Postkjærveien 6

Postkjærveien 6, 4904 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 89, bruksnummer 88, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 226 kvm

BRA-i:
Underetasje 76 kvm: Entré, trapperom, soverom, vaskerom, toalettrom, bod og garasje.
1. etasje 75 kvm: Stue, toalettrom, trapperom, kontor og kjøkken.
Loft 46 kvm: Bad, fire soverom, bod og kryperom.

BRA-e:
1. etasje 29 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Loft 4 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2026 utført av Blair Byggkonsulent AS v/Ralph M. Blair Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1998. Boligen er fundamentert med isolert såle og Leca lettklinker mur på tre sider. Underetasjen har murte vegger av lettklinkerblokker på tre sider som er pusset utvendig, og øvrige vegger har liggende falset trepanel. Takkonstruksjonen består av A-takstoler med kalde kryperom i raft og møne. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen har sidehengslede trevinduer med 2-lags isolerglass og isolerte ytterdører i tre. Det er en balkong ved kvistværelse og en stor treterrasse på terreng. Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene.

Det er en enkel, frittstående garasje på eiendommen, oppført i 2003.

Det elektriske anlegget er utført av faglærte elektrikere.

Boligen har brannvarslere i alle etasjer, som er koblet til en sentral i underetasjen. Det er brannslange i underetasjen og pulverapparater i øvrige etasjer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Loft Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på membran i gulv, og plassering av dusj ved vindu er uheldige faktorer som gir relativ stor fare for vannskade til omkringliggende konstruksjon.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Påstrykningsmembran på gulv er eldre enn 20 år, og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Underetasje Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Alder.

Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertaket, som kan se ut til å være forårsaket av kondens.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduer har noe fuktskader i tappforbindelsen nederst.

Loft Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

Underetasje Vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Underetasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør det vanskelig.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2018 installert nytt dusjkabinett og baderomsmøbler på badet av faglærte. I 2024 ble det utført diverse elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken, også av faglærte.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Nytt kjøkken med innredning fra Epoq, nye hvitevarer og oppussede vegger

2016:
- Fjerning av badekar og montering av nytt dusjkabinett

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Arbeid på det elektriske anlegget i forbindelse med nytt kjøkken, utført av Fagelektro

Frittliggende enebolig oppført i 1998 over tre plan. Kjøkkenet ble fornyet i 2025–2026 med ny innredning fra Epoq og nye hvitevarer, og stue samt soverom ble oppgradert i 2020. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad på loft, samt elektriske varmekabler i entré og underetasjens soverom. Våtrommene i underetasjen og på loftet er i hovedsak fra byggeår og har behov for oppgradering.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i 1. etasje har ny kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2025–2026 og pussede vegger. Kjøkkenet er utstyrt med koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og ny kjøkkenventilator med avtrekk ut ved platetopp.

BAD:
Badet i loftsetasjen har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og overliggende membran, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsmøbler, toalett og mekanisk veggmontert vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.

VASKEROM:
Vaskerommet i underetasjen har våtromsvinyl med sveiseskjøter på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusj, servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, brannslange, varmtvannsbereder, vannvarmeaggregat og styringsenhet for vannbåren gulvvarme. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med toalett, servant og elektrisk avtrekksventilator i vegg.

TOALETTROM UNDERETASJE:
Toalettrommet i underetasjen er utstyrt med toalett, servant og elektrisk avtrekksventilator i vegg.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad i loftsetasjen og våtromsvinyl på vaskerom.
Vegger: Pussede vegger på kjøkken, våtromstapet på bad i loftsetasjen og våtromsvinyl på vaskerom.
Himling: Malte himlingsplater på bad i loftsetasjen.

Lagring:
Boligen har innvendig bod i underetasjen og på loftet, samt kryperom på loftet. I underetasjen er det integrert garasje, og på eiendommen er det oppført en frittstående garasje fra 2003 på 29 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap på kjøkken. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Tallerkenhylle på kjøkkenet.

Følgende møbler kan medfølge: Reol i stua, pastaskap, spisestuebord og kjøkkenbord.

Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme med gulvsløyfer, tilknyttet vannvarmeaggregat i vaskerom/teknisk rom i underetasjen. Styringsenhet er plassert i underetasjens våtrom. Det er også vannbåren gulvvarme på bad i loftsetasjen. Det er klebersteinsovn i stuen og en vedovn i gangen nede.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1998. Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 22.06.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for oppføring av garasje datert 17.09.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 08.12.1997, samt for garasjen datert 04.11.2002, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke funnet tegninger for lekestue, eller terrasse. Dersom terrassen 0,5 meter over eksisterende terreng, regnes den normalt sett ikke som tiltak/søknadspliktig (pbl. § 20-1). Lekestuen ser ikke ut til å være søknads/meldepliktig (SAK10 § 4-1 bokstav a) , men det er ikke undersøkt nærmere. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

29.04.1998 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 876 (prisen fra festekontrakt, denne er indeksregulert til kr 2 797,- pr. år i 2018)
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om overdragelse
Pant for forfalt festeavgift

Festekontrakten gjelder for en periode på 80 år fra 26.03.1998. Årlig festeavgift er kr 2 797,- og reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen. Fester har rett til å innløse tomten etter 50 år eller ved festetidens utløp. Fester er også medansvarlig for drift og vedlikehold av felles vei- og kloakkanlegg, og eiendommen er underlagt reguleringsbestemmelser for Rørkilfeltet. Det er plikt til å tåle vedlikehold av felles/offentlige ledninger over tomten, og forbud mot å lede tak- og overvann i kloakknettet.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Byggeår er normalt det året en eiendom er ferdigstilt. Det står både 1998 og 1999 i salgsoppgaven. Ferdigattest ble gitt i 1999 og antar derfor dette er mest korrekt selv om byggingen ble påbegynt i 1998.

Det tas forbehold om avvik i energiattest. Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger høyt og fritt til på en kolle i Dypvåg i Tvedestrand kommune. Fra tomten er det vidstrakt utsyn over det omkringliggende kystlandskapet og til fjorden. Området i Postkjærveien kjennetegnes av et fredelig og etablert bomiljø, hvor boligen er plassert på en romslig naturtomt på fjellgrunn med gode dreneringsforhold og skogkledde åser i ryggen. Her kan man oppholde seg helt usjenert med sol fra morgen til kveld. 50 meter fra husveggen er det en flott tuftepark med lekeplass, gapahuk og grillplass.

Nærområdet byr på gode rammer for et aktivt kyst- og friluftsliv året rundt. Dypvåg idrettsplass og det lokale aktivitetshuset ligger i gangavstand fra boligen og danner en naturlig samlingsplass for idrett og lek i nabolaget. For bading og varme sommerdager er den langgrunne og barnevennlige sandstranden ved Langesand en kort sykkeltur eller biltur unna. Det kan også være muligheter for leie av båtplass/p-plass ved det store bryggeanlegget ved Langesand. Tar man turen til Borøy (ca. 12 min unna) har man Hagefjordbrygga hvor det er restaurant, iskrembar og take away. Herfra tar man seg enkelt ut i skjærgården, med faste rutebåtavganger over til Sandøya med sine lokale håndverksutsalg og serveringssteder. Gjeving og båtoverfarten til det historiske uthavnmiljøet på Lyngør ligger likeledes en kort kjøretur unna. I gangavstand fra huset (ca. 1,2 km fra huset) finner man tillegg til hyggelige lokale turmål som gårdsbutikken på Størdal Gård. På Størdal gård er det også fredagspub året rundt.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Snarkjøp på Gjeving, som ligger en kort biltur unna, eller ved de større dagligvareforretningene og handelstilbudene i Tvedestrand sentrum rundt tretten minutters kjøring fra eiendommen. I sentrum finner man også kaféer, apotek, vinmonopol og Tvedestrand badepark ved Tjenna. For barnefamilier ligger Knatten barnehage en kort kjøretur unna, mens de større barna har skolegang ved Tvedestrand barneskole og Lyngmyr ungdomsskole inne ved kommunesenteret. Kollektivtransporten ivaretas av busslinje 153 med holdeplass ved Rørkilveien en kort spasertur unna, som gir enkel forbindelse mot både Gjeving og Tvedestrand.

Til Arendal sentrum tar det ca 35 minutter i bil fra eiendommen. Til Risør tar det ca. 30 min. unna.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Knatten barnehage: 6 min. kjøring
Lyngbakken barnehage: 12 min. kjøring
Bronsbu barnehage: 16 min. kjøring

Idrett og fritid:
Dypvåg idrettsplass: 10 min. gange
Gjeving div.friidrettsanlegg: 7 min. kjøring
Aktivitetshuset: 13 min. gange
SKY Fitness Tvedestrand: 15 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 2 034 kvm. Tomten er en naturtomt beliggende på en topp på fjellgrunn, avrettet med sprengstein, som gir gode naturlige dreneringsforhold for deler av tomten. Eiendommen har en høytliggende plassering med fritt utsyn mot fjorden i Åsstø og Sandøya bl.a. Eiendomsgrenser er oppgitt som middels nøyaktige i grunnkart mottatt fra kommunen, og all bygningsmasse ser ut til å være innenfor tomtegrenser.

Fester har rett til å innløse tomten etter 50 år eller ved utløpet av festetiden. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget.
Festeavgiften er kr 2 797,00 pr. år. Festeavtalen utløper 26.03.2078. 

Grunneier, Olaf Sverre Berntsen. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Siste regulering av festeavgift: 2018, neste regulering er i 2028. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i enkel frittstående garasje og i garasje i underetasjen, samt i tunet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier opplyser at kommunen brøyter veien nedenfor, forbi tomten. I følge veikart fra kommunen er veien privat ca. 37 meter frem til tomtegrense og det kan derfor ikke bekreftes om kommunen fortsetter å brøyte denne veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen er tilknyttet Krokvåg vannverk SA for vannforsyning (privat).

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 023, Langesand, Rørkil, datert 03.06.1987, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I reguleringsbestemmelsene er det blant annet krav om 2 biloppstillingsplasser per boligenhet på egen eiendom. Gjerder kan ikke oppføres nærmere vegkant enn 2 meter.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanen er det en hensynssone (H910) som angir at eldre reguleringsplaner, som i dette tilfellet, fortsatt skal gjelde.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Det nevnes likevel at et areal bak denne eiendommen er satt av til fremtidig boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 210,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og feiing/tilsyn. Årlige kostnader til renovasjon er kr 5 044,-. Dette faktureres av Risør- og Tvedestrandregionens Avfallsselskap AS (RTA). Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendommen er tilknyttet Krokvåg Vannverk som har en årlig avgift på kr 4 416,-.

Årlige avgifter inkludert ovennevnte kostnader (ekskludert eiendomsskatt) er kr. 17 670,-.

Eiendomsskatt er kr 8 240,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 500 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige. Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox/Telia som leverandør av internett. Velavgift til Dypvåg Vel er kr 200,- pr. år. Medlemskap er frivillig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 940 589,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien er ikke kjent.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

4 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

114 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
135 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 705 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 725 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Grotle

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Dette er en ren formalitet, kontakt gjerne megler hvis noe er uklart.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Dypvåg Vel. Medlemskapet er frivillig, med en oppgitt kontingent på kr 200 per familie per år. Velavgiften går til felles samlinger, lekeplass og diverse felles goder for området.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tvedestrand kommune ca. kr 5 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto ca. kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0113/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26113

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 16:10