter ned til Langvika hvor du finner Bekkevika - en av Tjømes fine sandstrender som kan nytes med hele familien. Fra Langvika går det også flotte turstier langs Tjømes vestside. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug. Tjøme yoga tilbyr yoga ved flere ulike lokasjoner hele året.

Fra Tønsberg kjører du over kanalbroa til Nøtterøy. Kjør videre mot Tjøme, følg Vestveien til Tjøme sentrum. Sving inn til venstre på Østveien før Tjøme kirke. Kjør forbi butikker og vinmonopol og inn til høyre på Kirkerønningen. Ta første vei til venstre inn på Fredtunveien, leilighetsbygget ligger inn første innkjørsel til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skole. Det er også barnehage på Lindhøy i tillegg til privat barnehage på Mølledammen. Ungdomsskolen ligger på Haug.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 345,1 kvm som tilhører sameiet. Koselig terrasseplatting som er delvis overbygget. På terrassen er det også markise.
Fellestomten består av plen og gruslagte stier, samt asfaltert biloppstillingsplass. Det er opparbeidet en hyggelig sitteplass med fin beplantning på sameiets fellesareal.

Parkering i garasje. Garasjeplassen er oppmål til ca. 21 kvm.
Sameiet har også godt med gjesteparkering.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det går kommunale ledninger over eiendommen.
Ifølge kommunen er det registrert oljetank i bruk på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, gangvei/gangareal/gågate, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, grønnstruktur, lekeplass, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal i henhold til reguleringsplan Fredtunveien 3, GBnr. 18/46 med planid 3911 T2013001 datert 07.05.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.2014. Naboeiendommen er et offentlig bygg/forsamlingslokale.

Eiendommen omfattes også av eldre planer: Fredtun med planid 3911 T17 datert 22.06.1983.
Detaljregulering nr. 2018007 Tjøme sentrum ligger like sør for eiendommen.

Boligen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 06.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare, sentrumsformål - nåværende.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig på naboeiendom gnr. 218 bnr. 256. Arbeidene kan ikke starte før søknad om igangsettingstillatelse er behandlet.
Østveien 645 er under utvikling.

Fellesutgiftene er kr 3 500,- pr. mnd. og inkluderer:
Kabel-tv kr 621,-
Felleskostnader kr 2 879,- (drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring, diverse honorarer, andre driftskostnader). Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 20 090,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 475 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 485 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Reidun Lied

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fredtunveien 3, med sameiebrøk 25/300.
Sameiet består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyrehold, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Styreleder opplyser: Vi har akkurat malt alle byggene utvendig, betalt av oppsparte midler Vi vil derfor ikke øke felleskostnadene i dette året. Ellers ingen store planer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på eiendommen og i Færder Kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900
Markedsføringspakke  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 17 000
Visninger pr stk / 4. stk. inkludert i meglerprovisjonen, utover det:  kr 2 500

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS kr 4 038
Innhenting av offentlig opplysninger kr 3 818
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige -4,58 promille regnes av prisantydning 
Fotopakke  kr 5 200
Tilstandsrapport  kr 16 000

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26127

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 14:00