Selvigskogen 39

Selvigskogen 39, 3490 KLOKKARSTUA
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 308, bruksnummer 161, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Fordelergang, Våtrom, 3 soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 4 kvm:

Åpent areal:
1. etasje 82 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Plantegning er utført av Eiendomsfoto AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av terrasse er utvidet i senere tid og er ikke søkt/ byggemeldt hos Asker kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført og fundamentert på søylepunkter plassert direkte på fjell. Konstruksjonen fremstår som stabil og er oppført i tråd med typisk byggeskikk fra byggeår. Det er god avstand fra terreng til bunnsvill og undergulv, og området under bygget er åpent og godt ventilert. Terrasse og platting er bygget med impregnert trevirke og fundamentert med stolpesko i fjell og pilarer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 3:
- på kjøkken: Avtrekk, grunnet at det ikke er etablert over stekeovn.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 2:
- Drenering, grunnet tak nedløp
- Grunnmur og fundament, grunnet alder.
- Terrasse, grunnet skjevheter i konstruksjonen og manglende rekkverk ved inngangsparti.
- Terrassedør, alder og material valg.
- Kledning på yttervegg, grunnet sprekker, slitasje og det er ikke observert musebånd.
- Renner og nedløp, grunnet alder.
- takkonstruksjon, grunnet ukjent alder.
- Taktekking, grunnet alder.
- etasjeskiller og gulv på grunn, grunnet lokalt skjevhetsavvik på rom.
- Ildsted/Skorstein, grunnet at det mangler ubrennbarplate foran utepeis på terrasse. Feieluke er lokalisert, men kun inspisert på grunn av manglende tilgang.
- På kjøkken: Kjøkkeninnredning grunnet alder. Gulvet grunnet slitasje.
- Avløpsrør, grunnet manglende dokumentasjon på anleggets oppbygging og frostfare.
- Vannledninger, grunnet manglende dokumentasjon og ukjent alder på installasjonen.
- Elektrisk, grunnet det er ikke registrert dato for utførelse, og det foreligger ikke samsvarserklæring i skapet.
- Varmtvannsbereder, grunnet alder og at den har oversteget bruksalder.
- Ventilasjon i boligen, grunnet at det er naturlig ventilasjon.
- På badet: gulv, grunnet ikke tilfredsstillende fall på gulvet i dusjsone eller mot sluk. Membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder og oppbygging. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Sanitærutstyr, grunnet alder og løsning. Ventilasjon, grunnet kun naturlig avtrekk. Det er ikke påvist fuktutslag, TG settes allikevel på grunn av feil fall mot dusjkabinett, sluket er ikke
tilgjengelig under kabinettet.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
-Byttet og montert nytt dusjkabinett i 2019 av Hurum Rør AS. Det foreligger ikke dokumentasjon, men mailutveksling på bestilling med Hurum Rør.
- Utepeisen mangler brannsikkert felt foran peisen - har aldri brukt denne. Fikk anmerkning om dette ved kontroll 2023.
- Oppdaget en mus for to år siden i kjøkkenskapet under vasken -ble tatt med musefelle. Hadde bare vært i dette skapet.
- Var en lekkasje fra ventil på badet i 2010. Ble utbedret av Tofte Blikk
- Bygget ny større terrasse i 2011 - GS Bygg AS. Byttet vindskier/dekkbord i 2020 - Tofte Blikk AS.
- Har vært tilsyn i 2009. Ingen anmerkninger. (Gjelder kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)
- Nabovarsel nå i 2025 fra Selvigskogen 38 om riving og bygging av ny hytte.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Stue
Hytta byr på en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblementer og tv-seksjon. Peisovn som gir fra seg godt med varme på litt kaldere dager, og skaper en hyggelig atmosfære. Det er store vindusflater i stuen som gjør at du kan nyte utsikten også inne. Utgang til fra stue til en stor og solrik terrasse.

Kjøkken
Kjøkkenet er innredet med over- og underskap i profilerte fronter og har godt med både skap- og benkeplass. Gulvet er lagt med heltre furugulv, vegger og himling lagt med panelbord. Frittstående kjøleskap og komfyr medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad
Pent og romslig bad med gulvbelegg og malt panel på vegger og himling. Badet er innredet med biotoalett/snurredo, dusjkabinett, og servantskap med tilhørende speil og belysning. Det er montert elektrisk vifte på avtrekkskanal.

Soverom
I hytta finnes det totalt 3 soverom hvorav alle er av god størrelse med plass til dobbeltseng eller køyeseng med garderobeløsning. Rommene er malt opp i delikate lyse farger på veggene og har heltre furugulv.

Uteområde
Pent opparbeidet terrasse på 82 kvm med utgang fra stuen. Her er det muligheter for flere soner og god plass til både grillhjørne og spiseplass. Langs hele terrassen er det 180 graders fjordutsikt og sol hele dagen i tillegg til kveldssol og fantastiske solnedganger. Ellers finnes diverse beplantning og trær rundt hytta.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til hytteformål siden 1989.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger dog godkjente og stemplede byggetegninger fra kommunen.

Deler av terrasse er utvidet i senere tid og er ikke søkt eller godkjent hos kommunen. Konferer med megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 3345833, tinglyst 17.11.2020:
Eiendommen har rett til adkomst med bil over privat vei, rett til vannforsyning fra fellesresorvar, rett til båtfeste, rett til benyttelse av "fellesstranden". Eier av eiendommen plikter seg til å delta i fremtidige vedlikehold av veier og vannanlegg, herunder mulige utvidelser og eventuelle reparasjoner m.v som betales av eieren med en forholdsvis andel, idet utgiftene fordeles på samtlige festere / eiere på hyttefeltet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utover ovennevnte rettigheter for denne eiendommen følger det over 200 servitutter på grunnboken som omhandler øvrige eiendommer i hyttefeltet. Disse har fulgt med over fra hovedbølet og omhandler ikke denne eiendommen men følger med på grunnboken.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta selges slik den fremstår på visning med alt av møbler og hvitevarer inne og ute.

Selvig hyttefelt på Klokkarstua i Asker kommune tilbyr en idyllisk flukt fra hverdagens travelhet, med sin flotte beliggenhet som gir en fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Den vestvendte orienteringen av hyttene sikrer maksimalt med sollys og solnedganger som kan nytes fra hyttens terrasse eller de nærliggende svabergene. For de som søker etter et forfriskende bad, er fjorden kun en kort spasertur unna, og for de som foretrekker sand mellom tærne, tilbyr området en felles badestrand komplett med fotball- og sandvolleyballbaner.

Området er ikke bare et sommerparadis; det er like innbydende om vinteren med sine flotte turområder. Fiskere vil finne gode muligheter i Drammensfjorden, og for de som ønsker å utforske lokalområdet, er det kort vei med båt til Svelvik og den sjarmerende byen Holmsbu, som byr på restauranter, gallerier og butikker. Klokkarstua, et lite tettsted, er også i nærheten og tilbyr nødvendige fasiliteter som en ny matbutikk.

For de som søker kulturelle opplevelser, er Holmsbu, kjent for sin sørlandsidyll, og Verket med sin fergeforbindelse til Svelvik, kun en kort kjøretur unna. Sætre sentrum, med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, er også lett tilgjengelig.

For de som kommer fra større byer, ligger hyttefeltet omtrent 30 minutter fra Drammen og en time fra Oslo, med offentlig transport tilgjengelig fra Grimsrudveien, som er omtrent en kilometer unna. Dette gjør Selvig hyttefelt til et attraktivt sted for både korte utflukter og lengre opphold, hvor man kan nyte naturens ro og områdets mange fasiliteter.

Det er etablert en bom inn til hele hyttefeltet som styres via mobil. Dette gjør det ekstra trygt og godt mtp. at uvedkommende ikke kommer seg inn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 483 kvm med skrående tomt med diverse beplantinger og busker.

Parkering på grusplass langs veien rett ved eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar av Selvig Vel.

Eiendommen er tilknyttet felles vann som som styres og vedlikeholdes av Selvig Vel. Dette er sommervann som stenges/åpnes i henhold til temperaturen ute.

Gråvannsystem som håndterer gråvann (vann fra dusj og vask)beliggende nedenfor hytta. Det foreligger ikke dokumentasjon på eksakt løsning eller godkjenning av anlegget.
Gråvann ut i terreng er ikke en godkjent løsning og kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle offentlige fremtidige krav om opphør/endringer. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Hytta er tilkoblet biotoalett/snurredo. Enkelt forklart består det av en toalettstol der avfallet faller rett ned i en tett tank. Tanken blir plassert under toalettet og da under baderommet. Denne tanken inneholder 4 kamre. Når det ene kammeret er fullt, kan man dreie tanken for å koble toalettet til et nytt kammer. Det fulle kammeret blir da stående å kompostere til det må tømmes, vanligvis etter 2-4 år.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til 1.483 kvm til nåværende fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.141,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. / 2.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.800,-.
Velavgift er kr 4.500,- pr. år.
Velet drifter vei, vann og brøyting. Vedlikehold av fellesområder som strand volleyball bane, fotballbane, sommerfest, båtutkjøringsrampe . Dette er rettigheter som velmedlemmene har ved medlemskap i vellet.
Boligen er tilknyttet parabolantenne. Tv-tuner/dekoder medfølger. Selger sier opp sitt abonnement.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 473.340,- ifølge selgers skattemelding

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

70 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
90 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 890 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Ove Olsen og Ruth Iren Olsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Selvig Velforening.
Velet drifter vei, vann og brøyting. Vedlikehold av fellesområder som strand volleyball bane, fotballbane, sommerfest, båtutkjøringsrampe . Dette er rettigheter som velmedlemmene har ved medlemskap i vellet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0036/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2536

Sist oppdatert: 30. juni 2025 kl. 10:06